2004 Financement Immobilier

Pour l 'immobilier, la terre et l' argent sont les deux jambes qui soutiennent l 'ensemble du corps.

Toutefois, la circulaire de la Banque centrale de juin dernier sur le renforcement de la gestion des opérations de crédit immobilier (document 121) a brusquement entra?né une pénurie de ressources financières et un risque de chute, voire de chute totale, des entreprises immobilières.

Les analystes ont noté que, depuis de nombreuses années, le financement du développement des entreprises immobilières comprend principalement des fonds propres, des prêts bancaires, des avances de fonds pour les entreprises de construction et des avances de vente.

à l 'exception des prêts bancaires, qui représentent 20% des prêts, il y a beaucoup de prêts bancaires dans les avances et les prêts aux entreprises de construction.

En outre, on estime que les prêts bancaires représentent près de 60% du total des fonds de développement immobilier, soit plus de 60% de nos fonds de développement immobilier.

Selon les sources de l'industrie, les développeurs de Pékin sur fonds de crédit bancaire de dépendance a atteint 90%, mais tous les développeurs n'ont pas fait un cercle vertueux de fonds.

En dépit de la "position claire de l'industrie" le pilier de l'économie nationale dans le secteur immobilier du document du Conseil no 18 sur le débat depuis longtemps, et sa situation actuelle et l'avenir de donner "continue, la hauteur de l'évaluation de la santé de développement", mais la puissance de 121 ont émergé: resserrement monétaire de la Banque centrale de biens immobiliers de l'entreprise de plus de la moitié des patients face le Fonds de rupture de cha?ne, même hors de danger face.

Ainsi, au cours de la période du marché financier intérieur n'est pas encore complètement ouverte et de reconfiguration de la plate - forme de financement immobilier pourrait lui - même, est le plus important de la vie et de la mort.

Depuis le document de la BCE 121, le secteur du financement immobilier en théorie "laisser", dans la pratique, l'entreprise est passée de principalement sur les prêts de la Banque, de la direction de financement de marché d'outre - mer, le financement, les obligations des entreprises, d'équité, de confiance et de l'immobilier de diverses manières.

L'Association nationale de l'immobilier résidentiel Mme nie Mei Sheng pense que le Président de la Chambre de commerce, de biens immobiliers capital financier sera le principal problème du secteur immobilier, cette année, de soins.

Centre de recherche de biens immobiliers : Fudan dégustation de de financement immobilier de sept types d'armes Directeur adjoint Dr Wayne dit: "maintenant, le développeur est trop financier

Entrer en 2004, les cercles de prophétie "financement immobilier en" surgit.

L'immobilier, conduit chaud; l'industrie des fonds de démarrage de l'obscurité; liste de financement attendu pour tous, un madrier de pont; des fonds de prêts, la tempête, 2004, attention au financement de l'immobilier.

: Banque de crédit de mort mince un chameau aujourd'hui, dans de banque commerciale internationale dans le domaine de Panax notoginseng deux "ouverte" de la Convention tout représentant, l'un est l'prêts le solde de 30%, le reste de l'industrie de 70%; les développeurs sont prêts pour le développement de l'industrie à la deuxième - prêt immobilier représentent 30% du solde total, les prêts hypothécaires et d'autres

Il y a des difficultés financières.

Comme la Chine afin d'évaluer l'intégrité de titres, Vice - Directeur général de Co., Ltd Kit dit: crédit faible financement aux développeurs est la véritable raison de crédit, à savoir que le crédit à faible risque.

121 de la BCE en raison de , aux documents, des prêts bancaires sont révélateurs et le degré de développement de ses phases, pour des projets à court terme aux exigences de fonds propres, pas dans la plupart des développeurs

Toutefois, pour les entreprises, les prêts bancaires sont une attraction incontournable: il s' agit d 'une facilité, d' un co?t relativement faible et d 'un effet de levier financier important.

L 'inconvénient est qu' il y a une forte pression sur le Service de la dette, mais que celle - ci peut être contournée par la restructuration des dettes à long terme et à court terme; en même temps, les opérations de crédit immobilier sont généralement considérées comme des actifs de qualité pour les banques et, malgré les signaux de surchauffe émis par les banques centrales, l 'enthousiasme des banques commerciales en matière de crédit est resté élevé sous la pression de la classification des cinq catégories de crédit et des taux de créances douteuses et sous l' effet d 'avantages réels.

D 'après les statistiques de l' aijian Trust de Shanghai, après la publication du document 121 de la Banque centrale en juin dernier, malgré l 'augmentation rapide du nombre de fiducies immobilières nationales, moins de 7 milliards de yuan ont été recueillis tout au long de l' année.

D 'après les données publiées par la Banque centrale, à la fin du mois de septembre de l' année dernière, le montant des prêts au développement immobilier avait augmenté de 135 milliards de yuan.

Le crédit bancaire demeure incontestablement la principale source de financement du secteur immobilier.

