企業(yè)は依存心を捨てなければならない。

李一戈

いくつかの都市で2つのスイートルームの頭金を引き下げる銀行があると聞きましたが、2つのスイートルームの積立金ローンを申請(qǐng)できる都市もあります。実は、彼らは舌の下に住宅価格についての話(huà)を押さえています。

その中には不動(dòng)産業(yè)界の従業(yè)員も含まれています。このような「利好」のニュースは、彼らが見(jiàn)逃したことがないに違いない。

このような大流行はどの業(yè)界でも影響を受けますが、不動(dòng)産は影響が小さい業(yè)界の一つかもしれません。疫病が終り次第、不動(dòng)産は真っ先に反発します。原因は、疫病は住宅購(gòu)入の需要を一時(shí)的に遅らせただけですが、住宅購(gòu)入の需要をなくすことはできません。旅行は少なくてもいいです。家は買(mǎi)わないわけにはいきません。

疫病の狀況の下で各種の普遍的な企業(yè)支援政策を除いて、不動(dòng)産企業(yè)の経営困難、特に資金流動(dòng)性が緊迫していることに対して、一部の都市は専門(mén)的な支援政策を打ち出しました。これらの取り組みは各地で実際的な観點(diǎn)から企業(yè)のために実際的な問(wèn)題を解決するもので、稱(chēng)賛に値する。

しかし、これらの支援政策は、疫病の発生を助ける企業(yè)が経営難を乗り切ることに著目し、不動(dòng)産規(guī)制の緩和に拡大しないようにしなければならないということをはっきりと認(rèn)識(shí)してください。一部の地方の不動(dòng)産商會(huì)は地元政府に対して、不動(dòng)産の産業(yè)協(xié)會(huì)として會(huì)員の単位で話(huà)をすることを提案しましたが、政府は別の話(huà)を聞きますか？このような提案はただの提案であると信じています。

コントロールを緩和して、やはり不動(dòng)産で経済を刺激して、経済を安定させる構(gòu)想です。あなたが知っているように、疫病が広がった後に、多くの不動(dòng)産業(yè)界の友達(dá)はこのような考えを持っています。あるいはかすかな期待です。結(jié)局、不動(dòng)産を刺激して経済を牽引する効果より速く、直接的な業(yè)界はないです。

中央銀行は『2019年第4四半期の中國(guó)通貨政策実行報(bào)告』を発表した時(shí)、「不動(dòng)産を短期的に経済を刺激する手段としない」と繰り返した。その後、中央銀行の劉國(guó)強(qiáng)副総裁は報(bào)告発表後の焦點(diǎn)に関する問(wèn)題について、「フィナンシャルタイムズ」の記者のインタビューを受け、「家は住むもので、炒めるものではない」という位置づけと不動(dòng)産市場(chǎng)の長(zhǎng)期効果的な管理メカニズムを斷固として徹底し、差別化住宅ローン政策の効果的な実施を確保し、個(gè)人住宅ローンの金利水準(zhǔn)を基本的に安定させることを強(qiáng)調(diào)した。2月25日に日銀保監(jiān)會(huì)が開(kāi)いたメディア通気會(huì)で、銀保監(jiān)會(huì)の首席リスク官兼報(bào)道官肖遠(yuǎn)企業(yè)は、不動(dòng)産金融政策は調(diào)整されていないと述べた。

しかし、肖遠(yuǎn)企業(yè)は「不動(dòng)産金融政策も元々は『一城一策』の原則に従っています。各地方はその疫病狀況と自分の地域の狀況によって手配してもいいです。関連政策に違反しなければいいです。」これも一部の都市と金融機(jī)関のために二軒の貸付けの政策を調(diào)整して傍証を提供しました。しかし、全面的に規(guī)制を緩和しますか？しばらく考えないでください。

過(guò)去10年余り、不動(dòng)産市場(chǎng)の急激な成長(zhǎng)は、前期は住宅市場(chǎng)化後の価値回帰であり、中後期は投資需要などの要素によって加速度が促進(jìn)され、肝心な段階では、例えば2008年、2010年、政策刺激を含む外部要因が觸媒作用を果たした。

これは一部の従業(yè)員の習(xí)慣的な考え方に錯(cuò)覚を與えています。つまり、肝心な時(shí)はやはり不動(dòng)産を使って短期的に経済を刺激する武器を祭ります。しかし、私たちはこの二つの要素を忘れないでください。中長(zhǎng)期から見(jiàn)て、十九年後に中國(guó)はすでに高品質(zhì)の成長(zhǎng)段階に入りました。不動(dòng)産が経済成長(zhǎng)を牽引する粗放型の発展方式はこの新しい段階に適しないやり方で、放棄しなければなりません。

2月23日に開(kāi)催された新型肺炎の流行防止と経済社會(huì)の発展に関する配置會(huì)議を統(tǒng)括的に推進(jìn)し、新冠肺炎の流行は経済運(yùn)行に著しい影響を與えているが、わが國(guó)の経済には大きな靭性と潛在力があり、長(zhǎng)期的に良好な傾向は変わらないと考えています。権威ある専門(mén)家はこれに基づいて、今年我が國(guó)が経済発展目標(biāo)任務(wù)を達(dá)成するのは問(wèn)題ないと考えています。これは不動(dòng)産に頼って経済を刺激する必要がないという意味です。

不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)は當(dāng)面、売り場(chǎng)の閉鎖でキャッシュフローが滯っていますが、外的な融資環(huán)境が好転しています。中央銀行は基準(zhǔn)を下げて、LPRは下げて、流動(dòng)性はゆとりがあって、客観的に不動(dòng)産市場(chǎng)に対しても有利です。また、海外からの借金の頻度が速くなりました。今年1～2月の債務(wù)規(guī)模は昨年同期をはるかに超え、1月は過(guò)去最高を更新した。

一部の不動(dòng)産企業(yè)はまたカーブオーバーのチャンスを迎えていますか？これは本當(dāng)に言いにくいです。もちろん、一部の不動(dòng)産企業(yè)は現(xiàn)金の流れに阻まれて縮小して固守しています。投資や土地を持つ勇気がなく、その他の強(qiáng)い不動(dòng)産企業(yè)は土地の備蓄を抵抗しています。とは限らない。北京では2月18日に譲渡された土地が50%近くの割増率を記録しました。

不動(dòng)産は外部の刺激に依存する慣性軌道から出てきます。都市部の膨大な人口基數(shù)に依存する剛體需要と中所得層の改善的な需要を支えている內(nèi)生増加は、不動(dòng)産業(yè)界の長(zhǎng)期的な発展時(shí)期があり、十分な不動(dòng)産企業(yè)が20年間奮闘することを決定しました。

企業(yè)自身にとって、強(qiáng)い持続可能な資金力がなければ、道を曲がって車(chē)を追い越し、大きな発展を乗り越えていくという考え方もいけない。恒大、碧桂園と融創(chuàng)の発展経路は全部コピーできません。個(gè)人的には、美しい生活に対応した居住製品とサービスを提供するかどうかは、次の10年間の住宅企業(yè)の成長(zhǎng)曲線(xiàn)を決定することを再確認(rèn)したいと思います。

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