"Le Chasseur De La Ville D'Ours" Heng Long A Rencontré La Splendeur De La Ville D'Ours.

? pendant la majeure partie des années 2000 et jusqu'au début de 2011, nos économies d'actions se sont accrues et notre rendement global, d? à la forte hausse des cours des actions, a toujours été supérieur à la plupart des actions immobilières.Bien s?r, pourquoi avons - nous récemment fait preuve d 'une certaine souplesse? ? Chen qizong a également demandé dans une lettre aux actionnaires publiée en janvier dernier."La tendance à la désintégration de nombreux investisseurs institutionnels à l 'égard de la Chine, en particulier dans le commerce de détail, a été particulièrement frappée par les ventes de produits de luxe tels que les magasins sous notre drapeau, et a été aggravée par la dernière série de mesures anticorruption et de lutte contre le luxe."Chen qizong Analysis, "The Price stress is also concerned our business operations problems.Tout d 'abord, les difficultés auxquelles se heurte la place Heng Long de la Cité impériale de Shenyang, qui a déjà beaucoup de défis à relever au moment de la construction, et d' autres encore après son ouverture à la fin de 2010.C 'est notre premier projet intérieur en dehors de Shanghai, et les actionnaires ont des raisons de douter que nous puissions reproduire ailleurs l' histoire réussie de Shanghai. ?

La place Henglong - Lung, inaugurée en 2011, n 'a pas redémarré la gloire du projet de Shanghai, mais elle est aussi calme et incendiaire que la place Henglong - Lung de la Cité impériale de Shenyang.

　　TianjinDéveloppement à long terme

Le 26 septembre, Henglong immobilier ouvrira son septième centre commercial dans l 'intérieur du pays, Tianjin Henglong Square, premier projet qu' il a acquis dans la ville de deuxième ligne.

En mars 2005, Henglong a signé un accord de coopération avec le Gouvernement de la zone de paix de Tianjin, qui prévoit d'investir 300 millions de dollars dans la construction de la plus grande place commerciale de Tianjin.

à cette occasion, le Directeur du Bureau du recrutement de la zone de paix, Shi Jizhuang, a fait un exposé aux médias: ? le projet de la place Henglong est le projet monomère le plus important et le plus développé de la zone au cours des dernières années, avec une superficie de 133 000 mètres carrés et une superficie De plus de 40 000 mètres carrés.La construction de ce projet devrait durer environ deux ans, au plus tard avant les Jeux olympiques de 2008. ?

Mais aujourd'hui, neuf ans plus tard, Tianjin.Place henlongLes projets de Shenyang, Jinan et Wuxi, acquis après la prise du projet de Tianjin, sont maintenant opérationnels.? le projet de Tianjin progresse à un rythme aussi lent qu'il ne peut être raisonnablement justifié en termes d'ampleur ou de complexité architecturale.En fait, la place Henglong à Jinan a la même taille et la même complexité architecturale. ?Chen qizong lui - même a déclaré qu 'il était ? difficile de comprendre? et que ? la raison du retard était unique: le processus était complexe et long pour obtenir l' accord multiforme de la municipalité de tianjin?.? la préparation du rythme est plus longue, car notre terrain est également au c?ur de Tianjin, et les dirigeants à tous les niveaux ont besoin d 'un plus grand nombre d' autorisations, d 'ajustements et d' un changement de direction entre la conception et les processus, donc plus tard. ?Le responsable de la place Henglong à Tianjin a présenté au quotidien l 'observation économique: "l' altitude des étages est également limitée, seuls six étages peuvent être construits, le projet n 'a pas d' habitation ni de bureau, il s' agit d 'un centre commercial pur".En raison de ce retard, un grand centre commercial relié à l'administration locale a ouvert ses portes il y a environ 18 mois.Bien que sa localisation, sa conception et sa construction soient loin d 'être la n?tre, de nombreuses marques de luxe de haut niveau sont déjà à leur porte, car elles sont les seules à être disponibles dans la ville d' aujourd 'hui. ?Ainsi, dans un premier temps, la place Heng Long de Tianjin sera placée à proximité de la place Heng Long du port de Shanghai, c 'est - à - dire dans un magasin de quatre étoiles dominé par des marques de luxe.

Aujourd 'hui, comme une carpe, la place de Tianjin Heng Long, qui ressemble à un grand porte - avions, se situe au carrefour de la rue commerciale centrale de Tianjin, de la route de la paix et de la route du fleuve Binjiang, à proximité de l' ancien magasin le plus célèbre de Tianjin.

