Ye Tan: Le Marché De L'Immobilier à Un Contr?le Fin

Le marché immobilier est contr?lé jusqu 'au bout.

L 'immobilier est devenu le seul secret de la régulation de la monnaie chinoise.

L 'immobilisation a d' abord été supprimée pour décourager les anticipations inflationnistes.

Le 18 juin, a publié un rapport annuel 2009 de la BCE, réaffirme l'importance qu'elle attache à maintenir la stabilité de la base du niveau général des prix, de poursuivre la mise en ?uvre de la politique monétaire.

Rapport annuel de la Chine propose de maintenir le niveau général des prix des conditions favorables ont sensiblement stable, a souligné que la hausse des prix de l'augmentation de la pression et de la nécessité de renforcer la flexibilité en fonction de l'évolution de la situation politique macro - économique et de pertinence, de renforcer la sécurité de l'approvisionnement en produits agricoles, les prix de l'immobilier de la ville de la partie de confinement augmente trop rapidement.

Visible, des produits agricoles et des prix est le principal domaine de limiter les hausses de prix.

Inhibition de l'immobilier plus pour de l'énergie cinétique de stimuler la croissance économique de la Chine.

Le même jour, le Comité de politique monétaire et de la Commission ont proposé Li Xia continuent de limiter les prix de l'immobilier.

Xia à "Sommet" des finances et de l'investissement en 2010, doit faire passer de deux à trois ans, de préparer progressivement la digestion de la bulle immobilière.

Parallèlement à l 'intensification de la construction de logements protégés, une politique fiscale simple et facile à mettre en ?uvre pour lutter contre la désintégration immobilière devrait être mise en place dès que possible, ce qui réduira les gains d' investissement attendus du marché.

L 'interview de Lee Daewoo, publiée le même jour dans le quotidien du peuple, a montré que la régulation foncière n' entra?nerait pas un manque de dynamisme de la croissance économique, que la politique de régulation immobilière était un antidote au crédit à grande échelle en 2009 et que les logements politiques futurs seraient inclus dans la réglementation.

Selon la logique, la suppression de l 'inflation devrait être plus forte que la pression sur le marché immobilier.

La Chine souffre actuellement d 'une double contrainte.

Le premier est le contr?le des entreprises centrales, des administrations locales et d 'autres secteurs d' intérêt.

Les bénéfices des entreprises centrales ont tendance à baisser, les plates - formes de financement locales ont accordé trop de prêts au cours de l 'année écoulée et les taux d' intérêt actuels alourdissent la charge de travail des entreprises centrales et des plates - formes de financement locales.

Egalement des bénéfices de la croissance a diminué pendant 4 mois.

Et jusqu'à la fin de l'année 2009, le solde de la dette de la plate - forme de financement local 7,38 milliards, si, selon le critère de taux d 'intérêt 5,76 prêt de 3 à 5 ans de la période de calcul, d'intérêts sur les prêts de la plate - forme de financement local doit payer pour cent milliards de dollars.

Si la hausse des taux de prêt respectivement 27, 54, 108 points de base, une plate - forme de financement local, l'intérêt de paiements multiples correspondant à 200 milliards de yuan, 399 milliards de yuan, 797 milliards de yuan.

Le plus important, c'est de l'entité dans le domaine économique contraction de tendance, depuis le mois de juin, d'amont en aval de l'orifice de sortie de produits de ressources à des prix ou des ordres ont tendance à la baisse, les banques et les taux d'intérêt élevé le taux Euribor, équivaudrait à jeter de L'huile sur le feu.

Taux de change partiellement substitué par de l'urgence de la hausse des taux d'intérêt.

Le 19 juin, en fonction de la situation économique et financière à l'intérieur et à l'extérieur de la balance des paiements et de la situation de mon pays, la Banque centrale a décidé de promouvoir davantage la formation du mécanisme de taux de change de la réforme, de renforcer la flexibilité du taux de change.

Si le mécanisme de formation des taux de change du renminbi était de nouveau rattaché à un panier de monnaies en 2005, le taux de change du renminbi augmenterait légèrement et l 'économie et les monnaies nationales pourraient également se contracter.

La suppression des prix immobiliers permet de contr?ler le volume du crédit et de freiner la vitesse de rotation de la monnaie.

Si les états - Unis sont la principale source de crédit pour l 'endettement du marché, la Chine octroie des crédits sur l' immobilier comme garantie la plus importante.

Dans son rapport annuel de 2009, le Conseil de surveillance bancaire a mis en garde contre les risques liés aux prêts immobiliers, avec près d 'un billion de nouveaux crédits en 2009 et un solde de 733 000 milliards de yuan provenant d' institutions bancaires et financières pour les prêts immobiliers, soit une augmentation de 38,1%.

En fait, l 'immobilier est devenu le principal gage pour les institutions financières chinoises, avec jusqu' à 75% des plates - formes locales d 'investissement, et les particuliers ont également accès à divers types de crédit grace à des hypothèques immobilières.

Si les hypothèques immobilières ne sont même pas autorisées par le Gouvernement, l 'augmentation du crédit en Chine s' en trouvera réduite.

En d 'autres termes, si les prix des biens immobiliers augmentent, les pertes de prêts hypothécaires sur ces biens diminueront, ce qui augmentera le ratio capital de la Banque.

Un ratio de capital élevé permet aux banques de contracter davantage de prêts.

De nombreuses entreprises tributaires du financement bancaire obtiennent des fonds supplémentaires, ce qui se traduit par une augmentation des dépenses d 'investissement et de la demande globale, ce qui se traduit par une augmentation de la production.

Peut - être pouvons - nous dire que l 'immobilier a malheureusement été choisi comme garantie de crédit pour devenir le bouc émissaire du contr?le de l' inflation en Chine.

Oui, l'immobilier est régulée principalement par la couleur de la monnaie et finance trop fort.

D'autre part, de l'immobilier de devenir un canal de Chine la distribution illégale l'atout le plus important, c'est le bouc émissaire n'est pas innocent, par conséquent, offre l'autel sans une récolte les larmes de sympathie.