La Lutte Contre La Corruption Dans Les Entreprises Immobilières: La Comparaison Entre Les Sociétés Régionales Et Les Commissaires Aux Comptes

"Avez - vous déjà vu une entreprise anticorruption?"Wang Yang, un employé du Département d 'architecture d' une grande entreprise de Pékin, demande à la presse: "il y a un bureau du Vice - Président qui est vide depuis plusieurs jours, tout le monde commence à penser qu 'il est en voyage d' affaires.Après une longue période, les administrateurs ont nettoyé le Bureau et l'ont transformé en salle de conférence, car le patron avait de la malchance. ?

Wang Yang dit qu 'au sein de l' entreprise, la lutte contre la corruption n 'est pas toujours aussi dynamique, "parfois, on voit des informations dans les journaux avant de savoir ce qui se passe.Au sein de l'entreprise, il n'y a souvent qu'un seul avis de cessation de service. ?

Dans la soirée du 23 décembre, la nouvelle Union chinoise a publié un communiqué indiquant que le Président et Président de la société, M. soprano, aidait les services de sécurité publique à enquêter sur des questions personnelles qui n 'avaient pas encore été confirmées.La veille, le Conseil d 'administration de la nouvelle Union chinoise a été révoqué de ses fonctions de Président et de Directeur général.

Selon la nouvelle Union de Chine, l 'enquête menée avec l' aide de l 'Union soviétique a été le résultat de l' initiative prise par les dirigeants de la nouvelle Union de Chine de lutter contre la corruption interne et de signaler les cas aux services de sécurité publique.

La lutte contre la corruption dans les entreprises immobilières s'est considérablement intensifiée au cours des dernières années et est en passe de devenir publique.

Selon des statistiques incomplètes, depuis 2019, au moins 10 entreprises immobilières, telles que la Chine vivrière, le jacuélé, la poésie, la poésie, Paulie, la fontaine, Wanda, les étoiles, les états - Unis, la Bourse de l 'or, la nouvelle Chine, etc., ont déclaré publiquement qu' elles lutteraient contre la corruption et que plus de 30 personnes seraient impliquées dans des affaires de corruption.

Ce n 'est pas une simple co?ncidence.Depuis 2016, le marché du batiment a continué d 'accueillir une "année riche", les entrepreneurs immobiliers profitent de l' expansion considérable de l 'échelle.Toutefois, le risque de corruption augmente rapidement en raison de la lenteur de la mise à niveau des systèmes de gestion.L'objectif de la lutte publique contre la corruption est d'être exemplaire.Comme l 'a dit Li Hong Jun, Chef d' un service d 'audit d' une grande entreprise immobilière à Beijing, ? la lutte publique contre la corruption est aussi pour ses propres citoyens ?.

Derrière cela, c 'est un changement d' attitude dans la gestion des entreprises immobilières.Ces dernières années, le renforcement de la position des services d'audit, de contr?le et d'application des lois a entra?né un renforcement du contr?le interne et externe des entreprises.Dans le même temps, la mise en place de mécanismes tels que la relève régionale et l'effondrement des fonctions au Siège a également contribué à enrayer la corruption.L 'Entrepreneur fait de gros travaux tout en réparant les failles du système.

"L 'ancien système de gestion grossière est trop lent."Li Hong Jun dit.

"Bateau rapide qui fuit."

L'industrie des locaux a été considérée comme une zone gravement touchée par la corruption en raison de l'importance des intérêts en jeu, de la longueur des procédures d'approbation et de l'insuffisance des mécanismes de contr?le.

"Les entreprises immobilières sont" B "devant le Gouvernement et les banques, mais elles sont aussi" a "devant les entreprises de construction, les sociétés de conception, les sociétés de commercialisation, les sociétés de publicité, les sociétés de conseil."Li Hong Jun a rapporté l 'économie du XXIe siècle.Li hongjun est né d 'une ma?trise de droit et a été Procureur général adjoint au parquet de base de Beijing avant d' entrer dans l 'immobilier.

Dans l'immobilier, l'investissement dans le développement, l'ingénierie et la vente sont des pénuries d'engrais reconnues, mais la corruption est aussi très répandue dans la conception, la publicité, le jardinage et même le personnel.Plusieurs personnes interrogées ont confirmé dans des rapports économiques du XXIe siècle que les responsables des ressources humaines des entreprises immobilières recevaient des pots - de - vin de la part de la firme tête de chasse et acceptaient leurs recommandations de cadres supérieurs professionnels, ce qui n'était pas nouveau dans l'industrie.

Au cours de ces années, le montant des affaires de corruption a également augmenté avec l'augmentation des prix des logements.En septembre dernier, le Vice - Président de l 'Atlantis Business Development Co., Ltd, sous le drapeau de Fuxing international, et deux de ses subordonnés ont vendu certains appartements et villas à leurs acheteurs, ce qui a rapporté près de 200 millions de dollars.

