杭州服裝商鋪租金下跌

　　“希望借助網購的力量將高房價打壓下去。”11月11日晚上，當天貓“雙十一”購物狂歡節進入第19個小時，馬云在記者招待會上表示：“數字不是我所關心的，我們今天最關心的是數字背后的東西。”

　　馬云嘴中的“房價”更多是指商業地產。他表示，目前商業地產價格奇高，希望通過網購的發展，削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低：“今天的‘雙十一’無論做到300億還是350億，我就是想讓房地產商感到震撼。讓他們知道，不能再繼續做這樣的(房地產)投資，而是將注意力放在新的趨勢上面。”

　　地產大V的調侃和網民的思索

　　馬云向來“話不驚人死不休”，此番言論一出，立即遭到一些地產界名人的調侃。任志強在微博上表示了他的不屑：“300億也就是幾塊地錢。”而當新浪房產感嘆“北京樓市銷售額超150億用了一個月，天貓僅用12小時”時，任志強再次發炮：“小編無知，拿北京和全國比數據?”并表示全國每天均價房屋銷售超過150億。

　　11月11日，本該是輕松愉快的血拼氛圍，被馬云一番充滿民生意味的江湖豪氣所渲染，一些網民開始了網購背后的思索：“馬云想讓消費者拿同樣的錢買更多的東西，但是這些地產商天天琢磨怎么讓消費者拿更多錢買更小的房子。”也有網友認為“雙十一”會讓房價更高漲：“錢都在賣家、物流和電商手里呢，帶來的結果就是有錢了去買房子或者炒房子，會推動房價增長。”

　　當然，不少網友點到了正題：“他說這話應該是指可以借助網絡的優勢降低商品的流通成本，而現在商品在實體店為什么那么貴，很大一部分原因是商鋪租金過高，導致商品價格也是居高不下，所以，隨著電商壯大，實體店的生存空間越來越小，租金無法繼續在高位，那房價自然就受到很大影響了。”

　　受網店沖擊，商鋪主力軍從服裝變為餐飲

　　“這段時間商業地產難做。”杭州中原地產商業研究部的馬愛萍告訴記者：“從短周期來看，是因為臨近年關，各公司財務、審計等檢查，所以要控制現金流，對于商業地產的投入就少了。不過，從近幾年商業地產的大走勢來看也不是很好，尤其是商鋪，受電商的沖擊很大。商業地產的產出基本是在寫字樓這一塊，不但杭州這樣，全國都是如此。”

　　不單商鋪的售租量在下降，而且商鋪的業態也在發生變化。就在幾年前，10家商鋪有7家是服裝店;而如今，服裝是進入電商最多、也是網購獲益最多的行業之一。“一類地段、二類地段的商鋪目前主要是餐飲、零食鋪。”馬愛萍表示，這一年來，杭州茶餐廳和面店多了不少：“現在面店的生意都很好，利潤不少呢。”

　　年初剛從杭州一家房產公司辭職自己開面館的金先生證實了馬愛萍的說法：“我現在的面館不大，100平方米吧，每天一兩千元的利潤是有保障的。收入比房產公司高，時間還自由。”

　　盡管相比其他行業有著更為苛刻的要求，如排煙排污、離居民樓距離等，但是餐飲業是電商沖擊較小的行業，此外還有足浴、SPA美容等服務業。

　　且看香積寺路一間商鋪的6年租金曲線

　　記者了解到，2007年的香積寺路兩邊基本是足浴美發店，一間100平方米雙開間店鋪的年租金為18萬元。2008年，服裝店開始大批進駐香積寺路，這間百方雙開間商鋪的年租金漲到25萬元。到了2010年和2011年，香積寺路基本屬于一鋪難求，租鋪都帶著不菲的轉讓費，這間用作服裝店的鋪子年租金達到了40萬元;然而，這還不是最高峰，就在2012年上半年，這間服裝店開出了60萬元的年租金，并成功轉讓。

　　事態是在2012年下半年發生變化的，短短半年時間，大批服裝店離場。曾經一鋪難求的香積寺路商鋪開始了它的下坡路，馬路兩側不時可以看到貼著“轉讓”字樣的商鋪。這間100平方米雙開間的商鋪因為地段好，還是被成功轉讓了，它的租金從一年前的60萬元跌至10元/天/平方米，也就是36萬元一年，跌幅40%。

　　中原地產商業研究部的葉愷熙分析，香積寺這間商鋪6年來的租金變化很明顯地反映了網購、電商對實體商鋪的影響。

　　杭派女裝進軍電商，武林路租金下跌

　　“雙十一”這一天，李櫻開在天貓的服裝網店營業額超千萬，她說自己做得并不算好的，因為主要精力放在了設計上，對于電商還不是很精通。李櫻是杭州女裝第一屆設計大賽的獲獎設計師，十多年來，她和同學華宇谷創立的“櫻谷”服裝品牌在武林路女裝街、杭州大廈以及全國很多城市的大商場都有店鋪和專柜，屬于杭州女裝原創品牌的開拓者。幾年前，她倆各自創立的幾個新服裝品牌都開始進入電商，并且關掉了大量實體店。

　　當年與李櫻、華宇谷同一批出來的還有“江南布衣”、“浪漫一生”、“凡庸”、“秋水伊人”等品牌，隨著企業越做越大，這些杭派服裝幾乎占領了杭州各個區塊的旺鋪，尤其是被打造成杭州女裝一條街的武林路，似乎不再武林路上開一間上規模的服裝店，就無法顯示上檔次的品牌形象。一時間，武林路商鋪租金飆升。而如今，許多杭州品牌女裝幾乎都轉戰網絡，開始鋪天蓋地的電商大戰。

　　打開淘寶女裝，我們輕而易舉就能看到以往布滿杭州大街小巷的那些知名女裝品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速寫”、“紅袖”等等。與此同時，杭派女裝大量減少實體店，有的只留一兩家旗艦店作為形象展示，把銷售的重心移到了網絡上。

　　曾經出現“天價租金”的武林路，如今依然是一些品牌服裝代理商所青睞的開店首選街，但其功能已經從原先的“賺錢”轉為“形象展示”;而且隨著商鋪空置率的提高，武林路商鋪的租金已經從去年的35元/天/平方米跌至現在的25元/天/平方米。