Yagor Est Plongé Dans Le "Roi De La Terre" De Hangzhou.

　　TextileL 'entrée de l' entreprise dans l 'immobilier est typiquement représentative du froid extrême de yagor face à l' immobilier.

En mars dernier.JagorLe Président du Conseil d 'administration, Li Rucheng, a également indiqué qu' il avait l 'intention de retirer les opérations immobilières de yagor de la société cotée en bourse et de les faire coter séparément.Mais ce plan semble actuellement inaccessible.

En fait, yagor a mis en place deux parcelles en 2010 sur la plaque de Hangzhou Shenhua, et n 'a pas encore payé le loyer.

　Le mystère du non - paiement de la terre

Fin octobre, sous l 'automne de Hangzhou.L 'automne arrive plus tard que les années précédentes.

Les journalistes ont vu sur les lieux de l 'implantation de yagor à Hangzhou, sur les deux terrains de la plaque Shenhua, qu' il n 'y avait aucun signe de travaux, entourés d' un mur de haute hauteur, et qu 'il y avait de l' herbe sauvage.

Shenhua plaque dans le nord - ouest de la ville de Hangzhou, au cours des deux dernières années, a connu un développement rapide, les nuages locaux relativement célèbres quelques grands développeurs.

En décembre 2010,JacobIl s' est agi de rassembler deux parcelles de la région Shenhua de Hangzhou, d 'un co?t total de 2 milliards 421 millions de yuan, afin de mettre à jour les prix unitaires des concessions foncières de Hangzhou à l' époque.

Le même jour, yagor a d 'abord pris le bloc 53, pour un prix total de 1 milliard 165 millions de yuans, puis a fait une offre de 1 milliard 256 millions de yuans pour la maison 56, deux terrains pour un prix total de 18114 yuan / m2, battant ainsi le record des prix au sol de La plate - forme d' expatriation qui venait d 'être créé.

C 'est le "prix du ciel" dans le prix du ciel, à l' époque où le developpeur était le plus fanatique de la terre.

Le plus embarrassant pour Jacob, c 'est que, dans cette vague de réglementation foncière rigoureuse, de nombreux batiments de la plaque de Shenhua plongent, et plusieurs projets ont franchi le seuil des prix de 16 000 yuan / m2.Aujourd 'hui, deux ans plus tard, ce prix est encore plus bas que celui que Jacob avait pris.

Il a déjà été rapporté dans les médias que yagor voulait abandonner ces deux parcelles.Mais Shao Hong Feng, Directeur général de Hangzhou, a déclaré à la presse qu 'il n' avait pas l 'intention de se retirer.Quant à la raison pour laquelle les travaux n 'avaient pas encore commencé, il a indiqué qu' ils n 'avaient pas été obtenus du Gouvernement.

Le Bureau foncier de Hangzhou, quant à lui, a déclaré aux journalistes que les deux parcelles avaient en fait achevé le processus de démolition et de remise en état des terres et qu 'elles n' avaient pas été livrées parce que yagor n 'avait pas encore payé intégralement le loyer.Selon le Bureau foncier, une partie seulement de ces deux terrains a été payée, d 'où ce retard.

Un certain Jacob a déclaré qu 'il y avait encore des versements en fin de compte qui n' avaient pas été payés, mais qu 'il n' était pas disposé à les révéler.Il a indiqué que des consultations étaient en cours avec le Gouvernement.

Il n 'est pas normal que deux ans se soient écoulés sans la terre.Un promoteur de Hangzhou a dit à la presse que ce délai était trop long.En général, les promoteurs m?rs sont entrés dans le pays environ un an après l 'avoir développé.

Un autre promoteur a déclaré qu 'il avait re?u une parcelle à la fin de 2009 et qu' il s' était acquitté de l 'intégralité de ses droits fonciers d' ici à 2010.

Conformément à la circulaire du Ministère du territoire sur les questions relatives au renforcement de l 'offre et de la réglementation des biens immobiliers, publiée sur son site Web en 2010, les promoteurs signent des contrats de concession dans les 10 jours ouvrables suivant la date de la cession, les promoteurs sont tenus de verser 50% du prix de concession dans un délai d' un mois à compter de la date de la conclusion du contrat, le solde étant exigible dans les délais prévus par le contrat et dans un délai d 'un an au plus d' un an.- Oui.

Si l 'Entrepreneur n' a pas signé le contrat, le Ministère du territoire mettra fin à l 'offre et ne remboursera pas l' acompte, et les terrains seront restitués si le contrat n 'a pas été signé et si le prix de cession n' a pas été payé.

