Shenzhen Collective "Nouveau" Immeuble En Bas De La Ville Contr?le De L 'Incendie Virtuel De Plus En Plus Sévère De La Terre Augmenter Le Risque D' Accident

"Est à Shenzhen, ne regarde pas la maison, ne regarde pas la maison, comme tu te tiens au Sommet de Taishan, ne regarde pas le paysage, ne regarde pas la série télévisée à chaud qui se trouve dans ton portable."

Dans un groupe d 'acheteurs à Shenzhen, quelqu' un a lancé cette phrase, Wu Lin a rapidement regardé son compte, et a constaté que l 'argent n' était pas encore disponible, il est un peu pressé.

Wu Lin est un "locataire roulé" de Jiangsu, a acheté une maison à Shenzhen au cours des dernières années, et a récemment voulu participer à la "nouvelle" et acheter un autre ensemble.

Le "nouveau" est la chose la plus populaire de la ville de Shenzhen cette année, c 'est de participer au slogan et d' acheter de nouvelles maisons.Depuis que l'épidémie s'est ralentie en mars, la nouvelle assiette, représentée par le sceau de la baie des commer?ants, a été bloquée par les acheteurs.Certains regrettent, d 'autres s' étonnent et d' autres se moquent.Qui que ce soit, il est pris en otage par cette vague de chaleur.

En novembre dernier, la taxe sur le logement de luxe a été supprimée, la ville de Shenzhen a connu une vague d 'augmentation apparente, en particulier dans le Baozhong, Guangming et d' autres régions, le prix de plusieurs nouveaux appartements d 'occasion a chuté, laissant penser qu' il est possible de gagner rapidement de l 'argent.

Après la mise en place, il faut vraiment gagner de l 'argent, selon la circulation et le prix du marché d' occasion.En fait, la Chambre d 'occasion de Shenzhen a commencé l' année dernière à travailler ensemble, de tirer le Haut de la marée, avec la prospérité du nouveau marché immobilier.

Les autorités se sont inquiétées de ce phénomène, qui a mis en garde contre les prix élevés de la marque et les risques d'éviction, et ont sanctionné certains intermédiaires qui ont critiqué certaines communautés.

?a rapporte de l'argent?Com.NET.CN shenzhen.com.NET.CN szfjsy.com.NET.CNPersonne ne peut faire de billets.On croyait que le prix de l 'immobilier à Beijing était "SOLIDE", mais en fait, le prix de l' immobilier à Beijing a chuté de trois ans; avant l 'année dernière, la plupart des régions de Shenzhen avaient chuté de deux à trois ans, même aujourd' hui, Shenzhen n 'a pas tous augmenté.

Avec le resserrement de la réglementation des maisons d 'occasion dans les secteurs concernés de Shenzhen, l' augmentation de l 'offre de terrains et de nouveaux logements, les contradictions entre l' offre et la demande devraient être atténuées, et la vente de trois ans a allongé le cycle d 'investissement.

Faire un nouveau départ

Wu Lin n 'a pas ressenti cette excitation dans le batiment de Shenzhen depuis plusieurs années.La dernière fois semble avoir eu lieu en 2015.

Elle a ajouté plusieurs groupes d 'achat et surveillé plusieurs assiettes en même temps que ses amis.Le 18 juin, l 'h?tel new Jin' an HAINA, situé dans le Bao, a lancé soudainement cinq ensembles d 'habitations, et en deux jours seulement, environ 1 000 personnes se sont mises d' accord.

New Jin 'an HAINA Hotel is the second time of the New Jin' an Park, and the Chain Information shows that the first house was Dealing at the end of 110.000, now brand for plus de 130.000.

Aujourd 'hui, le nouveau n' est plus le bien - être exclusif des habitants de Shenzhen, quel que soit l 'étage, il y a des étrangers qui "nouveau".

Wu Lin est à Shenzhen depuis peu, dès qu 'il a appris la nouvelle, il s' est mis à se renseigner.Elle a dit à la presse que la scène était plus animée, mais elle a senti que tout le monde était plus bouddhiste, qu 'il n' y avait pas de probabilité que près de 1000 personnes dans ces cinq Suites soient prêtes à s' enfuir, et qu 'il n' était pas possible de les secouer.

Wu Lin regrette beaucoup, mais l 'année dernière, il a demandé le prix, mais ne l' a pas acheté, parce que je ne pensais pas que Shenzhen pourrait encore augmenter le prix de cette année, cette fois - ci, le type de famille peut à peine accepter d 'essayer la chance.

