上海從嚴實施限購政策 外地戶籍補稅購房受阻

　　樓市限購令有變通手段，幾乎是業內公開的秘密，在上海，“一次性”補交一年個人所得稅就是限購令“刀下留人”的借口。這本是一個政策的“門縫”，但后來被擠成了一個“大洞”：有五成外地購房者是通過補交個人所得稅買房的。

　　7月26日，據相關媒體報道，目前外地人為規避限購政策在上海買房的，即使補交一年個人所得稅也不得交易過戶。據悉，上海房地產交易中心已經開始執行該政策。

　　不少業內人士表示，這條意在打壓外地樓市限購令”的再度加碼。

　　變通辦法不再“變通” 

　　今年2月，上海市政府出臺樓市“限購令”，規定非上海戶籍人士在上海購房必須出示由上海市財稅部門開出的一年期的繳稅證明。

　　但事實上，不少居住年限未滿一年的外地人為了在上海購房都會采取“一次性”補交一年個人所得稅的做法。這樣的“變通辦法”也曾一度得到房地產交易中心的“默認”。

　　不過近日，上海市各區縣房地產交易中心陸續收到上海市住房保障和房屋管理局印發的《關于加強本市商品住房銷售行為監管嚴格執行住房限售政策等有關問題的通知》。《通知》明確，非上海戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”的規定，補交的不予認可。據透露，該政策在上海的一手房、二手房市場同時執行。

　　記者了解到，此前，中介公司一般會替購房者尋找代辦公司補交稅費，并收取一定的代辦費，一份補交的稅單證明大概收取2000元左右，購房者幾乎都會接受。不過，有業內人士指出，目前補交的稅單和正常要交的稅單，從表面上看并沒有什么區別，房產交易中心如何進行識別，如何執行到位也是個問題，上有政策，下有對策，不排除一些“漏網之魚”。

　　違約糾紛不可避免 

　　“當前，外地人在上海購買首套房，并不受上述新政策的影響，但如果自己名下已有一套房，還想購買第二套房，房產交易中心是不批的。”昨日，上海家和房地產經紀事務所福山路分店經理劉金棟接受《國際金融報》記者采訪時表示。

　　劉金棟告訴記者，目前，上海浦東、原盧灣、普陀三區的交易中心最先明確叫停外地人購房補交稅單的做法，很多中介公司前幾天都在趕著把手頭還沒成交的客戶盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。

　　劉金棟告訴記者，據他估計，目前上海市場上的外地購房者中，五成左右是通過補交個人所得稅買房的，所以這次政策的實施，使得原本就受到擠壓的需求“雪上加霜”。

　　更讓人心煩的是，由于通過補交個人所得稅的辦法買房，本身就鉆了之前限購令的空子，得不到法律的保護。所以對于目前已簽訂購房合同，打算通過該方式進行交易的購房者，如果不能與房東達成共識延后交易，必將面臨違約糾紛，而雙方如何賠償等問題，也遭遇法律“空白”。

　　樓市成交量或陡降 

　　上海樓市“限購令”再次加碼之后，樓市成交量肯定會受到影響。一些中介直言不諱，不少客戶可能因此選擇暫時觀望，等待房價進一步下降。

　　中原集團研究中心認為，由于中國二三線城市的房地產市場處于不同的發展階段，有著不同的市場結構，因此，限購政策不應“一刀切”，應針對不同城市采取不同的限購措施。

　　“限購雖是個老話題，卻新意不斷。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《國際金融報》記者采訪時表示，在一輪接著一輪限購政策的壓制下，城市的投資、投機需求必將大幅萎縮，誤傷部分真正有自住需求的購房者在所難免。

　　“市場降溫已是定局，部分存在房價泡沫的城市，房價將會出現一定程度的回落。但是，限購畢竟是國家不得已下的一劑猛藥，只是暫時的權宜之計，只要調控效果好，房價能夠回落到合理水平，應該就會停止實施。”楊紅旭告訴記者。