Stress Fiscal & Nbsp; Government Invited Developpers To Eat And Sale

Au titre de la macro - commande de biens immobiliers, les développeurs de vraiment triste?

"On dit que beaucoup de sociétés immobilières, dans la seconde moitié de l'année n'est pas prêt à acheter, à cause de la pénurie de fonds".

Dans une interview qu 'il a donnée récemment à un journaliste du Journal, Ban Jun, Président - Directeur général de l' année des fleurs, a déclaré: ? en fait, si l 'promoteur n' achète pas de terrain, ce n 'est pas le cou de l' promoteur qui est coupé, mais celui de l 'administration locale ?.

Les autorités locales nous invitent maintenant à manger et nous disent qu 'il y a plus d' une douzaine de parcelles que vous choisissez.

D 'après les données de l' Institut chinois des indices, 125 terres au total ont été introduites dans les 20 principales villes contr?lées au cours de la troisième semaine de juin de cette année, soit une augmentation de 33% du rapport de l 'anneau et de 9,2 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 80%.

Terrains de pactions 52 cas, a augmenté de 49%, le chiffre d'affaires de superficie de 242 millions de mètres carrés, a augmenté de 75%.

L'ensemble de ces 20 villes principales opérations de pliage pour 3757 EUR / m2, a augmenté de 91%.

Toutefois, dans 20 villes principales uniquement à Hangzhou, Changsha, Chengdu et Suzhou résidentiel de la paction, les terres des autres villes de l'état de paction sombre.

D 'une part, les autorités locales sont impuissantes à vendre des terrains et, d' autre part, les promoteurs subissent des pressions financières.

D 'après les estimations de Pan Jung, d' ici au troisième trimestre de l 'année, certaines administrations locales seront obligées de réduire leurs attentes, ce qui entra?nera une baisse des prix des concessions foncières.

Le Gouvernement local: vendre - payer

Pan Jun pour politique de contr?le central - franchement vient de conna?tre la situation de la dette du gouvernement local.

Récemment, la Banque populaire de Chine et de la Commission de régulation bancaire attention au problème de la dette, les actuellement décrits de 7,6 milliards de dollars, tandis que le prêt immobilier est 7,38 milliards de yuan, est supérieure à celle de l'ensemble de l'industrie locale de la dette de prêt immobilier.

Il y a plusieurs raisons à part, la première, la baisse de la terre de pactions.

Deuxièmement, au plus fort de l 'année dernière, de nombreuses administrations locales ont emprunté de l' argent pour procéder à des démolitions, dont le co?t est très élevé.

Troisièmement, 90% de l 'argent emprunté par les finances locales dépend du lieu de vente pour rembourser les prêts bancaires et payer les intérêts. ?

Pan Jun a déclaré: ? si les plates - formes de financement locales ne fonctionnent pas bien, elles ont un impact considérable sur le secteur financier.

Nous constatons que de nombreuses terres ont été démolies par les autorités locales, ce qui signifie que les sources de remboursement sont coupées. ?

En raison de cette année, de nombreux gouvernements locaux sur la base des co?ts de l'an dernier retrait complet de finition, et, par conséquent, le gouvernement local pour des revenus de la main est encore attendue.

Pan Jun veut prendre le co?t de cette année que l'année dernière a 40 - 50% lorsque la hauteur de chute, il estime au troisième trimestre de cette année sera faible avec la chance.

Le Gouvernement actuel où deux trois quatre lignes de la ville sont vendus à la volonté de Pan Jun a révélé, Suzhou, Wuxi, Nanjing, Chengdu, le Gouvernement de Dali, etc. ont demandé si les développeurs délibérément acheté.

Le 14 juin de cette année, le prix total de 318 milliards de yuan Fantasia pour acquisition de 100% des parts dans Dongguan fleur de milliers de développement immobilier Co., Ltd, de manière à obtenir des fleurs de terres à des milliers de kilomètres de la c?te nord Cun Huang Zhen A Dongguan City, un morceau de la superficie totale de 969 millions de mètres carrés, le plan de développement de Villa et maisons de haut niveau.

Le 19 mai, par contre, 117 millions de yuan ont été investis avec succès à Tianjin sur une superficie de 154 000 mètres carrés et une superficie totale de construction de 64,2 millions de mètres carrés.

Au début du mois de mai, des instruments de garantie prioritaires de cinq ans d 'un montant total de 120 millions de dollars ont été émis à un taux d' intérêt de 14% pendant toutes les années où ils ont été achetés, et leur situation financière a été contestée par le marché.

à la fin du mois de mai, Pan Jun a expliqué que les liquidités disponibles s' élevaient à 4 milliards de dollars des états - Unis, que le taux d 'endettement était inférieur à 50% et que la situation financière était relativement bonne.

Toutefois, l 'argent de la dette de mai n' a pas encore été rapatrié dans l 'intérieur du pays et l' attitude à l 'égard des terres sera plus prudente au cours du second semestre que durant le premier semestre.

Si, effectivement, il y a bien des terres, conformément à sa stratégie de développement de la ville de la banlieue résidentielle complexe et à grande échelle, sera également pris en compte.

En outre, "Fantasia a accepté la proposition de certains fonds, essayer de conserver l'argent, j'espère que chaque mois de l'entrée de liquide est supérieure à la sortie."