なぜ今こんなに多くの店舗が空いていても家賃を下げないのですか。

かつては求められなかった黃金地だが、今では「賃貸」「旺屋テナント募集」の広告が貼られている店が少なくない。賃貸業(yè)者の商売を見ていた市民の多くは、なぜ今こんなに多くのデパート軒空いてるの？すべて空いている以上、店舗の家賃は下がるのではないでしょうか。近日、記者はこれについて訪問した。

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黃金旺舗は現(xiàn)在もテナントを募集している

記者は唐宮西路解放路から紡績(jī)工場(chǎng)南路段で見たところ、もともと多くの人気店の門には「賃貸」「テナント募集」「旺屋テナント募集」の広告が貼られていた。

こんなににぎやかな場(chǎng)所に、どうしてこんなにたくさんの店が空いているのだろうか。

記者はバーゲン中の店に尋ねた男裝店の店員は、この現(xiàn)象が昨年末から現(xiàn)れ始めたことを知って、「周りの多くの店は今はやめているが、私たちはこれらの端數(shù)品を売ってからも、やるつもりはない」と言った。

「影響が大きいのはアパレル店とチェーン店が基本です。今は商売が悪いので、多くのチェーン店が店舗數(shù)を減らし、経営範(fàn)囲を縮小しています。今では実店舗を『試著室』と見なして、自分のサイズを知って、ネットで買いに行きます」。特にブランド服は、実店舗が明示的に価格を表示しても、価格がどんなに低く抑えられても、しかし、実店舗には家賃と店員の給料があり、価格はネットショップにはかなわないに違いない。

その後、記者は西工區(qū)の他の地域を訪問し、洛龍區(qū)王城大道と古城路の交差點(diǎn)、太康路などの地域を訪問し、皆さんがイメージしている黃金地域にも一部の店舗が空き賃貸を待っている狀況があることを発見した。

テナント：商店の家賃が何年も上がっているので、そろそろ下げなければなりません！

商店街に現(xiàn)れたこれらの変化は、業(yè)界関係者や店舗を借りて起業(yè)する準(zhǔn)備をしている人々にすぐに見られ、今年の春節(jié)前には店舗の家賃が下がるというニュースが絶えなかった。

王城大道と古城路の交差點(diǎn)にあるホテルのオーナーによると、彼女の現(xiàn)在の家賃は1平方メートル當(dāng)たり毎月80元で、今の毎月の収益では、もう元が取れなくなっているが、彼女は賃貸料を下げる良いニュースを待っているという。彼女は、電子商取引の衝撃とコスト上昇の影響を受けて、実體百貨店小売業(yè)の生存日は困難で、この背景の下で、店舗のテナント募集が難しく、賃貸料が下がったり、賃貸料が下がったりするのは必然的な結(jié)果だと考えている。

自分で店舗を借りて起業(yè)する準(zhǔn)備をしている市民の李さんも同じ期待を持っている。彼は記者に、ここ數(shù)年、わが市では次々と新しいビルが立ち上がり、それに伴って多くの店舗が生まれていると伝えた。店舗は増え続け、供給が需要より大きく、テナントの選択可能な余地が大きくなり、大家はテナントを誘致するためにテナントを賃借するはずだ。

また、李さんは、何事も頂點(diǎn)に達(dá)する時(shí)があると感じています。「商店の家賃が何年も上がっているので、そろそろ下り坂になるのではないでしょうか」。

