下個杭派女裝一條街在哪？

　　走在香積寺路上，頻頻映入眼簾的是各式服裝店，面包店、二手房中介門店等也是遍地開花，只有餐飲店屈指可數(shù)。

　　大概是二手房換手率高和商鋪變動頻繁的緣故，這里的中介門店非常密集，一條路上有十幾家各式中介門店，包括我愛我家、易居臣信房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等，我愛我家更是單個品牌就擁有兩三家。

　　一條路的快速發(fā)展，一個商圈的全新崛起，伴隨而來的必然就是租金的飛漲。易居臣信商業(yè)地產(chǎn)方面的一位負責人表示，跟去年相比，這條路今年的租金平均漲幅高達50%，有的甚至達到100%。“照目前情況來看，香積寺路的商鋪租金不太可能繼續(xù)往上大幅增長了，很多店家很快就會承受不起。除了承租能力較高的服裝店外，其他業(yè)態(tài)都將難以存活。”

　　毫無疑問，各式服裝店是香積寺路的主題。近幾年迅速擴張的杭派女裝比如紫淑等品牌紛紛進駐于此，為大家所熟知的秋水伊人、衣香麗影等品牌店更是在這條路上開出了好幾家門店。運動品牌也在此扎堆開店，安踏、耐克、阿迪達斯、喬丹等品牌呈現(xiàn)出一字排開的架勢。此外，利郎、七匹狼等男裝品牌以及馬拉丁等童裝也都在此安營扎寨。

　　O.A.O.在香積寺路上開出了一家折扣店，店長揭小姐說，該品牌在杭州有兩家折扣店，另一家位于文三西路，此外還有三四家正價店。這家店跟這條路上很多店面一樣，是今年6月份才開出的新店，旁邊是紅袖，事實上老板是同一個。“今年一年開了好幾家服裝店”，揭小姐介紹說，“對面的艾唯也是新開的。”同時她透露，相對于香積寺路的人氣來說，這里的店租不算貴，目前還能算是一個價格洼地，稍有資金實力的店家基本都可以承受。她分析說，O.A.O.位于路的東面，東新園等地的人氣匯聚于此，而東新園居住人群的消費力不錯，因此周末生意較好的時候日營業(yè)額能做到1.5萬元左右，而香積寺路西段靠近大關(guān)一帶的幾家服裝店人氣則更旺一點，尤其是晚上，因為有夜市的帶動，每天傍晚5點半以后就很熱鬧了。

　　秋水伊人的店長胡小姐也認為，大關(guān)一帶人氣較旺，是因為有錢江市場在此。據(jù)她透露，除了秋水伊人以外，香積寺路上開出來的其他杭派女裝店，如納紋、衣香麗影、伊芙麗等品牌店，生意也都不錯。

　　大關(guān)小區(qū)附近也有一家紅袖，該店店員介紹說，紅袖在香積寺路上已經(jīng)有好幾家門店了，其中，折扣店一家，正價店兩家。她說，這家大關(guān)店開了已有好幾年，感覺這一兩年以來人氣旺了很多。這家店面積不到50平方米，但周末生意好的時候，日營業(yè)額也能做到上萬元。

　　除了女裝外，這里的鞋店也不少見，達芙妮、紅蜻蜓、鞋柜等爭相開店。這三個品牌在這里開出的店都有兩三家，例如，達芙妮在這里就已有三家門店，另外兩家分別靠近三塘和沃爾瑪。幾家店店員紛紛表示，“這里人氣還不錯的，小區(qū)比較密集，過來逛的大多是老客戶。”幾家鞋店生意好的時候，日營業(yè)額也能過萬。

　　杭派女裝店開得最為風生水起

　　前幾日85°C的上市引發(fā)了不少愛咖啡愛西點的人們的注意，感慨烘焙業(yè)之迅速擴張和競爭激烈。香積寺路也是如此，近一兩年，這條路上的面包店如同雨后春筍般迅速擴張。

