未來の不動産市場は超大型プロジェクトの天下ですか？

もし意外がないならば、今年の中國の新築住宅の販売會は16兆まで突き進んで、再度歴史の最高を作ります。

しかし、これはおそらく新築住宅市場の最高峰であり、將來の開発者は、孫宏斌、恒大夏海危機に溶け込むというように、この15～16兆紅海で殺し合います。

彼らはもう一番楽観的です。保利発展の予測によると、未來の新築住宅市場規(guī)模は10兆ぐらいになります。急進的な人が青緑雙城の曹舟南のようにさらに予言しています。このケーキは5兆元まで縮みます。

遠見のある開発者はすべて新しい青海原、新しい増分を探しています。

文旅と康養(yǎng)はここ二年の大規(guī)模な開発者が互いに入る領域になります。12月、融創(chuàng)、金地の前後の足は青島に來て、重金屬を打って、康養(yǎng)産業(yè)を配置します。

いくつかの開発者は大幅に境界を越えて、觸角をもっと遠いところに伸ばします。碧桂園がスマートロボットを開発して、恒大、寶が新しいエネルギーの自動車などに投資することができて、すべて不動産の資本が製造業(yè)、実業(yè)に介入する真実な実例で、それらもすでに多くの大學と研究機構と同盟を結びました。

資本と科學研究、人材、夢がぶつかり合うと、産業(yè)に深い影響を與えます。開発者たちの未來は、この賭けにあります。

青島産業(yè)サンプル

青島西海岸は、見渡す限りの美しい海景線、広大な開発予定の土地資源が、この都市の様々な産業(yè)試験の先行區(qū)となっています。

11月、青島東方影都、文化旅行城ノ後に続き、融創(chuàng)は再びここに來て、清華大學と醫(yī)學センターを共同で作る。

融創(chuàng)中國取締役會の孫宏斌主席によると、融創(chuàng)は青島で3000億元を投資し、現(xiàn)在1500億元を投資している。

一ヶ月足らずで、12月4日に孫宏斌が再び訪問し、ここで康養(yǎng)に進出すると宣言しました。自分のブランド「融愛家」もあります。

孫宏斌氏によると、山東は醫(yī)養(yǎng)結合模範省であり、青島は中國の地域醫(yī)療センターであり、2019年には青島も長江以北地區(qū)の一流醫(yī)療センター都市を建設する目標を掲げており、康養(yǎng)の発展に非常に適しているという。

青島はすでに現(xiàn)在の投資量の最大の地域である。孫宏斌氏によると、來年5月に青島で初めて康養(yǎng)プロジェクトのアト小鎮(zhèn)が正式に運営される。

同園區(qū)の総敷地面積は約113ムーで、CCRCの持続可能なケアモデルを採用して、長期滯在の養(yǎng)老及び短期滯在のお客様の頤養(yǎng)需要を満足しています。

康養(yǎng)サービスでは、日本美邸（MCS）養(yǎng)老サービス會社と提攜し、養(yǎng)老サービスの運営能力を急速に向上させる。

孫宏斌は12月初めに、金地集団も青島西海岸に來て、三つの産業(yè)項目に署名しました。融創(chuàng)と似ています。金地は西海岸交通ビジネスプレートで、居住、旅行、醫(yī)療、養(yǎng)生を一體化に集めた多段階全年齢化康養(yǎng)コミュニティを構築します。

また、橋頭堡國際ビジネスエリアで総合居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)総合體などの関連プロジェクトを投資する予定です。現(xiàn)在は舊村と工業(yè)園區(qū)の隠珠街道プロジェクトです。

山東は金地省域分布の深耕の重點區(qū)域の一つである。青島は金地戦略の深耕都市として、西海岸新區(qū)は更に金地戦略の中の重要なものである。

2017年10月、金地は初めて西海岸新區(qū)に入りました。わずか二年間で、金地は新區(qū)に5つのプロジェクトを配置しました。建築面積は121萬平方メートルで、累計で55億元の人民元に投資しました。

今後數(shù)年間、金地は引き続き青島で投資を増加します。金地グループのレクカー會長は、青島市政府の三灣三城の発展計畫は、「大青島」の発展パターンを開けたと考えています。將來、西海岸新區(qū)は國際化の産城融合のモデルになる見込みです。

二足歩行

數(shù)年前に、萬科の取締役會の會長の郁亮は不動産業(yè)界が銀時代に入ると宣言しました。その時、孫宏斌はいつも彼を恨んで、まだ黃金時代だと言いました。

今年になって、孫宏斌も変わりました。最近の何回かの顔を見せている中で、彼は今年の新築住宅の販売規(guī)模は16兆元になるだろうと強調(diào)しました。その後、増分市場から貯蓄市場に変化します。

2019年、開発者たちはまだこの最後の規(guī)模の競爭のチャンスをつかんでいます。販売ランキングのトップ10、ベスト30の激しい変化は彼らの生存の不安を反映しています。

克而瑞ランキングによると、前11月に恒大が萬科を超えて第二位になり、世茂もトップ10に割り込み、龍湖は前10から転落しました。千億陣営に進出した不動産企業(yè)も27社に増え、年末には30社に達する見込みで、業(yè)界集中度は再び上昇しました。

一方、大規(guī)模な開発業(yè)者は二足歩行を余儀なくされ、多様な転換を余儀なくされています。

21世紀の経済報道によると、トップ30の開発者、千億クラスの不動産企業(yè)は例外なくモデルチェンジ運営を開始しました。碧桂園のスマートロボットと科學技術小鎮(zhèn)、無人工場、萬科の生産辦理と古い改、恒大な新エネルギー自動車、または文化旅行、康養(yǎng)とアト小鎮(zhèn)、華潤の5 G産業(yè)園、舊改と産業(yè)園區(qū)は開発者の周りの大きな壁となりました。

根本的に言えば、開発者の転換は、産業(yè)を通じて大規(guī)模なプロジェクトをこじ開け、総合的な開発運営をしようとするものではない。將來の不動産市場は超大型プロジェクトの天下です。

青島での溶創(chuàng)と金地の動きは、この流れを生き生きと演出し、産業(yè)を?qū)毪贰⒌胤秸葏f(xié)力してプロジェクトと発展の資源を獲得することである。

現(xiàn)在、恒大、碧桂園、萬科、華潤、中海などの先導住宅企業(yè)は都市運営の転換に科學技術、産業(yè)を入れており、投入した資金は數(shù)千億元である。

不動産資本はハイテク産業(yè)に強力に介入しており、知能住宅、知恵商業(yè)、グリーン建築などのほか、科學技術、産業(yè)園區(qū)は著地の重點となり、工業(yè)企業(yè)、科學研究院と協(xié)力してほぼ標準裝備となっている。

ベテラン不動産研究者は、この過程で、産業(yè)の名で不動産の事実を作り、不動産を売って仕事をすることを警戒しなければならないと指摘しています。歴史上、多くの都市産業(yè)園が荒廃し、廃墟となったことがあります。

また、開発者は開発と多元化の間で資金配分と力バランスをよくします。

例えば龍湖は毎年10%を返して不動産を持ちます。金地は毎年多様な投資で売上高の5%を超えています。凌克はこの割合は大きすぎてはいけません。そうでないとROEなどの指標に影響します。