Le 13 juin 2003, après la publication du document 121 de la Banque centrale, le Trust est devenu un nouveau point d 'attraction pour le financement de l' immobilier.

Selon les statistiques incomplètes, en 2003, le financement de projets immobiliers de confiance les biens près de 70, le montant des fonds d'affectation spéciale de l'immobilier a chuté de plus de 50 milliards d'euros, en particulier au quatrième trimestre, l'immobilier, la confiance "obturateur".

L'industrie des fonds Rui de finition, Président du Groupe préparatoire de la paroi haute estime, avec la confiance de biens immobiliers de cette méthode pour augmenter le volume du financement du marché de l'immobilier, c'est possible.

mais, fonds d'affectation spéciale de la composante en fait, n'est pas assez pour soutenir l'industrie, alors

Selon des sources industrielles, de nombreux fonds d'affectation spéciale est en fait la société immobilière dans le projet d'obtenir des prêts bancaires de qualification avant la société de fiducie "emprunter" "péage", des fonds d'affectation spéciale réputation m'a précédé.

et , confiance des projets immobiliers

Notification de la Banque populaire de Chine sur les questions relatives à la confiance de la société d'investissement de fonds de service "(la confiance que le Groupe dit 314 du document) prévoit, pour chaque plan de confiance 200 exemplaires de limitation de vendre, et à partir de maintenant le contr?le et la gestion de la BCE pour voir", mais le projet immobilier de la politique de logement relativement forte puissent obtenir un plan de confiance ".

En outre, si un plan d 'investissement aussi centralisé et relativement ? fermé ? est choisi pour se retirer en raison du risque de démarrage d' un projet, il sera difficile de trouver un endroit où prendre le relais.

Une étude réalisée récemment par l 'Agence de recherche de la Banque populaire de Chine à propos de la conversion des fonds immobiliers en trust Real Estate.

Il semble qu 'avec l' appui des pouvoirs publics, le financement fiduciaire immobilier, bien qu 'il soit un peu trop connu, ait un avenir prometteur pour la vedette de 2004.

Treize, treize, treize, 10 fonds immobilier offshore: les moines étrangers?

Treize \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \

Morgan Stanley Real Estate Investment Fund rsref, Netherlands International Real Estate, Ryan Group, Singapore Garden place, etc.

Cependant, le Directeur adjoint du Centre de recherche immobilière de l 'Institut de recherche financière de l' université Fudan, Huawei, a déclaré: ? les fonds d 'outre - mer sont prometteurs, mais il est difficile de comprendre la soif proche ?.

à l 'heure actuelle, la plupart des capitaux internationaux sont concentrés sur des fonds, alors que les lois et règlements en vigueur en Chine ne reposent pas sur des bases claires et que les sociétés de gestion financière à capitaux étrangers, les sociétés d' investissement, etc., ont changé de forme.

Outre les obstacles politiques et juridiques, l 'irrégularité du fonctionnement des entreprises nationales et l' opacité du marché immobilier sont également des obstacles majeurs.

Treize \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\\\\

Toutefois, l'absence de droit de l'industrie des fonds concernés, mais il est dangereux, personne n'ose l'ignorer.

Ces fonds ne peut emprunter la société de gestion financière, des entreprises d'investissement dans une forme, le fonctionnement concret est le manque de normes.

non cotées de financement en fonds propres: n'abandonne pas les enfants de loup investissement bien que ses fonds propres peut enrichir, mais, de manière générale, les biens immobiliers de l'entreprise avec un capital social de faible montant, pas facilement céder volontairement de ne pas le Statut, la plupart des gains de développement donnée et, par conséquent, ou face "d'avoir des enfants le loup

de luxe de l'inscription sur la liste: capital festin des capitaux, l'acquisition de la liste est le capital de l'entreprise, c'est aussi l'un des principaux moyens de fonctionnement de l'entreprise

Par exemple, Cheung Li, à partir d'un milliards de 1972 énumérés lorsque quand à 2000 a atteint 1000 millions de l'actif net, les promoteurs immobiliers espère et essaie d'aller dans cette voie.

En 2002, il y a plus de 20 sociétés immobilières cotées en fusion, le financement en fonds propres de la coque dans le marché des actions, de financement direct sur le marché des capitaux.

Professeur associé à l'Université Jiaotong de Shanghai, 李明良 d'experts en droit de la société de placement dit: biens immobiliers de l'entreprise a émis la liste de financement nécessaire et possible, mais la liste de biens immobiliers de l'entreprise, à l'influence de mon pays principalement concernés par la politique industrielle relativement grande, en tenant compte de la sécurité financière, peut - être dans le processus d'inscription à l'existence de barrières.

Csrc dans les dispositions de la circulaire "pour la poursuite de la description de l'offre publique initiale des travaux:" depuis le 1er janvier 2004, à l'exception de l'ensemble de la restructuration des entreprises publiques, une société à responsabilité limitée de changement global et à l'approbation du Conseil exemption, société anonyme doivent établir plein de 3 ans pour une demande de bourse; en même temps, la rentabilité de sorte que l'émetteur de ces 3 dernières années comparables, une demande de service de l'émetteur, la couche de gestion dans ces trois dernières années n'a pas changé de manière significative, le Contr?leur n'a pas changé.