Des entrepreneurs immobiliers ont révélé qu'aujourd'hui, dans le cadre d'un projet immobilier unique, les sommes impliquées dans des actes de corruption sont souvent de l'ordre de 10 millions, voire de centaines de millions.

Le Vice - Président exécutif du Groupe Sunshine City, Wu jianbin, a évoqué le concept d'une ? période d'ajustement de trois ans ? dans un rapport économique sur le XXIe siècle, à savoir que les entreprises immobilières passent un an à travailler, puis deux ans à adapter la structure de gestion, la structure du personnel, les Mécanismes d'évaluation, etc., aux nouveaux besoins d'échelle.

En vertu de cette règle, les structures de gestion des entreprises immobilières risquent de prendre du retard par rapport au développement d'échelle au cours de la période de croissance rapide de ces dernières années, à moins d'avoir recours à des moyens spéciaux.

L'Armée rouge Li qualifie l'entreprise immobilière de ? navire rapide qui fuit l'eau ?, et les affaires de corruption sont des failles à bord, mais elles ont des répercussions sur la qualité des produits, l'image de marque, les bénéfices, la réputation commerciale, etc.

The Rise of the Auditor

Les pressions exercées par l'expansion de l'échelle des activités se traduisent principalement par la capacité du Siège de gérer et de contr?ler efficacement les entreprises régionales.? entre le siège et les entreprises régionales, il existe déjà un rayon de gestion qui est plus grand que la taille.Une fois le système amélioré, l'efficacité de la gestion s'en trouvera inévitablement amoindrie. ?Zheng Lei, Vice - Président d 'un Département de l' immobilier, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle.

Dans le passé, les moyens de compenser les pertes ont été assez éparpillés.Selon Zheng Lei, la structure de gouvernance de nombreuses sociétés régionales est ? triple ?: le district est dirigé par un ? Gouverneur de la frontière ?, qui est le chef général de la région; le Sous - District 1 est un secteur d'activité, essentiellement local, qui a une base locale plus solide et qui est responsable de l'exploitation; et le Sous - District 2 est dirigé par le siège et assisté par un superviseur.

Cette structure semble stable et fragile.

Zheng Lei a dit que, dans la pratique, les succès sont rares.Les deux cas les plus fréquents sont ceux où trois personnes forment des factions distinctes et se limitent les unes aux autres, ce qui a une incidence sur le déroulement des opérations, et ceux où trois personnes se rassemblent pour former une force régionale et alimentent la corruption de groupe.

? si l'on examine attentivement les affaires de corruption des entreprises immobilières au cours de ces dernières années, on constate une plus grande corruption de groupe ?.Zheng Lei a dit qu'une autre raison en était la grande mobilité des cadres professionnels ces dernières années, souvent ? structurée ?.Un manager professionnel de haut niveau va sauter avec beaucoup de "ses" gens.Cela facilite le travail, mais peut aussi créer de petits cercles qui favorisent la corruption des groupes. "

Des instruments institutionnalisés de lutte contre la corruption ont commencé à se mettre en place après que la surveillance initiale ? visuelle ? s'est révélée inefficace.Le principal résultat a été l'essor rapide des services d'audit et de contr?le.

? autrefois, dans de nombreuses entreprises, les services d 'audit et de contr?le étaient ? mis en place ? et, dans la mesure où ils ne portaient pas sur de véritables affaires de grande envergure, la plupart des activités annuelles étaient des activités de routine. ?Zheng Lei a déclaré que la montée en puissance des services d'audit permettrait non seulement de résoudre les problèmes de gestion des sociétés régionales, mais aussi de réglementer efficacement les fonctions du Siège.

Dans l'immobilier, le Département le plus prestigieux est celui de Wanda.Le Ministère de la vérification des comptes de Wanda a été créé en 2001 et compte parmi ses membres des spécialistes des finances, de l 'ingénierie, du budget, de l' eau et de l 'électricité.

Le Département de la vérification des comptes de Wanda est investi d 'une grande autorité, et Wang Jianlin, Président du Groupe Wanda, a écrit dans son ouvrage Philosophy que ? Je suis personnellement responsable d' opérations spécifiques du Groupe, seul le Département de la vérification des comptes, qui est l 'équivalent du Comité de discipline du Groupe Wanda ?, ? la circulaire d' audit est la plus sévère, ce qui signifie qu 'une personne est renvoyée ou sanctionnée plus sévèrement ?.

En 2015, le Centre d 'audit de Wanda a enquêté sur la corruption de 18 personnes, dont l' ancien Vice - président général de Xi 'an Project Corporation; en 2017, 263 irrégularités ont été détectées, 129 personnes ont été libérées de leurs relations de travail et 3 affaires judiciaires ont été portées devant les tribunaux, ce qui représente une perte de 130 millions de dollars pour l' entreprise.

