雄安新區(qū)の店舗賃貸はピークの3割が「北京問(wèn)屋」から流出している。

雄安新區(qū)はすでに投資家の相爭(zhēng)って行く熱土になりましたが、以前は雄安の周辺の白溝市場(chǎng)に転入しました。卸売り商「先発」の優(yōu)勢(shì)を感じず、退避を選んだ。記者は雄安新區(qū)に満月を設(shè)けた時(shí)、北京の卸売り業(yè)者を受け入れた白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城に行き、白溝に引っ越した問(wèn)屋の生存狀況を調(diào)べた。意外なことに、これまで北京から白溝市場(chǎng)に移転した3割近くの問(wèn)屋はすでに「人が買(mǎi)いに行く」という狀態(tài)だった。しかし、「雄安新區(qū)」は白溝を投資家の新たな宣伝材料にしました。記者の調(diào)査によると、営業(yè)店は多くないにもかかわらず、閑散とした白溝の大紅門(mén)國(guó)際服裝城の賃借率は急激に上昇している。雄安新區(qū)の設(shè)立と産業(yè)配置はきっと雄安の當(dāng)?shù)丐戎苻xに産業(yè)構(gòu)造の調(diào)整と人材を持ってきます。伝統(tǒng)的な優(yōu)勢(shì)を持っている白溝卸売市場(chǎng)はどのようにチャンスを把握し、「潛在力株」になりますか？

　　店舗賃貸のピーク時(shí)

雄安新區(qū)でニュースを設(shè)けてトップのニュースに登りますと、白溝の大紅門(mén)國(guó)際服裝城は1ラウンドのレンタルのピークを迎えました。雄安新區(qū)が設(shè)立したニュースが発表されてから半月近く経って、白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の招商スタッフは毎日10數(shù)名の投資者を連れて店舗を調(diào)べています。

白い溝で大人気の門(mén)國(guó)際服城の二階の婦人服問(wèn)屋の李さんの隣で、半年間ほどお店を遊ばせていましたが、先日レンタルに成功しました。李さんの店の向こうにエレベーターの近くの店が転貸しています。李さんは「借りるなら早いほうがいい。2日間でお金が上がるかもしれない」と話しています。

白溝の大紅門(mén)服裝城で商売をしている商店によると、彼は11店舗を前借りし、家賃が上がるのを待って、座って二大家の利益を収めたという。

また、二階の店舗の前にはすでに斬新な囲いがかけられていますが、近くの商店はこの2つの店を近く改裝して営業(yè)を始めるかもしれないと話しています。

白溝大紅門(mén)國(guó)際服城の招商スタッフによると、現(xiàn)在この服の商店街のレンタル率は90%に達(dá)しています。一部の位置がよくない店舗だけが選べるということです。三年前、商店街の開(kāi)業(yè)の初めに借手から200元/平方メートル/年の管理費(fèi)を徴収しました。今、商店街の管理費(fèi)は400元/平方メートル/年に値上がりしました。管理費(fèi)が倍に増えて、この投資に來(lái)る人が後を絶たない。

全體の大紅門(mén)服裝商店街の経営面積は約30萬(wàn)平方メートルで、第二期プロジェクトは建設(shè)中で、第二期の正式運(yùn)営後、全白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の営業(yè)面積は100萬(wàn)平方メートルに達(dá)します。

　　三成「北京問(wèn)屋」流失

雄安新區(qū)の政策による投資ブームと違い、これまで北京から白溝に移転してきたアパレル問(wèn)屋はすでに立ち退きました。

50歳の老呂家は容城に住んでいます。この間、北京の大紅門(mén)で男裝卸売業(yè)を経営していました。彼も2014年に白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城に進(jìn)出した最初の卸売り商です。白溝の大紅門(mén)で店を経営している老呂さんは殘念ながら、北京の開(kāi)店時(shí)の1/5には及ばないという。この卸売商街には誰(shuí)も來(lái)ていないので、當(dāng)然商品は売れません。引っ越してきた時(shí)、白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城は商店に五年間の家賃を免除してくれましたが、前に一緒に引っ越してきた北京の問(wèn)屋さんはたくさん行きました。

