石獅紡織服裝城 鋪位轉讓費高達200萬元

　　近日，來自業界的消息稱，石獅紡織服裝城內南A一個鋪位的轉讓費高達200萬元，而就在幾年前，管理方還擔心服裝城內人氣不足，年租金只有十來萬，并與承租方一簽三年。

　　除了服裝城，成功運作的泉州產業城還有中國茶都、中國鞋都、中國糧食城、中國水暖城等，不一而足，它們為泉州傳統產業構建了現代大物流體系，而其中，政府的主導與推動功不可沒。

　　產業城筑就“航空母艦”

　　阿眉在泉州中心市區的涂門街租了一個店面，經營童裝，每月僅租金就要1.8萬元。阿眉自己要上班，就雇了一位員工。為了將店鋪做得有檔次，童裝店的壁紙都是從香港精心挑選過來的。但是，一年下來，阿眉虧了20多萬元。

　　郭加慶是石獅紡織服裝城的一位租戶。現在他在服裝城的南A、北A等租下了多個鋪位，有的自己經營，有的則轉租給別人。老郭主要代理銷售兩個內衣品牌，生意做得很不錯。目光敏銳的老郭早在2004年服裝城一期建成之初，就與服裝城簽訂了50年的承租權。“在服裝城，隨便代理一個品牌，一年收入也能超過20萬元，另外，如果是轉租，你還會拿到一筆不菲的轉讓費。”

　　一個通過高檔裝修努力吸引顧客卻血本無歸，一個則坐等顧客上門卻收入不菲，原因在哪里?前者是單家服裝店的單打獨斗，后者則是政府引導下的整群出擊。業界人士稱，服裝流通行業發展到今天，通過政府的引導和扶持，以產業城的形式構建“航空母艦”，能夠大大提高企業生存與發展的能力。

　　虹吸效應商家受益

　　在石獅服裝城的南A女裝區，記者見到不少從泉州市區前來購買服裝的人。“今天真是不虛此行，挑得眼睛都花了，不但款式多，價格也便宜。”一位女士對記者說，“如果你裝成采購商，說要買幾件樣品，還能獲得五折優惠。”這位女士買了七八件春夏女裝，比泉州市區便宜了近300元。

　　石獅服裝城管理辦公室相關負責人龔書偉說：“這說明服裝城對周邊地區的吸引力在增強，以批發價零售是服裝城的價格優勢。”據了解，自從2004年，石獅大力度整合舊車站零散批發市場，并整體遷移入服裝城以來，在政府優惠的招商政策和有效的整合管理下，服裝城的人氣逐漸上升。

　　除了政策因素，記者了解到，房租慢漲、讓利于商，也是服裝城的成功之道。承租方郭加慶告訴記者：“商戶與服裝城方面的承租合同一般三年一簽。近年來，雖然房租有漲，但是基本維持在每平方米10元—15元的上漲幅度，這是商家能夠接受的。”

　　產業城助推泉州創造

　　石獅服裝城只是泉州眾多產業城中的一個。據了解，泉州目前有多個全國性的具有虹吸能力的產業城，例如2000年投建的中國茶都——安溪茶葉批發市場，2006年開業、擁有幾千家鞋業專業店面的鞋業市場——中國鞋都，2003年興建的南安中國糧食城，以及2004年起就建成交付使用的水暖衛浴潔具、工業閥門市場——中國水暖城等等。

　　石獅服裝城相關負責人分析，當前，許多國外企業正通過全球供應鏈戰略，實現最大商業利益的資源配置，而傳統制造業與市場的距離還是比較遙遠的，想要盡快融入全球供應鏈系統，加強物流建設是一條必經之路，其中產業城就是一種很不錯的模式。

　　石獅市童裝商會常務副會長、小玩皮董事長黃清苗則認為，泉州傳統的產業還應該在更大的領域內實現資源整合，“比如童裝、童鞋、玩具業等就可以組合成兒童用品產業，在政府的主導下，建立泉州兒童用品城，并以此為載體，向全國和全世界推廣。”