Chen Sincèrement: Les Prix Ont Augmenté De Prime De Prix Homogène Des Prix Est Raisonnable

En mars 2010, deux réunions ", le Premier Ministre Wen Jiabao dans le rapport de travail gouvernemental" clairement "enrayer la hausse rapide des prix", et en avril 2010 et 9 mois deux fois de suite sur le règlement politique de regroupement, afin de réguler les prix.

Mais jusqu'à présent, l'effet de régulation n'est pas idéal, les prix restent élevés.

Surtout depuis septembre.

Le 26 décembre 2010, le Premier Ministre Wen Jiabao lors de la visite de l'acoustique de la station de diffusion centrale Chine interview en direct entre, doit être capable de maintenir les prix à un niveau raisonnable.

Cette année, la centrale pour le marché de l'immobilier a pris dix mesures et cinq mesures, "maintenant, il semble que la mise en ?uvre n'était pas assez bon".

Central a pris des mesures pour renforcer le contr?le des prix, deux aspects de continuer à intensifier l'effort de construction de logements: plus de sécurité.

Deuxièmement, à l'aide d'un crédit de levier, de limiter la spéculation.

- et le renforcement de la gestion des terres, des terres à d'abord utilisé pour construire la sécurité de l'espace, la spéculation sur l'utilisation des terres central sera strictement de la gestion.

Le Premier Ministre Wen a déclaré que ? pendant mon mandat, il est essentiel que les prix des logements soient maintenus à un niveau raisonnable, et je m 'efforcerai d' atteindre cet objectif sans reculer ?.

En d 'autres termes, l' évaluation centrale des prix et de la régulation actuels est que les prix ne sont pas raisonnables, que les objectifs de régulation de l 'immobilier n' ont pas encore été atteints, que la régulation de l 'immobilier continuera d' être codée, que de nouvelles politiques de régulation seront mises en place et que la régulation des prix de l 'immobilier sera renforcée.

Toutefois, force est de reconna?tre que la situation macroéconomique et la situation du marché immobilier sont assez peu optimistes et qu 'il est difficile d' atteindre l 'objectif consistant à ? maintenir les prix à un niveau raisonnable ?.

L 'auteur de cet article, Chen sincère, estime qu' il est indéniable qu 'il faut résoudre le problème du retour des prix à la normale, en particulier en éliminant les deux obstacles majeurs à la poursuite de la hausse des prix souterrains et de l' inflation, ainsi qu 'à la poursuite de l' augmentation prévue des prix à l 'avenir.

Tout d 'abord, les prix élevés des terrains, qui devraient continuer à augmenter ou à augmenter, justifient et stimulent la hausse des prix.

Il ne fait pas de doute que la terre est l 'une des ? matières premières ? les plus importantes pour le développement immobilier et que les promoteurs ne peuvent assurer une exploitation ultérieure normale ou élargie que s' ils achètent des terrains, voire s' ils en accumulent suffisamment.

Dans le cadre des systèmes et modèles actuels de concession foncière, les promoteurs sont tenus d 'acheter des terrains en permanence, sous l' impulsion financière des terrains, dans les municipalités où les prix des logements et des terrains devraient augmenter.

Ces dernières années, la quasi - totalité des terres achetées à des prix élevés ont absorbé les co?ts élevés des terrains, réduit les risques et obtenu des rendements importants grace à l 'augmentation des prix des logements ou à l' augmentation des prix des terrains de stockage.

Les prix des terrains continuent d 'augmenter et, à leur tour, d' augmenter les prix ou les prévisions.

Ainsi, le prix de la maison et le prix de la terre sont élevés l 'un par rapport à l' autre, ce qui permet d 'anticiper l' autre, comme deux engrenages couplés l 'un à l' autre, l 'un entra?nant l' autre à la rotation et les deux à la rotation et à la poussée l 'un par rapport à l' autre.

Près de deux ans, le Gouvernement espère que, grace à une politique monétaire et de crédit facile et la hausse des taux d'intérêt et de prix, les hausses de prix afin de promouvoir la croissance économique et le PIB, sur la hausse des prix ou à la hausse attendue n'est pas très important.

Cette année, l'inflation de liquidité, négatif, les taux d'intérêt, etc., de régulation et de l'immobilier a formé de couverture efficace, encore un peu.

