National Land Finance Depreciation

Le 1er septembre, Guangzhou accueille la plus grande superficie depuis 2011.

Cette enchère n 'a attiré que quatre petites et moyennes entreprises immobilières, pour un prix total de 1 milliard 547 millions de yuan, huit des neuf terrains vendus ont fait l' objet d 'un accord de sous - traitance, et une autre demande de 40% de terrains locatifs publics n' a fait l 'objet que d' une majoration de 1 million de dollars, ce qui signifie que la plus grande enchère de Guangzhou a eu lieu cette année pour rafra?chir le terrain.

En fait, Guangzhou

Les données montrent que, bien que la superficie des terres cultivées n 'ait pas beaucoup diminué par rapport à l' année précédente, le montant des terres vendues au mois d 'ao?t précédent a considérablement diminué, soit moins de la moitié de l' année dernière - 74 milliards 410 millions de dollars de concessions foncières à Shanghai en ao?t dernier, soit seulement 48,4% de l 'année précédente.

Il convient de noter qu 'en dépit d' une forte baisse des concessions foncières à Shanghai, le revenu total de 74410 millions de yuan a dépassé Beijing, Tianjin, Hangzhou et d 'autres villes du pays.

Compte tenu de l 'ampleur des revenus tirés des concessions foncières à Beijing et à Shanghai en ao?t dernier et dans sept autres villes prioritaires, la plupart des 11 villes ont vu leurs revenus baisser sensiblement par rapport à la même période de l' année dernière, la baisse la plus importante étant de 40%.

Les analystes du marché s' attendent à ce que, dans un contexte où les politiques de réglementation ne sont pas moins strictes, il soit difficile de sortir à court terme des circuits de déclin.

National concession

Han Seong, chercheur au centre de recherche sur l 'économie publique de l' université du Nord, a déclaré que les résultats de la vente aux enchères du 1er septembre à Guangzhou étaient trop inattendus.

Il ne fait aucun doute que, sous l 'impulsion de diverses politiques de régulation des batiments, le financement des promoteurs a été lent depuis cette année, le marché s' attend à un pessimisme et une forte baisse de l' enthousiasme.

De sorte que les prix de base continuent de pénétrer l 'ensemble du marché foncier.

Le marché national des terrains résidentiels, qui a permis de créer un ? demi - jour ? de revenus provenant des concessions foncières, a enregistré des taux de prime mensuels inférieurs à ceux de la même période de l 'année dernière et est resté faible.

Les données d'affichage de l'Académie chinoise de l'indice de fournir, de juin 1, National Land 130 villes étaient seulement 17% de la prime, une diminution de 14% au cours de la même période de l'année dernière, le logement de type de terrains (contenant une zone résidentielle et contient des intégré avec) Prime de taux de 19%, une diminution de 18 points de pourcentage l'an dernier.

Cette influence, de terrains et de nombreuses villes national 8 mois de location ont considérablement diminué.

Selon les données de Pékin Centre de remembrement de réserve, 1 ~ 8 mois, Pékin d'exploitation pour la location des terres total des recettes pour 671.95 milliards de yuan, que 2010 réduit 6,74% au cours de la même période, équivalent à seulement 40,9% des recettes de l'année dernière.

Il convient de noter que, de la location des terres d'origine constituent clairement des changements.

Résidentiel et commercial sont de paction de bloc du bloc de classe 33, dont le chiffre d'affaires de commerce a atteint 417.04 milliards de plus que l'année dernière, au cours de la même période a augmenté de 109.9%.

Des parcelles de chiffre d'affaires seulement environ 204.83 milliards de yuan, soit une baisse de 62%.

Selon le chef de l'Autorité budgétaire Guangzhou Zhang Ming dans le rapport, le 30 ao?t de cette année, lors de la réunion du Comité permanent sur la mise en ?uvre de la moitié de la balance des paiements du budget a révélé que, dans la première moitié de Guangzhou de terres appartenant à l'état,

Le rapport montre que le budget 2011 2011 Guangzhou City, Guangzhou, pfert de droits d'utilisation de terrains or plan de recettes pour 646.5 milliards de dollars en 2010, que l'augmentation de 190.8 milliards de yuan.