De l 'autre c?té, elle s' est réjouie qu' au cours des dernières années, Shenzhen ait travaillé sur l 'Internet, gagnant de l' argent et s' est jointe à la "rénovation", alors qu 'elle avait acheté le paradis luxueux de la région de Nanshan, et que le prix de la maison n' ait cessé d 'augmenter.Elle ne travaille plus, elle habite à Shenzhen pendant la moitié de son temps.

Contrairement aux deux années précédentes, en raison de l 'augmentation des prix à la fin de l' année dernière à ce jour, de nombreux plats à la demande de Shenzhen ont également un espace d 'exploitation.En plus de l 'h?tel Hainer, le premier projet de la Finance Street à Shenzhen, Rong Yu, a également gagné des yeux.

à l 'exception d' Rongyu Washington, Sha Jing Coast City, run - four Red disc est un bon objectif pour les investisseurs de cette année.

La première fois que le nouveau "rouge réseau" a été lancé en 2014, la ville de Huarun runfu 1.à l 'époque, le prix moyen était de 40.000 mètres carrés, deux ans plus tard, la ville de Huarun 2 prix moyen de 75.000 mètres carrés, en 2018 3 bénéfice moyen de 85.000 mètres carrés, la cha?ne a indiqué que le prix de sa maison de seconde main en mai a atteint 160.000 +, un ensemble de trois chambres à deux chambres à la fin de l' année dernière a également atteint 140.000 +, ce qui a un effet surprenant.

A partir de 2018, la maison de luxe sera également "rénovée", les tuhao de Shenzhen sont restés à terre en attendant l 'indicatif "50 millions de squatters".

En 2019, 80 millions d 'appartements à huarunruifu, à Shenzhen Bay, ont été éclairés en quelques minutes.La ville centrale, qui a également besoin de 5 millions de dollars, a également été pillée; cette année, les sceaux de la baie des commer?ants ont été épuisés et l 'épidémie n' a pas empêché les riches de faire la queue pour piller leurs maisons avec un masque.

La tentation de baisser les prix

L 'histoire de la croissance du disque rouge du réseau de la ville de Huarun permet de voir comment les gens de Shenzhen se disputent la "nouvelle" cause: l' effet de gagner de l 'argent.

D 'abord, en raison de la pénurie de terres et de nouveaux logements à Shenzhen, le marché immobilier d' occasion est plus fluide que les autres villes.En raison de la politique de limitation des prix, les nouveaux logements sont souvent moins chers que les maisons d 'occasion environnantes, achetés à bas prix et revendus quelques années plus tard, avec plus de 10 millions de moins de marge bénéficiaire, achetés à cette raison que tout le monde sait, qui ne veut pas essayer une fois?

En novembre dernier, Shenzhen a supprimé la taxe sur les maisons de luxe, ce qui équivaut à une réduction de plusieurs centaines de milliers, voire des millions de taxes, ce qui a favorisé une nouvelle vague de chaleur dans les maisons d 'occasion, qui n' est pas encore éteinte.Selon les données du Bureau national de statistique, Shenzhen en mai, le prix des maisons d 'occasion a augmenté de 1,6% par rapport au mois dernier, se situant au deuxième rang national.

Une personne qui allait acheter un appartement à quatre prix a déclaré à la presse qu 'elle avait toujours eu assez d' argent et que l 'achat d' un logement était généralement une somme forfaitaire.En 2016, elle avait de l 'argent et des places, elle avait devant elle une maison de trois étages dans l' état de la péninsule, mais elle ne pensait pas que l 'investissement immobilier était fiable, et ses camarades de classe L' avaient achetée à 12 millions de dollars.Elle était jalouse, et maintenant elle a vendu une maison et s' est empressée d 'en faire un nouveau.

Et de soutenir la hausse à long terme des prix de l 'immobilier à Shenzhen, ainsi que le prix de la terre.à la fin de 2015, Tahe a filmé près de 80.000 mètres carrés de prix au sol sur le mont Jiangang; l 'année dernière, le sol a été photographié à Shenzhen, avec des prix de 40.000 mètres carrés pour plusieurs parcelles lumineuses.

Contrairement à d 'autres villes de première ligne, Shenzhen est le plus facile à obtenir.Le seuil de qualification des étrangers comme Wu Lin pour l 'achat d' un logement à Shenzhen n 'est pas non plus élevé, les étudiants et les étudiants peuvent se rendre directement à Shenzhen, peut acheter immédiatement ou au nom de la société.

Selon des intermédiaires tels que Zhongyuan, Shell et d 'autres, au cours des deux dernières années, de plus en plus d' étrangers ont vu les perspectives de développement de Shenzhen pour acheter des logements à Shenzhen.Certains habitants de Beijing, Shanghai, Guangzhou et d 'autres lieux ont transféré le domicile à Shenzhen acheter une maison.

