Contrat De Gestion De Biens

Conseil d 'administration du Ma?tre d' ouvrage

Adresse: \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Représentant légal: \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ U

Société de gestion immobilière U U U U U U U U U

Adresse: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Code Postal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ tel: _ _ _ _ _ _ _ _

Le représentant légal: droit de la _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _: _ _ _ _ _ _ _ _

Afin de renforcer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ cellule (batiment) de gestion de la propriété, l'utilisation normale de la garantie des maisons et des installations publiques, pour les propriétaires de créer de belles, propre, s?re et pratique, confortable et l'environnement de la civilisation, en vertu de la Législation et des politiques en matière de gestion de la propriété _ _ _ _ City, des négociations entre les deux parties, l'accord conclu comme suit.

Le premier article de propriété de gestion de contenu

(A) à intégration de services dans le champ d'application de la _ _ _ _ soirée sera situé _ _ _ _ Lu _ District _ _ _ confiée à la partie B de la propriété de gestion unifiée.

(II) Questions de gestion comprend:

1. Le logement de l'utilisation et de la maintenance, l'entretien;

2. La portée de la propriété des installations, équipement et lieux de (à) (de lutte contre l'incendie, des ascenseurs, des dispositifs électromécaniques, des réverbères, couloir, auto - garage, remise, l'aménagement paysager, fossé, piscine, des puits, des routes, des parkings, etc.), de l'Utilisation et de la maintenance et de la gestion;

3. La propreté (ne contenant pas de pport de déchets à la station de pfert après);

4. La vie publique;

5. Les lieux de loisirs;

6. Le réseau de service et la commodité dans la portée de la propriété de tous les sites d'exploitation;

Circulation et stationnement des véhicules;

Gestion des archives immobilières;

Autres questions relevant de l 'autorité de la société de gestion immobilière.

Article 2 formes de gestion des biens

Sous - traitance, l 'autosuffisance.

Article 3 Durée de la gestion des biens

La durée de l 'administration déléguée est de \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\

Article 4 Droits et obligations des Parties

I) Droits et obligations de la partie a

Aux termes du présent contrat, la partie a confie à la partie B la gestion des biens immobiliers;

Contr?le de l 'utilisation rationnelle par la partie B du Fonds d' affectation spéciale pour les installations publiques, qui est alloué à la partie B conformément à la réglementation du Fonds d 'affectation spéciale pour les installations publiques.

Fournir des locaux commerciaux (0,5% de la superficie totale des batiments) à byfang, louer un loyer mensuel \ \ u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ et effectuer les formalités nécessaires;

4. La partie B afin de fournir de la gestion de l'espace _ _ _ _ mètres carrés (dont le Bureau _ _ _ _ mètres carrés, le personnel des quartiers _ _ _ _ mètres carrés), de loyer mensuel _ _ _ _ yuan de location;

5. Responsable fournit à la partie B de la zone de données d'achèvement de la construction de logements et d'un ensemble de gestion sont récupérés dans la partie B de l'expiration;

6. De ne pas interférer avec la partie B ou de gestion et d'activités d'exploitation conformément à la loi sur le contenu de ce contrat;

7. La surveillance et le contr?le de la mise en ?uvre de la partie B de gestion, contr?le et évaluation une fois tous les six mois, par exemple en raison de la partie B ne finis pas des dispositions de l'article 5, d'objectifs et d'indicateurs ou de mauvaise gestion des pertes économiques considérables, a le droit de résilier le contrat;

8. La responsabilité de déterminer la zone résidentielle de redevances de services de gestion;

9. La partie B est commandé pour violation de la propriété du système de gestion de règles et règlements ainsi que les propriétaires de la Convention sont traitées, y compris une amende, l'ordre d'arrêt, pour compenser les pertes économiques, afin d'effectuer l'alimentation en eau, une coupure de courant à de telles mesures sans payer Les frais pour pas ou refuse de corriger la personne responsable de l'opération de violation d'expédition, pousse le changement;

Aider la partie B à mener des activités éducatives et culturelles et à coordonner ses relations avec l 'administration et les propriétaires;

Les politiques prévoient d 'autres responsabilités de la partie a.

Ii) Droits et obligations de la partie B:

élaboration de règles et de règlements régissant la gestion des biens immobiliers dans les zones résidentielles, conformément aux lois et règlements pertinents et compte tenu des circonstances;

D 'assurer la gestion intégrée des biens immobiliers dans le secteur résidentiel, conformément à l' autorisation donnée par la partie a, conformément aux dispositions réglementaires et contractuelles, et de veiller à ce que les objectifs de gestion, les indicateurs économiques soient effectivement atteints et que les responsabilités correspondantes soient assumées, sous réserve d 'une inspection volontaire par la partie a;

élaboration d 'un programme d' entretien fondé sur les besoins des grands et moyens établissements résidentiels et, après examen par la partie a de l 'adoption de ce programme, prélèvement sur le Fonds d' affectation spéciale pour les installations publiques des fonds nécessaires à cet effet;

4. Accepter la première partie Rapport de supervision et de travail sur les comptes financiers dans le processus de gestion de présenter une fois par mois, les états financiers à la soirée de secteur de gestion et de zones résidentielles, tous les trois mois à tous les propriétaires de afficher une fois les frais de gestion des comptes;

5. Des installations résidentielles ne sont pas autorisés à occuper et de modifier sa fonction, si la partie B dans une zone résidentielle de soutenir des projets de reconstruction parfaite, doit être soumis à l'approbation de la partie a et les services de mise en ?uvre;

