La Direction De La Réglementation Demande L 'Arrêt Des Prêts Immobilisés & Nbsp; & Nbsp; & Nbsp

　　Organe de supervisionSuspension générale de décembreRenminbi fixed capital LoanEn raison de

Le 20 décembre, plusieurs succursales de banques commerciales ont déclaré à la presse que la succursale bancaire avait re?u, aux alentours du 17 décembre, une ? suspension ? de la part de l 'autorité locale de surveillance des banques, demandant la suspension des prêts à capital fixe en yuan renminbi d' ici à la fin du mois.

? les prêts à fonds de roulement et les prêts individuels ne peuvent pas être interrompus arbitrairement par des décisions administratives, mais seulement par des prêts à capital fixe. ?Un Directeur général du Département de l 'administration du crédit par actions a déclaré que l' autorité de surveillance avait agi de manière à éviter que des succursales ne fassent de nouveaux emprunts à la fin de l 'année.En fait, les prêts en renminbi ont atteint 747 000 milliards de yuan au cours des 11 premiers mois de l 'année.7,5 billions de lignes de créditPas à pas.

Toutefois, après la suspension du prêt à capital fixe, les autorités de réglementation semblent avoir des considérations à plus long terme.Une personne proche de l 'autorité de surveillance a déclaré à la presse qu' il y avait eu une politique antérieure au sein de l 'autorité de réglementation, qui exigeait que les prêts à immobilisations échus soient recouvrés dans les délais et non prorogés, et qu' une fois reconduits, il serait possible de les classer directement dans une sous - catégorie.

En fait, il ressort clairement de l 'urgence de la situation que les contrats de prêt à immobilisations expirés doivent être rigoureusement recouvrés dans les délais et non prorogés, et que les prêts non remboursés ne peuvent pas être prorogés temporairement, c' est - à - dire le principe ? non renouvelable, non remboursable ?.

? Il est interdit de renouveler les prêts sur immobilisations, principalement pour les plates - formes des administrations locales. ?Ces personnes ont avoué, mais l 'approche ? unique ? a suscité de vives controverses et certaines banques hésitent actuellement à appliquer cette politique.

Le 16 décembre, le Conseil de contr?le des banques a également déclaré publiquement que les banques commerciales étaient tenues de gérer les risques de crédit de manière plus prudente et plus rigoureuse, tout en veillant à ce que les besoins normaux des particuliers et des entreprises en matière de prêts soient satisfaits, en particulier pour ce qui est des projets de construction en cours, du renouvellement des projets et des liquidités normales des entreprises, des prêts individuels et d 'autres services financiers quotidiens.

Controverse n.

Pour maintenir la ligne rouge de crédit de 7 500 milliards de milliards de dollars tout au long de l 'année, les autorités de réglementation ont d? reprendre le contr?le des banques commerciales en pleine crise.Cela signifie que les prêts à capital fixe ont été provisoirement gelés pendant la deuxième moitié de décembre.

"Mais à la fin de l 'année, nous avons presque fait notre travail et nous n' allons plus nous battre."Selon des sources internes d 'une banque de Shanghai, les prêts de liquidités et les prêts personnels de la banque n' ont pas cessé.

Une grande succursale de Jiangsu a déclaré à la presse qu 'elle n' était pas autorisée à signer de nouveaux contrats de prêt à capital fixe, y compris des prêts à moyen et long terme, avant la fin du mois.

Dans la pratique, la compréhension et l 'application de la réglementation varient légèrement d' une banque à l 'autre.Une banque de politique générale a déclaré à la presse qu 'elle était beaucoup plus libérale que les banques commerciales et qu' elle n 'aurait pas pu suspendre complètement ses prêts si le contrat avait été conclu.

Toutefois, la pratique consistant à ne pas renouveler les prêts à capital fixe continue de susciter des controverses et des inquiétudes chez les banques commerciales.

Le Directeur général de l 'administration du crédit de la Banque par actions a analysé le fait que, bien que l' interdiction par l 'autorité de surveillance de la prorogation et de l' emprunt de nouveaux prêts soit justifiée par l 'ancien objectif, l' approche ? unique ? ne tient pas compte des besoins opérationnels des banques commerciales en matière de prêts.

Dans la pratique, par exemple, la durée du prêt ne correspond pas toujours à la durée du projet et il est probable qu 'un projet de trois ans bénéficie d' un prêt biennal qui viendra à échéance deux ans après le début des travaux, mais qui n 'est pas encore achevé.En l 'absence d' un remboursement suffisant pour les travaux, les banques ont tendance à procéder par renouvellement.