Qui, sous l'effet de la politique de contr?le, pour les trois premiers trimestres, la prime annuelle de ralentissement, non seulement rare "roi", à certains endroits, il y a marqué l'écoulement de flux Pat.

Mais en raison de l'inflation plus poussé de la valeur des actifs immobiliers, etc., de l'immobilier à un investissement, des options de lutte contre l'inflation, et fournit un support pour des prix élevés, de continuer à pousser le prix prévu, une fois de plus à essayer de la terre le retour sur investissement attendu, a conduit à une nouvelle hausse des prix.

Après le mois de novembre 2010, le roi une fois de plus fréquentes, dans plusieurs villes, une fois de plus poussé de la prime.

Derrière le roi, mais il y a beaucoup de terres incultes.

Depuis 2004, l'immobilier pour les terres augmente d'année en année, cette année, une augmentation de l'offre, et partout à stocker de manière libre.

En ao?t 2010, l'exposition aux médias Département de la sécurité intérieure à la Commission de régulation bancaire décrit 1457 Zong de terres incultes.

Ensuite, le Ministère des ressources naturelles de la convocation d'une conférence de presse, à partir de 2010 à la fin du mois de mai, la Chine a rapporté de l'immobilier de terres incultes nombre 2815 Zong, la zone de 16.95 millions d'hectares.

Jusqu'à présent, à stocker de manière libre continue, encore trop souvent.

Par exemple, Shanghai, depuis janvier 2009 jusqu'à la fin de 2010 et prises de terre, d'amplitude et de prix plancher 84 000, dont 23 sites proches est proche ou d'atteindre la norme de stocker pendant un an, une partie ou la totalité de seulement 12 a commencé, le pourcentage en moins de deux.

Visible, la mise en ?uvre de la politique grave n'est pas en place, à stocker de manière libre d'inondations, de combattre la trémie inefficace, reste le principal problème de gouvernance foncière du marché.

D'autre part, bien qu'en 2010, le gouvernement économique de la centrale de travail a clairement le niveau général des prix stable dans une position plus importante, bien que la Banque centrale a augmenté les taux de réserves de 6 fois et 2 fois le taux d'intérêt en 2010, mais jusqu'à présent, le Gouvernement lutte contre L'inflation en mesures d'aspects semble toujours conservateur.

Non seulement de la réaction de la Banque centrale de taux d'intérêt très lentement, le temps tra?ne depuis trop longtemps, et c'était deux fois les taux d'intérêt n'est pas seulement d'amplitude, de 50 points de base, et le 16 septembre 2008 taux consécutifs - cent cinq fois de suite à la baisse des taux d'intérêt, le taux réduit jusqu'à 216 points de base par rapport à la difficile, de la lutte contre les traversant expansion considérablement limitée, l'effet est également difficile à l'optimisme.

Après la deuxième année des taux d'intérêt, la marge négative encore jusqu'à 1,18%, sur la base des signes qui peuvent être actuellement, la Banque centrale est toujours pas prêt à en continu une forte hausse des taux d'intérêt.

Par conséquent, l'inflation attendue du marché doit continuer, les prix ont augmenté, les prix peuvent également continuer d'augmenter.

De cette manière, les prix, le prix prévu pour pousser vers le haut et peut également stocker de manière libre, peut également s'étendre.

L'auteur Chen sincère estime que, si le Gouvernement n'a pas le temps de prendre des mesures de contr?le plus sévères, de prix ou des prix susceptibles de continuer vers le haut, le résultat sera en poussant les prix ou des prix prévu.

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De ce point de vue, si nous voulons faire de l'immobilier réellement efficace, de sorte que les prix à un niveau raisonnable de régression, il est nécessaire de donner des coups de poing de lutte contre l'inflation, d'enrayer la hausse des prix, des prix raisonnables et de tomber, mais aussi à la nécessité de prendre de nouvelles mesures pour augmenter la force de régulation, de l'immobilier, en particulier pour la régulation de l'intensité et de la terre, résolument la stricte mise en ?uvre de la mise en ?uvre de politiques ont été délivrés, la trémie de réprimer des actes et des loisirs pour faire monter.