Il y a des intermédiaires de Shenzhen qui ont indiqué que beaucoup de gens utilisent des leviers pour forcer des actifs afin de collecter des fonds "nouveaux".Jun - shik Gan

Cha?ne secrète

En fait, à Shenzhen, une cha?ne complète et m?re de saucisses, de qualifications, de prêts à l 'achat et la vente de maisons, il existe une série d' institutions en activité.

Après la mise en uvre est la clé, c 'est - à - dire le prix du marché immobilier d' occasion.A cet égard, il est apparu que certains propriétaires de logements d 'occasion dans certaines parties de la région se combinent pour faire des prix.

A la fin de l 'année dernière, les propriétaires de la maison d' occasion de Shenzhen, en association avec le démon, le Groupe de l 'augmentation des prix, a finalement été désigné par le Bureau de construction, est un spectacle.En novembre de l 'année dernière, Hengyu Beach Group of Owners a déclaré follement le cercle immobilier de Shenzhen, "le chef de famille d est à la tête du commandement, le prix unitaire de la marque est de 26 millions, en dessous de ce chiffre non vendu", 27 millions la semaine prochaine, s' il vous pla?t.

L 'augmentation collective des prix dans la ville de Hengyu Bing, comme un feu d' étoiles, de l 'avant - mer, de Bao, de Bihai, Longhua, plus d' une douzaine de petits propriétaires ont commencé à planifier une "alliance de hausse des prix".

La supervision a rapidement pris note de cette affaire, les propriétaires des quartiers de Hengyu - bin et Phoenix ont été interviewés et les signatures électroniques des maisons d 'occasion des quartiers ont été suspendues.

Le marché a refroidi pendant l 'épidémie, mais depuis mars, lorsque l' épidémie s' est calmée, il y a eu une recrudescence de la friandise et une hausse des prix dans de nombreux batiments.Shenzhen plus d 'agences immobilières ont découvert que la deuxième partie de la ville de Huarun 1 - 3 de la source de logement de seconde main, a soudainement monté en flèche, jusqu' à 200.000 mètres carrés, la plupart sont à 180.000 mètres carrés.Avant la fête du printemps, le prix était de 120 à 130 000 mètres carrés.

Selon les données d 'autres temps du réseau shell, la flambée soudaine des prix des plaques n' est pas seulement la ville de Huarun, la région du Sud de la mer arrière, de serpent, de l 'avant - mer et de la baie de Shenzhen.

Le Centre de Baoan, à proximité de la montagne du Sud, a suivi l 'exemple de la flambée des prix, de nombreux immeubles étaient encore entre 70 et 80 000 mètres carrés avant la fête du printemps.

L 'enquête de l' Association des intermédiaires immobiliers de Shenzhen a révélé que certains propriétaires de petites agglomérations accompagnaient collectivement des prix élevés afin d 'obtenir des prêts hypothécaires d' exploitation par le biais de prêts à haut rendement, puis de placer l 'argent prêté sur le marché, y compris des investisseurs expérimentés, qui ont même cédé des prêts à plus d' une dizaine de personnes pour se soustraire à la réglementation financière.

à partir d 'avril, plusieurs quartiers ont été désignés par l' Association des intermédiaires immobiliers de la ville de Shenzhen en raison de prix anormalement élevés.

L'Association a également indiqué que les batiments locaux avaient été ? rouverts à la chaleur ? et qu'il existait une cha?ne d'intérêts institutionnalisée regroupant plusieurs parties prenantes, notamment des sociétés d'investissement partielles, des médias et des agents immobiliers, ce qui avait contribué à la ? désintégration ? du marché.Ils craignent qu'une telle augmentation de l'offre n'entra?ne des risques.

Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a indiqué que l 'incident récent de la "fraude de Shenzhen" a également montré que l' investissement dans le batiment est profondément ancré et profondément enraciné dans la moelle et que Shenzhen est un nombre incalculable d 'investisseurs dans La cha?ne "grand V".

Il y a des intermédiaires de Shenzhen, afin de collecter de "nouveaux" fonds, beaucoup de gens ont utilisé le levier pour forcer les actifs, en espérant que le Haut de la cha?ne après le transfert, de gagner un pot plein.