　　商店は2か月間空っぽになったが，家主はまだ賃借の準(zhǔn)備をしてはいけない

テナントたちは期待しているが、商店の賃貸料は噂のように緩んでいるのではないか。商店の大家さんたちはどう思っているのだろうか。

わが市の複數(shù)の不動(dòng)産仲介會(huì)社によると、3月中旬現(xiàn)在、わが市の店舗の賃貸価格は下落の兆しを見せていない。

複數(shù)の仲介機(jī)関のデータによると、洛龍區(qū)の店舗の1平方メートル當(dāng)たりの毎月の価格は50元から90元で、繁華街は1平方メートル當(dāng)たりの毎月100元に達(dá)する可能性がある。谷西區(qū)萬達(dá)広場(chǎng)商圏の沿道商店は1平方メートル當(dāng)たり毎月100元以上、一般的な地域、例えば嵩山路、1平方メートル當(dāng)たり毎月30元から40元、西工區(qū)の一般的な地域の通り沿いの店舗の1平方メートル當(dāng)たりの毎月の価格は70元から80元で、新都匯商圏の通り沿いの店舗の1平方メートル當(dāng)たりの毎月の価格は100元から150元で、舊市街部の一般的な地域の沿道商店は1平方メートル當(dāng)たり毎月30元から60元まで様々で、八角樓金街、青年宮広場(chǎng)付近などの繁華街の商店は1平方メートル當(dāng)たり毎月100元以上の価格が多い。

記者は唐宮西路、古城路の一部のテナント待ちの大家に連絡(luò)したが、彼らはいずれもテナントを下げることはないと述べた。唐宮西路のある商店の大家は、自分の商店はもう2ヶ月も空いているが、彼は焦らず、問い合わせに來る人が多いと言った。商店は繁華街に位置しているので、自分の商店に自信があるからだ。

　　下がるか降らないか。大家とテナントの心理戦

家賃が下がるか下がるかどうかは、大家さんにとって、とても悩んでいます。

市民の趙さんは數(shù)年前に60萬元近くを使って通り沿いの商店を購入したが、現(xiàn)在は空いている狀態(tài)だ。彼は、商店が何ヶ月も空いているのも焦っていると言って、空いている間の損失がこんなに多いので、貸したほうがいいとアドバイスしてくれた人がいる。

「降りることはできませんね。私が率先して家賃を下げると、この街の他の大家が言っても下がるかもしれません」と趙さんは言った。家賃を下げた後のカルタ効果は見當(dāng)がつかない。萬が一、家賃が上がらなかったらどうするのか。だから、たとえ短い損失が出ても、みんなは長(zhǎng)期的な利益から考えて、依然として様子見の態(tài)度を持っている。

テナントたちは一般的に、賃貸料に対する期待は大家さんの期待とはかなり違い、彼らはもう少し待って、大家さんが耐えられないかもしれない、賃貸料を下げるかもしれないと言っている。

不動(dòng)産業(yè)界に長(zhǎng)年攜わってきた張さんによると、これは大家とテナントの心理戦であり、大家の心理価格と市場(chǎng)の受け入れ度の間に差異化が生じているという。現(xiàn)在、投資家と消費(fèi)者は理性的になっているが、多くの家主は経済に対して高すぎる期待に満ちているため、値下げを急ぐことはなく、賃貸料は心理的な期待値に達(dá)しず、むしろ置いておいたほうがいい。

　　業(yè)界関係者：店舗の家賃は當(dāng)分下がらない

匯天不動(dòng)産のマネージャー陳爭(zhēng)光氏は、ここ數(shù)年、通り沿いの店舗の家賃が下がると噂されてきたが、下がったことはないと分析している。

行署路にある30平方メートルの通り沿いの商店を例にとると、2011年、家賃の価格は毎月600元、2012年、家賃の価格は毎月800元に上昇した。2013年、2014年には家賃が上昇し、年に2、3回値上げされることもあり、2015年には毎月2300元に上昇し、2016年は2015年と同じになった。

なぜ通り沿いの商店の家賃は當(dāng)分下がらないのですか？

業(yè)界関係者によると、ここ數(shù)年、わが市の店舗は確かに増えてきたが、新しい店舗の敷地內(nèi)の人の流れは古い店舗に及ばず、みんなの目は古い店舗に集中している。

また、大きな経済環(huán)境の影響で商売を放棄する人もいるが、起業(yè)を試み、希望を持っている人もいるため、店舗はテナントを変え続けているが、家賃は下がらないという狀況が出ている。