Devant le nouveau "grand porte - avions", l 'unité de protection des biens culturels de la ville de Tianjin, construite en 1922 - ancien site de la succursale de Tianjin de la Zhejiang Industry Bank, d' une superficie totale de 42 000 mètres carrés - a été transformée en une partie de la place Henglong à Tianjin.

La superficie totale de la place Henglong à Tianjin s' est également étendue à 153 000 mètres carrés, "le taux de location dépasse 80%.Tianjin Henglong SquareLe Manuel du projet indique que Tianjin Henglong Square Industrial ratio,Accessoires de modeLe plus important, 51%, suivi par 27% pour la restauration, 6% pour les supermarchés, 5% pour les appareils ménagers, 3% pour les cosmétiques, les services et les loisirs et 2% pour les bijoux.

　　Two - line City

Bien que Chen qizong ait attribué la baisse du positionnement de la place Heng Long de Tianjin à des concurrents de luxe déjà en activité, la raison la plus profonde est peut - être le manque de satisfaction des projets de Shenyang et de Jinan.

La place Henglong de Shenyang est située sur une superficie totale de 110.000 mètres carrés, située à l 'ouest de la rue commerciale centrale de Shenyang, à l' écart de l 'ancien grand magasin prospère de la famille, ce secteur commercial est l' une des zones les plus fréquentées de Shenyang.

Toutefois, selon le journal immobilier annuel Henglong, les revenus locatifs de la place ont été respectivement de 150 millions, 160 millions et 160 millions de dollars de Hong Kong au cours des trois dernières années.

Cependant, selon le rapport annuel 2013 de Henglong Estate, la place Henglong est ouverte depuis plus de trois ans, avec un loyer de 160 millions de dollars de Hong Kong.

Les internautes de Henglong ont également reconnu que ? Henglong était un échec ?.Au début de 2012, Henglong immobilier a restructuré la structure du personnel, la haute direction de la place huihenglong du port de Shanghai est responsable de Henglong, et le responsable de la place Henglong de Shanghai est Henglong, la capitale de Shenyang, il n 'y a plus de premier responsable à Shenyang.

Toutefois, les ajustements opérés par l'équipe de gestion n'ont pas inversé la situation défavorable dans laquelle se trouvait le projet de Shenyang, dont le taux de location a été ramené à 88% après l'expiration des premiers baux en 2013.

"Le site de Heng Long de la Cité impériale a été dévié, ce qui équivaut à la position de Beijing Chaoyang Grand Hyatt City, à faire un centre commercial de luxe de haut de gamme."Kyushu vision Business Management Consulting CenterPlace Henglong, à Shenyang, est située dans la haute et moyenne extrémité, mais la consommation de la haute et de la moyenne extrémité de Shenyang se déplace à une vitesse alarmante vers la région de la galerie d 'or.

La place Henglong de la ville de Shenyang est située dans la région du Golden Corridor, mais le complexe urbain de haut de gamme de la région a été étendu à plus de 30 villes construites ou en construction sur 75 kilomètres carrés, et la concurrence sera encore plus chaude.

De même, la place Henglong à Jinan, qui est ouverte depuis trois ans, a vu le taux de location tomber de 95% à 88% l'an dernier, après ajustement des locataires, et bien que le chiffre d'affaires ait augmenté de 8%, les revenus locatifs n'ont augmenté que de 1% par rapport à 2012, atteignant 367 millions de yuan."La restauration devrait contribuer à l 'essentiel de l' augmentation du chiffre d 'affaires, la contribution de la restauration au loyer est beaucoup plus faible que la catégorie des vêtements, de sorte que Henglong, Jinan, risque d' augmenter le chiffre d 'affaires, mais les revenus locatifs resteront inchangés."Il est indiqué dans un article de Weixing, qui a mené une étude sur le terrain sur les places Henglong.

"Le projet Heng Long à Shenyang et à Jinan n 'est pas très bon, principalement en raison de son positionnement trop élevé, qui transpose directement l' expérience de Shanghai à Shenyang et à Jinan, alors que les marchés de consommation de Shenyang et de Jinan sont très différents de Shanghai."Le Président de l 'Alliance des centres commerciaux de Chine

La place Henglong de la Cité impériale de Shenyang, qui n 'était pas initialement un terrain d' intérêt de Henglong, n 'avait d' abord été achetée que pour le projet de la place Henglong de la municipalité actuelle.En conséquence, la municipalité de Shenyang a exprimé l 'espoir que la propriété de Henglong prendrait possession du projet de la place Henglong de la Cité impériale aujourd' hui, la propriété Henglong ne devrait pas avoir été prise pour 760 millions de yuan.

Ce n 'est pas un cas isolé d' acheter des terrains qu 'on ne veut pas acheter, mais pas de ceux qu' on veut acheter.