　　短短一條香積寺路上，一共有近20家各式西點門店，無論是大家熟知的浮力森林、九月生活，還是新近開出的恬淡年華，都熱熱鬧鬧看起來生意很不錯。三塘附近一家九月生活的王店長說，這家店開了三年，在這條路上算是資歷比較老的西點門店了，她還記得去年這一段也就開了丹比藝術(shù)蛋糕、浮力森林，然后就是這家九月生活，并沒有其他西點店。“今年一年服裝店多了很多，面包店也多了很多，感覺香積寺路一下子就繁華起來了。”

　　春天瑞朵有一家門店開在香積寺路大關(guān)小區(qū)附近，店員唐小姐說這家店開了有兩年多，生意算是過得去。春天瑞朵是杭州本地的西點品牌，現(xiàn)在在杭州市區(qū)已擁有6家門店。而香積寺路店的櫥窗玻璃上仍張貼著“店面求租”的啟事，其擴張意圖可見一斑。{page_break}

　　扎堆開店的除了服裝、鞋子、面包店等業(yè)態(tài)以外，還有眼鏡店和房產(chǎn)中介。香積寺路上的眼鏡店很多，寶島眼鏡、瑞士寶眼鏡、精功眼鏡、毛源昌眼鏡……，幾乎每走二三十米路，就能遇見一家。一些房產(chǎn)中介也是如此。

　　這條路上一家寶島眼鏡店的店長易先生說，香積寺路目前屬于城北比較繁華的一段，往后重心可能會更往運河邊傾斜。他分析說，目前香積寺路因為社區(qū)集中，常住人口多，人氣還可以;而眼鏡行業(yè)不會只做周邊一些小區(qū)居民的生意，也會有不少遠道而來的老顧客，比如北景園一帶的居民也會過來。

　　面包店、眼鏡店、房產(chǎn)中介迅速擴張

　　易居臣信商業(yè)地產(chǎn)方面的負責人汪謙霞表示，香積寺路店鋪的房租貴的日租金已達13-14元/平方米，但便宜的也有5-6元/平方米的。“這與房東的心態(tài)有關(guān)。”她舉例說，“前段時間有一位房東有套100平方米左右的房源，26萬就出手了，相差沒幾天，就在這家店鋪隔壁的一家店面，面積才50平方米左右，租金卻租到了50萬。”至于這條路上的平均租金水平，她說大致上來講，三塘一帶的租金比較貴一些。

　　她分析說，香積寺路的西面靠近錢江市場，也有夜市，但夜市商品較低端，所以盡管帶旺了人氣，但消費力有限;香積公寓附近一帶店面大多有兩層，并帶走廊、花壇，因為隔離帶的存在，鐵柵欄隔斷了人流，流通性較差;三塘的店面比較整齊，面積大，人氣也旺，是這一帶自身條件最好的，因此房租也最貴。

　　盡管這條路上面包、中介等業(yè)態(tài)也扎堆開店，但汪謙霞認為，在房租壓力下，服裝店的承受能力要明顯強于其他業(yè)態(tài)。“是有服裝一條街的規(guī)劃存在，因為這里品牌多，店面也多，因此能支撐起一條街。規(guī)劃出來兩三年后，這一氛圍也已形成。”

　　“因為是住宅區(qū)，消費偏中端，這里沒有一些很大牌的品牌。大牌的運作成本偏高，包括一些運動品牌，在這條路上顯得都不是特別有競爭力。生意比較好的還是杭派女裝，一方面因為女裝不像運動裝這類產(chǎn)品消費人群有限，另一方面也是因為本土品牌運作成本較低，所以利潤空間較大，比較能承受和消化房租上漲的壓力。”

　　她表示，跟去年相比，香積寺路部分商鋪租金的上漲甚至達到了100%，有不少店面從去年20多萬元的年租金漲到今年的50多萬。上漲幅度最小的也達到了20%，整條路平均漲幅大約為50%。她認為房租飛漲的原因主要還是需求大，這一帶的客流主要來自于附近小區(qū)，居民購買力較強，租客也大多是白領(lǐng)階層，年輕女性對服裝的消費力很強;此外，還有電影院和沃爾瑪?shù)嚷舆^來的客流，這是比較年輕時尚的一部分人，自然也具備一定的消費力。“往后這條路的房租肯定還會上漲，但幅度不會這么大，房租已經(jīng)漲得比較高了，再往上漲的話，估計很多店家難以承受。”