Cela signifie qu'environ un quart de la terre au cours de la première moitié de 2011 Guangzhou location de recettes que la réalisation des objectifs de l'année du plan présenté au début.

Angioplastie à que l'échelle de crédit est de renforcer davantage la sécurité et la construction de logements également absorber la partie du marché des capitaux, la ville de Guangzhou pour finir l'année 646.5 milliards de yuan de la location des terres prévu il y a un gros problème.

Par rapport à Guangzhou, Shenzhen est encore plus difficile de vendre des terrains.

Shenzhen Congrès le 29 ao?t à l'examen des rapports du Gouvernement municipal de Shenzhen, les comptes définitifs de l'affichage, 2010 Shenzhen d'approvisionnement de l'exploitation de terres 541 hectares au - delà de plan de près de la moitié, mais le pfert de revenus de 234.85 milliards de dollars seulement compléter le plan de 98%.

Mais de l'Académie chinoise de l'indice de la publication des données, le premier semestre de 2011 Shenzhen de la location des terres total a diminué de plus de 40%.

Se concentrer sur la dépression

Pour redresser la situation, les gouvernements se sont serrés la ceinture pendant le premier semestre, ce qui a permis de réduire sensiblement l 'offre de terres.

Toutefois, cette tentative de sauver les marchés fonciers en modifiant les relations entre l 'offre et la demande n' a pas abouti.

Jusqu 'en juin, les autorités locales ont finalement réussi à sortir de l' impasse dans laquelle se trouvait le marché et ont commencé à offrir des terrains de haute qualité pour motiver les promoteurs.

Les données montrent qu 'en juin, les villes ont atteint leur point culminant, devenant ainsi le plus gros mois de l' offre cette année.

Dans les 10 villes prioritaires, à l 'exception de Guangzhou, des terrains à usage résidentiel ont été mis en place, dont 4 sont approvisionnées en millions de mètres carrés, respectivement Chongqing, Tianjin, Wuhan et Chengdu.

Au cours du premier semestre, l 'offre cumulée de terrains résidentiels à Shenzhen, Guangzhou, Nanjing et Shanghai a dépassé la même période de l' année dernière, avec des augmentations de l 'anneau de 279%, 219%, 51% et 19%; Tianjin est la plus grande ville de 1 à 6,22 millions de mètres carrés en juin.

Afin de remédier à cette situation, la municipalité de Guangzhou a même organisé en juin un festin dans les h?tels cinq étoiles locaux, avec la participation de plus de 500 invités venus de plus de 200 promoteurs et d 'entreprises, en vue de faire conna?tre au monde extérieur le plan d' approvisionnement en terrains de cette année.

Toutefois, les autorités locales n 'ont pas, comme par le passé, répondu avec enthousiasme aux appels lancés par les promoteurs.

Au cours du mois d 'ao?t dernier, les prises de vues se sont poursuivies, le marché foncier n' a pas connu de récession et la production a continué de baisser.

Les données d'affichage provenant de Chine, Institut de recherche d'index de données de centre d'information, de l'année, le pays 133 de la ville de classe en un seul mois résidentielle (contenant une zone résidentielle et contient des complet pour le volume minimum) au mois d'ao?t, la zone de paction de 1918 millions de mètres carrés, plus de 19% de moins d'un an.

Pékin, Directeur de la recherche le marché chinois pour le marché des terres ni de Pékin, par exemple l'analyse, dans le contexte de l'achat de logements pour les entreprises de logement avec enthousiasme de terre encore insuffisante, la plupart des parcelles maisons sont à proximité de prix de pactions, de même que la partie chaude d'un bloc de logement urbain sont à faible taux de prime à la signature.

