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Ne peuvent pas être représentatif de Shenzhen, les prix ont pénétré dans la phase de déclin, mais l'effet de régulation du marché déjà visibles

黃樹輝

Le marché de Shenzhen a toujours été considéré comme un indicateur des prix intérieurs de del à l'échelle nationale, une pièce d'opérations de pliage lors de la récente baisse cumulative de la bague intérieure autour de plus en plus de trois.

Mais dans l'industrie que dans une proportion telle, baisse, les prix élevés de pactions et de réduction.

Par conséquent, les données ci - dessus ne signifient peut - être pas que les prix de l 'immobilier de Shenzhen sont entrés dans une phase de baisse générale et que la plupart des promoteurs, à l' exception d 'un petit nombre d' entreprises immobilières, restent immobiles.

De l 'avis général, la baisse des prix est une tendance à la hausse et une forte tendance à la baisse des prix sur le marché des batiments pourrait se produire au cours du quatrième trimestre.

Il est encore en baisse.

Le 21 juin, de l'immobilier (27.39, - 0,06 - 0,22%), des données statistiques et la publication de plusieurs institutions centaline et de l'Institut de recherche de l'indice de la branche de la Chine sont affichées, cette année, de la semaine 24 (le 14 mai et 20 juin) Le chiffre d'affaires de Shenzhen résidentiel et la baisse des prix.

Le volume de 369 ensemble, la baisse de 30,1% de cha?ne; opérations de pliage par mètre carré de 14752.41 Yuan, a chuté de 12,5%.

Cela signifie que le prix moyen de Shenzhen une pièce 4 semaines appara?t continue de chuter.

Les données de paction globale, semaine Shenzhen une pièce d'opérations de pliage à partir de cette année, 20 semaines (du 17 au 23 mai) à 21505 dollars par mètre carré de la semaine dernière par mètre carré de 14753 Yuan, a chuté de a atteint 31,4%.

En fait, dans l'ensemble de l'évolution des prix, le prix moyen du marché immobilier Shenzhen une pièce depuis la promulgation de la nouvelle 17 semaines (le 26 avril - 2 mai) ont commencé à tomber.

Par rapport au pli 25846 dollars par mètre carré de l'article 17 semaines, Shenzhen est une chambre de pliage à la semaine 24 diminution a atteint 42,9%.

Wang Haibin, Directeur général de la recherche immobilière de la Fédération mondiale, dans une interview au premier quotidien financier et économique, a estimé qu 'il existait un lien direct entre la chute de la moyenne des prix à la maison de Shenzhen et la structure actuelle des échanges statistiques, et que la réduction progressive de l' offre de logements de luxe et de grands ménages entra?nait une baisse de la moyenne générale des prix dans la ville de Shenzhen.

Wang Wang, Directeur général du Département de la recherche sur le marché chinois de Shenzhen, dans une interview dans le présent rapport, a également estimé que le simple fait de juger la situation générale du marché à partir de la baisse de la moyenne des prix à la maison n 'avait pas beaucoup de sens.

Toutefois, selon Wang Haibin, la cause profonde de la baisse des prix des logements à Shenzhen est également l 'effet régulateur de la politique du marché immobilier.

Il est préoccupant de constater qu 'à l' heure actuelle, il n 'y a pas eu de baisse importante des prix des promoteurs à Shenzhen.

Selon Wang Haibin, du point de vue de la trajectoire du marché, la réduction des prix sur le marché passe généralement par six phases, allant de l 'observation et de l' impasse à la promotion locale, puis à l 'ouverture de nouveaux projets à bas prix, puis à la promotion locale complète dans le cadre de La quatrième phase, suivie d' une réduction partielle des prix qui aboutit à une réduction globale des prix.

Selon lui, le marché des batiments de Shenzhen en est encore au stade de la promotion locale et de l 'ouverture à bas prix de nouveaux projets.

Selon Wang GongMing, commentateur immobilier de Shenzhen, la baisse des prix est une tendance à la baisse, mais les promoteurs et les politiques sont encore dans l 'ensemble en phase de convergence.

L 'étude de China Trust Securities (20,82,07,0,34%) a également conclu que l' immobilier était une vente préliminaire non standard et qu 'une fois le prix réduit, le propriétaire antérieur pouvait déclencher un litige au motif que le produit ne répondait pas aux critères de livraison, de sorte que la tarification rationnelle du developpeur devait d' abord viser l 'ensemble du nouveau batiment et être relativement faible.

Il faudra du temps pour que la marée descende.

Mais la réduction des prix devient de plus en plus une option inappropriée pour les promoteurs de commencer à vendre.

Selon Wang World, dans le contexte actuel de la réglementation du marché, d 'autres instruments de marketing, tels que les remises ou les dons en nature, semblent aujourd' hui peu utiles et la réduction des prix est devenue le moyen de commercialisation le plus efficace et le plus important pour les promoteurs.

Selon les statistiques de l 'immobilier de la Chine continentale, certains projets de Shenzhen ont maintenant obtenu de bons résultats d' ouverture, les taux de vente de plus de 50% pour les projets d 'Hyacinthus, de champs - Elysées Au printemps II et de Shang Pingyao, qui se caractérisent tous par une chute relativement importante des prix par rapport aux prévisions précédentes.

Mais il y a des nouveaux sites de vente d'un taux insuffisant de mai, roi du monde, dit que la vente de l'effet n'est pas idéal, principalement parce que le prix de vente relativement les attentes du marché n'a pas été réduite de manière significative.

Kaisa et Vanke a pris l'initiative de prix est peut - être un marché de plus en plus un signal révélateur devrait, à la fin du mois de juin les rangs de réduction.

Wang Wang gongmin et sont d'avis que, les sociétés cotées en quête de fonds susceptibles de sacrifier les intérêts locaux d'un étage afin d'obtenir un bon marché de rétroaction, le premier prix ou de prendre des mesures de promotion locale.

Dans le contexte de la pression de régulation du marché ne change pas d'en haut, Shenzhen entreprises cotées immobilier de plusieurs biens presque sans exception de préjuger les prix seront dans la seconde moitié de tomber.

Le Groupe (7,08 - 0,08 - 1,12%). 徐家俊 et l'investissement immobilier Dong (17.01 - 0,17 - 1,01%) Wang, Directeur général de vente de forage récemment dans une interview avec notre stratégie, les ventes de l'entreprise sur la base de l'évolution du marché de répondre de manière flexible; sur le 9, Le Président du Conseil des actionnaires Kong Qingping en mer de Chine, la première moitié de la propriété de la mer sous le prix d'ouverture sera en fonction de la situation du marché faire un ajustement.

Vanke Dong 譚華杰 récemment, également connue sous le nom de tendance Vanke sera activement à l'évolution du marché, de respecter un prix raisonnable de la situation réelle du marché.

Mais, dans le même temps de Shenzhen marché entrant dans le canal de liaison descendante, Pékin, les prix encore ralliés et Shanghai, l'ampleur du recul des prix est encore loin de Shenzhen.

D 'après les statistiques de l' Agence yahao, entre le 14 et le 20 juin, la valeur moyenne de l 'ensemble des logements de marchandises de la ville de Beijing a été de 18 217 dollars le mètre carré, soit une augmentation de 1,12% du rapport de l' anneau.

L 'étude de la Bourse de Huatai conclut qu' une partie des batiments de Shenzhen ont déjà fait l 'objet d' une campagne de promotion plus visible, mais que la tendance à la baisse des prix de Shenzhen vers d 'autres villes de deuxième ligne prend encore du temps.