香港民生經(jīng)濟遭重創(chuàng) 店鋪轉(zhuǎn)讓倒閉潮初現(xiàn)

　　綜合港媒報道，香港社會暴力事件遍布港九新界，相關(guān)地區(qū)的店鋪無法開門做生意閉門大吉，令這段時間“吉鋪”（店鋪轉(zhuǎn)讓）涌現(xiàn)。例如鐘表珠寶名牌時裝，還有飲食業(yè)，尤其酒樓等最為顯著，“生意額少了五、六成”，有租戶指起碼要現(xiàn)租金減30%，才可以捱過寒冬。全港整體鋪位空置率約12%至15%，如經(jīng)濟情況持續(xù)惡化，相信未來核心區(qū)（如旺角、尖沙咀、中環(huán)及銅鑼灣等）的內(nèi)街鋪位會出現(xiàn)更高的空置率。

　　人流減少“吉鋪潮”初現(xiàn)

　　香港《文匯報》記者走訪各大零售店鋪重鎮(zhèn)，當(dāng)中最受影響的地區(qū)包括油麻地至尖沙咀一帶的商戶，發(fā)現(xiàn)不論彌敦道或其他內(nèi)街，均出現(xiàn)不少吉鋪，例如佐敦彌敦道金勛大廈地下吉鋪，面積250方英尺，以約9萬元（港元，下同）放租。

　　有區(qū)內(nèi)從事面包店的商戶反映，社會事件令周邊人流減少，“對生意或多或少都有影響”。另有診所醫(yī)生表示，診所生意以長者為主，社會事件令恐慌蔓延，不少長者均以家中傭人代為配藥，而看癥病人亦變得稀疏，與以往診所坐滿人的情境大相徑庭。

　　另外，該報記者發(fā)現(xiàn)，彌敦道近佐敦段出現(xiàn)海味店張貼“結(jié)束清貨”、“要錢唔（不）要貨”等招紙，該店主表明因自己年紀(jì)大，加上社會事件令生意受打擊，故索性結(jié)束生意“享一享清福”。無獨有偶，對面亦有另一家海味店張貼同類招紙，反映售賣海味類貨品等奢侈品的租戶，在社會事件打擊下難以營生。

　　食肆爆結(jié)業(yè)潮

　　香港《大公報》記者17日走訪鬧區(qū)，翠華餐廳在銅鑼灣謝斐道、景隆街的分店均已關(guān)門，翠華早前表示，謝斐道分店是公司部署重新整合地區(qū)，按計劃在租約期滿結(jié)束，景隆街則因大廈重建而提早遷出。同區(qū)的權(quán)發(fā)海鮮酒家也于本月結(jié)業(yè)，附近商戶職員稱，據(jù)了解業(yè)主加租，加上最近多次游行都行經(jīng)銅鑼灣和灣仔，生意大減，店東索性關(guān)門“不做”。

　　內(nèi)地游客“打卡”熱點的蓮香居酒家，記者到訪發(fā)現(xiàn)內(nèi)地顧客大減。有職員稱，“多得游行令生意減少起碼三至四成，旅客生意少好多”港島區(qū)今日又有游行，該職員慨嘆，“點搞呀？唔執(zhí)笠都算偷笑！”（編注：“搞什么啊，不破產(chǎn)就要偷笑！”）

　　譽宴旗下分店遍布銅鑼灣、尖沙咀、太子，集團主席及行政總裁張家豪亦叫苦，銅鑼灣店最慘，每有游行，生意額勁跌50%至70%，他大嘆“個個禮拜都有示威！”

　　業(yè)主下調(diào)叫租逾一成

　　美聯(lián)旺鋪營業(yè)董事張殷焌亦稱，新租客方面，近日整體商鋪問租量相比4、5月減少4成，其中以旺角下跌最多，跌幅達5成。

　　張殷焌指，因近期沒有成交可參考，現(xiàn)時一線街道英尺租金仍維持不變，彌敦道旺角段大約150至200元，尖沙咀廣東道大約200元。買賣方面，投資者對商鋪的投資意欲轉(zhuǎn)淡并轉(zhuǎn)抱觀望，部分買家還價幅度高達15%至20%。

　　張殷焌又指，因應(yīng)經(jīng)濟下行風(fēng)險增加，業(yè)主紛紛主動下調(diào)叫租至少一成。

　　張殷焌提到，業(yè)主除了減價，亦改變租賃策略，例如深水埗北河街有業(yè)主原預(yù)計把鋪位租予飲食業(yè)，但市況不佳難以租出，故改為以短租形式租予承租能力較強的“夾公仔”店，以維持租金收入。

　　中原（工商鋪）商鋪部董事黃偉基表示，社會事件所造成的影響在各區(qū)均有出現(xiàn)，而且大同小異，主要情況有三，第一是業(yè)主減租；第二是洽談中的租戶延長考慮時間；第三就是延長免租期，例如免租期原本有2至3個月，現(xiàn)多數(shù)租戶均要求把免租期延長至半年至8個月。至于這股減租潮要持續(xù)到何時，黃偉基則指難以預(yù)計，需視乎社會事件何時完結(jié)而定。