杭州服裝商鋪租金下跌

　　“這段時間商業(yè)地產(chǎn)難做。”杭州中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的馬愛萍告訴記者：“從短周期來看，是因為臨近年關(guān)，各公司財務(wù)、審計等檢查，所以要控制現(xiàn)金流，對于商業(yè)地產(chǎn)的投入就少了。不過，從近幾年商業(yè)地產(chǎn)的大走勢來看也不是很好，尤其是商鋪，受電商的沖擊很大。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)出基本是在寫字樓這一塊，不但杭州這樣，全國都是如此。”

　　不單商鋪的售租量在下降，而且商鋪的業(yè)態(tài)也在發(fā)生變化。就在幾年前，10家商鋪有7家是服裝店;而如今，服裝是進入電商最多、也是網(wǎng)購獲益最多的行業(yè)之一。“一類地段、二類地段的商鋪目前主要是餐飲、零食鋪。”馬愛萍表示，這一年來，杭州茶餐廳和面店多了不少：“現(xiàn)在面店的生意都很好，利潤不少呢。”

　　年初剛從杭州一家房產(chǎn)公司辭職自己開面館的金先生證實了馬愛萍的說法：“我現(xiàn)在的面館不大，100平方米吧，每天一兩千元的利潤是有保障的。收入比房產(chǎn)公司高，時間還自由。”

　　盡管相比其他行業(yè)有著更為苛刻的要求，如排煙排污、離居民樓距離等，但是餐飲業(yè)是電商沖擊較小的行業(yè)，此外還有足浴、SPA美容等服務(wù)業(yè)。

　　且看香積寺路一間商鋪的6年租金曲線

　　記者了解到，2007年的香積寺路兩邊基本是足浴美發(fā)店，一間100平方米雙開間店鋪的年租金為18萬元。2008年，服裝店開始大批進駐香積寺路，這間百方雙開間商鋪的年租金漲到25萬元。到了2010年和2011年，香積寺路基本屬于一鋪難求，租鋪都帶著不菲的轉(zhuǎn)讓費，這間用作服裝店的鋪子年租金達到了40萬元;然而，這還不是最高峰，就在2012年上半年，這間服裝店開出了60萬元的年租金，并成功轉(zhuǎn)讓。

　　事態(tài)是在2012年下半年發(fā)生變化的，短短半年時間，大批服裝店離場。曾經(jīng)一鋪難求的香積寺路商鋪開始了它的下坡路，馬路兩側(cè)不時可以看到貼著“轉(zhuǎn)讓”字樣的商鋪。這間100平方米雙開間的商鋪因為地段好，還是被成功轉(zhuǎn)讓了，它的租金從一年前的60萬元跌至10元/天/平方米，也就是36萬元一年，跌幅40%。

　　中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的葉愷熙分析，香積寺這間商鋪6年來的租金變化很明顯地反映了網(wǎng)購、電商對實體商鋪的影響。

　　杭派女裝進軍電商，武林路租金下跌

　　“雙十一”這一天，李櫻開在天貓的服裝網(wǎng)店營業(yè)額超千萬，她說自己做得并不算好的，因為主要精力放在了設(shè)計上，對于電商還不是很精通。李櫻是杭州女裝第一屆設(shè)計大賽的獲獎設(shè)計師，十多年來，她和同學(xué)華宇谷創(chuàng)立的“櫻谷”服裝品牌在武林路女裝街、杭州大廈以及全國很多城市的大商場都有店鋪和專柜，屬于杭州女裝原創(chuàng)品牌的開拓者。幾年前，她倆各自創(chuàng)立的幾個新服裝品牌都開始進入電商，并且關(guān)掉了大量實體店。

　　當年與李櫻、華宇谷同一批出來的還有“江南布衣”、“浪漫一生”、“凡庸”、“秋水伊人”等品牌，隨著企業(yè)越做越大，這些杭派服裝幾乎占領(lǐng)了杭州各個區(qū)塊的旺鋪，尤其是被打造成杭州女裝一條街的武林路，似乎不再武林路上開一間上規(guī)模的服裝店，就無法顯示上檔次的品牌形象。一時間，武林路商鋪租金飆升。而如今，許多杭州品牌女裝幾乎都轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)絡(luò)，開始鋪天蓋地的電商大戰(zhàn)。

　　打開淘寶女裝，我們輕而易舉就能看到以往布滿杭州大街小巷的那些知名女裝品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速寫”、“紅袖”等等。與此同時，杭派女裝大量減少實體店，有的只留一兩家旗艦店作為形象展示，把銷售的重心移到了網(wǎng)絡(luò)上。

　　曾經(jīng)出現(xiàn)“天價租金”的武林路，如今依然是一些品牌服裝代理商所青睞的開店首選街，但其功能已經(jīng)從原先的“賺錢”轉(zhuǎn)為“形象展示”;而且隨著商鋪空置率的提高，武林路商鋪的租金已經(jīng)從去年的35元/天/平方米跌至現(xiàn)在的25元/天/平方米。