En réponse à l 'affirmation selon laquelle les prêts au développement immobilier et les prêts des plates - formes de financement locales ont été prorogés et sont entrés directement dans la catégorie des prêts secondaires, un responsable d' une banque par actions a déclaré qu 'il n' avait pas encore re?u de notification précise, mais qu 'il ne pensait pas que cela soit impossible.

D 'après les personnes susmentionnées qui se sont approchées de l' autorité de surveillance, cette mesure vise à réglementer davantage les prêts des promoteurs immobiliers: ? dans les conditions actuelles de contraction des prêts, les promoteurs immobiliers obtiennent souvent un appui financier sous la forme d 'une coopération fondée sur la confiance en argent, même en cas d' infraction à la loi.Il est strictement interdit de renouveler les crédits de développement afin de resserrer encore la cha?ne financière des promoteurs immobiliers. ?

? du point de vue réglementaire, la réglementation immobilière se poursuivra l 'année prochaine et, par conséquent, la suspension des prêts à capital fixe d' ici à la fin de l 'année est conforme à l' orientation générale de la macrorégulation. ?Une ville d 'affaires

Toutefois, la mise en ?uvre effective continue de se heurter à une résistance considérable.Les responsables du Département de l 'administration du crédit par actions ont analysé la possibilité pour les banques de modifier les délais de remboursement en fonction de la situation réelle en cas d' échec de la politique, si ce n 'est dans le cadre d' un nouveau système."Ce n 'est qu' ainsi que la Banque pourra conclure de nouveaux accords de remboursement avec l 'entreprise."{page} u break}

　　L 'année prochaine

De l 'avis des grandes banques susmentionnées, la suspension des prêts hypothécaires à la fin de 2010 par la direction de la réglementation est suffisante pour sonner l' alarme en ce qui concerne les prêts à la plate - forme des administrations locales pour l 'année prochaine, en particulier les prêts à la construction urbaine.

Selon ces personnes, les prêts à capital fixe comprennent quatre grandes catégories d 'actifs, à savoir les investissements d' équipement, la rénovation, le développement immobilier et les autres immobilisations, tandis que les prêts à la construction urbaine et à l 'aménagement immobilier sont sans aucun doute les plus touchés par le ? moratoire ?.

Les responsables du Département de l 'administration du crédit de la Banque par actions ont déclaré qu' au début du mois de décembre, la Commission réglementait les transferts d 'actifs de crédit, interdisait strictement les transferts de prêts divisés et laissait peu de place au crédit bancaire.

De même, le mois de décembre a été décisif pour les banques commerciales qui se sont disputées les réserves des projets, mais la concurrence bancaire a été réduite par la contraction attendue du crédit.

? les banques ont presque développé leurs réserves de projets. ?Selon un responsable du Département des opérations d 'une grande société bancaire, bien que l' année prochaine soit la première année du ? Plan quinquennal ? et que les autorités locales aient une forte impulsion ? nouvelle ?, il sera difficile d 'approuver de nouveaux projets en 2011.

Le 11 décembre, le Groupe de travail économique central, qui vient de s' achever, a envoyé un message clair en faveur d 'une meilleure gestion de la dette par les autorités locales d' ici à 2011 et s' est résolument opposé à l 'ouverture aveugle d' étals et de projets au cours de la période du ? douzième quinquennat ?.

De l 'avis de ces grandes banques, l' esprit central qui a présidé à la réunion de travail sur l 'économie centrale a été de contr?ler strictement les nouveaux projets et de veiller à ce qu' ils soient en cours de construction.

? les projets ? 400 billions ?, pour la plupart nouvellement approuvés en 2009, durent en général environ trois ans, ce qui laisse supposer que la plupart d 'entre eux seront cl?turés l' année suivante. ?Ces personnes ont déclaré que les besoins de financement pour le suivi des projets de construction en cours restaient importants.

En ce qui concerne les banques, les personnes susmentionnées ont indiqué que, grace à des prêts à moyen et à long terme, il y aurait généralement un ou deux ans de délai de grace et que la pression exercée par les banques sur le Service de la dette se manifesterait en 2012.Par exemple, dans le Jiangsu, un certain nombre de plates - formes de financement au niveau des districts, une seule plate - forme a plus de 10 milliards de dettes, avec des intérêts de 400 à 500 millions par an.