Guangdong Clothing Decade: Unexecutive Decision

Sanshen Building Administration Transfer of State Enterprise Changsheng Group

Place de l 'Ouest, près de la gare de Guangzhou, au nord de la gare automobile de Guangdong

Ville de gros n ° 2 (également connu sous le nom de 3 Shen Building) a rassemblé dans le monde entier des détaillants de gros et de bas de gamme de vêtements, en raison de l 'important trafic de passagers et de faciliter le pport, dans tout le pays de gros de vêtements joue un r?le de pivot.

"C 'est un immeuble d' or et un immeuble non bati."

Li Xiaowei, avocat au Cabinet d 'avocats zhongrui (Guangzhou) de Beijing.

Il y a 17 ans, sanshen Industrial Co., Ltd, dans la province de Guangdong, en coopération avec le deuxième centre d 'accueil de la région militaire de Guangdong, a construit l' immeuble de sanshen, qui a été modifié plusieurs fois et dont la propriété et l 'exploitation sont toujours en litige judiciaire.

? depuis 2003, le Groupe Chang Sung de Guangdong a illégalement empiété sur les droits d 'exploitation de l' immeuble Sansheng pendant près de 10 ans et a per?u près d 'un milliard de yuan de redevances d' entrée, de loyer, de frais administratifs et de redevances de stationnement. ?

Iii) Zhang Sen, Président du Conseil d 'administration de Shen, a déclaré.

? au cours de la décennie écoulée, la société a subi d 'importants dommages matériels et a failli. ?

Selon un responsable du Département intégré du Groupe Chang Sheng, la propriété du batiment sanshen a été pférée à la région militaire de la province du Guangdong, et le Groupe Chang Sheng a récupéré le batiment en raison de la violation du contrat de bail par l 'industrie de trois Sheng.

? ces pferts administratifs ne tiennent aucun compte des intérêts des entreprises affiliées et ne font pas preuve de respect fondamental pour les partenaires et les contrats de coopération. ?

Zhang Sen a répondu qu 'au moment de la création de la société Western, son actif principal était l' immeuble sanshen, qui avait été financé à hauteur de 20% par la société sanshen.

Zhang Sen affirme en outre qu 'en 1999, l' accord de partenariat entre les sociétés Sun et Zhang Xi a été exclusif et que le contrat de bail antérieur a été annulé après son entrée en vigueur.

Il n 'y a aucune justification à ce que la Western station per?oive des loyers et des retenues de garantie élevés auprès de la société sanshen.

Une sentence non exécutée

? il s' agit d 'une décision rendue en 2010 par le tribunal populaire intermédiaire de la municipalité de Qingyuan, qui n' a pas encore été exécutée. ?

Le 7 ao?t 2012, Zhang Sen a présenté une décision de la Cour de février 2010.

C'est une affaire de conflit qui a duré 10 ans.

En 1998, trois Co., Ltd, Shanghai entrepreneur 翁寶明 en raison de la fraude, et aspiré dans un champ de la dette de conflits, les entreprises ont besoin de services à des chinois du tourisme, Qingyuan City, les envois de fonds (ci - après les envois de fonds, une responsabilité conjointe et solidaire pour assumer de 35 millions de dollars.

La fin de l'année 2001, Qingyuan quadrilatère de saisie et d'interception de trois sociétés de gestion et en trois "Manoir de loyer.

En mai 2002, la Cour a jugé que l'application de Qingyuan trois entreprises ont droit de gestion de trois "société de gestion de l'utilisation des envois de fonds, la livraison à 17 ans, afin de bénéficier de l'utilisation de 17 ans au remboursement de la dette, les envois de fonds d'environ 35 millions de dollars.

Dans la décision de rejoindre le processus de mise en ?uvre, le Groupe Sheng Long de sorte que la dette de conflit complexe.

Groupe Sheng longue pour son propre trois "droits de propriété intellectuelle à la province de Guangdong, sous le prétexte de la Cour suprême sur la mise en ?uvre de la Cour a proposé de Qingyuan objection.

à la fin de 2002, les envois de fonds et le Secrétaire général, Qingyuan Sheng Group Groupe de la réconciliation, par le Secrétaire général à aider la société à trois Shen Sheng de remise, le remboursement de la dette, le délai de remboursement de dix ans, les envois de fonds, de gestion de droits d'utilisation de Trois "building ca 于長晟 Group, le temps de pfert pour le 10 décembre 2002, le Groupe Sheng Long avec trois" Building la première couche et la cave en garantie.