Au cours des dernières années, de nombreuses entreprises ont dépensé des sommes importantes pour des vérificateurs et des inspecteurs professionnels, dont Li Hong Jun.Il est honnête avec l 'économie du XXIe siècle, il a la confiance de son patron.Ses principaux éléments, outre les activités de surveillance, aident les entreprises à mettre en place et à améliorer leurs systèmes internes et à enrayer les sources de corruption.

Dans le même temps, les systèmes de gestion sont en train d'être progressivement améliorés, et plusieurs de leurs dispositions contribuent à la lutte contre la corruption.Par exemple, la mise en place d'une structure de gestion aplatie, la mise en place d'un mécanisme régional de réaffectation des ressources, la mise en place d'un mécanisme de centralisation des fonctions au Siège, etc.

Prends la loi.

Dans la matinée du 1er ao?t 2018, au siège du Groupe Wanda, à l 'extérieur de l' avenue de la construction de la nation à Beijing, deux mandataires de la Ville, yin jianwu, et Jin Zheng ont été enlevés par la police de Chaoyang parce qu 'ils étaient soup?onnés d' avoir utilisé leurs fonctions pour obtenir des avantages personnels.Auparavant, ils occupaient respectivement les fonctions de Directeur général adjoint et de Directeur général du marketing du Groupe Wanda.

Dans la lutte contre la corruption des entreprises immobilières chinoises, les scènes de ce genre sont rares.Comme l 'a dit Wang Yang, la lutte contre la corruption au sein de l' entreprise est généralement discrète, ce qui se traduit souvent par un retour d 'argent, un retour de fonds et un retour de fonds.Même avec l'intervention des forces de l'ordre, les entreprises sont peu connues.

Selon Li hongjun, l 'immobilier chinois continue d' avoir un certain nombre de "loyauté du fleuve et du lac", beaucoup de cadres supérieurs se battent avec leurs patrons et, par la suite, invitent des cadres professionnels, souvent des frères avec leurs patrons.Comment oses - tu mettre ton frère en prison?

En outre, dans de nombreux cas, les parties à des affaires de corruption ont joué un r?le important dans le développement de l'entreprise, même en tant qu'actionnaires.Dans ce contexte, certains patrons sont prêts à faire preuve de compassion et à choisir de "donner à la décence".

Aujourd'hui, les pratiques de lutte contre la corruption, aussi sophistiquées et ouvertes que celles de Wanda, ne sont toujours pas courantes, mais les idées des patrons changent.

En juin 2015, l 'Alliance des entreprises chinoises contre la fraude a été créée à Shanghai.Parmi les 10 entreprises et institutions de lancement, il y a un total de Wanke, biguiyuan, Shimao trois entreprises immobilières.L'Agence s'est concentrée sur les domaines fonctionnels de l'audit interne, de la surveillance, de la lutte contre le vent, de la justice, de l'intégrité, de la conformité, etc., et compte aujourd'hui 545 membres, dont 116 entreprises immobilières.

? les patrons commencent à se rendre compte qu'une personne qui se cache derrière la corruption commet probablement la même erreur dans une autre maison.à ce moment - là, la réputation des anciens est en jeu. ?Li Hong Jun dit.

Dans le même temps, avec l 'entrée de l' industrie dans l 'age des cadres professionnels, l' humeur diminue lentement.Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai a fait un bond en avant dans l' économie du XXIe siècle.Dans ce contexte, la tolérance des entreprises à l'égard de la corruption a considérablement diminué.

Dans la gouvernance d 'entreprise moderne, les relations contractuelles devraient être dominées par les travailleurs et les travailleurs.Dans le même temps, dans les secteurs où la corruption touche des centaines de millions de dollars, la loi ne doit pas être absente.

Selon l 'enquête de 2018 sur la situation de l' Alliance antifraude des entreprises chinoises, publiée par PricewaterhouseCoopers, le montant total des réparations versées par les entreprises après la corruption ne représente que 18% des pertes économiques directes.Les pertes qui ne peuvent pas être chiffrées avec précision comprennent également les dommages causés à l'atmosphère de l'entreprise, la perte du Fonds de commerce et l'interruption des opérations de suivi, et sont donc beaucoup plus importantes en termes réels que les chiffres comptables.

Toutefois, selon l'Armée rouge Li, la lutte ouverte contre la corruption est au moins la première étape de la gouvernance de l'état de droit dans les entreprises immobilières et revêt une importance cruciale pour une industrie de l'immobilier de grande envergure mais peu prestigieuse.Il a estimé que cette pratique n'était pas seulement destinée à être vue de l'extérieur, mais qu'elle constituait un ? avertissement? pour les praticiens.