Shenzhen Xiwu Va Mettre Fin à Un Partenariat De Dix Ans Avec La Nouvelle Place De La Ville

Nouvelles importantes de l'industrie de détail de Shenzhen: dans l'esprit des consommateurs de Shenzhen, il était une fois, Xiwu, CITIC City Square (maintenant rebaptisé New City Square) avec la rue piétonne Dongmen, le commerce international, Huaqiang North, Shennan Tianheng, Shekou baitia, etc., sont devenus des étiquettes commerciales célèbres de Shenzhen.Cependant, à partir de la fin de l'année dernière, les nouvelles du "divorce" de Seibu et de la nouvelle place de la ville ont été diffusées dans l'industrie, mais ont été démenties par les responsables des deux parties.Récemment, Yang Jingyu, Directeur général de Shenzhen Ping An Commercial Property Investment Co., Ltd, a clairement déclaré dans une interview exclusive avec des journalistes que la nouvelle place de la ville est liée àLes grands magasins XiwuLe Partenariat de dix ans prendra fin à la fin du mois de septembre de cette année, et des initiés de Seibu ont également confirmé les informations ci - dessus.Beaucoup de personnes bien informées dans l'industrie déplorent le départ sombre de Xi Wu, car il a créé un mythe de vente commerciale extrêmement brillant à Shenzhen, le plus important étant le ? grand magasin Xi wu?, une marque qui impressionne les habitants de Shenzhen, il est possible de dire au revoir à la communauté commerciale locale à ce sujet.

Seibu et la nouvelle place de la ville mettront fin à une relation de dix ans avec les ? invités?

Beaucoup de vieux clients de ShenzhenLes grands magasins XiwuTrès familier: il est entré dans le cercle des affaires de Shenzhen à la fin de 1993, est le premier grand magasin dans le pays à exploiter des grands magasins haut de gamme, prendre la route des agents de marque internationale, le premier magasin LV à Shenzhen a été installé dans le magasin Xiwu Luohu.Selon l'acheteur vétéran Anita, chaque fois qu'il y avait de nouveaux produits européens dans les magasins cette année - là, en plus de la nécessité de faire la queue dans les magasins pour acheter, même Beijing, Shenyang et d'autres clients prendront l'avion pour acheter pour la première fois.De nombreux consommateurs nationaux achètent LV, Bally, FENDI, Versace, hugoboss, etc. pour la première fois chez SeibuMarque de renommée internationaleProduits.

Cependant, ces dernières années, ShenzhenCentre commercialL'industrie se développe rapidement, jusqu'à présent, plus de 20 grands shoppingmall se sont installés à Shenzhen, et le paysage commercial de la ville montre une tendance à l'expansion vers l'Ouest et le Nord, et la concurrence entre eux est plus intense.En 2006, Ping a acheté CITIC Square pour 2 milliards de dollars, mais ce n'est qu'en octobre dernier que CITIC Square a été officiellement rebaptisé New City Square, tandis qu'une transformation stratégique à grande échelle, un ajustement de la marque et des travaux de mise à niveau de l'image ont été lancés sur le terrain, et les rumeurs selon lesquelles xibu quitterait le centre commercial sont également venues de l'intérieur.

De l'avis de Yang Jingyu, la nouvelle place de la ville et le magasin Xiwu "tous les chemins" sont purement l'expiration du contrat de dix ans, après une coordination prudente et l'annonce de la "rupture", il n'y a pas beaucoup de différends.

? pour les locataires d'origine de Seibu, nous vous invitons tous à signer avec nous à titre individuel. Du point de vue de l'exploitation de la nouvelle place de la Ville, nous examinerons également ces locataires, après tout, au début de l'année prochaine.ShoppingLes étages 1 à 3 du Centre seront modernisés en conséquence, apportant une refonte complète à certaines des difficultés commerciales qu'il n'a pas eu le temps de gérer après la réouverture de l'année dernière, avec un nouveau look pour relever les défis de l'ère du centre commercial.

Les administrateurs internes de seiwu ont confirmé les remarques ci - dessus, mais jusqu'à ce que cet article soit publié, la partie de seiwu n'a pas répondu clairement à ce qu'il faut faire après l'évacuation de la nouvelle place de la Ville, les années précédentes dans l'industrie il a été annoncé qu'il entrerait dans le prochain Palais Royal iamall, après quoi il n'y a pas eu de suite en raison de l'absence de négociation sur les conditions de déploiement.

