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　　在商品房預售情況下，商品房交付使用前采取一次性收款或分次收款的，收到購房款時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“預收賬款”賬戶;按規定預繳土地增值稅時，借記“應交稅金——應交土地增值稅”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;待該商品房交付使用后，開出發票結算賬單交給買主時，確認銷售實現，借記“預收賬款”賬戶，貸記“經營收入”或“營業收入”等賬戶;同時計算應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記“經營稅金及附加”、“營業稅金及附加”、“營業稅金”等賬戶，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”賬戶。

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