La Vision De L'Immobilier Commercial De Chaussures En Cuir; Tongxiang Ville

En fait, le marché professionnel n'est pas un nouveau format, qui prospère dans les années 90, au cours de ces dernières années a progressivement.

Le mode de développement immobilier commercial pour le marché professionnel?

Les appels d 'offres de la ville de la chaussure en cuir se poursuivent sans relache.

Le marché du Zhejiang est souvent spontané, Tongxiang chaussures de la naissance de la ville de cuir, mais il y a plus d 'intentions à l' intérieur.

Feng Jinyi, Directeur général de Zhejiang zhubao Shipping Co., Ltd, promoteur du projet, a présenté le terrain du projet, qui a été acquis en décembre 2004.

En cuir.

Tongxiang a une certaine base de l 'industrie de la chaussure, les autorités locales souhaitent tirer parti du marché pour le développement de l' industrie.

Une autre différence par rapport au marché traditionnel des professions du Zhejiang, c 'est qu' il est géré par des promoteurs immobiliers qui fonctionnent à peu près de la même manière que de nombreux projets immobiliers commerciaux en cours.

Feng JinYi introduction, le magasin divise les droits de vente et, selon les règles, l 'industrie de la bijouterie ne peut vendre que 80% des magasins, les 20% restants étant détenus et exploités à long terme.

La Division des ventes de magasins de 30 mètres carrés, un ensemble de magasins de moins de 200.000 yuan.

Au cours des deux années précédentes, le ma?tre d 'ouvrage a re?u un rendement fixe de 16% sur deux ans, comme l' a promis le promoteur.

A partir de la troisième année, le ma?tre d 'ouvrage obtient des revenus en fonction du niveau du loyer du marché, Feng Jinyi a indiqué qu' il estimait que ce niveau serait d 'environ 10%.

Introduction, ils ont inspecté le fonctionnement du marché de nombreux professionnels, les experts invités à élaborer un modèle mathématique, calcule le débit, les ventes de chaussures en cuir; Tongxiang Ville pourrait atteindre.

Le taux de rendement d'environ 10%, et c'est sur cette base estimée.

Le retour de l'investisseur il y a deux ans un total de 16%, est principalement financé par des développeurs, plut?t que le marché des revenus locatifs.

Afin de développer le marché, les développeurs à des conditions très favorables pour attirer des ménages, la location de ménages de la première année de la zone particulière est totalement libre, et la deuxième année de 6% au prix de vente par les magasins de loyer.

C'est - à - dire, d'un magasin à 30 mètres carrés, le loyer d'un an environ 1,2 millions de yuan, le prix est très compétitif.

Le marché des développeurs Jubao Properties créé un total d'environ 1 milliard d'euros de la culture de la planification de l'utilisation des fonds, en a ouvert il y a deux ans.

Par conséquent, la première année de l'ouverture de magasins, sera entièrement par les développeurs de co?t de fonctionnement, et ne génère aucun flux de trésorerie.

Même dans les années à venir, de faibles revenus locatifs ne compenseront pas le retour des investisseurs.

Par conséquent, m. Rao, qui a toujours regardé les investissements du magasin, n 'a pas suivi le projet.

Il a estimé que les risques encourus par les entreprises qui investissaient dans des marchés professionnels étaient beaucoup plus élevés que ceux encourus par les entreprises communautaires ou les commer?ants de rue.

Ce dernier peut au moins être loué, mais le problème réside uniquement dans le niveau élevé des loyers et, si le marché professionnel ne fonctionne pas correctement, les magasins achetés risquent d 'être inutiles.

Si l 'on exclut 16% des engagements pris par les promoteurs, il reste 84% de l' investissement, dont le recouvrement dépend entièrement du bon fonctionnement du marché.

Même avec un taux de rendement annuel de 10%, il faudra 10 ans pour récupérer la totalité des investissements.

Les chances de succès et d 'échec sont à moitié égales, a déclaré M. Rao.

