Net Benefits Increase Slow Performance Contracting Wanke Decomposition Cash Flow Management

Vancouver a mis davantage l 'accent que les années précédentes sur l' importance de la gestion des flux de trésorerie.

En tant qu 'entreprise très sensible à la crise, Vancouver a mis en ?uvre pendant deux ans la logique de la survie, en pla?ant la taille et la rapidité au second plan.

Le 17 mars, wanko a publié son rapport financier pour 2019, la première des quatre géants immobiliers à publier des rapports financiers.Ce soir - là, la direction a organisé une réunion d 'information en ligne sur les résultats, qui a permis de constater que l' entreprise de jalonnage jugeait l 'épidémie actuelle et le marché annuel.

L'épidémie qui s'est poursuivie pendant près de deux mois a été un moment critique pour toutes les entreprises immobilières pour tester leurs flux de trésorerie et leur contr?le financier.

La gestion des flux de trésorerie a été soulignée plus avant par Vancouver que les années précédentes, avec un flux annuel de trésorerie positif pour la onzième année consécutive et un flux net de trésorerie d 'exploitation de 45 milliards 590 millions de yuan en 2019.

Toutefois, dans le contexte de l'épidémie de grippe aviaire, la gestion des flux de trésorerie se heurte à des difficultés encore plus grandes.Le Directeur général de wanko a déclaré que l 'impact de l' épidémie sur l 'ensemble de l' opération était énorme et, en fin de compte, résultait de l 'impact sur les retours et les flux de trésorerie; le marché se remettait progressivement et le rythme et la rapidité de la libération de la demande n' avaient pas encore été observés.

Baisse de performance

Au cours de l 'année écoulée, le marché immobilier a été très volatil, Wanke a fait preuve d' une bonne performance.

La balance des paiements montre qu 'en 2019, le chiffre d' affaires de wanko a atteint 630 840 millions de yuan, soit une augmentation de 3,9% par rapport à 2018, soit une baisse par rapport au taux de croissance de 14,5%.

La croissance des bénéfices nets de wanko n'a pas été à la hauteur des attentes de certains investisseurs.Le bénéfice net des actionnaires des sociétés cotées en bourse en 2019 a chuté de 38 milliards 870 millions de yuan, soit 15,1% de plus qu'en 2018 (20,39%) et 30,43% au cours des trois derniers trimestres.

Il ressort de l'examen de la comptabilité universelle que le ralentissement de l'augmentation nette des bénéfices a été principalement influencé par la taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA), qui a augmenté de 10 milliards de yuan en 2019.

Un indicateur de base est le taux de recouvrement, le niveau de remboursement, l 'optimisation des flux de trésorerie.

B) Bien que la baisse des taux bruts dans l'industrie soit une tendance, elle n'est pas synonyme d'une baisse des taux d'intérêt bruts dans l'industrie, et la société continuera d'améliorer ses capacités de gestion et d'administration et d'améliorer sa rentabilité vis - à - vis des parties prenantes.

L'année 2019 est révolue et les sociétés immobilières sont soumises à des pressions encore plus fortes.Cette année, l'épidémie a eu un impact considérable sur le marché immobilier, sans exception.

En février 2020, les ventes de Banco se sont chiffrées à 28 milliards 590 millions de yuan, soit une diminution de 33,8%; d'autres entreprises de construction de la tête ont été moins bien loties, comme biguiyuan en février, où elles se sont élevées à 30 milliards de dollars, soit une diminution de 49,2%.

Zhu Jiusheng a indiqué que le montant des achats annoncés en février - mars avait baissé de 51 milliards, en particulier dans les provinces de Wuhan, Yichang et Ezhou, dans le Hubei, où la part des ventes de groupe était d 'environ 3,2%, mais qu' il n 'y avait pratiquement pas de nouvelles ventes depuis Le 23 janvier de cette année.

En outre, l'épidémie a entra?né un retard de livraison de 10 000 clients par trimestre pour l'ensemble de l'année, ce qui pourrait avoir des répercussions sur 39 000 ménages; elle a également retardé de 40 jours au moins le démarrage des travaux supplémentaires.

Ces problèmes ont finalement entra?né une pression sur les flux de trésorerie.Les remboursements des ventes ont été considérablement réduits et les co?ts de vaccination ont augmenté, ce qui a également pesé sur le règlement à long terme sur une période de un à deux ans.

Le thème de la session ordinaire d 'automne 2018 de l' Académie est "vivre", a déclaré le Président du Conseil d 'administration de l' Académie mondiale de l 'art.Mais je ne m 'attendais pas aujourd' hui à ce que "vivre" devienne une réalité particulière.

Les investisseurs commencent également à s'inquiéter des résultats obtenus en 2020.Selon les valeurs mobilières du Sud - Ouest, l'impact de l'épidémie sur les ventes se situe principalement au niveau de l'offre, et le projet wanko devrait démarrer 29 210 000 projets en 2020, soit une baisse de 31,1% par rapport à 2019, ce qui a eu un impact sur la valeur ajoutée de cette année.

Selon l'étude de Kerry, les ventes de janvier à février représentent environ 10% des ventes de l'année et environ 20% des ventes de l'année. Si elles ne sont pas revendues à la normale à la fin du mois de mars, elles auront un impact considérable sur les performances de l'entreprise tout au long de l'année.

