Surface B De L 'Immobilier En Cas D' épidémie

La tension d 'une petite entreprise résidentielle fait face à un dilemme.D 'une part, le développement défavorable de l' entreprise et le fait qu 'il soit déjà en retard de près de 300 000 yuan depuis six mois lui ont donné l' idée de démissionner; d 'autre part, des proies bien connues l' ont informé qu 'à l' heure actuelle, l 'entreprise est en train de réduire ses effectifs et qu' il n 'y a pas de planification appropriée des postes de vente.

L'industrie des locaux est relativement résistante en raison de la rigidité et de la régularité des fluctuations cycliques de ses besoins, mais les chocs provoqués par l'épidémie continuent de se faire sentir.La presse économique du XXIe siècle a appris à maintes reprises que les entreprises immobilières subissaient des fluctuations salariales et des troubles du personnel, et qu'il y avait des entreprises immobilières qui ne versaient même pas les salaires de février aux cadres moyens et supérieurs.Dans certains cas, les entreprises régionales peuvent réduire leurs effectifs de plus de 30%.

"L 'épidémie est devenue un accélérateur pour optimiser la gestion des entreprises immobilières."D'après les spécialistes, avec la concurrence intense dans l'industrie, les entreprises immobilières ont procédé ces deux dernières années à des ajustements structurels et réglementaires visant à améliorer l'efficacité de la gestion et l'efficacité par habitant.L'épidémie de pneumonie coronarienne a considérablement accéléré le processus.

Pour de nombreux praticiens, en dépit de la cruauté du processus, la réalité est difficile à inverser.

Cessation volontaire de service et réduction volontaire de traitement

Zhang Zhizhang de l 'entreprise, moins de 10 milliards de ventes, au cours des dernières années l' expansion de l 'entreprise a été difficile.Il a été signalé que l'année dernière, la société avait accumulé des arriérés et que de nombreux cadres moyens et supérieurs n'avaient pas re?u de prix de fin d'année.Pendant l'épidémie, en raison de la stagnation de l'activité, les salariés ne percevaient généralement que le salaire de base.

L'épidémie de pneumonie coronarienne a entra?né des baisses de salaire et des arriérés de salaires très répandus dans l'immobilier.

Le 27 février, le Groupe Kaid a pris l'initiative d'annoncer une réduction volontaire des traitements des conseils d'administration et des hauts fonctionnaires, avec une réduction de 5 à 15% des dépenses d'administration et des traitements de base à compter du 1er avril.Tous les employés de la classe de directeur et de rang supérieur gelent les augmentations de salaire.Les autres employés ne sont pas touchés.Cette initiative sera réévaluée dans six mois ou une fois l'épidémie stabilisée.

à la différence de la ? franchise ? de Kaid, la plupart des ajustements de salaire ont été opérés ? en interne ?.Selon la presse économique du XXIe siècle, les 60 plus grandes entreprises résidentielles du pays, dont le siège se trouve à Beijing, n 'ont pas été en mesure de verser les salaires de février aux cadres moyens et supérieurs.Certains demandeurs d'emploi sont découragés par le fait que la société continue de recruter.De nombreuses autres sociétés ont commencé à verser des salaires de 7 à 8% aux cadres supérieurs à partir de février.

Auparavant, une entreprise immobilière du Sichuan, connue sous le nom d 'état du Diwo central, avait été privée des moyens de payer les salaires de janvier et février 2020 et avait demandé à ses employés de quitter volontairement leur emploi et de différer leur paiement.

La ? cessation volontaire de service ? est une ? réglementation ? par défaut de l'immobilier.Dans le cas de l'entreprise, le montant de l'indemnité est inférieur à celui de la ? démission? et, dans le cas des employés, il est plus facile de trouver un autre emploi sans avoir été ? licencié?.

Au début du mois de mars dernier, Li Xuan, employé d 'une société de la région de Huaxia Happiness Circle de Beijing, a été informé que la société lui a demandé de ? démissionner volontairement ?.Le Département de Li Xuan, qui comptait 15 membres, n'en compte plus que cinq depuis cette suppression.Il a estimé que la proportion de licenciements dans cette société urbaine était de 30%.Il arrive même que des départements entiers soient supprimés.

Il s' agit d 'une initiative visant à améliorer l' efficacité par habitant et à promouvoir l 'aplanissement organisationnel.

Logique d 'optimisation

Le flux de trésorerie est la ? ligne de vie ? de l'entreprise immobilière.Bien que le non - respect de la dette ne soit pas encore généralisé, les flux de trésorerie des entreprises immobilières au cours du premier trimestre de cette année ont généralement été inférieurs à ceux de la même période de l'année précédente en raison d'une forte baisse des ventes et de l'octroi par certains opérateurs immobiliers commerciaux de subventions au loyer et à la propriété.

