資金が高騰している不動産市場は杭州で新たに「萬人揺れ動く」を打っていますか？

? ? ? ?杭州の確率はまた「萬人揺れ」が現(xiàn)れます。6月下旬に二期を予定している濱融府の応募者數(shù)は14000人を超えています。通常の流れで條件に合わない取引先を選別しても、このプロジェクトの概算率は「萬人振れ」となります。

杭州では前回「萬人揺れ」が4月27日に開幕した。つまり、思いがけないことに、2カ月後には新たな「萬人揺れ」が生まれる。

それに対応して、杭州にはまだいくつかの「赤いディスク」の前売り券があります。5月末、21世紀(jì)の経済報道は獨(dú)占的に知りました。杭州は新しい住宅購入規(guī)則を下相談しています。あるいは上海の採點(diǎn)制を參考にしていますが、具體的な內(nèi)容は正式に発表されます。杭州の業(yè)界関係者が記者に確認(rèn)したところ、杭州では最近レッドディスクの前売り券が発売される見込みで、新たな規(guī)制政策が登場するのを待つかもしれません。

しかし、今日に至るまで、杭州の新たな住宅購入規(guī)則はまだ正式に発表されていません。

6月24日、浜融府の売り場に行って、材料を集めてきた張暁君（仮名）は販売理論のお客さんを見て、「撤退を勧める」取引先のために、これまで渡した材料に対していろいろな「挑発」をしたと言われましたが、結(jié)果は6月24日から6月25日までの審査結(jié)果を待たなければなりません。

この突発事件の背後には、杭州のあまりにも激しい不動産市場があります。以前、新盤江河匯の申し込みは7635戸の家庭登録を誘致しました。ビザ率は5.65%です。新盤の御潮府は5041戸の家庭登録を誘致しました。ビザ率は7.5%です。

中古の住宅価格はひどい逆さまです。

新盤の中札率が何度も革新的で低いのに伴い、杭州の中古住宅価格はしばしば革新的で高いです。例えば、浜融府の価格は5萬4,000元/平方メートルで、周辺の中古住宅の価格は8萬4,000元-9萬元/平方メートルです。一セットの建築面積の100平方メートルの家で見積もって、中古の部屋の価格差は300萬以上です。

今年はハイエンドの新盤が続々と引き渡されるにつれて、杭州の新たな市場がまた始まった。これらのプレートは未來科技城、申花、城東新城、蕭山市北及び九堡、祥符を含みます。

不動産強(qiáng)奪者の「著実に儲かる」心理は杭州の中古住宅の「片側(cè)の上昇」相場から來ています。5月には、未來の科學(xué)技術(shù)都市、オーストリア、三腳の北から橋の西まで、次々と中古の部屋の価格が暴騰する芝居が上演されます。例えば海徳公園の一セット83平方メートルの家で、3月の営業(yè)価格は295萬円で、5月末に45萬円値上がりしました。短い二ヶ月で15%の値上がり幅を超えました。

中古住宅の「片側(cè)値上げ」の引き金は、相場の參入にある。現(xiàn)在の杭州は浜融城の「萬人揺れ」を除いて、他のプレートの不動産も続々と揺り動かしています。張暁君（仮名）は21世紀(jì)の経済報道記者に対し、新築住宅が引き渡された後に中古住宅市場に入るのは、直接に値上げの通路に入るのと同じで、「このような家が先を爭っているのは『儲かる』ということで、條件があれば全部番號を振って運(yùn)を試したい」と話しています。

4月15日、申花プレートの九龍倉華発天薈は家屋の源を押して、79セットの不動産源は全部で3991組の取引先の登録を引きつけました。つまり、今回の取引開始は全體の中札率は1.98%で、無房家庭の中札率は2.7%です。このプロジェクトのビザ率データは申花プレートの最安値を記録しました。

臨安、富陽區(qū)を除いて、杭州の中で契約率が10%以下の限定販売不動産もだんだん多くなりました。5月、杭州郊外の下沙の金沙湖プレート「春風(fēng)金沙」は235セットの住宅源を出して、3148戸の申請を引きつけました。ビザ率は7.47%です。これまでの2月は、春風(fēng)金沙の中で30.31%だった。蕭山の蜀山プレートに位置し、「朝聞花城」は172セットで、登録人數(shù)は2562戸で、前回の開場（807戸）の3倍以上で、ビザ率は8.92%から6.71%まで下がりました。