En outre, dans un bloc de Pékin le bloc contient des attributs 33 vivant seules six est située dans la ville de huit zones de bloc, le reste dans la banlieue.

Dans le même temps, le logement de plus de six en terres pour bo?tier de sécurité ou nécessaire, un logement social, qui a également affecté les prix des terrains.

Dans le cas d'un canal de serrage et de confiance afin d'améliorer les taux de réserves à plusieurs reprises, la vitesse de ralentissement des ventes en même temps difficile de revenir à ces fonds, de sorte que la pression des développeurs, affectant leur capacité à prendre.

La négociation de l'espace de vente augmente

Sans aucun doute, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, dans la seconde moitié de villes et de concentrés de lancer de grandes quantités de terre, ne peut toujours pas inverser cette année de la terre de l'ensemble du marché du marché.

Mais l'industrie estime que les co?ts de construction, de l'éducation, de la ville ont besoin de terres de revenus pour soutenir le gouvernement local et ne seront donc pas renoncer à la terre des finances, estimé à l'avenir à l'échelle nationale 4 mois sera également la pompe d'alimentation centralisé.

Il est indiqué que, depuis le début du mois de septembre, le marché des terres de Pékin ne sera de nouveau face à une roue d'orgasme.

à l 'heure actuelle, 26 terrains d' exploitation ont été mis en place dans le Centre de réserve de la ville de Beijing, avec une superficie totale de 4 613 000 mètres carrés de batiments.

Dix de ces terrains seront soumis à des appels d 'offres ou à des soumissions en septembre pour une superficie de plus d' un million de mètres carrés et la plupart seront situés dans des zones chaudes comme Shunyi, Chaoyang et Tongzhou.

Zhang Hongwei, Directeur général du Département de recherche et de conseil, prévoit également que dans les quatre prochains mois, Shanghai accélérera la comptabilisation des recettes foncières par une forte poussée.

Toutefois, Zhang Dawei prévoit qu 'après septembre, le marché foncier risque de conna?tre une certaine réchauffement du marché en raison de l' augmentation de l 'offre, mais qu' il sera difficile d 'atteindre le niveau de 2010.

"Intensité de l'immobilier dans la seconde moitié de l'année ne sera renforcé, ce qui rend le marché foncier est toujours de maintenir les huit premiers mois de cette année solitaire".

Mais pour compléter l'alimentation de terres de Guangzhou indicateurs établis au début de l'année, il y a encore quelques difficultés.

Le Président de la 謝逸楓 conseiller immobilier de la représentation, dans le contexte de la régulation stricte et les développeurs de prudence et de l'effondrement du marché, la ville de Guangzhou, cette année, pour accomplir la tache énorme 12.72 kilomètres carrés de presque impossible, le temps restant de 4 mois, ce qui signifie que chaque mois pour achever la fourniture de 3 kilomètres carrés environ.

謝逸楓 de prédiction, et les marchés de plusieurs mois de pactions foncières sera toujours la poursuite de prix de pactions, de flux Pat, principalement parce que les prix sont trop élevés et la hausse rapide de la deuxième et la troisième ligne de villes seront confrontés à l'achat, la politique de crédit à limite de serrage prévu, va à la terre du marché; des stocks, le financement de marché de stimuler la terre de refroidissement.

Un développeur a refusé de donner son nom à cette journaliste a souligné que, pour assurer le pfert des paiements de revenus, de réduire activement prix psychologique que les gouvernements locaux, et les développeurs de négocier.

謝逸楓 représente, sous l'effet de superposition de la liaison descendante de la politique, le marché des terres est une tendance à une période de temps à l'avenir.

Pendant de nombreuses années, pays de financer largement critiqué, si c'est la terre de flux Pat ou la chute des prix des terres agricoles, les recettes du gouvernement local de l'impact.

Et la prime et les prix sont étroitement liés, le ralentissement du marché foncier, indique que les prix seront en outre l'ajustement.