動物園の服裝の卸売市場：まばらな下のかごをあけて鳥を交換します。

動物園という地名は30年前から北京で特別な意味を與えられました。一度は華北地區(qū)の最大の服裝卸売市場群になりました。京津冀協(xié)同発展戦略の提出と首都産業(yè)構(gòu)造の調(diào)整に従って、2017年末までに、動物園地區(qū)の元の服裝卸売産業(yè)は全部整理できました。今は一年以上が経ちました。元の卸売り市場跡地の基礎(chǔ)の上に、新しいオフィスビルがアップグレードされたり、新築されたりしています。

　　「退路進(jìn)庁」から解凍転換へ

卸売市場の出現(xiàn)と繁栄は改革開放後の中國市場経済の一里塚である。

北京もかつて卸売市場の「商人繁栄の地」でした。例えば有名な動物園の卸売市場ですが、実際には北京には本格的な市場がありません。

いわゆる“決裁”とは、北京二環(huán)西北角動物園の近くにある衣料品卸売市場のことで、金開利徳、世紀(jì)天楽、東鼎、聚龍、天と白馬、衆(zhòng)合、天皓成などが主な服裝卸売市場に含まれていました。最盛期には、3萬人以上の従業(yè)員と10萬人以上の日本人観光客が集まった。

批準(zhǔn)商圏はいつからできましたか？前世紀(jì)80年代の中ごろ、西直門外の北京展覧館の近くに屋臺が集まってきました。その後、ここは屋臺になりました。服裝市場の規(guī)模があります。3000元で屋臺を買うことができます。商売はとてもいいです。2000年後、周辺の新興服裝卸売市場の建設(shè)と天楽の立ち退きに伴い、動陣が次第に「退路進(jìn)庁」を開始し、最後に世紀(jì)の天楽、聚龍、金開利徳などの服裝卸売市場が多く鼎立している現(xiàn)狀を形成しました。

ここは何度かの変遷を経ましたが、商人が集まって、人の流れが沸き返るにぎやかな光景はずっと変わっていません。にぎやかな市場では、多くの人が初めて訪れた時に、「四方八方は市場で、どこから見たらいいのか分からない」と気を失ってしまいました。

大望路、三里屯などの高級路線、王府井、西単などのミドルコースの商圏と違って、動物園商圏は登場當(dāng)初から、濃厚な「草の根のにおい」を帯びています。ここでは服を試したり、綺麗な包裝をしたりできません。店の主人もいつもお客さんに挨拶する時間がないです。でも、安いものを見つけた楽しみは全國各地の問屋さんだけではなく、多くの観光客を引きつけました。早い年には「決裁に行ったことがなく、北京人とは言えない」という言葉もありました。

データによると、この北方地區(qū)最大の服裝卸売集散地は30年にわたって繁栄し、期間は11のアパレル卸売市場、1.3萬の屋臺を形成し、従業(yè)員は3萬人を超え、1日平均の旅客數(shù)は10萬人を超えた。

京津冀が共同発展戦略の提出に従って、このような卸売り小売業(yè)「ローエンド産業(yè)」と北京都市発展の矛盾が日増しに明らかになってきた。2013年12月に開催された北京市委員會の第11回3回総會で、當(dāng)時の市委員會の郭金龍書記は、人口無秩序で急速な増加、大気汚染、交通渋滯、一部の地域の環(huán)境汚染、違法建設(shè)などの問題は、北京の持続可能な発展と都市イメージに深刻な影響を及ぼしていると述べました。「思い切って治理しなければならない」「高エネルギー企業(yè)、一般的な加工企業(yè)、アパレル、建材、小商品などの卸売市場の淘汰を続けなければならない」。

一年もしないうちに、仕事が本格的に始まりました。

2014年から続々と市場の動きが活発化している。政府の計畫によると、移動批準(zhǔn)移転後、この地區(qū)は少なくとも5萬～10萬人の人を解放し、現(xiàn)地の交通、環(huán)境などの公共資源の圧力を大幅に緩和することができる。しかし、市場所有権が分散しているため、バスグループ、公連會社、建築大學(xué)、鉱冶総院、天恒買い付け業(yè)などの多くの市所屬企業(yè)と中央機(jī)関に関連しています。これらの所有者の多くはまた市場経営権を幾重にも分けて下請けしています。

2017年11月30日に最終的な東鼎服裝市場が閉鎖されるにつれて、批準(zhǔn)商圏內(nèi)の卸売り機(jī)能は歴史舞臺から退出します。公開資料によると、2017年11月30日現(xiàn)在、「ロット」エリアの12の卸売市場はすでに全部解決済みで、累計の疎開面積は約35萬平方メートルで、解凍単位數(shù)は約1.3萬余りである。

　転換科學(xué)技術(shù)金融

今は西直門外の南路を歩いています。急いで通っている電車や工事現(xiàn)場からのたたく音以外に、ここはとても靜かに見えます。

調(diào)査によると、現(xiàn)在の「動ロット」エリアはすでに3つのビルに転換してアップグレードされており、1棟のビルは徴収され解體され、6つのビルは進(jìn)級中である。

