上質小売不動産市場の新規供給が増加し、不動産の最初の階の家賃が3.7%増加しました。

＜p＞1月中旬、世邦魏理仕が発表した『2013年第4四半期及び通年北京不動産市場回顧と展望』の報告によると、2013年四半期に、上質小売＜a href＝「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞不動産市場＜a＞新規供給が上昇し、全體の空室率が微減し、需要が安定し、家賃が安定した。

國際ブランドの需要が強く、飲食小売業者は積極的に拡大しています。

今後6ヶ月間、北京の小売不動産市場の新規供給量は相対的に限られています。

より多くのプロジェクトがテナントの調整を完了するにつれて、全體＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”は市場の空き率＜a＞が下がると予想されますが、家賃は小幅な上昇傾向を維持します。

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＜p＞＜strong＞新規供給上昇全體の空き率が微減＜/strong＞＜p＞

＜p＞2013年第4四半期に、北京愛琴海ショッピングセンターは満室近くの開業率で営業を開始し、北京市場に130,000平方メートルの新規供給をもたらしました。

閉店後の一年以上の買い物センターも65%で営業を再開し、リニューアルした嘉里ショッピングセンターは、人気の飲食店や書店、畫廊を通じてテナントをさらに充実させた。

この影響で、今期の北京の小売財産市場全體の空き率は前月比0.4%減の11.2%となった。

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＜p＞＜strong＞安定需要家賃が安定している中、上昇＜/strong＞＜p＞があります。

＜p＞國際小売業者は優良品質小売業者の強い需要に対して、引き続き全體市場の＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”を押し上げて、家賃が上昇します。

この四半期の北京の小売不動産の最初の層の家賃は前月比0.9%増の毎日の平方メートル當たり41.7元です。

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＜p＞＜strong＞國際ブランドの需要が強い飲食小売業者が積極的に拡大している＜/strong＞＜p＞

＜p＞國際小売業者は品質の良い小売不動産に対する強い需要を維持しています。

＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」デザイナーブランド＜a＞3.1 Phlillip LimとH&Mのサブブランド、CHEAP MONDAYはそれぞれ中國大陸地區の初の獨立店舗で、この四半期に三里屯太古里北區と西単大悅城にオープンしました。

若いファッションブランドは依然としてコアビジネス圏において、拡張の機會を積極的に求めています。

H&MはCBDビジネスエリアの初めてのお店を今季世界貿易天階ショッピングセンターにオープンしました。王府井にある北京アプリと燕莎三里屯にある三里屯太古里南區の新店も準備中です。

同時に、飲食業はその人の流れを引きつける能力によってますますショッピングセンターの愛顧を受けて、それはサブプライムのショッピングセンターの魅力に対してとりわけ際立っています。

今季オープンしたエーゲ海ショッピングセンターの飲食業は35%を占めています。

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＜p＞＜strong＞將來供給の限られた空き率は下がる見込み＜/strong＞＜p＞

＜p＞今後6ヶ月間、北京の小売不動産市場の新規供給量は相対的に限られていると予想される。

より多くのプロジェクトがテナントの調整を完了するにつれて、私たちは全體の市場の空室率が下がると予想していますが、家賃は小幅の上昇傾向を維持します。

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＜p＞＜strong＞2013年優良小売不動産市場まとめ＜/strong＞＜p＞

＜p＞2013年北京小売不動産市場全體のパフォーマンスは安定している。

年間で495,000平方メートルの新規供給は、2012年の供給ピークよりも減少しましたが、全體の供給レベルは依然として高いです。

新規供給は主にサブ商圏または都市郊外に位置するプロジェクトを主とする。

大きな供給量に押されて、通年の市場全體の吸引量は445,900平方メートルです。

市場からの競爭圧力によって、所有者はプロジェクトに対して、あるいは規模の大きいテナントの組み合わせを調整して、全體市場の空室率は通年で11%前後の水準を徘徊させます。

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＜p＞市場賃貸の伸びは主に國際小売業者の優良小売不動産に対する強い需要によって推進されており、成熟した優良品質不動産の賃貸料の伸びはかなり穏健である。

同時に各業界の主にアップグレードプロジェクトを積極的に改造し、テナントの組み合わせを調整し、さらに國際小売ブランドに対する魅力を高めるように促します。

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＜p＞2013年北京は依然として國際小売ブランドの中國市場進出の第一選択の一つである。

高級品ブランドの拡張がやや鈍化し、限定的な拡張計畫は主にまだ核心的な商業圏に入っていない。同時に、高級品ブランドは既存の店舗に対するアップグレードと賃貸拡大に重點を置いている。

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＜p＞ファストファッションブランドが継続する前に急速に拡大していく態勢で、今年度の拡大重點は特にサブビジネス圏と都市郊外の未成熟不動産に反映されている。

年內に新しく開業したいくつかのプロジェクトの中で、サブプライム商圏あるいは都市郊外に位置するのはすべて少なくとも1家の國際的に有名なファーストファッションブランドが入居して、マーケットに人の流れを引きつけるように助けます。

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＜p＞最後に、ショッピングセンターとして人の流れを引きつけるポイントとして、飲食業は今年度も前の急速な発展を続けています。

最近完成したプロジェクトはいずれも高い飲食業で営業を占めています。同時に百貨店も積極的に飲食業の比率を増やして、ショッピングセンターからの競爭に対応しています。

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