6. La partie B, les principes de l'efficacité et à la résidence, un mécanisme de réglage et de gestion du personnel;

7. Pour établir la propriété de gestion de fichiers de la zone résidentielle et responsable de temps enregistre les changements de situation;

8. Les normes de mesure responsable de la zone résidentielle et les frais de gestion de services et de fournir des normes de mesure pour à la soirée de collecte de charges, en stricte conformité avec la partie a examiné et adopté, ne sont pas autorisés à augmenter;

9. A le droit, conformément aux dispositions de la Convention et les propriétaires de la Commission sur le comportement de règlements contre les propriétaires de la Convention et la gestion de propriété de traitement;

à l'expiration de la gestion à pférer toutes les maisons et les biens, pour tous les biens de gestion des archives et documents pertinents;

11. Activités de culture communautaire efficace et pratique des services;

12. Les opérations spéciales ont le droit de franchise de sélection assumer administration de biens immobiliers résidentiels et de payer les frais, mais pas le pfert de la responsabilité et de l'intérêt général administration de biens immobiliers résidentiels à d'autres personnes ou entités.

L'article 5 de l'objectif de gestion immobilière et d'indicateurs économiques

(A) des normes de gestion de l'application des dispositions des indicateurs des services administratifs de la propriété résidentielle dans la partie B, la demande de reprise _ ans _ _ _ atteint _ _ _ _ standard.

(II) de veiller à ce que les indicateurs de _ terminé en charge _ _ _ millions de dollars, des dépenses raisonnables _ _ _ _ millions, la partie B peuvent être facturés par le pourcentage des frais de gestion de _ _ _ _% comme la gestion des recettes.

Article 6 nantissement des risques

I) dans un délai de trois jours à compter de la date du contrat, la partie B verse à la partie a un montant forfaitaire de yuan renminbi \ \ u \ \ u \ \ u \ \ yuan en garantie du risque.

Ii) la réalisation par la partie B des objectifs de gestion et des indicateurs économiques prévus dans le contrat et le remboursement par la partie a, dans les trois jours suivant l 'expiration du contrat, de la totalité des hypothèques et des intérêts sur les dép?ts bancaires à vue.

Iii) Si le présent contrat n 'est pas exécuté en raison d' une faute de la partie a, la partie a rembourse la hypothèque deux fois et indemnise la partie B pour pertes économiques.

Iv) Si l 'exécution du contrat est rendue impossible par la faute de la partie B, celle - ci n' a pas droit à la restitution de la garantie et est indemnisée des pertes économiques de la partie a.

Article 7 mesures d 'incitation

() dans les objectifs de gestion, dans les locaux des indicateurs économiques totalement achevée, si des économies de frais de gestion, conformément à la partie a de la Section du solde _ _ _ _% de récompense de la seconde partie.

(II) Si la zone résidentielle a été choisi comme pays, Province, zone d'habitation de la civilisation, la récompense de la partie B, respectivement _ _ _ _ yuan renminbi (national), _ _ _ _ Yuan (province), _ _ _ _ Yuan (ville); autre bonus de gagner un prix unique de section supérieure ou à l'honneur; dans la partie B de la période de gestion, le titre de la communauté de civilisation B obtenu est supérieur au niveau du annuler, la partie B est le retour de tous les dép?ts à vue et les intérêts de ces primes de la Banque.

(III) Si la partie n'a pas fait part de responsabilité du contrat, ainsi que les effets de l'objectif de gestion des contrats et de l'indice de la partie B, ou à la partie B, les pertes économiques directes, de compensation ou de soirée doit assumer la responsabilité.

(IV) Si une partie n'a pas achevé la responsabilité contractuelle ou de gestion des objectifs et des indicateurs économiques, la partie doit charger la partie B dans un délai prescrit, dans les cas graves d'imposer une amende _ à _ _ _ _ yuan renminbi _ _ _, jusqu'à ce que la résiliation des contrats, des pertes économiques s'engage par la seconde partie.

(5) par la seconde partie de mauvaise gestion ou de grandes erreurs, provoquant la perte ou la vie économique des ménages de graves inconvénients, il convient de pertes économiques ou le propriétaire de l'indemnisation et de la fête.

Article 8 modification, addition et résiliation du contrat

I) Les clauses du présent contrat peuvent être modifiées ou complétées par consensus par un contrat écrit.

Ii) à l 'expiration de la période d' administration prévue par le contrat, si celui - ci est automatiquement résilié, les parties sont tenues de présenter par écrit à l 'autre partie, trois mois au plus tard avant l' expiration de cette période, leurs observations sur la prorogation du contrat.

Iii) Lorsque le contrat est résilié, B peut participer à l 'appel d' offres de la partie a et, dans les mêmes conditions, donner la priorité à la gestion de l 'entreprise.

Article 9 Questions diverses

(A) pendant l'exécution du contrat, en cas de catastrophe naturelle majeure (cyclones, inondations, tremblements de terre, etc.), les pertes économiques causées par les parties, de compréhension mutuelle, de commun accord, raisonnable des quotes - parts.

(2) Le présent contrat depuis l'entrée en vigueur de la date de la signature, l'annexe 1, 2, 3, 4.

Une partie de validité du contrat.

(3) en trois exemplaires originaux de ce contrat, les deux parties a et B et le secteur de la gestion de propriété conserve un exemplaire, ont la même valeur juridique contraignante.

(4) les parties telles que les litiges découlant du contrat, de la consultation, la Cour demande de résoudre.

A: u \ \ u \ \ u \ \ u \ \ U U

Représentant: u \ \ u \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\

B