中融經(jīng)驗(yàn)：中融服裝時(shí)代店 充分考慮不動(dòng)產(chǎn)特性

　　服裝店址的選擇要充分考慮不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。中融服裝時(shí)代店經(jīng)驗(yàn)總結(jié)得出，不管創(chuàng)業(yè)者的店鋪是買下來的還是租下來的，都需要投入大量的資金進(jìn)行裝修。如果創(chuàng)業(yè)者所在的店鋪于幾個(gè)月后要拆遷改建，那么或許創(chuàng)業(yè)者連成本都還沒有收回來，店鋪就要關(guān)門了。因此，中融服裝時(shí)代店提醒創(chuàng)業(yè)者，服裝店選擇店址前一定要調(diào)查清楚，考慮周詳。

　　選址之前，一定要注重商圈的調(diào)查。一般而言，服裝店的銷售范圍都是相對(duì)穩(wěn)定的商圈，即都有一定的地理界限。不同的服裝店由于經(jīng)營(yíng)商品、交通因素、經(jīng)營(yíng)規(guī)模等的不同，其商圈規(guī)律、商圈形態(tài)也有很大的差別。中融服裝時(shí)代店認(rèn)為，選好商圈是服裝店進(jìn)行合理選址的基礎(chǔ)，它不但有助于制定經(jīng)營(yíng)策略，也有助于確定市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略。

　　服裝店選址不一定非要選在繁華地段，只要選在地方。此外，如果創(chuàng)業(yè)者在心儀的繁華地段找不到合適的店面，也可以嘗試與其他人合租，雙方共用一個(gè)店面。這樣不僅可以節(jié)省租金，同一個(gè)屋檐下的兩種行業(yè)還可以起到互補(bǔ)作用，例如飾品與服裝店、箱包與服裝店等，可以通過配套經(jīng)營(yíng)來解決選址問題。

　　中融服裝時(shí)代店指出，好的服裝店地址都有些共同的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)主要有以下幾種：

　　(1)高密度居民區(qū)

　　居民區(qū)人口比較集中，人口密度較大。這類地區(qū)消費(fèi)者層次多株有老人、年輕人，也有孩子。中融服裝時(shí)代店表示，無論開何種形式的服裝店，都會(huì)有相應(yīng)的顧客群。

　　(2)交通便利的地區(qū)

　　交通便利是消費(fèi)者購(gòu)物的首要條件，如果店鋪附近有汽車站或是公交樞紐，則是值得考慮的。

　　(3)城市中心區(qū)

　　這些地區(qū)一般是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁，經(jīng)營(yíng)氣氛較好。這樣的店址就是所謂的“寸土寸金”之地。例如北京的西單、王府井大街，上海的南京路等。

　　(4)成行成市的地區(qū)

　　對(duì)于服飾這類選購(gòu)性商品，如果能集中在同行“扎堆”的地段或街區(qū)，則更有利于經(jīng)營(yíng)。中融服裝時(shí)代店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些店主出于回避競(jìng)爭(zhēng)的考慮，選擇了獨(dú)門獨(dú)戶開店。這類服裝店雖然附近沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，開店費(fèi)用低，卻存在著致命的弱點(diǎn)，那就是商圈較小，無法吸引遠(yuǎn)方的顧客。尤其中小規(guī)模的服裝店，更要避免成為這種獨(dú)家店。