場所選び方：場所によって場所を選ぶ

不動産投資の一つの品目として店舗を購入することは、レンタルと自営の両方の特性を持っており、早くから投資家の注目を集めています。しかし、お店を買っても儲かるわけではなく、お店の選択にはこだわりがあります。

　　店舗に投資する地域を重視して、店舗の地域は普通は3種類があります。第一類は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成型した商業圏で、多くの大型住宅區や就職センター區に隣接しています。大量の就業人口を引きつけるビジネスオフィスビルや経済開発區です。第三類は住宅団地の內部です。

成熟した中央ビジネス圏で店舗を投資する場合、投資額が大きい上、ビジネス圏の性質と発展度が異なるため、店舗の経営効果と場所の賃貸料に直接影響を與えます。このような店の動作まず、近くにある商店街の人気を借りて、固定的な人の流量保証があります。

一般的には、就職センターは住宅地に需要市場を提供しており、住宅地は就職センターに十分な労働力を提供している。店舗の臺頭は、住宅と就業の二度の繁栄をスタートさせ、特に新築不動産の品質と価格は明らかに高くなり、これは逆に店舗の価値がさらに上昇することになる。

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「騒ぎ立てることを避ける」というのは、お店の場所を確定する時に、お店の位置付けによって、人の流れが密集し、商業活動が頻繁に行われる商圏を選んで、辺鄙な環境を避けることです。「商圏」とは店舗の位置を中心として、外側にある距離を伸ばし、その距離を半徑とする円の消費圏のことです。交通條件、地形、地域風景、顧客各層の活動特徴と顧客の収入狀況はいずれも商圏の善し悪しを決める要素である。

ビジネス圏は普通三つの種類に分けられます。成熟した中央ビジネス圏、成型したビジネス圏とコミュニティ型ビジネスエリアです。第一種類は都市の中心的な商業地區であり、本市人もよそ者も行きます。成型したビジネスエリアは一般的に地域的なビジネスビルや開発區です。買い物に來たのは生活リズムが速く、ファッションの流れを追いかける若者です。コミュニティ型ビジネスエリアの主な消費者はコミュニティの周辺に住む消費者です。

商圏はさまざまな影響の制約を受け、その形態はしばしば不規則な形をしているが、理論的には商圏構造の三つの階層は大小さまざまな同心円で表現できる。その鍵は各層の半徑距離の決定にある。住宅地にある店舗を例にとると、半徑500メートルを中心とした商店街で、半徑1000メートルをサブ商圏とし、半徑1500メートルを第三商圏とし、歩行に必要な時間はそれぞれ8、15、20分程度とする（表參照）。また、商圏以外からの購買力、例えば流動購買力、特殊関係購買力などもありますが、比重は小さいです。

もちろん、これらの數字は経験値であり、各店舗に具體的に実行するには、最初の住民調査データを修正の根拠として必要である。店舗経営の業態によって、店舗の規模が違ってきます。その商圏の半徑にも大きな差があります。