恒隆在二三線城市擴張 賺不賺錢不是關鍵

　　上海恒隆廣場、港匯恒隆廣場貢獻了超過六成的內地收入。位于上海南京西路的恒隆廣場的租金收入較去年增加 9% 至 8.85 億港幣，港匯恒隆廣場的租金收入增加 3% 至 11.96 億港幣。除上海以外的六座購物商場的租金收入共為 12.06 億港元。

　　2015 年恒隆集團整體收入下滑 46%，這是其 2011 年來首次遭遇年度收入下跌。

　　恒隆地產董事局主席陳啟宗表示 ：“現在是我們進入內地以來，零售環境最艱困的時候，抱有太高期望并不明智。”

　　年報將總收入下滑的原因歸結為出售的住宅單位較少。2015 年恒隆集團售出 63 個住宅單位及部分停車位，相較 2014 年 (412 個)大幅減少，物業銷售收入也因此減少 88% 至 11.98 億元。

　　恒隆計劃在今后三年最多投入 180 億港幣，2018、2019 年在云南省昆明和湖北省武漢建設新的高檔購物中心。

　　收購土地并建設商業設施，通過向入駐商戶收取租金盈利是恒隆的業務模式。雖然總體收入下滑，但作為恒隆主營業務的租金收入卻仍有 7% 的增長。其中中國大陸的收入達到 41.94 億港元，相較 2011 年同比增長 60%，帶動了整體增長。

　　目前恒隆旗下在中國大陸地區有 10 個項目，分別位于上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢。從數據看，二三線城市商場數量的增加，對公司收入的貢獻并不大，公司仍處在嚴重依賴上海兩家商場的狀態下。

　　上海恒隆廣場、港匯恒隆廣場貢獻了超過六成的內地收入。位于上海南京西路的恒隆廣場的租金收入較去年增加 9% 至 8.85 億港幣，港匯恒隆廣場的租金收入增加 3% 至 11.96 億港幣。除上海以外的六座購物商場的租金收入共為 12.06 億港元。

　　近年來恒隆在內地開設的四家恒隆廣場，業績表現平平。目前濟南恒隆廣場出租率達 90%，天津恒隆廣場達 88%。無錫的恒隆廣場辦公樓的承租面積超過 70%，實際租用面積約為六成;沈陽的市府恒隆廣場辦公樓的承租面積僅為四成。去年年底開業的大連恒隆廣場的商戶入駐率在 50% 左右。

　　二線城市零售市況艱辛，平日里冷清的高檔購物中心被當作“市民的豪華休息室”。在天津恒隆廣場開業后 6 個月內，當地最少有六家最具規模的零售物業結業。激烈的競爭和不完全匹配的消費能力，讓物業的空置率遲遲不能下降。

　　恒隆同時在著手重新裝修上海門店，恒隆廣場于去年六月展開優化工程，港匯恒隆廣場的工程將在今年年底展開。恒隆計劃今后每年在內地市場投入 50-60 億港幣。

　　港匯的信心來自于健康的財政狀況，截止 2015 年 12 月底港匯現金存款截約為 313 億港元，是當年凈利潤的 6 倍以上。陳啟宗表示，即使在中國經濟減速局面下，過去十年港匯一直在事實上保持不借債的經營。