住建部と地方は共通認識に達しています。

住建部はこのほど、「五條」の新規購入制限基準を提示したが、両條に該當する者が購入制限を提案されたことについて、住建部が「購入制限の基調が緩和された」と解釈した。住建部政策研究センターの王玉林副主任はこのほど、二三線についてビル市場購入制限は、住宅建設部の指定ではなく、地方に自分の二、三線不動産の購入制限政策と措置を発表するように促します。住建部の擔當者によると、各地で9月初めから続々と購入制限を発表している。

臺州をリードして、買い‐きる政策が優しい

臺州は浙南の三線都市で、民間経済が比較的発達していますが、大量に移民した都市ではありません。購入制限エリアは臺州市三區加溫嶺、玉環、三門、仙居、臨海、天臺などの全県、市街地を含みます。あるいは移民のほとんどは製造業の農民工で、社會保障や納稅証明書ももらえます。また、買う限りではないとしても、彼らは必ずマンションを買えます。

聞くところによると、臺州市の建設計畫局の官吏の王建軍は今回の臺州の購入制限政策の起草者です。彼のビューでは、臺州の限定購入令は、第一線の都市と比較して、主に地元住民の新築住宅の購入數に制限され、購入を禁止されている人は極めて少なく、北京、上海、深、杭などの第一線都市では、最も厳しい條項はやはり地方移民の購入禁止です。

今年以來、臺州の住宅価格は全體的にあまり上がりません。現在、臺州市椒江の住宅価格は1平方メートルあたり1萬元で、黃巖は1.6萬元で、溫嶺は2萬元で、玉環は1.2萬元ぐらいで、三門、仙居、天臺は約6000元です。

住宅価格の上昇は、未購入都市が多いです。

住建部の5つの新基準は2つ以上の提案に合致し、新規購入制限都市リストに組み入れられたが、住建部の関係者は8月28日に、購入制限政策は各地で研究発表されたと発表した。

溫州郎兆不動産のマーケティング有限會社の理事長の葉偉は、注文制限令はただ行政の手段で、もし限定購入の措置だけに頼るならば、標的を治療して根本を治理しませんと思っています。今まで、全國で40の都市で制限購入令が出されました。措置は互いに違っていますが、基本的に住宅価格の上昇を抑えることができます。

刀客不動産顧問機構の謝逸楓理事長は、今年の不動産市場「金九銀十」の期間中に一部の都市で相次いで購入制限の措置を打ち出していると指摘した。謝禮の理由は、「制限購入が地方経済を打撃することを防止するため、住宅価格の下落が速すぎることと開発投資の減少が速すぎることを避け、地方の土地財政収入に影響を與え、新たな購入制限都市リストは20前後にある」ということです。また、「金九銀十」の間に二、三線の都市が「基準を超える」狀態になったら、新たに10都市を追加するかどうかを決めます。

また、8月末までに、住宅価格の上昇が速すぎる二、三線都市は、基本的に未購入かつ統計局の統計を含む30の都市に集中しているという。今後一ヶ月か二ヶ月以內に統計局で統計していない都市の住宅価格が反発し、第三ロットの購入制限リストはここで発生します。専門家が推測する。

互いにゲームをし，住建部態度が柔和である

「9月上旬まで仕事が続き、多くの省レベルの住建庁が8月12日までに各都市の仕事報告をまとめた」。関係者によると、8月20日までに住民建設部の情報をまとめた結果、「各地で購入制限はない」という。

この関係者によると、住建部は自主的にリストを発表することはなく、購入を制限すると考えられている二、三線の都市地方政府に文書を送るだけで、購入制限を実施するかどうかは地方が決めます。「購入を制限すべき都市が8月31日から9月上旬までの間、依然として限定購入を実施していないと判斷された場合、住宅建設部は発文や談合、內部指名などの方法で督促するだけかもしれない」住建部システムの専門家から來ました。

住宅購入制限措置を実施した都市は引き続き関連政策を厳格に実行し、購入制限範囲は都市の一部地域に限られ、一部の家屋の種類は早急に調整し、厳格に執行する。複數の専門家が住建部の文書の中で購入制限について言及したことについて、住建部の態度は以前より明らかに緩和されたと判斷した。一つは購入期間が短いこと、「今年の年末までに暫定できる」こと、二つは住建部が「具體的な基準を殘して適切に修正する」ことの権利、三つは購入制限都市が局部的なものであることを示しています。