Je crains que la société général de l'immobilier ne peut satisfaire à cette exigence.

la Banque d'investissement de la Communauté d'experts dit franchement, le marché des capitaux n'est pas trop optimiste de développement immobilier projet immobilier présente lui - même une longue période d'amortissement des investissements, les flux de liquidités n'est pas uniforme, et une grande variété de caractéristiques de performance, sur les marchés boursiers souvent

Liste de nouvelles entreprises de règles afin de faciliter la liste semble limiter, mais des intermédiaires tels que le courtage assumera l'entière responsabilité limite considérablement le fonctionnement de la caméra.

De nouvelles règles au devant, la vraie force, les développeurs de règles peut être facilement sur le marché, mais dans le trop grand nombre de développeurs, généralement de faible niveau de crédit, pour résoudre le problème de la pénurie de fonds à grande échelle sur l'industrie, ne semble pas réaliste.

Un festin, capital de luxe à billets.

l'émission d'obligations: difficile que bonjour veut conformément à la loi sur les sociétés, l'émission d'obligations principales exigences strictes, seules les entreprises entièrement Co., Ltd, l'investissement de l'état, la création de sociétés cotées, deux seulement de délivrance et de qualification pour le ratio d'endettement des entreprises, le capital et de garantie, etc. en outre, la limitation stricte de la situation du marché obligataire de la taille relativement modeste, de négociation, de distribution et de maintient

Les obligations à long terme face à de plus le risque de taux d'intérêt, les instruments financiers manque de couverture.

La plupart des entreprises immobilières sont donc condamnées à émettre des obligations.

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Toutefois, il s' agit dans une large mesure de mousses rapidement produites sous la pression du document 121.

Il semble que les yeux soient éblouis, mais il n 'y a pas de solide système de soutien.

"Le système s' installe rapidement, les entreprises chantent bien" devient progressivement un consensus.

tout d'abord, le droit de propriété de l'industrie des fonds doit être la fin de fonds, publié le plus rapidement possible ne peut dépendre de la situation, pour de l'immobilier stable et de normaliser un énorme

deuxièmement de titres ", dans le droit des sociétés et le cadre de la loi, étant donné que de grandes quantités de la liste des plaque le marché n'est pas possible, puis

Csrc, Vice - Président de ventilateur Fuchun au début de cette année à Shenzhen, permettra de créer des petites et moyennes entreprises dans le marché des capitaux, de résoudre les problèmes de financement des petites et moyennes entreprises.

Le second marché, peut apporter un peu de surprise, pour les développeurs, mais ce marché de nouveaux investissements, peut également partie d'attraction des profits de retrait de fonds du marché de l'immobilier, et, bien s?r, aussi objectivement peut accélérer le rythme de l'immobilier de la survie.

des titres immobiliers une fois de plus, la construction de logement du système juridique, pour  confiance véritable des droits immobiliers Reit

Plus t?t dans la maison de Monsieur Wantong Feng lun, la Chine de biens immobiliers de l'entreprise après la phase initiale du développement de modèle de Hong - Kong, sera de développer tout type de type professionnel de fonctionnement vers le modèle américain.

Reit qui ont besoin d'un modèle de développement immobilier à haute précision de soutien du système juridique.

, la Banque centrale de resserrement monétaire enfin la nature a son compte, mais

Les moyens de régulation de l'utilisation de crédit, devrait établir son, sur la base du système global.

recommandée : l' financement immobilier à manger au menu Huayuan Groupe Président René croit que l'application sera la capacité du révélateur

Le Livre blanc sur le développement du marché des capitaux du Conseil d'état, fermement à promouvoir davantage la réforme et l'ouverture des marchés de capitaux, est une illustration de la croissance économique à long terme lorsque dans le développement de l'entreprise, la force de support est celui qui a le plus de fonds de développement, en association Avec qui peut passer et des marchés de capitaux et à attirer davantage de fonds pour lui.

résolu, en fait le problème fondamental est de qualité élevée à la recherche de l'innovation de la direction de la source de financement de l'investissement et le financement, c'est - à - dire et sources de financement

Le montant du financement immobilier énorme, uniquement sur les prêts de la banque ou autre mode de règlement ne sont pas complètement le problème, et la nécessité de la combinaison de l'innovation de produits financiers.

張曉晉, Directeur général de la société de gestion de portefeuille Albert pense que les entreprises devraient selon ses propres caractéristiques de la flexibilité de l'utilisation de fonds propres et de prêts bancaires, le financement en fonds propres et de prêts de la Banque, les investisseurs des fonds propres et des institutions, les fonds propres de ces fonds, les fonds propres + + prêts programme de fiducie, de financement et de combinaisons.

plus expert que cha?ne de confiance