Cabinet d'avocats que sur la Suisse, les envois de fonds de la société de la dette trois Co., Ltd, Shanghai, n'a rien à voir avec le Groupe Sheng Long, cette réconciliation n'ont pas informé trois Co., Ltd, Shanghai, n'ont pas le droit de groupe Sheng Long à trois "sans autorisation, Le remboursement de la dette, et n'ont pas le droit d'obtenir des droits d'exploitation de trois" Building, appartenant à la réconciliation illicite.

"Mais, sur la base de la réconciliation, les trois" Building, aucun groupe Changsheng afin d'obtenir trois "droit de gestion de batiments.

Maintenant, trois "arriérés sur les envois de fonds ont de 35 millions de dollars à rembourser les créanciers des envois de fonds, la société a accepté les droits d'exploitation de trois" Building à trois "société".

Zhang Sen.

Depuis lors, trois sociétés ont recours à une décision et de réconciliation, et demande au centre de correction d'erreurs d'exécution de Qingyuan, exiger du Groupe de Sheng Long trois "retour de droits de gestion Building trois Co., Ltd, Shanghai, et de compenser les trois" société pendant de nombreuses années de pertes économiques de 576 millions de dollars.

En février 2010, le tribunal populaire intermédiaire, Qingyuan City, la révocation de réconciliation Long Sheng Group a et les envois de fonds, de parvenir à un arrêt de la Haute Cour, Province de Guangdong, également en avril 2010 dans le cas de la supervision de la mise en oeuvre de classement.

"On continue à travailler avec la médiation de la Cour de justice, mais le droit de gestion de trois" Building est légalement acquis, trois frères de la compensation de la compagnie de 576 millions de dollars demandé n'est pas le pied ".

Le Secrétaire général que le Groupe de personnalités globale Sheng.

Journaliste à la Cour de Qingyuan, a été informé que trois Shen Cabinet demande Sheng Long Groupe refusé trois Shen de droits de gestion Building renvoyé trois Co., Ltd, Shanghai, Qingyuan quadrilatère de décembre 2010 débute, cinq successivement un préavis de trois Co., Ltd, Shanghai, Secrétaire général et d'autres parties intéressées à la Cour de conciliation Sheng Co., Ltd, ont échoué!

Qingyuan Tribunal entendu que le juge chargé de l'affaire, le Secrétaire général a refusé de mettre en ?uvre la Cour Sheng Groupe propose deux raisons, dont l'une est une entreprise de ce groupe de la province du SASAC, elle n'a pas compétence avec trois "entreprise de réconciliation; le deuxième groupe Sheng longtemps refusé de reconna?tre la Société trois" trois "Building a investi de droits et de droit de gestion.

à cet égard, le juge a dit que la décision de la Cour est difficile à appliquer, temporairement, Qingyuan Cour va essayer de pousser et de coordination en cas de parties avec le traitement des affaires.

Shanghai Building preexistence

Shanghai Building site pour la deuxième Conférence de la région militaire de la province de Guangdong (ci - après deux coups), couvre une superficie de 14.000 mètres carrés.

En 1995, la coopération et la deuxième offre trois Co., Ltd, Shanghai, constitué de trois et de sociétés d'investissement de près de 100 millions de yuan vieilles de construire de nouveaux, dans le second, la construction d'étage d'arrêt West carré numéro deux.

En 1997, la société a conclu un contrat de bail avec la deuxième société, prévoyant un investissement d 'environ 70 millions de dollars pour l' installation et la rénovation du batiment II, ce qui lui a permis d 'obtenir un bail de 21 ans pour le batiment II, avec un loyer annuel de 5 millions de dollars pour les deux premières années de location; à compter de la troisième année de bail, le loyer payé au cours des années précédentes a augmenté de 5% par an.

Au début de 1998, la société a signé un contrat avec le deuxième Ma?tre d '?uvre pour un paiement forfaitaire de 40 millions de dollars, qui lui a permis d' occuper le deuxième batiment pendant 50 ans.

En 1998, le Comité central du parti, le Conseil des affaires d 'état et la Commission militaire centrale ont lancé conjointement le programme de mise en oeuvre de la cessation des activités commerciales de l' armée et de la police militaire de la province de Guangdong, qui a été soumis à l 'administration locale pour le déblocage de ses actifs opérationnels et leur pfert au gouvernement local.

à la fin de 1999, la société West Station a de nouveau modifié ses modalités de coopération avec la société sanshen, avec l 'approbation du Groupe de la Grande Muraille.