Selon les données du Centre de recherche de Shenzhen, le taux de levier de la ville de Shenzhen a été élevé, ces dernières années a continué de piloter le pays.En 2019, le secteur résidentiel de Shenzhen a atteint 83,2%, soit 20% de plus que la moyenne nationale (60,4%).Au cours du premier trimestre de 2020, les prêts à moyen et long terme dans le secteur des ménages de Shenzhen ont augmenté de 54 milliards 493 millions de yuan, pour revenir à leur niveau record de 2017 et 2018.

Shenzhen, ce "grand V" et beaucoup d 'autres membres - après avoir payé des cotisations de 10.000 yuan à la grande V Shenzhen, la soeur crabe a obtenu le droit d' acheter un logement, de refaire des prêts, de petits prêts, etc.L 'Agence et la Direction générale de la surveillance financière ont lancé un nouveau régime de crédit d' entreprise de six mois, qui a rompu la cha?ne financière de s?ur crabe, a brisé le rêve de virer la maison, l 'acquisition de plus de 7 millions d' immeubles a été gelée par de petites sociétés de crédit, et elle est prête à vendre aux enchères pour rembourser le prêt de pont.

Des locataires comme la soeur crabe ont même eu le courage de prendre toutes les économies, de faire des découverts, toutes les cartes de crédit, d 'ajouter un levier à la maison très virée, de tenter de se blottir.

Pas toujours.

Shenzhen Building a investi dans l 'achat de logements au cours des dernières années a été plus élevé que dans d' autres villes.Selon les données du Centre de recherche immobilière de Shenzhen, la plus forte augmentation des prix des logements entre 2015 et 2016 a été enregistrée avec une augmentation de la proportion d 'achats de logements à des fins d' investissement, qui est passée de 20% à 40%, voire plus; la proportion de ménages d 'Afrique profonde parmi les investisseurs est d' environ 40%.Si l 'on exclut les années les plus chaudes, il y a souvent 30% d' investisseurs à Shenzhen Building.

Depuis mars de cette année, la Chine de Shenzhen estimait à environ 40% la demande d'investissements.

Mais tant d 'investisseurs n' ont pas confiance dans l 'avenir comme les deux années précédentes.Par exemple, ils s' attendent à une différenciation pour les plats rouges les plus br?lants.

Selon plusieurs agences immobilières de Shenzhen, le prix de quatre bénéfices sera de plus de 100.000 mètres carrés, comparé au prix d 'achat de 130.140.000, il existe encore une certaine marge d' arbitrage, mais l 'espace de l' augmentation subséquente est très incertain.

En termes de co?t - temps, il faudra environ deux ans pour que le batiment puisse être livré, puis cinq ans pour que le permis de construire puisse être vendu au plus t?t, avec une période de vente de trois ans.

Dans l'ensemble, certains acheteurs de logements estiment que le co?t élevé de la collecte de fonds par le biais de l'achat de tickets de logement et d'un levier supplémentaire n'est plus aussi rentable.

Actuellement, la zone lumineuse est chaude, le prix de la nouvelle maison est de plus de 50 000 mètres carrés, plus les co?ts, après la vente à environ 780 000 $.Et pour ce qui est de cette augmentation, quand arrive - t - il, beaucoup d 'acheteurs n' ont pas vraiment de fond dans leur coeur.

Li Yujia estime que des problèmes tels que les divorces et les mariages fictifs, les places d 'emprunt, l' accès aux marchés, les intermédiaires, les grands V et les médias, de plus en plus fréquents, nécessitent des moyens de réglementation novateurs, des politiques bien con?ues, des responsabilités, des sanctions contre les auteurs de viols, des libellules, la coopération dans les secteurs financier et de construction, la coopération.On ne peut pas jeter une casserole.

Le Directeur de recherche du Centre de recherche de l 'Institut d' études sur l 'Habitat a également déclaré que Shenzhen devrait se prémunir contre de nouveaux risques et faire face à la hausse malveillante des prix de l' immobilier et à l 'imposition irrégulière de ? prix du thé ?, etc., afin de lutter contre l' incendie du marché.

Les risques au niveau des politiques sont également en augmentation.L 'état a souligné à maintes reprises que les logements d' occasion ne sont pas mis à l 'épreuve, et le Gouvernement de Shenzhen a régulièrement mis à niveau la réglementation des maisons d' occasion au cours des deux derniers mois.

Outre la rigueur de la réglementation, le Gouvernement de Shenzhen augmentera considérablement l 'offre de logements et de biens cette année, et les nouveaux investisseurs seront davantage exposés si les contradictions entre l' offre et la demande de logements à Shenzhen sont résolues efficacement.

Wu Lin hésite à voir le vent changer.Elle pense que les quatre produits, l 'emplacement, le prix sont moins bons que trois, et que l' investissement n 'est pas aussi rentable.

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