杭州の大衆(zhòng)は1つの商店の年化の総収益率を計(jì)畫(huà)します。39.68%ですか？

この間、杭州の6つの特色のある商店街の人気が冷めていると報(bào)道されました。生存狀況が大きくて前に及ばないです。都心の商店街でも何軒かの店が閉店しています。

このような情況の下で、依然としてある人は商業(yè)不動(dòng)産の上で頭を使います。

最近、商業(yè)不動(dòng)産の計(jì)畫(huà)をするチームは杭州のこれらの店舗に目を向けています。9月からオンラインで今まで3つのプロジェクトを行い、みんなで成功を収めました。

最近の浙江省の不動(dòng)産博覧會(huì)では、不動(dòng)産調(diào)達(dá)、不動(dòng)産調(diào)達(dá)、グループショップの寶など多くの種類のプラットフォームが、多くの人々のアイデアを理解し、商業(yè)地産に注目している。

グループショップのすべての項(xiàng)目の単価は1000元で、投資家が購(gòu)入できるシェアには制限がありません。

一つのプロジェクトがプラットフォームで発表された後、會(huì)員になったユーザーを登録して大衆(zhòng)に參加できます。規(guī)定の期限內(nèi)に、當(dāng)該プロジェクトの資金調(diào)達(dá)を行う限り、當(dāng)該店舗はみんなが計(jì)畫(huà)したとしても、プラットフォーム側(cè)は関連會(huì)社に委託して店舗を賃貸します。

一定の數(shù)量を超える投資家が不動(dòng)産の名義変更または売卻に同意する場(chǎng)合、このプラットフォームはユーザーに協(xié)力して不動(dòng)産の名義変更または売卻を完成させ、期間中にグループの店舗の寶は管理者として年間家賃の10%だけを管理費(fèi)用として徴収し、殘りの住宅代金は出資比率によって分配される。

もちろん、もし定められた期限內(nèi)に、もし店舗のみんなの計(jì)畫(huà)が失敗すれば、プラットフォームは一定の利息を補(bǔ)助して投資の代金をすべての投資家に返します。

2015年9月1日に団鋪寶が正式にオンラインし、団鋪寶が始めた初の商業(yè)地産

スタートは、プロジェクトは古い切り株の路銘の雅苑西區(qū)の大通りに臨む1つの商店で、この商店の面積は156.04平方メートルです。

20日後に、このプロジェクトは276200元の衆(zhòng)計(jì)総額を完成しました。

プロジェクトが開(kāi)始された時(shí)、この店舗は契約付きの狀態(tài)にあり、レンタル期間は2015年から2020年までで、その前の2年間の家賃は120000元であった。

記者の話によると、三ヶ月後、古切り株の商店はすでに販売に成功しました。30000元で、以前の総価格より247000元値上がりしました。この期間の家賃収入と合わせて、年化総収益率は39.68%に達(dá)しました。この収益率はかなり驚きました。

ここ數(shù)年、不動(dòng)産業(yè)界全體の低迷に伴い、不動(dòng)産

ますますよく見(jiàn)られなくなりました。伝説の「不動(dòng)産売買団」はもうなかなか見(jiàn)られなくなりました。個(gè)人投資も不動(dòng)産市場(chǎng)を思い出すことは少ないようです。

店という細(xì)分市場(chǎng)では、やや逆気味のようだが、意外にも試水の結(jié)果が目の前を明るくした。

趙華松は記者に教えて、団の店寶は現(xiàn)在ただ小さい面積の沿道の商店、コミュニティの底の商のこれらの業(yè)態(tài)だけをして、しばらくオフィスビルあるいは新しい取引を始める開(kāi)発者と協(xié)力することを考慮しません。

「一つの店舗は3-5年の時(shí)間が必要で、成熟期に入ることができます。新しい取引開(kāi)始プロジェクトのリスクが大きいです。私達(dá)の製品は投資信託商品と見(jiàn)なして、お金を儲(chǔ)けることを目的としています。

面積が小さいということは良い管理、コストが低いことを意味しています。だから不動(dòng)産投資は潛在力がないわけではないと思います。反対に方向を選ぶなら、まだ見(jiàn)通しと市場(chǎng)があります。

多くの人が集まってきたという概念も一時(shí)期あったが、ただ衆(zhòng)策というと、多くの人が最初に反応したのは開(kāi)発者がまた概念を遊んでいたからです。

現(xiàn)在市場(chǎng)の大部分の計(jì)畫(huà)プロジェクトは開(kāi)発者のマーケティング手段が多いです。同時(shí)に多くのチップを擔(dān)當(dāng)するのはベンダ自身です。最も重要な目的は自分のために開(kāi)発したプロジェクトがよりよく売れるためです。多くの資金を調(diào)達(dá)するのは「先払い」「デポジット」として使います。プロジェクトはお客様のための段階で盛んに宣伝する以外に、一旦プロジェクトが正式な販売段階に入ると、基本的に「みんなの計(jì)畫(huà)」の聲が聞こえなくなります。

開(kāi)発者が主導(dǎo)する不動(dòng)産の大衆(zhòng)計(jì)畫(huà)プロジェクトと違って、団が寶のこのような第三者のプラットフォームの扮するのは更に1つの仲介の役のようで、彼らは市場(chǎng)の優(yōu)良品質(zhì)の商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトを探しにきて、ふるいを通して(通って)ウェブサイトで大衆(zhòng)の計(jì)畫(huà)を始めます。

このふるい分けの過(guò)程は厳格な標(biāo)準(zhǔn)を持っていて、団で寶の副社長(zhǎng)の趙華松の話を敷きますと、“私達(dá)はすでに熟している商店だけを選んで、金を儲(chǔ)けるプロジェクト”。