呂さんの話は市場(chǎng)管理者の統(tǒng)計(jì)データと一致します。白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城のある招商責(zé)任者は記者に対し、北京の解凍のために白溝の卸売り業(yè)者に移り、30%はすでに店を撤退したと伝えました。

老呂によると、商城に進(jìn)出した時(shí)、40平方メートルぐらいの店舗が市場(chǎng)管理者に支払う費(fèi)用の総數(shù)は5萬(wàn)元余りで、今年の同じ店の総費(fèi)用は1萬(wàn)元だけです。ビジネスが人気があるなら、全體のショッピングセンターの不動(dòng)産料金はこんなに下がることはありません。同じように白溝の商店の劉さんによると、三年間で、白溝の住宅価格は倍になって1萬(wàn)元/平方メートルぐらいになりました。最近の白溝は雄安新區(qū)の周辺地域の住宅価格も暴騰しています。劉さんは一番後悔しています。ビジネスがこんなに寂しくては、いつ白い溝を離れるかもしれません。劉さんは率直に言います。

経営面積が拡大しているにもかかわらず、レンタル率が高くなっていますが、多くの卸売市場(chǎng)の賑やかなビジネスシーンとは違い、白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城に入ると、記者が見(jiàn)たのは清潔な廊下で、多くは店を管理する商店や販売員です。「広い」というのは記者の一番直観的な感想です。

白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の1階は出入り口に近い位置にありますが、商店街の奧側(cè)、奧の店舗は空いています。多くの店舗の門(mén)には白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城から管理費(fèi)の支払いを催促する通知書(shū)が貼ってあります。また、第三階の経営狀況も楽観できず、エレベーター近くの店舗が営業(yè)を開(kāi)始しているほか、約2/3の店舗が未営業(yè)となっている。対照的に、主に婦人服を販売する二階全體の狀況は楽観的で、営業(yè)の店は2/3ぐらいです。北京商報(bào)の記者によると、ビジネスが閑散としている理由は、多くの店舗がまだ経営されておらず、クラスタ効果がないからだという。

調(diào)査によると、白溝の大紅門(mén)國(guó)際服裝城の毎日の客數(shù)は2000-3000人ぐらいです。関連資料によると、北京の南二環(huán)、三環(huán)の間にある百栄世貿(mào)は毎日10萬(wàn)人近くの客足があります。

　　ネットに觸れて気まずい思いをする

白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城は和道國(guó)際貿(mào)易集団の全額で建設(shè)されます。2014年に、和道國(guó)際貿(mào)易グループは、更に取引先の利益を高めるために、白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城は將來(lái)的に電子商取引プラットフォーム、買(mǎi)い手會(huì)見(jiàn)、服裝展示販売會(huì)などの形式を通じて、取引先のために交流協(xié)力プラットフォームを構(gòu)築し、線上下連を通じて取引先の経営ルートを拡大すると公言しています。

記者が訪問(wèn)したところ、多くの取引先はB 2 Cネットショッピングプラットフォームに進(jìn)出し、微信社交ニュースを発表するなどオンラインで商品を販売しているだけだった。B 2 Bの運(yùn)営経験がある震海卸売市場(chǎng)の李華理事長(zhǎng)によると、北京から白溝に移転した卸売り業(yè)者の多くは數(shù)十年の卸売り販売の背景を持っており、年齢がやや高く、かつ実體卸売業(yè)務(wù)に従事しており、インターネットに対する認(rèn)知度が足りないため、卸売り業(yè)がネットに觸れるのが難しいという。

