上海不動産市場：片手部屋の「絞り込み歯磨き式」のネット署名と中古住宅の「斷崖式」が取引されました。

9月15日、林渓（仮名）は販売手から部屋の契約書を取ったことがあります。顔に興奮と心配の表情があります。彼女は一緒にビルに行く友達に言って、7月に上海の第3陣の住宅の供給の中の1つのビルに揺すって、そして順調(diào)に家を買います。しかし、上海の不動産のインターネット署名の管理が厳しいため、2ヶ月後になってようやく住宅購入契約書のオンライン署名を取得しました。

これに対して、上海の中古住宅市場は8月に「三価で安い」という銀行の住宅ローン政策を打ち出して以來、成約して斷崖的に下落した。同政策研究院のデータによると、上海で8月に新築した商品住宅の成約面積は90.83萬平方メートルで、同8%下落した。成約平均価格は57183元/平方メートルで、同2%下落しました。中古住宅の売上高は150.3萬平方メートルで、同25.12%下落し、平均価格は38207元/平方メートルで、同7.45%下落した。

上海中原の不動産市場アナリスト、盧文螩氏によると、上海は不動産のネット署名の數(shù)を厳しく管理している。中古の部屋は「三価格で安くなる」後、成約が落ちました。例えば、8月には1.7萬セットしかないです。以前の月に比べて、2.3萬セットで、直接6000セットの成約量が減っています。

中古住宅の目盛り価格が下落した。

上海中原の不動産データによると、上海の中古住宅は8月に1.8萬セットの契約が成立し、前月比24%下落し、前年度比40%下落した。また、8月の上海中古住宅の平均価格も今年に入って初めて下落し、前月比で8%下落し、同5%下落しました。

7月以來、上海の中古住宅はすでに2ヶ月間の成約の下落を見せています。現(xiàn)在は縮小価格の下落傾向にあり、市場の流動性は明らかに弱まりました。中古仲介機構(gòu)の分析を総合して、市場の変化は主に3つの方面の影響を受けます。まず、本船の価格は短期の高騰に屬しています。第二に、上海では今年、中古住宅に対する規(guī)制の力が増加しており、供給先の大家から流通端の仲介、また資金を提供する金融機関まで、いずれも対象となる制限がある。例えば、検札価格は中古住宅市場の予想に大きく影響します。表面的にはネットの展示に影響しているだけですが、実際には購入者の価格に対する予想を効果的に下げました。検査価格は直接に中古の不動産市場の上場數(shù)量が大量に下船し、供給量の減少によって成約の減少を引き起こします。最後に、「3価格で安くなる」は初回の比率とローンの成數(shù)に影響し、支払能力を低下させ、一部の購入者は受動的に予算を下方修正した。現(xiàn)在の住宅ローンの限度額は緊迫しています。銀行の貸し出しサイクルは4-6ヶ月まで伸びています。中古の部屋でも、大量の住宅ローンがたまっています。

同策研究院の宋紅衛(wèi)研究総監(jiān)は、上海は中古住宅を売って新しい家を買う需要が多いと分析しています。中古住宅が売れなくて新築住宅も買えないので、新築住宅市場に連累しています。コントロールの継続に伴い、後市の上海住宅市場は依然として下降傾向にあり、特に中古住宅市場の下落は新築住宅市場を上回る見込みです。

9月初め、多くの仲介者は大家さんから急売りの不動産源をもらいました。

一つの手の家は取引の周期が遅い。

9月の第一週、上海の手の部屋は524セット取引されました。第二週は291セットの成約で、成約量は腰斬りに近いです。上海中原の不動産データによると、先週（8.30－9.5）新築商品住宅の成約面積は18.2萬平方メートルだった。

通常の狀況では18萬平方メートル以上で、20萬平方メートルに近いです。もっと多いです。9月以來、上海の新盤は一つしかないです。まだいくつかは応募段階にあります。従來の狀況は、9月には不動産市場がほぼ加速し、「金九」のためのスタートを準備していました。今年のような試合が始まると、これからきっと成約できません。中古の部屋の帯見量も下がってきました。消費者の様子はとても鮮明で、9月にはほとんど契約書を見ていません。盧文光に止まらず、上海では多くの仲介者が上海で今年の「金九」「金」が起きなくなりました。「銀十」は？すべての新盤がオープンできることを希望しますが、発売されたのはすぐに取引が始まるというわけではなく、先に並んで整理して、もう一つの順番があります。

市場の展望ムードと銀行の貸し出しサイクルが長引き、不動産市場のリズムが著しく鈍化した。

林渓の家を買う経歴も表明しています。上海は今、新盤の出荷と銀行の貸し出しのリズムを厳しくコントロールしています。“リズムを制御して、流量を制御して、情緒を制御します。”盧文曦は指摘して、今年住宅が集中的に供給するため、全體の不動産市場のリズムはすべて亂れて、閑散期がきっと薄くて、繁忙期も盛んになるとは限りません。一方の不動産管理ネット署名は、成約量も全部正常な流量とは限らないので、多くの業(yè)界関係者が食べられないのは市場が本當に良くないのかそれともコントロールの結(jié)果です。

仲介者はお客様の問い合わせに対して、ほとんどが調(diào)整段階にあると表明しますが、市場はすぐに暖かくなります。

公平性を強調(diào)するために、上海は最近また一つの手の家の項目に対してランクアップしました。上海チェーン家研究院の首席アナリスト、楊雨蕾さんは、これはコントロールのリラックスを意味しないと指摘しました。ほとんどの入選者數(shù)を緩和する項目は人気のある項目で、基本的には多くの人が応募することが確定しています。この時はカードの認知率だけではなく、市場の良性を維持するだけでなく、かえって逆効果になる可能性があります。

また、方向性緩和のランクイン空間も現(xiàn)在の市場の主要矛盾の変化を反映している。現(xiàn)在の市場の主要な矛盾は、すでにラジコン政策が導入された前に住宅購入人數(shù)が多すぎて、ビザ率が低すぎて家が買えないという矛盾を招き、ポイントの頻繁な革新高に転化して入選が難しすぎて、依然として家が買えないという矛盾につながっています。

市場の買い手にとって、上海のワンルームのような調(diào)整は、人気のあるプロジェクトのポイント競爭を緩和することに焦點を當てています。供給が一時停止したため、長い間滯積していた購買需要の解放圧力を緩和することにも役立ちます。

このような狀況に直面して、今年は年末の出來高の総量を見て、不動産市場を決められます。盧文曦が言ったように、最近は不動産の供給が不足していて、上海の不動産市場の「金九」のスタートが難しいです。反発しましたが、成約が20萬平方メートルを下回る「冷熱」ラインは、持続的な政策の役割を果たしている下市場では「金九」の取引雰囲気を作りたいとしても、買い手の市場進出意欲が前の段階ほど高まるとは限りません。

一方の手の部屋はまだ安定しています。今応募したいくつかのディスクを含めて、またポイント制をトリガすると言われています。市場の需要は安定しているということです。大きな問題はないと思います。

さらに不動産企業(yè)関係者は、上海のような不動産市場の狀況は少なくとも來年の四半期まで続くと指摘しています。

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