A son avis, pour l 'instant, il faut d' abord que le recruteur réussisse, et ensuite, combien de temps il faudra pour maintenir son activité.

Les marchés commerciaux traditionnels face à un avenir incertain des succès et à la prospérité, dans le cadre de la chance historique de formation spontanée de gènes spécifiques, le succès de leur comprenant la base industrielle, des forces de rayonnement dans tout le pays et l'accumulation de la réputation de longue date, et ainsi de suite.

Tongxiang un autre marché professionnel, qui le marché pull, est un exemple de réussite.

Il a une histoire de développement de 17 ans, est un centre de distribution pull le pays le plus grand.

L'évaluation du fonctionnement de l'industrie un projet immobilier commercial: "maintenant, nouveau marché professionnel, la probabilité de succès et échecs presque chaque moitié".

Si ce n'est pas le commerce frontalier de la Ville, et le Centre de la ville n'est pas régional, moins de chances de fonctionner avec succès.

Au cours de ces dernières années, le marché professionnel général légèrement la réalité de Zhejiang, le grand non plus.

Si la ville de Shaoxing Textile, de la chaussure, Haining Ville plusieurs marchés, tels que le marché est devenu un centre de distribution de perles Zhuji rayonnement national, mais plus de marché a diminué ou dispara?tre.

Par exemple, Wenzhou a eu plus d'une centaine de marché professionnel, de nos jours, de nombreux marchés fermés, actuellement en fonctionnement, la plage de rayonnement est essentiellement limité à Wenzhou.

Le marché de l'habillement merveilleux fruits temple est un professionnel du marché le plus célèbre de Wenzhou a grandi, puis progressivement la lenteur et la fermeture définitive.

Le patron Wenzhou célèbre de vêtements entreprises, presque viennent de ce marché.

Ce marché a rouvert, pour la dernière fois en cette année, s'est soldée par un échec.

"Si la disparition ou de déclin de professionnels du marché et le marché de l'habillement, est un progrès pour les entreprises de Wenzhou."

L'autorité de spécialistes local de Monsieur maman.

Il pense que les avantages du marché est de faible co?t, ne sont pas distinguer dans la vente de produits du marché professionnel, le co?t de la matière première, de l'artisanat, presque aussi, sur la surface de chaque produit de chaque marque, mais en fait, il n'y a pas de marque.

Les entreprises en expansion, espère que distingue d'autres produits, la création de marques, de marché professionnel, de créer leur propre réseau de vente.

Pour former un certain nombre de ces entreprises, de l'industrie et de la promotion.

Si des marchés professionnels comme le marché des vêtements disparaissent, comme leur apparition, il y a des raisons historiques.

Jusqu 'à présent, Tongxiang chaussures en cuir ville a été bien accueilli.

Ces avantages sont énumérés dans le manuel d 'appel d' offres: le bord de la route, la facilitation du pport, le prestige que le tourisme urbain apportera, la base industrielle de Tongxiang en matière de chaussures, l 'exonération des loyers pour une durée déterminée, les frais d' administration des entreprises, les avantages fiscaux, etc.

Mais il y a aussi des sceptiques parmi les praticiens et les responsables locaux, qui ont des doutes divers.

Les marchés traditionnels prospères ont une influence nationale, voire régionale.

Tongxiang Ville de chaussures en cuir est le Centre de concentration de la région de l 'est de la Chine, la ville la plus concentrée de l' industrie de la chaussure est Wenzhou, la question est de savoir s' il est possible d 'attirer les entreprises de Wenzhou le plus proche, en particulier celles de Fujian, Dongguan et Chengdu.

La question du positionnement professionnel du marché a également été soulevée.

Haining Ville de chaussures de Zhejiang est devenue un climat, dans la ville de Tongxiang, est également situé dans chongfu, le marché de la pierre verte et le marché de la chaussure, Tongxiang Ville de chaussures de produits en cuir, est l 'intégration de ces marchés.