Mécanismes de défense financière

Le sentiment de crise fait que l 'ensemble de la section est toujours dynamique, reflété dans sa stratégie financière, c' est un style prudent et prudent.La situation financière de 2019 en témoigne également.

En 2019, les flux de trésorerie opérationnels ont atteint 456 milliards 690 millions de yuan et les flux de trésorerie ont été positifs pour 11 années consécutives.

Le montant net des flux de trésorerie provenant des activités d'investissement en 2019, bien qu'négatif, s'est considérablement amélioré par rapport aux 67 milliards 764 millions de dollars enregistrés à la fin de 2018, pour atteindre - 28 milliards 627 millions de dollars.

à la fin de l'exercice, le total des liquidités détenues par la société était de 166 milliards 690 millions de yuan, soit beaucoup plus que le total des emprunts à court terme et des dettes à long terme à échéance d'un an, soit 93 milliards 890 millions de yuan; le montant des charges à payer s'élevait à 257 milliards 750 millions de yuan, soit une diminution de 3 milliards 380 millions de yuan par rapport à la fin de 2018 et une première réduction de plus de six ans; le taux d'endettement net à la fin de l'exercice était de 33,9% et le niveau de l'activité était resté faible.

Sous la présidence de Zhu Jiu Sheng, la Section de la gestion des flux de trésorerie a placé très t?t la gestion des flux de trésorerie au c?ur des opérations et de la gestion des opérations.Dans le cadre de l'épidémie du cygne noir, la Section a mis davantage l'accent sur la gestion des flux de trésorerie.

La gestion des flux de trésorerie porte sur des aspects tels que le rapprochement des recettes et des dépenses, le financement des investissements, etc., et les indicateurs de recouvrement sont au c?ur de ces indicateurs.

Les ventes ont pratiquement stagné en février et wanko s'est concentrée sur le financement.Avec l 'épidémie, en janvier - février, la Banque centrale a mis en place une liquidité excessive, Wanke a pu bénéficier d' un soutien financier accru en tant que chef de file et d 'un environnement financier relativement favorable.

Zhu Jiusheng a déclaré que la stratégie de financement de Wanke consistait à utiliser le crédit et la marque comme l 'actif le plus important, à maintenir la cote de crédit à un niveau élevé, à maintenir un taux d' endettement raisonnable, à ouvrir de multiples canaux de financement, à mettre en place des stratégies dynamiques de mise à l 'essai et à renforcer la communication avec les institutions financières partenaires.

Le 25 février, le Conseil de surveillance des valeurs mobilières a approuvé l'émission d'obligations d'entreprise d'un montant maximum de 9 milliards de yuan renminbi (y compris 9 milliards de yuan), à un taux d'intérêt inférieur à 2,6%.La première phase a été lancée à hauteur de 2,5 milliards de dollars.

Les deux premiers mois n 'ont pas eu beaucoup de terre, les dépenses ont considérablement diminué et le prix des titres fonciers n' a dépassé que 3 milliards de yuan, contre plus de 20 milliards de yuan et 10 milliards de yuan pour Green City et China Run pendant la même période.

Cette stratégie d'investissement est - elle trop conservatrice?Zhang Xu, Vice - Président exécutif de Wanke, a déclaré que Wanke construirait un entrep?t pour le Comité d 'investissement, et qu' elle continuerait cette année à chercher les opportunités appropriées pour assurer le développement à long terme.

Toutefois, pour les promoteurs, la source la plus importante de trésorerie reste le remboursement des ventes.Je vous souhaite un retour progressif à 50 à 60% du nombre de visiteurs en janvier.

En outre, le taux de reprise des travaux est actuellement de 80% et devrait atteindre 97% en avril.

Je ne suis pas hésiter à vous faire savoir ce numéro de ce premier petit ami d 'aller, tout simplement parce que, beau est des ressources partagées dans le monde, comment il peut être occupé par une personne!La demande d'entreposage, de logistique, de cha?ne du froid, etc., liée à l'épidémie, ainsi que la découverte et la compréhension approfondie de l'évolution de la crise sur le plan du développement urbain et de la demande des clients sont des points de départ importants pour renforcer la compétitivité future.

? J'ai travaillé à wanko pendant 30 ans, j'ai connu 93, 94 ans de macrorégulation, 98 ans de crise asiatique, 03 ans de crise du SRAS et 08 ans de crise financière internationale, et j'ai tiré de nombreux enseignements et expériences qui ont permis d'ouvrir des perspectives de développement après chaque crise. ?Dis - le.

Il a déclaré que pour survivre à l'épidémie, il fallait du courage et des responsabilités, une immunité et une préparation précoce.Des bases solides en matière d'immunisation et de santé aideront les entreprises à surmonter la crise.

Huatai Securities affirme que Wanke est le plus court des grandes entreprises immobilières, avec un faible taux d 'intérêt et une forte capacité d' exploitation sans intérêt.

Pour sa part, China Thai Securities estime qu 'en raison de l' épidémie, Wanke a conservé le niveau de levier le plus bas de l 'industrie, le meilleur rapport de rotation des stocks, la meilleure équipe de gestion, ou va enregistrer une croissance négative.

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