Le 6 mars, des documents publiés par l 'Institut de liquidation de Shanghai ont révélé que le non - paiement intégral et ponctuel des intérêts sur le premier billet à moyen terme de l' année 2015, qui devait être honoré à cette date par la nouvelle holding de la Fédération de Chine à Shanghai, qui était propriétaire de l 'immobilier + brigade des lettres, constituait une contravention substantielle au contrat.Trois jours plus tard, une dette contractée par le Groupe chinois pour la sécurité nationale a également fait l'objet d'une violation substantielle.

Selon les documents publiés par le règlement de Shanghai, les activités de tourisme culturel, de commerce de détail, de paysage, de restauration h?telière et de commerce du pétrole, qui sont la propriété de la nouvelle Union chinoise Holding, ont été gravement perturbées par la force majeure de l 'épidémie de coronavirus, et les remboursements d' exploitation ont été réduits de plus de 6 milliards de dollars en janvier - février.

En matière de financement, le climat général de prudence et de rigueur dans lequel les prêts sont accordés n'a pas changé depuis novembre dernier.

Zhang Zhi a indiqué que, depuis l 'année dernière, les entreprises recherchent des sources de financement et même des investisseurs stratégiques, mais en vain.En janvier de cette année, la société était au bord du non - paiement de la dette.Chaque vente effectuée sur le projet est rapidement transférée au Siège pour rembourser les dettes à venir et le versement des salaires et des primes est relégué au second plan.

à la suite de l'épidémie, les administrations locales ont mis en place un certain nombre de politiques d'appui aux entreprises de logement, mais, de l'avis des praticiens, il s'agit essentiellement de mesures de rationalisation de la riposte à l'épidémie, ce qui n'a pas permis d'améliorer sensiblement les flux de trésorerie.

Selon les données de l'Office national de statistique, l'entreprise nationale de développement immobilier a re?u 202,1 milliards de yuan en janvier - février de cette année, ce qui représente une augmentation de 7,6% par rapport à 2019 et une baisse de 17,5%.

Par conséquent, outre le ralentissement des investissements à l'étranger, la compression des co?ts de main - d'?uvre devient une option importante.Un employé d 'une entreprise immobilière célèbre a rapporté à l' économie du XXIe siècle que, dans son numéro de téléphone "décourager" la société a dit que "la société a des difficultés", "le personnel est redondant", "s' il le faut", etc.Il a indiqué que ses propres résultats avaient été satisfaisants au cours de l'année écoulée et que le classement sectoriel n'était pas encore définitif, mais qu'il était encore ? optimisé ?.

Ajustement structurel accéléré de l 'épidémie

En effet, la tendance à optimiser les structures de gestion des entreprises immobilières a commencé avec la mise en place officielle de l 'entreprise en 2014.Outre l'imitation du système des ? partenaires professionnels ?, de nombreuses entreprises immobilières ont procédé à des coupes draconiennes des structures de gestion.

"La croissance de l 'entreprise immobilière a été particulièrement rapide ces dernières années, mais la maladie des grandes entreprises a également commencé à se propager."Le responsable d 'un important promoteur d' entreprise de Beijing a rapporté à l 'économie du XXIe siècle qu' avec la régularisation des batiments et la fièvre blanche de la concurrence dans l 'industrie, les entreprises de construction s' attachaient de plus en plus à améliorer l' efficacité de la gestion.Il est inévitable que le personnel soit réaffecté à d'autres taches.

Il a déclaré que la gestion des mécanismes de flatterie et d'incitation renforcée était le principal axe d'ajustement.Dans le modèle de gestion, il s'agit essentiellement de réduire les niveaux de gestion, de déléguer des pouvoirs suffisants et de responsabiliser les projets; dans la structure des rémunérations, il s'agit essentiellement de ? bas salaires plus haut rendement ?.

Ces ajustements ont également permis d'accélérer considérablement la mobilité.Selon des statistiques incomplètes, plus de 400 hauts responsables de la gestion des changements de personnel au niveau des groupes d'entreprises immobilières ont été impliqués dans plus de 150 entreprises immobilières tout au long de l'année 2019.La fréquence des changements et les niveaux supérieurs sont plus élevés que les années précédentes.

Dans les ajustements quotidiens de l 'entreprise, au début de l' année est le moment d 'optimiser le personnel, c' est aussi la période de pointe pour le personnel de base de l 'immobilier.

La nouvelle épidémie de tuberculose coronarienne au début de 2020 a manifestement accéléré ce processus.Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai a fait un grand pas en avant dans le rapport économique du XXIe siècle.Mais les pressions extérieures causées par la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne rendent la situation très urgente.

? si certaines personnes sont licenciées t?t ou tard, dans des circonstances extrêmes, il vaut mieux les supprimer en une seule fois. ?Selon l 'agent immobilier central susmentionné.

Il a déclaré que l'optimisation de la gestion et de l'efficacité du secteur immobilier était inévitable.

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