Afin de consolider les résultats de la réglementation et de renforcer la mise en ?uvre des mesures déjà prises, le Ministère des ressources foncières a publié, dans la nuit du 19 décembre 2010, une circulaire sur la stricte application de la politique de réglementation foncière visant à promouvoir un développement sain du marché foncier.

Il s' agit de la première circulaire de politique générale du Gouvernement central sur le marché immobilier depuis la réunion de travail sur l 'économie centrale de 2010, qui peut être considérée comme un signal du lancement d' un nouveau cycle de régulation de l 'immobilier et de la régulation de nouveaux codes.

Auparavant, dans la matinée du 16 décembre 2010, le Gouverneur général du territoire, Xu shawshi, s' était entretenu à Beijing avec les chefs des 12 administrations locales les plus importantes pour ce qui est des terres illégalement occupées.

Dans l 'après - midi du 16 décembre 2010, les ministères des ressources foncières, de l' inspection et des ressources humaines et de la sécurité sociale ont officiellement lancé la responsabilité de l 'administration foncière nationale.

Le 20 décembre 2010, le Vice - Ministre des ressources foncières et foncières a déclaré que la confiance et l 'Initiative nécessaires à la mise en ?uvre de la politique de régulation centrale devaient être poursuivies avec fermeté, que le Bureau d' identification des terres inutilisées devait être accéléré et que la lutte contre l 'exploitation illégale des terres devait être vigoureuse.

En 2010, en ce qui concerne les terrains de stockage et de loisir, la politique a mis l 'accent à plusieurs reprises sur la nécessité d' accélérer le traitement et d 'accro?tre les sanctions.

Toutefois, les enseignements tirés de l 'expérience montrent qu' en général, des politiques à leur mise en ?uvre entra?nent des rabais importants.

à ce jour, la politique de lutte contre l 'amalgame est pratiquement devenue caduque et il n' y a eu que peu de condamnations pour cette pratique dans tout le pays.

En outre, l 'opinion publique s' est interrogée sur le fait que, dans les 12 premiers districts et municipalités où la loi sur les terres avait été violée, certains grands propriétaires de terrains d' entreposage n 'avaient pas été inscrits sur la liste des municipalités dans lesquelles se trouvaient des affaires concernant des contr?leurs de marque.

On peut dire que si la conception de haut niveau politique ne peut être mise en oeuvre de l'épée de Damoclès, le Gouvernement ne peut lutter efficacement contre l'inflation, des prix, des prix de l'immobilier continue à monter, pas de réprimer la trémie de loisirs, alors, l'auteur estime que Chen sincère, il est difficile d'éliminer le marché foncier fou le feu de la gouvernance, il est difficile de mobilisation sur le marché des loisirs de manière persistante.

Le résultat, c'est comment de réduction de prix et de réduction des prix,? Comment faire revenir à raisonnable?

Grice Dylan ? Generale Bank France a dit d'acheter des marchandises, l'équivalent de vendre l'originalité.

Le marché immobilier de l'emprunter à l'aide de la Chine: vendre des terres, ou équivalent à la capacité d'innovation a acheté des biens immobiliers, ont ébranlé la confiance de règlement sur l'immobilier.

Afin de lutter contre l 'inflation, d' aider à la régulation immobilière et de renforcer la confiance dans la régulation des prix et des prix, la Banque centrale continuera probablement d 'augmenter le taux de la réserve de dép?ts au début et même à la fin de l' année prochaine et de s' accro?tre encore en janvier de l 'année prochaine.

Cela s' explique par le fait que les gouvernements ont plus besoin, ou ont le plus besoin, que l 'effet réel de l' ajustement et de l 'augmentation des réserves de dép?ts, d' un effet de signalisation de leur comportement et de l 'impact escompté.

Il convient de noter que, pour accro?tre l 'efficacité, il faudrait augmenter le taux de réserve des dép?ts au début de l' année prochaine, voire à la fin de l 'année prochaine.

à ce moment - là, l 'offre de crédit en 2010 a pris fin, celle de 2011 n' a pas encore commencé, et il s' agit d 'une période pitoire de vide, au cours de laquelle l' augmentation du taux de la réserve de dép?t n 'a pas eu d' incidence réelle sur Les banques, mais pourrait avoir un effet considérable sur le plan des politiques.