杭州のある仲介機(jī)構(gòu)の不完全な統(tǒng)計(jì)によると、杭州の多くの中古住宅の価格は去年から倍になっています。

対照的に深センでは、中古住宅の指導(dǎo)価格が導(dǎo)入された後、中古住宅の取引は急速に凍結(jié)期に入った。杭州には暗黙のルールがあります。中古の部屋の看板価格は12萬元/平方メートル以上ではないので、11萬元/平方メートルを掛けてもいいです。未來科技城のある仲介店の営業(yè)員が記者に明らかにしました。

杭州雙勝置業(yè)マーケティング機(jī)構(gòu)の章恵芳総経理は、杭州の不動産市場に流入する資金を動態(tài)的に見に行きたいと考えています。杭州は今年1月末に住宅の新規(guī)増資が突然増加しました。江河鳴翠は數(shù)百セットの住宅の供給源を出しました。平均価格は7,8萬元/平方メートルに達(dá)しました。全部萬人近くが応募しています。市場の中の部屋のチケットが多いと説明していますが、実際にはオプションの不動産は多くないです。全體的に見ると、杭州の需要改善はますます難しくなり、人々を改善して新盤を押すたびに買うことができる比重は50%もないかもしれない。ビザの率が低いために、部屋のチケットが手に溜まります。

資金流入の魔幻変異

杭州は資金が不動産市場に流入して暴走することを防止するため、新盤の前売り券の発行のリズムを厳しく制御します。一年間で、杭州の不動産市場も天地を覆すような変化がありました。例えば去年、申花プレートにはいわゆる「紅盤」がありませんでした。新築住宅の平均価格は5.4萬元/平方メートルです。今年は「萬人が揺れる」プレートになった。

注目すべきなのは、最近杭州は厳格に抵當(dāng)を調(diào)べて規(guī)則に反して貸付けを経営して、投資客の大きい振動を誘発します。

インターネットの電気商取引業(yè)に従事する王寧（仮名）は昨年5月、申花プレートのハイエンドディスクを購入し、7月にはその名義の別の住宅を擔(dān)保にし、その後資金需要のために一部のローンを動員した。この前、王寧さんは銀行から電話をもらいました。借金をして家を買うと疑ってから、擔(dān)保を使って借金を返済します。銀行は王寧に住宅ローンの資金の具體的な行方を提供するよう求めています。王寧さんは少しの周章を費(fèi)やして資金の行方証明を提出しました。銀行の承認(rèn)を得てから、疑いを解除されました。

偶然がない。もう一つの投資家は2019年末にオプション住宅を買い、2020年3月に別の住宅を擔(dān)保にしたと述べた。この間、銀行に調(diào)べられました。住宅購入の資金源証明を要求しました。しかし、この投資家はオプションルームを買う前にスイートルームを売りました。関連資料を提出しました。自分が交換したということを証明しました。まだ銀行からフィードバックがありません。

現(xiàn)在、合肥、武漢、南京、深セン、広州、重慶などの都市を含めて、中古住宅ローンのサイクルが長くなったのは事実です。中古の住宅の出來高が下がって、不動産市場がゲーム期間に入ることを招いて、この時の住宅価格は停滯しますかます下落することができますかます明らかではありませんか？

審査が厳しくなる住宅ローンに対して、投資家はローンを申し込むのが難しいです。住宅ローンがますます使いにくくなっている狀況下で、多くの入居者の前に並んでいるのは2つの道だけです。前に述べたように、できるだけ頭金の割合を高めて、全項(xiàng)もあります。ローンが取れないか、最終的にチェックアウトします。最近杭州で頻繁に発行されているレッドディスクの代替住宅の公告は、買い手の一部がローンを申請できないからです。

「限度額が緊迫していて、貸出期間が長くなり、審査が厳しくなります。」杭州の不動産企業(yè)関係者は21世紀(jì)の経済報道に対し、全國の住宅ローンが緊縮されたのは、昨年末に発表された「二つの赤い糸」と密接に関連していると指摘しています。不動産ローン殘高の比率と個人住宅ローン殘高の比率が2つの上限を占めています。

別の関係者によると、杭州は初めて土地の供給に集中し、いくつかの土地が下積みされているという。ある業(yè)界関係者によると、杭州のファンタジー相場は、実は市場の各方面のゲームです。

確かに、ここ數(shù)年來、杭州は都市の発展のために人材を引きつけて、人材の導(dǎo)入政策を絶えず打ち出して、人材が不動産市場の上昇を後押ししました。このように繰り返して、杭州の不動産市場は依然として大量の現(xiàn)金の流入を続けています。

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