海外置業提醒 ：別跟風，緊跟國家發展戰略

　　對于一般人而言，由于財富規模小，結構也單一，事實上，財富保衛戰和他們的關系并不是很大，對于這些人而言，建議“在危機的狀況下，買入安全的固定收益債券以及安全的理財產品”。

　　而對于現金和流動性資產在500萬元以上的人士而言，考慮到他們全球配置財富的能力比較弱，其主要財富在房產和股票，馬光遠建議，“不屬于一線城市和熱點城市的房子都可以賣掉，在他們的能力范圍內，盡可能地拿一些美元”。

　　而對于中國的高凈值人士，馬光遠認為，他們“應該堅決賣出新興市場的股票，賣出多余的房子，堅決吃進美元和美元資產”。

　　遨聯投資姚宇也認同馬光遠的主要觀點，他認為內地人士把資金投到股市或樓市，風險集聚在一起，對財富管理非常不利，確實要考慮“走出國門，進行合理的資產配置”。在持有現金貨幣還是物業的選擇上，姚宇并不建議現在去換外幣持有，“人民幣幣值被高估，美元也存在同樣的問題”，因此持有資產會好過持有貨幣。

　　對于選擇國家來說，他并不認同持有美國房產，因為“美國大的房產投資機會已經過去，美國房產已經完全走出次貸危機的谷底并在近兩年進入上揚通道”。

　　姚宇從事多年海外房產開發，他認為國人海外置業有兩大誤區：一是跟風，如以往一窩蜂到馬來西亞置業;另一個是貪便宜。他認為跟風置業比較容易引起所在國家國民的反感。以澳大利亞為例，中國投資雖然增長快但其實只占資產規模4%左右，遠低于美、英，但是給人的感覺“好像把整個澳大利亞房價都炒高了”。

　　姚宇認為，進行資產配置時要多方綜合考慮，緊跟國家發展戰略思路，如“一帶一路”等，個人資產配置也需要考慮國與國之間良好的政治以及經濟上的依存度，還有應該多利用海外的金融杠桿(比如澳大利亞能給外國人七成左右按揭)，計算投資回報比，并根據自身財務情況設計出適合自己的投資組合。

　　面對越來越高的海外置業呼聲，廣東中原黃韜則認為海外置業“水很深”，購房者面臨的信息不對稱更加嚴重，加上外國稅費計算復雜，美國等地有物業持有稅，貿然海外置業并非明智之舉。

　　海外置業對內地買家最大的一個吸引力在于置業成本差不多。據記者了解，符合“一帶一路”概念的泰國房產僅是廣州市樓價的1/3，馬來西亞也差不多，而歐美發達國家一線城市中心區域樓價也是4萬元/m2左右，與廣州珠江新城差不多。

　　黃韜指出，廣州天河、越秀、荔灣等中心城區租賃回報大約在3%左右，南沙等區域樓價也有一定的上漲空間，綜合物業升值和租賃回報率來看，他認為選擇中心區域或富有升值潛力的區域買樓，比“隔山買?！笨孔V。