北京商報の記者は現(xiàn)場で見ましたが、現(xiàn)在はほとんどの市場が緩和されています。ランドマークとして建設(shè)されている北京動物園のターミナル四達(dá)ビルの元北京金開利德國際服裝卸売市場は外裝を行っています。將來、四達(dá)ビルは金融科學(xué)技術(shù)を主體とするスマートビルとして、財産権単位のバスグループはこのビルを全體的に改造して計畫し直しています。改造したらこのエリアの新たなランドマークになります。

北京商報の記者は、原天皓成市場はすでに「寶藍(lán)金融創(chuàng)造センター」に転換したことに気づきました。聞くところによると、原天皓成市場の建築面積は1.07萬平方メートルで、地上三階、地下二階です。2015年1月11日に市場が閉鎖され、「動産批準(zhǔn)」地區(qū)で初めて市の市場が閉鎖された。日皓成市場が整理された後、西城區(qū)政府は市場入札の形式を通じてこのプロジェクトの運営者を選びました。最終的には數(shù)十年の商用不動産運営管理経験がある寶藍(lán)不動産サービス株式有限公司がこのプロジェクトの運営経営権を擔(dān)當(dāng)し、このプロジェクトを?qū)毸{(lán)金融イノベーションセンターに転換しました。

紹介によると、天皓成市場は寶藍(lán)金融創(chuàng)造センターに転換した後、従業(yè)員は約1500人から300人余りに減り、年間営業(yè)収入は5億元に達(dá)し、利稅は5000萬元近くを?qū)g現(xiàn)した。つまり、ここは元の「決裁」區(qū)城の3%の面積で発生した経済効果で元の全體の「決裁」による経済効果を達(dá)成しました。

原天皓成市場を除いて、天と白馬の二期と元北京科學(xué)技術(shù)ビルは全部転換に成功しました。その中で、日と白馬の二期はすでに北鉱の金融ビルに転換して、裝飾が完成して、招商を行っています。元の北京科學(xué)技術(shù)ビルのモデルチェンジを始めとして金融センターを建てて、2-6階はすでに中國中原の対外工事有限會社に販売されています。7-11階はそれぞれ中國人民銀行、北京市科學(xué)技術(shù)研究院などの単位で事務(wù)しています。

　　地域経済を活性化する

実際には、疎解よりもフォローアップが注目されていますが、「ゴンドラ交換鳥」は決して成功したものではありません。未來の「行動ロット」はどこに向かうか、これは人々が注目している問題です。

移転を擔(dān)當(dāng)した北展地區(qū)建設(shè)指揮部のスタッフによると、移転が完了した後、立ち退きしたデパートは、金融、科學(xué)技術(shù)、公共サービスなどの産業(yè)を改造して発展させ、「一つは首都機(jī)能と産業(yè)の位置づけを結(jié)合した新興産業(yè)であり、もう一つは、導(dǎo)入された産業(yè)は用地が少なく、従業(yè)員が少なく、生産額が高いという原則に適合し、また緑色の環(huán)境保護(hù)が必要である」という。

その後の動物園の商圏はどう発展しますか？西外地區(qū)の経済発展を図るには、やはり現(xiàn)地の狀況に応じて、北京市の全體的な発展戦略に合致する前提で、近くの住民に適した消費項目を?qū)毪工毪长趣匾扦ⅳ搿Ｖ袊嗣翊髮W(xué)中國レジャー経済研究センターの王琪延教授によると、文化産業(yè)はいい方向に転換するかもしれない。

王さんは「現(xiàn)在、西外地區(qū)には多くの大學(xué)や科學(xué)研究機(jī)関があり、國家図書館、首都體育館、北京天文館、北京動物園などの比較的成熟した公共文化サービス場があり、文化産業(yè)を大いに発展させ、資源の消耗が少ないことを?qū)g現(xiàn)する前に、最大の地場活性経済を掲げている」と話しています。

しかし発展の中のいくつか問題も早急に解決しなければなりません。ある業(yè)界関係者は、動物園の前に形成した服裝の特色の卸売産業(yè)は、政府の政策の推進(jìn)があるだけではなくて、商店の産業(yè)が効果を集中することもあって、分解した後の産業(yè)の転換は一朝一夕に完成することができるのではありませんと思っています。それ以外に、“決裁”は海淀、西城の2區(qū)の境に位置して、金融街のビジネス區(qū)と中関村の科學(xué)技術(shù)園區(qū)まで遠(yuǎn)くなくて、少しばつが悪い地理(學(xué))の位置と近くの住民の有限な消費水準(zhǔn)、一定の程度の上でここが金融、科學(xué)技術(shù)を含む産業(yè)の発展に影響するかもしれません。

商業(yè)複合體のセットでは、特に消費型の買い物場所では、「決裁」がやや弱いようです。“決裁”市場を中心として、周辺の1、2キロの範(fàn)囲では、西直門凱徳という総合的なショッピング場所だけがあります。南の三里川、月壇地區(qū)ではホテル、レストランも少なく、商業(yè)的な雰囲気が薄いです。これは動物園商圏が長期的にアパレル卸売り業(yè)に獨占されていることと関係があります。

