Les Prix De L 'Immobilier Dans 70 Villes Du Pays Ont Augmenté Pour La Première Fois En Juin.

D'après les données publiées hier par le Bureau national de statistique, les prix de vente de 70 logements urbains, grands et moyens, ont augmenté de 0,5% en septembre par rapport à l'année précédente.Anneau de prixAFirst RiseLe même mois, les investissements dans le développement immobilier se sont élevés à 515,6 milliards de yuan, soit une augmentation de 35% par rapport au mois d'ao?t (34,1%).Les experts estiment que ces données expliquentGouvernementFin septembre.Régulation foncièreDes augmentations soudaines, mais le réchauffement du marché immobilier signifie également que le Gouvernement devra faire face à un test durable pour stabiliser les prix du logement.

Publication

Vente

Les ventes ont augmenté de près de 6% en septembre.

En septembre, la surface marchande du pays s'élevait à 104 460 000 mètres carrés, soit une augmentation de 16,6% par rapport à l'année précédente et une augmentation de 52% par rapport à celle de l'anneau; le chiffre d'affaires national était de 549,8 milliards de yuan, soit une augmentation de 35,2% par rapport à L'année précédente et une forte augmentation de 56% par rapport à l'anneau.

Au cours des trois premiers trimestres, 632 millions de mètres carrés ont été vendus dans l'ensemble du pays, soit une augmentation de 8,2% par rapport à janvier - ao?t, et de 1,5% par rapport à janvier - ao?t; les ventes ont augmenté de 3 190 milliards de yuan, soit une augmentation de 15,9%, et de 3,3% par rapport à janvier - ao?t.

Prix

Depuis juin, les prix de l'immobilier ont augmenté de fa?on spectaculaire.

En septembre, les prix de vente de 70 logements urbains, grands et moyens, ont augmenté de 9,1% par rapport au mois d'ao?t, soit 0,2% de moins qu'en ao?t; pour la première fois depuis juin, le rapport de l'anneau a augmenté de 0,5%.Sur ce total, le prix de vente des nouveaux logements a augmenté de 11,3% par rapport au mois d'ao?t, soit 0,4% de moins qu'en ao?t; il a augmenté de 0,5% par rapport à l'année précédente.Les prix de vente des logements d'occasion ont augmenté de 6,2% par rapport au mois précédent, soit une augmentation de 0,5% par rapport au mois d'ao?t.

Investissement

Le prix d'achat des terrains a augmenté de 8% en septembre.

Au cours des trois premiers trimestres, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 3351,1 milliards de yuan, soit une augmentation de 36,4%.En septembre, les investissements dans le développement immobilier se sont élevés à 515,6 milliards de yuan, soit une augmentation de 35%, les entreprises de développement immobilier ont achevé l'acquisition de 33 920 000 mètres carrés, soit une augmentation de 20,3%, et les acquisitions foncières à 109,4 milliards de yuan, soit une augmentation de 80,1%.

Analyse des causes

Developper active price

Selon Guo Yi, Directeur du marché de l 'Agence yahao, le document du Conseil des affaires d' état No 10 d 'avril visait principalement les spéculateurs, le nouveau régime libérait des signaux vers le marché, les acheteurs de logements s' attendaient à un déclin et le climat d' ouverture du marché était très favorable, ce qui avait entra?né une forte baisse de la production.Par la suite, le marché a été restructuré en fonction de la réglementation, y compris l 'ajustement actif des prix du marché par certains promoteurs, l' apparition de batiments à prix plus élevé et l 'attraction de la demande d' achat de logements sur le marché, ce qui a entra?né une augmentation de l 'offre.{page} u break}

Selon Zhang Dawei, Directeur de la recherche sur le marché immobilier de niveau III, outre la flexibilité avec laquelle les promoteurs réagissent aux politiques de régulation du marché, les acheteurs ne sont pas très clairs sur les perspectives du marché immobilier, sont induits en erreur par certaines informations sur le marché, et l 'afflux d' urgence sur Le marché est l 'une des causes de l' augmentation des ventes trimestrielles, en particulier en septembre.Bien que la politique de régulation de la période précédente ait été vigoureuse, elle n'a pas donné de résultats comparables à ceux de la période précédente, ce qui a conduit les acheteurs à penser qu'il n'y avait guère de place pour une réduction des prix, ce qui a entra?né une nouvelle hausse du marché en septembre.

Point de vue des experts

J'ai besoin d'un avenir prometteur.

Zheng Chao - soo, professeur d 'économie nationale à l' université populaire de Chine, a déclaré que les trois trimestres d 'exploitation de l' immobilier publiés par le Bureau national de la statistique montraient un réchauffement du marché immobilier en septembre, ce qui expliquait pourquoi le pays avait adopté une politique de réglementation foncière plus stricte à La veille de la fête nationale.Toutefois, il a également indiqué que l'excellente performance des données sur les ventes en huit ou neuf mois était due au fait que la demande rigide avait été réintroduite dans le marché sans espoir de baisse des prix de l'immobilier et que, bien que l'acheteur revienne sur le marché après la limitation des achats, la demande potentielle de rigidité restait forte et, si l'on ne s'attaquait pas fondamentalement à la demande, elle pourrait revenir sur le marché après un certain temps.Cela signifie que la régulation de la propriété par l'état sera une guerre durable.

Les prix ne se répètent pas.

Le Président de la Chambre de commerce immobilière de la Chambre nationale de commerce et d 'industrie, M. niemson, a déclaré qu' il n 'y aurait pas de retour à la rétorsion des prix.En fait, le volume et le volume des transactions ont repris en ao?t, et les chiffres de septembre sont beaucoup plus élevés qu'en ao?t.En outre, avant la fête nationale, les autorités ont adopté les ? cinq articles de l 'Etat ? qui proposent explicitement de promouvoir l' imp?t immobilier et de passer progressivement d 'un projet pilote à un projet national.Il n'y a pas de risque de reprise des représailles sur le marché immobilier par une forte dissuasion à l'égard de l'investissement dans les maisons de retraite et l'introduction d'une taxe foncière.

Le prix de l'immobilier pourrait augmenter.

Zhang Dawei, Directeur général de l 'étude du marché immobilier de niveau III de la Chine, a indiqué que l' adoption récente de règlements intensifs dans différentes régions montrait que la volonté du Gouvernement de réglementer le marché immobilier n 'avait pas faibli.Dans plusieurs villes où les problèmes relatifs aux prix des logements sont relativement importants, des mesures administratives successives ont été prises pour intervenir sur le marché, y compris des ordonnances de limitation d'achat dans des villes comme Shanghai, Shenzhen et Hangzhou, et à court terme, le réchauffement du marché sera freiné pour plusieurs mois consécutifs, y compris un ralentissement de la production et une tendance à la hausse des prix.On s'attend à une baisse de 2 à 3% de l'offre de logements d'occasion dans les cinq grandes villes de première ligne en octobre et à une baisse de plus en plus probable des prix au quatrième trimestre.