En vertu de cet accord, la société trois Shin devait verser 10 millions de dollars de plus à West Station et prendre part à la société trois Shin avec une participation de 20% à la valeur des actifs du batiment deux.

Iii) Shen Building est géré par la nouvelle société de trois Shen, après la participation de la société ouest, les bénéfices sont répartis en parts égales.

Sur cette base, la société sanshen a mis en place un système de gestion de son Conseil d 'administration, composé de neuf membres et de trois membres nommés par la société Western station.

Toutefois, sur la base de ce règlement, le Groupe Chang Sheng, qui n 'a pas investi dans l' immeuble sanshen, a obtenu le droit d 'exploitation de l' immeuble.

à l 'heure actuelle, la créance de la société de pfert de fonds de 35 millions de dollars a été réglée et la société de pfert de fonds des créanciers a accepté de restituer à la société Sanshin le droit d' exploitation de l 'immeuble.

Zhang Sen a dit...

? après que la Chambre de commerce et d 'industrie eut modifié son enregistrement, la société a effectivement exécuté ses obligations, ce qui lui a conféré un droit d' usage légal et non contesté sur l 'exploitation de l' immeuble. ?

Zhang Sen a dit...

Zhang Sen a déclaré que, bien que le changement d 'actionnariat de la société sanshen ait été effectué dans les délais prévus cette année - là, la société West Square n' avait pas été en mesure d 'exécuter le contrat de pfert de la propriété du batiment 2 de la place Ouest au nom de la société sanshen.

Decision non exécutee

La propriété de trois Shen Building a été modifiée, est maintenant rattachée au Guangdong Sheng Enterprise Group, zhanxi n 'a pas honoré son engagement d' investissement avec la société sanshen.

D 'après les informations fournies par les membres du Groupe Chang Sung, à la fin de 1998, les deux premières entreprises ont été rebaptisées Great Wall Group West Plaza Industrial Development Limited et pférées au Gouvernement du Guangdong, mais la propriété de l' immeuble sanshen, qui est son actif de base, n 'a pas encore été pférée à la société.

Depuis lors, la Grande Muraille, devenue une entreprise d 'état de la province du Guangdong, a subi une série de changements.

En décembre 1999, le Gouvernement de la province du Guangdong a créé une société d 'exploitation des actifs appartenant à l' état - Guangsheng Assets Management Limited (ci - après dénommée Guangsheng Assets Management Limited), chargée d 'assurer le fonctionnement de l' armée, de la police militaire et de l 'appareil judiciaire dans la Province du Guangdong, de l' ancienne Société générale d 'électronique de la province du Guangdong et de ses filiales, de l' entreprise centrale de métal non ferreux de la province du Guangdong et des actifs de l 'ancien Bureau de téléphone rural de la province du Guangdong.

L 'apparition des actifs de Guangsheng a complètement changé le sort des trois Shen et de la société sanshen.

En 2001, Guangsheng a constitué une filiale de premier rang, Sheng Sheng Sheng Enterprise Group Limited, afin d 'intégrer des actifs tels que l' installation de batiments, l 'immobilier, la gestion des biens, etc., sous la bannière des actifs de Guangsheng, tandis que le Groupe de la Grande Muraille est devenu une Société écrans appartenant au Groupe Chang Sheng.

En septembre 2001, West Station et plus d 'une douzaine d' autres entreprises dans le même temps sous le drapeau du Groupe Chang Sheng.

Le Secrétaire général en même temps que Sheng des actifs du Groupe de paquets, comprend également la propriété des actifs de toutes les entreprises.

En 2002, trois batiments des droits de propriété et par département de la logistique de la province de Guangdong la caserne militaire au niveau de la station de pfert direct à la société mère du Groupe occidental, le nom de la société Sheng Long, un noyau actif d'un groupe Sheng Long.

Et initialement avec trois "Manoir des actifs de l'entreprise à l'ouest de station, de devenir une société de gestion.

"En raison de la société et de l'ouest de la station de l'Accord de coopération signé trois" actions de l'entreprise, trois "droit de propriété dans le batiment est toujours la région militaire, si des actions sont nécessaires pour obtenir l'approbation de la propriété des actifs, général du service militaire et logistique, à l'ouest de la station de la société est approuvé par le Groupe de la Grande Muraille de sa société mère, et, par conséquent, le Protocole est invalide".

Groupe de personnes Sheng Long à dire.

La source a indiqué que la société West au Groupe Sheng Long ne reconna?t et le contrat de bail signé trois "efficace", mais plus tard trois "par défaut, à l'ouest de la station de la société a de résilier le contrat de location.

La personne.

