開女裝加盟店前你需要注意的十九點

　　1.計租面積應按實際租賃后建筑面積計算，店鋪應盡量爭取按使用面積計算。

　　2.負一層和二層以上的租金水平至少應低于首層30%以上。

　　3.輔助用房的租金水平應爭取低于營業用房的水平。

　　4.所有設備房均應免費。

　　5.由店鋪安裝的貨梯、自動人行道等設備安裝的土建部份費用應由業主負擔。

　　6.停車場和門前廣場應免費使用。

　　7.物業管理費應免除。

　　8.免租期應在四個月以上，越長越好。

　　9.租金遞增期應一年一遞增，遞增率不可超過3%。

　　10.免遞增期應為一年。

　　11.業主應能提供土地使用證、規劃許可證、租賃許可證和消防驗收合格的批文和法人資格證明。

　　12.業主必須提供全套竣工圖。

　　13.需加建、改建的土建工程費應由業主負擔。

　　14.需增容水電、煤氣的費用店鋪應爭取業主負擔，至少負擔一半。

　　15.若店鋪租賃物業僅為所在建筑的一部份，尚有部份商業用房可出租，必須要求業主承諾余下物業出租經營種類不與店鋪方相同，避免與同業者競爭。

　　16.業主應承諾協助店鋪方辦理相關的工程、營業手續。

　　17.在店鋪方所承租的范圍內店鋪有權分租部份面積，業主無權干涉和向第三方收取任何費用。

　　18.業主保證在店鋪方租賃期內任何第三方不得向店鋪提出任何收取費用的要求。

　　19.業主必須承諾在租賃期間任何有關物業的產權糾紛均與店鋪無關，不得影響店鋪的正常營業，若影響店鋪營業，所造成的一切損失由業主賠償。

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