関連資料によると、浙江省の小商品卸売市場(chǎng)の「義烏購(gòu)」プラットフォームの開(kāi)発ラインに頼って、現(xiàn)在、義烏がオンライン商品を買(mǎi)う數(shù)量は277萬(wàn)種類に達(dá)し、日平均の閲覧數(shù)は350萬(wàn)回で、日平均で30萬(wàn)人のユーザーを訪問(wèn)しています。年収は3100萬(wàn)元以上です。しかし、義烏小商品城の年間レンタル費(fèi)用は20億元で、ネット上の収益と実體の支出とはかなり遠(yuǎn)いです。卸売業(yè)界のネットワークは、現(xiàn)実的なソフトハードウェアの限界があります。

卸売業(yè)態(tài)ネットの難題について、北京工商大學(xué)経済學(xué)院貿(mào)易學(xué)部の洪濤主任は記者に、卸売り業(yè)の中のオンライン、オフライン取引はまだ真の融合発展ができないと言いました。

業(yè)界関係者によると、革新したいという人は競(jìng)爭(zhēng)が高く、卸売り業(yè)も例外ではないという。

　　インフラ整備が必要です。

白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の発展現(xiàn)狀について、同商店城の責(zé)任者は、北京から河北地區(qū)の問(wèn)屋に移っても、それぞれの程度の不適応現(xiàn)象が現(xiàn)れたと告白した。結(jié)局、河北のビジネス雰囲気は北京に遠(yuǎn)く及ばない。白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の今後のモデルチェンジの方向性について、同擔(dān)當(dāng)者は「雄安新區(qū)が設(shè)立された後、政策に基づいて発展計(jì)畫(huà)を継続的に改善し、詳細(xì)な計(jì)畫(huà)が著地すれば正式に公開(kāi)される」と漏らしたくないという。

中央の配置によって、雄安新區(qū)は北京の解凍行政事業(yè)単位、本社企業(yè)、金融機(jī)関、高等學(xué)院、科學(xué)研究院などを重點(diǎn)的に引き受ける。これは雄安新區(qū)に対して経済構(gòu)造と人材構(gòu)造が大幅に向上し、雄安新區(qū)周辺の白い溝などに対して産業(yè)需要と人材をもたらすことになります。

洪濤氏は、白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の商売は北京市場(chǎng)に対してよくないと考えています。北京は比較的に濃厚な商流、物流、情報(bào)の流れ、資金の流れと人の流れを持っていますが、白溝は都市部だけで、インフラは北京地區(qū)に及ばないです。現(xiàn)在の白溝の大紅門(mén)國(guó)際服裝城の商売はまだ不景気ですが、洪濤はこの商店街の市場(chǎng)狀況はさらに育成する必要があります。育成期間が終わったら、白溝卸売業(yè)狀態(tài)の「潛在力株」になります。

白溝大紅門(mén)國(guó)際服裝城の発展は憂慮していますが、河北廊坊、永清などに移転した卸売り業(yè)者の商売も頻繁に冷遇されています。洪濤氏は、卸売業(yè)者の戸外移転基地のインフラ、経営環(huán)境をさらに改善する必要があると考えています。これはより多くの取引先がそこで根を下ろし、花を咲かせ、結(jié)果を出すことができます。また、北京卸売業(yè)者の卸売り市場(chǎng)、ショッピングセンターを受けて、所在地の政府部門(mén)は取引先の支持を與えるべきです。稅収と費(fèi)用を減免するだけではなく、小売などの企業(yè)を積極的に導(dǎo)入しなければなりません。

このほか、洪濤はブランド建設(shè)重さの中の重さで、ブランドの取引先を?qū)毪筏啤ⅴ芝楗螗嗓紊唐筏蜇湁婴筏啤ⅴ芝楗螗嗓违旦`ビスを提供して、ブランドの管理を?qū)g現(xiàn)します。同時(shí)に卸売関連のサポートシステムの構(gòu)築を強(qiáng)化します。

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