Seibu a manqué le meilleur moment pour sa transformation?

Seibu en tant que magasin super principal de la nouvelle place de la ville occupe la position la plus importante du magasin sur les étages 1 à 3, hommes et femmesVêtementsEt,ChaussuresLes classes, les cosmétiques sont les principales variétés vendues.Les journalistes de Nandu ont constaté que la scène n'était pas aussi animée que prévu.Au rez - de - chaussée, il y a des magasins qui organisent des promotions à prix réduit, "7% sur une pièce, 6% sur deux pièces, en partieVêtements5 plié. ?Selon les employés du magasin, ils ne sont pas encore au courant des nouvelles selon lesquelles seiwu se retirera officiellement de la nouvelle place de la Ville, cette fois la promotion est purement un moyen de marketing normal, il n'y a pas de "vente de départ".Dans un magasin spécialisé dans les vêtements pour hommes au deuxième étage, un chef de magasin a déclaré aux journalistes, d'un ton très positif, que le magasin fonctionnerait encore sur la nouvelle place de la ville après septembre,? parce qu'il y a vraiment trop de clients, en outre, la direction a promis une série d'ajustements de mise à niveau dans l'atmosphère du shopping, l'introduction de la marque, nous avons fait des affaires tout en regardant et en regardant, après tout, il est maintenant plus difficile de trouver une vitrine agréable et Bien louée dans d'autres centres commerciaux. ?Dans la zone des grands magasins Xiwu, il y a déjà des zones non petites qui sont cl?turées pour la rénovation.Selon les sources, certains commer?ants ont été évacués plus t?t et les opérateurs ont discuté de certaines marques pour leur permettre de prendre le relais.

Pour le départ imminent de Xiwu, Wang Biao, un homme d'affaires chevronné, a le point de vue le plus représentatif, affirmant que la rupture entre les deux parties était en fait le résultat de l'absence de consensus sur la répartition des avantages.Seiwu, en tant que magasin principal très fort, a proposé de nombreuses conditions telles que des offres de location avant de signer à nouveau le contrat;Et en tant qu'opérateur de l'industrie de l'immobilier, lorsque le centre commercial est entré dans sa maturité, il est nécessaire de calculer avec précision le ratio d'entrée - sortie, d'autant plus que maintenant le centre commercial a déjà une base pour appeler le magasin principal, et contourner cet ? agent intermédiaire commercial? peut également économiser Beaucoup d'argent.? en fait, tout le monde aura des pertes, mais Seibu pourrait être un peu plus grave, car ce modèle d'entreprise d'agence est déjà assez en retard et doit être éliminé. Mais je pense que le point le plus important est que Seibu a manqué le meilleur moment pour se transformer au cours des dernières années, si Vous pouvez saisir l'opportunité de créer votre propre centre commercial, marque de grand magasin, comme yoshijima,Ce n'est certainement pas ce genre de paysage lumineux en ce moment. "

Le grand magasin principal devient le plus grand souci du centre commercial?

Depuis l'année dernière, il y a eu une vague de ? dé - mastering? dans les centres commerciaux nationaux, et de nombreux magasins Shop - pingmall célèbres, y compris Beijing et Shanghai, ont commencé à transformer les principaux magasins.Cette tendance s'est naturellement dirigée vers Shenzhen, où lors de la Conférence sur les canaux de la ccaa tenue à Shenzhen en avril de cette année, c'est Yang Jingyu qui a prononcé en tant qu'invité le discours principal ? quel type de centre commercial a les conditions d'un magasin sans ma?tre et son étude des risques?, ce qui a suscité de nombreuses spéculations dans l'industrie.

Il est important de noter que les principaux magasins au sens large du commerce comprennent les hypermarchés, les cinémas, les patinoires, les grands magasins, etc., qui jouent un r?le pour les centres commerciaux en attirant les flux de passagers et en améliorant les performances.Mais les grands supermarchés, les patinoires, etc. parce que les relations matérielles et autres ne peuvent pas être ajustées rapidement, les commer?ants ne peuvent attirer le public qu'en modernisant le magasin principal, en donnant à l'ensemble du centre commercial un nouveau look, de sorte que le magasin principal reste l'objet de la plus grande préoccupation des opérateurs.