En juillet 2000, la société Western station a adressé une notification écrite à la société sanshen lui demandant de payer 60 millions de dollars de loyers et de surestaries impayés depuis près de trois ans, conformément au contrat de bail signé par les deux parties en 1997.

Sur ce montant, 5 millions de dollars par an avaient été loués au cours des deux années précédentes et le montant des arriérés était de 1% par jour.

Le 1er ao?t de cette année - là, Zhang Xi, qui n 'avait pas re?u les 60 millions de dollars de la société, a unilatéralement résilié le contrat de bail des deux parties et récupéré son droit d' exploitation.

Contrat contesté

? ces pferts administratifs ne tiennent aucun compte des intérêts des entreprises affiliées et ne font pas preuve de respect fondamental pour les partenaires et les contrats de coopération. ?

Zhang Sen a répondu qu 'au moment de la création de la société Western, son actif principal était l' immeuble sanshen, qui ne détenait que 20% du capital de la société three Shin.

La Suisse sur Pékin avocat pense que, si les entreprises sur le marché de la restructuration des actifs, devrait faire l'objet d'une enquête pour nettoyer tout est la restructuration des actifs, toutes les parties associées au concerne la restructuration des actifs, et de gérer correctement les intérêts des parties liées.

Mais selon Zhang Sen introduit, dans le processus de changement d'entreprises, qui ont été les trois "Building de droits de propriété seront directement pférés à l'ouest de la station de la société mère du Groupe n'a pas connaissance de la main.

Après achèvement du Groupe jusqu'à ce que le pfert, Sheng Long intervenir trois Co., Ltd, Shanghai et les envois de fonds, la dette des litiges avant de savoir.

Zhang Sen dit qu'en 1999, trois "de l'Accord de coopération de parts dans la société et à l'ouest de la station de la société est exclusif, après l'entrée en vigueur du contrat, le contrat de location avant est annulé.

Gare ouest, puis à trois "entreprise chargée de loyers et de pénalités de retard sans fondement.

En 2001, le changement, à l'ouest de la station de la société, avec trois "des informations commerciales de l'année, à l'ouest de la station de la société a également re?u trois Shen, mis en service après la première année de dividendes paragraphe.

"C'est égale à l'ouest de la station de la société a confirmé l'Accord de coopération et d'actions, la partie s'acquitte de ses responsabilités, l'Accord de coopération de location automatique de défaillance".

Zhang Sen.

Jean XI Square avec près de la gare, station de bus, un établissement réussi de la station de vêtements de ville de l'Ouest, est actuellement l'un des "liuhua - minérale de vêtements professionnels du marché Park cinq célèbre marché de l'habillement".

La deuxième station Lou Xi Square il y a sept couches, jusqu'à 20256 mètres carrés la superficie totale, de couche 3 pour les magasins de décrochage, de co - 523, 4 - 7 couches de bureau, un total de 227, 100% de taux de location.

Les journalistes ont visité trois Shen locataire du batiment a été informé que, avec trois "Building 8775 fichier, par exemple, le fichier de 42 mètres carrés, 30 000 yuans par mois, le rendement total de 1285.71 millions de yuan par mois, et ainsi de suite, la superficie totale des près de 1,8 millions de mètres carrés de trois" total des recettes, chaque année jusqu'à 1,5 milliards de yuan de gauche à droite.

Et le statut social des trois "Building, plus la croissance des dizaines de fois!

"Faire un tour Group Sheng Long, de l'investissement et la société pré - 1 milliard a anéantie.

Zhang Sen.

L'information du public, la société, un sous - Groupe de Sheng Long Département Guangsheng actifs sont actuellement, le Groupe a la propriété de la station de retrait de Sheng Long Xi Plaza dans la région de Guangzhou et périphériques, il y a la Grande Muraille Hotel, la Grande Muraille Building, Dongguan Changping base industrielle de plus de 10 millions de mètres carrés.

Et la station Plaza West Group Sheng Long est source de revenus importants, le deuxième étage du batiment de trois "est le noyau principal.

Selon l'évaluation de la solvabilité des Nations Unies Co., Ltd pour rapports de notation croissante d'actifs de l'année 2011, de la construction et de l'immobilier dans les affaires de la hausse des actifs constituant dans la proportion augmente d'année en année, à partir de 13.83% en 2007 a augmenté de 16.81%.

Mais comme avoirs de plate - forme de construction de type croissante des actifs plus t?t, les actifs du Groupe Sheng Long encore en dix ans de pfert de biens militaires, principalement, le peu de nouveaux projets.