　　Le personnel change de sang.

à la fin de 2012, Shenyang et Jinan projets mal gérés, Heng Long immobilier a procédé à un important ajustement du personnel.En décembre 2012, Yao zixian, Directeur exécutif de Henglong Real Estate, et Gao Zhu Shuang, ont quitté leurs fonctions.

Yao zixian, qui a rejoint Henglong en 1986, est devenu Directeur général de Jinan Project Corporation en 2007, a été promu Directeur adjoint du Groupe en 2009 et a été nommé Directeur exécutif de Henglong en 2010 pour la construction de projets en Chine continentale.

En 1994, il est devenu membre de la haute Thule Henglong et a été nommé Directeur exécutif en 2005.

Le Conseil d 'administration de Henglong est passé de cinq à trois.Chen Nan Lu a rejoint Heng Long en 2010, Ren Guotai Airlines en 1997 et a été nommé membre du Conseil d 'administration du Groupe taiguo en 2005, pour 33 ans.

En avril de l 'année dernière, le port de Shanghai a créé le roi yuqiang de la place huihenglong, a quitté Henglong et s' est joint à la confiance dans la propriété.? maintenant que le projet est géré principalement par le Directeur général Chen Nan Lu, les ajustements de personnel auront certainement un impact sur l 'entreprise, mais il existe depuis longtemps un mécanisme d' intervention d 'urgence qui ne provoquera pas de troubles importants dans les opérations de l' entreprise. ?Place Henglong, Tianjin

à ce jour, si l 'on ne compte pas deux projets de Shanghai, la propriété Henglong sera implantée dans l' intérieur du pays dans une propriété commerciale de près de 42 millions de pieds carrés, dont environ 10 millions de mètres carrés ont déjà été construits.? compte tenu des frais financiers raisonnables, le co?t total est d'environ 92 milliards de dollars de Hong Kong, dont près de la moitié ont déjà été payés et la partie non réglée est principalement constituée par les frais de construction. ?"Au cours des quatre dernières années, nous avons mené à bien chaque année un projet équivalent à l 'Empire State Building de New York", a déclaré Chen qizong dans son rapport annuel 2013.à ce rythme, 32 millions de pieds carrés de biens immobiliers sont en cours de construction et leur achèvement complet prendra 12 à 13 ans. ?Le projet de Kunming devrait démarrer en 2017 et le projet de Wuhan devrait démarrer en 2019.

Selon le rapport sur les résultats à mi - parcours de la propriété Henglong à la mi - 2014, au 30 juin de cette année, son capital s' élevait à 47 milliards de dollars de Hong Kong, principalement pour le développement de Tianjin, Dalian, Kunming, Wuhan, ainsi que pour le reste de la place Henglong à Wuxi et de la place Henglong à Shenyang.Au 30 juin, des obligations à taux d'intérêt de 12 milliards 470 millions de yuans de Hong Kong avaient été émises sur la propriété Henglong, avec une période moyenne pondérée de remboursement de 7,5 ans, avec un taux d'intérêt annuel compris entre 2,95 et 4,75%.? la force de Heng Long réside dans la construction de batiments de qualité et dans une forte capacité de recrutement qui ne sont pas des éléments clefs de la victoire dans les nouvelles tendances.Eixing.

Guo Jinli, Directeur de l 'Alliance des centres commerciaux chinois, a également estimé que le Centre de gravité de Henglong ne devrait pas être une expansion à grande échelle, mais un ajustement opérationnel et une optimisation structurelle.? après 2015, lorsque le chiffre d'affaires locatif de Henglong sera proche de 8 milliards de dollars de Hong Kong, l'effet de la croissance des loyers induite par la création de nouveaux logements diminuera et le principal point de croissance de Henglong sera la croissance continue du marché urbain de deuxième ligne de l'intérieur, qui stagnera si les Opérations de Henglong ne s'améliorent pas. ?Eixing.En 2013, la part des actionnaires dans la propriété Henglong a diminué de 14% pour atteindre 7,2 milliards de yuan de Hong Kong.

Chen qizong est également conscient de l 'importance du fonctionnement du centre commercial et a commencé à "embrasser l' Internet".? l 'Internet a changé radicalement notre vie, et l' impact de l 'Internet sur les activités du shopping n' est pas seulement le fait que les achats en ligne nous privent d 'une partie de notre activité, mais aussi parce qu' il peut nous aider à créer des ventes et à changer radicalement notre expérience du shopping. ?C 'est pour cette raison que nous avons récemment mis au point un plan interne appelé est, à savoir l' expérience, le service et la technologie.