Au début de l'ouverture d'un seul centre commercial, les grands magasins principaux, en plus d'apporter un flux régulier de passagers pour devenir le centre commercial "Ding Haishen Needle", ils contribuent également beaucoup au positionnement commercial du centre commercial et à l'attraction des commer?ants, le grand magasin Tianheng dans la place Jingji Baina à Shenzhen, Rui ou dans la ville de Vientiane en sont de bons exemples.Mais à mesure que les centres commerciaux deviennent de plus en plus compétitifs, les inconvénients des grands magasins commencent à se manifester: des périodes de location trop longues et des loyers trop bas peuvent freiner le développement des centres commerciaux.Il est à noter que, en raison de la voix excessive de nombreux grands magasins, les centres commerciaux ne peuvent pas exercer un contr?le efficace sur leur développement et leur exploitation, ainsi que la dernière fois que les principaux magasins ont été considérablement développés au cours des dernières années, ce qui rend la contradiction entre les deux de plus en plus profonde.Certains initiés de l'industrie ont même fait remarquer que les grands magasins sont devenus la plus grande préoccupation pour le développement des centres commerciaux, et que les opérateurs doivent effectuer des ajustements commerciaux ? aller au grand magasin principal?.

Le chef d'un grand centre commercial de Shenzhen a déclaré que la "rupture" de Xiwu et de la nouvelle place de la ville était exactement le portrait le plus réaliste de la coopération commerciale, de la contradiction, de la séparation, des institutions commerciales qui ne s'ajustent pas en conséquence conformément aux lois du commerce seront finalement abandonnées par le marché.Pour la nouvelle place de la Ville, l'environnement extérieur a déjà produit des changements importants et la double pression de Vientiane City avec kkmall dans le même cercle d'affaires a permis aux opérateurs de repenser le positionnement commercial de type communautaire;Et Seibu a plus à passer de l'incident de ? rupture? à l'examen de son modèle d'affaires et de ses mécanismes de gestion interne, sinon il rencontrera des revers similaires dans son développement ultérieur.

Point de vue des experts

Centre commercial "dé - storification des grands magasins"

Ne peut pas généraliser

Directeur du Centre d'information industrielle du centre commercial chinois Guo zengli

Il est vrai que depuis près d'un an ou deux, de nombreux grands centres commerciaux nationaux ont exploré de nombreux aspects de la taille des grands magasins, du droit de parole, du modèle de coopération, etc., "dé - storification des grands magasins" est devenu un sujet très populaire dans l'industrie.Sur cette question, on ne peut pas se contenter d’affirmer ou de nier le ? bien ? et le ? mal ?, mais on doit se servir du ? bien ? et du ? mal ? comme critères de jugement, qui n’ont pas de modèle fixe.

Il a été observé que les grands magasins principaux, qu'ils soient internationaux ou nationaux ou qu'il y ait un marché considérable, au moins neuf centres commerciaux sur dix utilisent des grands magasins de qualité comme jetons pour les commer?ants, de nombreuses marques de détail célèbres nationales et étrangères inspecteront également les principaux magasins Shop - pingmall avant d'entrer.De ce point de vue, le grand magasin principal ne peut pas et ne devrait pas dispara?tre en peu de temps, il joue un r?le très important dans la phase initiale de développement du centre commercial.

Mais il faut également voir que la montée en puissance des magasins secondaires apporte de nouvelles propositions pour le fonctionnement et la gestion des centres commerciaux, tout en lan?ant un défi puissant aux grands magasins.Certains centres commerciaux matures et de qualité dépendent de leurs propres canaux pour développer une forte force, le centre commercial lui - même est un signe d'or, à ce moment - là, la position du grand magasin principal est nécessairement affaiblie, comme la ville c?tière, Yida Holiday Plaza, kkmall ces shoppingmall, le magasin secondaire principal ou Le grand magasin spécialisé de taille modeste prendra sa place, devenant un opérateur axé sur la culture,Le principal moyen d'attirer les flux de passagers.