また、企業(yè)収益効果も注目に値する。今の経済の転換の調(diào)整の大きな背景の下で、企業(yè)はどのように長所を生かして短所を避けて、産業(yè)の優(yōu)位を利用して発展を促進(jìn)するのも未來の「動ロット」の転換について考えるべき問題です。

北展地區(qū)建設(shè)指揮部環(huán)境秩序処長劉傑：

金融科學(xué)技術(shù)模範(fàn)區(qū)の建設(shè)を全力で推進(jìn)する。

もとの展覧路街道西直門地區(qū)総合管理事務(wù)室の主任から現(xiàn)在の北展地區(qū)建設(shè)指揮部の環(huán)境秩序処長まで、劉傑の仕事生涯は動物園地區(qū)と深い縁を結(jié)んだ。商戸を歩いて、階を見て、監(jiān)督が解凍して、整頓を促して、5年余り以來、北展の指揮部は動物園地區(qū)のモデルチェンジの発展の中で、非常に重要な役割を発揮して、劉傑も自分の目で動物園地區(qū)の少しずつの変化を目撃しました。

記者：北展の指揮部は「動批」の転換と分解の中で具體的にどんな仕事をしましたか？

劉傑：北展指揮部は主に地域內(nèi)の商品卸売市場の管理、誘導(dǎo)、疎解、改造を統(tǒng)括して組織し、業(yè)態(tài)調(diào)整と産業(yè)向上を促進(jìn)し、中関村西城園管理委員會と共に、地域內(nèi)の各プロジェクトの導(dǎo)入、建設(shè)、ドッキングなどの仕事を計畫的に推進(jìn)する。

“ロット”の市場財産権が分散して、所有者の部門が多く、経営者の群體が大きいため、仕事を整理するのは難しいです。しかし、「動批」の緩解は、一つの業(yè)態(tài)の緩解だけでなく、更に一つの産業(yè)チェーンの移転である。この過程の中で、指揮部は絶えず「行動批準(zhǔn)」のために取引先を整理して橋を架け、取引先を天津市西青區(qū)と河北省石家荘、滄州、保定白溝など多くの場所を視察して、最終的に予定通りに整理任務(wù)を完成し、そして取引先の理解と肯定を得ました。

記者：解凍が完了してからもう一年以上経ちましたが、今のところ「決裁」にはどのような変化が見られますか？

劉傑：「動批」は長い間観光、交通及び市場が集まっている地域であり、業(yè)態(tài)の向上が地域全體のイメージの変化にとって非常に重要な役割を果たしました。

解釋前に、「動批」區(qū)域の交通秩序、治安秩序、環(huán)境秩序が混亂し、人が混居し、群れが部屋を借りる現(xiàn)象が深刻で、安全上の潛在的な危険が際立っています。

市場の緩和後、周辺の交通秩序が大幅に改善され、朝晩と土曜日は渋滯がなくなり、長期休暇の時には地下鉄も駅を離れず、周辺住民の交通移動を便利にしました。環(huán)境が更に整然としていて、路面ゴミ、街の秩序が明らかに減少し、周辺の団地環(huán)境がより快適になりました。最も重要なのは金融科學(xué)技術(shù)産業(yè)を?qū)毪贰抗膜死盲筏平ㄎ铯钨Y源をアップグレードするとともに、新たな就業(yè)機(jī)會をもたらしました。

記者：將來、「動批」地區(qū)はどうやってモデルチェンジしていくべきですか？産業(yè)位置づけにはどのような計畫と手配がありますか？

劉傑：次のステップは、西城區(qū)は引き続き元の「動批」地區(qū)の地理的優(yōu)位を十分に発揮し、金融要素と科學(xué)技術(shù)要素の深さの融合を促進(jìn)し、金融科學(xué)技術(shù)と専門サービス革新模範(fàn)區(qū)（西城地區(qū)）を建設(shè)する。このエリアは中関村西城園の10平方キロメートルの政策區(qū)の範(fàn)囲をカバーしています。北展、徳勝、広安の3大街區(qū)を含み、北展地區(qū)は約30萬平方メートルの空間が核心區(qū)になります。また、この地域では友好的な緑の地域環(huán)境の構(gòu)築、スマート交通システムの確立、執(zhí)事的なスマート電力サービスの構(gòu)築、金科通りの景観イメージの形成、5 Gネットワークの全面的なカバーなど、高品質(zhì)の街並み環(huán)境を構(gòu)築します。

未來、もとの「動批」地區(qū)は放射線によって関連地域の発展を促進(jìn)し、グリーン人文の都市環(huán)境、革新融合の産業(yè)生態(tài)とハイエンド知恵のオフィスビルを作り上げる。2035年までに金科新區(qū)を世界的な金融リスクの防止、國際金融科學(xué)技術(shù)と専門サービスの革新をリードする核心エンジンとして建設(shè)し、世界的な金融科學(xué)技術(shù)制度標(biāo)準(zhǔn)の策源地と革新人材の第一選択地となり、地域の華麗な転向、鳳凰の涅槃を?qū)g現(xiàn)する。