海外置業(yè)提醒 ：別跟風(fēng)，緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略

　　對(duì)于一般人而言，由于財(cái)富規(guī)模小，結(jié)構(gòu)也單一，事實(shí)上，財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)和他們的關(guān)系并不是很大，對(duì)于這些人而言，建議“在危機(jī)的狀況下，買(mǎi)入安全的固定收益?zhèn)约鞍踩睦碡?cái)產(chǎn)品”。

　　而對(duì)于現(xiàn)金和流動(dòng)性資產(chǎn)在500萬(wàn)元以上的人士而言，考慮到他們?nèi)蚺渲秘?cái)富的能力比較弱，其主要財(cái)富在房產(chǎn)和股票，馬光遠(yuǎn)建議，“不屬于一線城市和熱點(diǎn)城市的房子都可以賣(mài)掉，在他們的能力范圍內(nèi)，盡可能地拿一些美元”。

　　而對(duì)于中國(guó)的高凈值人士，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，他們“應(yīng)該堅(jiān)決賣(mài)出新興市場(chǎng)的股票，賣(mài)出多余的房子，堅(jiān)決吃進(jìn)美元和美元資產(chǎn)”。

　　遨聯(lián)投資姚宇也認(rèn)同馬光遠(yuǎn)的主要觀點(diǎn)，他認(rèn)為內(nèi)地人士把資金投到股市或樓市，風(fēng)險(xiǎn)集聚在一起，對(duì)財(cái)富管理非常不利，確實(shí)要考慮“走出國(guó)門(mén)，進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置”。在持有現(xiàn)金貨幣還是物業(yè)的選擇上，姚宇并不建議現(xiàn)在去換外幣持有，“人民幣幣值被高估，美元也存在同樣的問(wèn)題”，因此持有資產(chǎn)會(huì)好過(guò)持有貨幣。

　　對(duì)于選擇國(guó)家來(lái)說(shuō)，他并不認(rèn)同持有美國(guó)房產(chǎn)，因?yàn)椤懊绹?guó)大的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去，美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)完全走出次貸危機(jī)的谷底并在近兩年進(jìn)入上揚(yáng)通道”。

　　姚宇從事多年海外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，他認(rèn)為國(guó)人海外置業(yè)有兩大誤區(qū)：一是跟風(fēng)，如以往一窩蜂到馬來(lái)西亞置業(yè);另一個(gè)是貪便宜。他認(rèn)為跟風(fēng)置業(yè)比較容易引起所在國(guó)家國(guó)民的反感。以澳大利亞為例，中國(guó)投資雖然增長(zhǎng)快但其實(shí)只占資產(chǎn)規(guī)模4%左右，遠(yuǎn)低于美、英，但是給人的感覺(jué)“好像把整個(gè)澳大利亞房?jī)r(jià)都炒高了”。

　　姚宇認(rèn)為，進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)要多方綜合考慮，緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略思路，如“一帶一路”等，個(gè)人資產(chǎn)配置也需要考慮國(guó)與國(guó)之間良好的政治以及經(jīng)濟(jì)上的依存度，還有應(yīng)該多利用海外的金融杠桿(比如澳大利亞能給外國(guó)人七成左右按揭)，計(jì)算投資回報(bào)比，并根據(jù)自身財(cái)務(wù)情況設(shè)計(jì)出適合自己的投資組合。

　　面對(duì)越來(lái)越高的海外置業(yè)呼聲，廣東中原黃韜則認(rèn)為海外置業(yè)“水很深”，購(gòu)房者面臨的信息不對(duì)稱更加嚴(yán)重，加上外國(guó)稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，美國(guó)等地有物業(yè)持有稅，貿(mào)然海外置業(yè)并非明智之舉。

　　海外置業(yè)對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家最大的一個(gè)吸引力在于置業(yè)成本差不多。據(jù)記者了解，符合“一帶一路”概念的泰國(guó)房產(chǎn)僅是廣州市樓價(jià)的1/3，馬來(lái)西亞也差不多，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市中心區(qū)域樓價(jià)也是4萬(wàn)元/m2左右，與廣州珠江新城差不多。

　　黃韜指出，廣州天河、越秀、荔灣等中心城區(qū)租賃回報(bào)大約在3%左右，南沙等區(qū)域樓價(jià)也有一定的上漲空間，綜合物業(yè)升值和租賃回報(bào)率來(lái)看，他認(rèn)為選擇中心區(qū)域或富有升值潛力的區(qū)域買(mǎi)樓，比“隔山買(mǎi)牛”靠譜。