任志強(qiáng)：立法で確定性を保障する

ボアオ·21世紀(jì)

中國(guó)不動(dòng)産新聞：開発者に値下げを呼びかけていますが、もし政策を調(diào)整したら、住宅価格は反発しますか？

任志強(qiáng)：規(guī)制政策は終了しますか？もし値下げすれば、

政策は安定が必要で、今の市場(chǎng)狀況は住宅購(gòu)入者と開発者のゲームだけではなく、住宅購(gòu)入者と政策のゲームです。

今の規(guī)制政策が長(zhǎng)期政策になれば、庶民も納得しないとは限らない。

家を買うという規(guī)定があれば、首いくら、どれぐらいの高金利を払うべきですか？

しかし、今の政策は確定していません。変わるかもしれません。

みんなが考えています。明日はキャンセルになるかもしれません。今日もまた見(jiàn)てみます。

だから、みんなはゲームをしています。市場(chǎng)も不確実性に満ちています。

私達(dá)の最大の問(wèn)題はまさに確定性がないことにあって、株式市場(chǎng)はこのようにして、不動(dòng)産市場(chǎng)もこのようです。

中國(guó)不動(dòng)産新聞：このような不確実性を変える方法は何ですか？

任志強(qiáng)：立法で制度面の問(wèn)題を解決し、確実性を維持することを堅(jiān)持します。

今日のこの政策はこうです。明日のその政策はそうです。これが一番悪い狀況です。

法律で市場(chǎng)を保護(hù)し、行政で市場(chǎng)に介入するのではない。

例えば、アメリカは不動(dòng)産の規(guī)則によって運(yùn)営して、まず分區(qū)立法して、アメリカの土地は私有化ですが、土地の使用、計(jì)畫などの問(wèn)題は政府一人で計(jì)算するのではありません。

アメリカの150年前の分區(qū)立法は40年の時(shí)間を通じて國(guó)の立法になりました。つまり國(guó)民は土地に対して計(jì)算する権利を持っています。勝手に変えてはいけません。

中國(guó)の場(chǎng)合は逆です。政府は何をしたいのですか？

中國(guó)不動(dòng)産報(bào)告：立法は具體的にどのような方面がありますか？

任志強(qiáng)：まず住宅法です。何年前から住宅法の確立を呼びかけていますが、今まで正式に立法の議題に入れられていません。

例えば住宅保障は、厳密に言えば、中國(guó)にはまだ住宅保障制度がありません。

多くの國(guó)では住宅保障の法律制度があります。どのような人がどのような住宅に住むべきですか？どのような人が政府の保障を受けるべきですか？

中國(guó)は過(guò)去數(shù)年にわたって規(guī)制を行ってきましたが、法律制度で長(zhǎng)期的に解決すべき問(wèn)題を解決していませんでした。

立法方式で長(zhǎng)期問(wèn)題を解決する必要があるのは、土地制度、財(cái)政稅収制度と金融制度があります。

土地制度が根本から解決できなければ、中國(guó)の不動(dòng)産の根本的な問(wèn)題は解決できない。

私達(dá)の土地は地方政府が農(nóng)民の中から安く買い付けて、高い値段で売ります。あるいは工場(chǎng)と安い土地は政府から回収して、地方政府は差額を食べる役を演じています。そのため、土地政策は変わらないです。

まだ金融制度があります。住宅と都市農(nóng)村建設(shè)部は今まで住宅金融局を設(shè)立していません。

住宅金融とマクロ金融は従來(lái)とは別の問(wèn)題です。

ですから、アメリカに「二つの家」があります。今は「二つの家」が倒産したので、みんな使えなくなりました。

しかし、「二つの家」は數(shù)十年後に破産しました。生存しているこの數(shù)十年間はアメリカの住宅建設(shè)に大きな貢獻(xiàn)をしました。私たちは他人の先頭部分を勉強(qiáng)してもいいですか？でも、誰(shuí)も勉強(qiáng)していません。

今の狀況は、誰(shuí)も法律で自分を拘束したくなくて、最後にもたらした結(jié)果は法律が欠けています。