北京上調土地增值稅預征率至2%

　　北京市住建委、市財政局、市增值稅預征率由1%上調至2%，實施日期自2010年10月1日起。

　　通知稱，對房地產開發企業銷售經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。但容積率小于1.0的房地產開發項目，則要按照銷售收入的3%預征土地增值稅。其他房地產開發項目，統一按照銷售收入的2%預征。

　　一直以來，我國土地增值稅都存在預征率偏低、與房價快速上漲不匹配的現象。為此，今年5月25日，國家稅務總局專門出臺了《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征的最低限：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，并要求各地根據不同類型房地產確定適當的預征率。

　　業內人士認為，上調土地增值稅預征率將進一步收縮開發商銀根，增加房地產企業的稅費成本，并迫使房地產企業調節銷售速度和房價，從而增強房地產調控效果。北京中原地產分析認為，土地增值稅預征率翻倍，將使開發商成本增加超過1個百分點。