Si la propriété de yagor n 'a pas été payée pour les deux parcelles, cela signifie qu' elles risquent à tout moment d 'être confisquées et recouvrées par le Gouvernement.Avant cela, l 'entreprise prospère avait été saisie d' un acompte de 106,5 millions de yuan et avait recouvré des terres en raison du non - paiement d 'une partie des concessions foncières d' une parcelle de Nanjing.

Toutefois, le Bureau foncier de Hangzhou n 'est pas disposé à divulguer s' il envisage la confiscation d' une partie des terres.

　　Le roi de la terre

Les deux blocs de Hangzhou Shenhua ne font qu 'une partie des nombreux "rois de la Terre" de Jacob.En fait, depuis l 'entrée de yagor dans l' immobilier militaire jusqu 'à aujourd' hui, on a emprunté l 'itinéraire très large de la terre à prix élevé.

Le 21 avril 2004, yagor s' est installé à Suzhou, où il a photographié trois blocs situés à l 'est du lac 03, 04 et 05 du parc industriel de Suzhou, pour un co?t total de 1 milliard 413 millions de yuan, et a choqué la géosphère de Suzhou.

C 'est le premier roi de la terre que yagor a mis en place à l' extérieur de Ningbo, son principal chantier, et ce projet co?te au sol plus de 6 000 yuan / m2, tandis que le prix de la maison de l 'est du lac Suzhou oscillait autour de 5 000 yuan / m2 au cours de la même période.

En 2007, Jacob a commencé à entrer officiellement sur le marché de Hangzhou.Le 9 juillet de cette année - là, Jacob s' est rendu à l 'université.HangzhouAprès 90 tours d 'offres, à un prix élevé de 1 476 millions de yuans pour le terrain de l' école de commerce de Hangzhou, 15 712 yuans / mètres carrés prix de surface, a remporté la lauréate de la "roi de Hangzhou".

Par la suite, yagor s' est implanté sur le marché de Hangzhou "High - speed.Le 29 septembre 2007, yagor a déboursé 1 milliard 280 millions de yuan pour enlever les blocs 50 et 51 du Tang de Hangzhou.

En février 2008, yagor a investi 979,7 millions de yuans dans le bloc de la route de la banlieue nord de Ningbo, 13 100 yuan / mètre carré de prix de surface, ce qui a fait de Ningbo le prix le plus élevé du lot de concession.

Par la suite, l 'entreprise yagor est entrée dans la phase d' entreposage ? à travers la route ?, et les données montrent qu 'en 2009, yagor a acheté six parcelles, dont Ningbo, pour un co?t de 6 milliards 690 millions de dollars, et une superficie supplémentaire de 625 000 mètres carrés.

En septembre 2009, yagor a investi 1 milliard 958 millions de yuans dans le bloc est de la ligne Longfeng 8 à Shanghai, pour un prix de 25966 yuan / m2, avec un taux de prime de 73%, actualisant le record royal de la nouvelle unité de prix du vent de Shanghai.

Par la suite, yagor 2010 sur le marché de Hangzhou, deux blocs de fleurs.

La plupart de ces parcelles ont une caractéristique remarquable: les prix de yagorna sont presque toujours plus élevés que les prix de vente des immeubles environnants: ? Ce sont les plus déments promoteurs ?.Les professionnels ont parlé aux journalistes.

C 'est peut - être la raison pour laquelle yagor s' est courageusement lancé sur le marché foncier aux alentours de 2007.

C 'est le moment où de nombreuses entreprises de fabrication sont entrées dans l' immobilier.Un ? Panorama 2009 des entreprises privées de la province du Zhejiang ?, qui symbolise la force d 'intégration des entreprises privées du Zhejiang, montre qu' au moins 64 des 100 entreprises privées figurant sur ce tableau sont impliquées dans le domaine de l 'immobilier.

　La crise foncière?

En fait, cette entreprise star de Ningbo, dans la province de Zhejiang, a été fondée en 1979 et depuis lors,VêtementL 'immobilier et l' investissement en actions a fait de Jacob une "perfection" de la diversification des entreprises manufacturières.

Pour yagor, la tro?ka est restée stable jusqu 'en 2009.

Le rapport de 2009 de la société indique un bénéfice net de 3 milliards 264 millions de yuan, dont environ 6,9 milliards de yuan de recettes d 'exploitation pour les textiles et les vêtements, environ 445 millions de yuan de bénéfices nets, environ 5 milliards 195 millions de yuan de recettes d' Exploitation immobilière, environ 1 milliard 190 millions de yuan de bénéfices nets et environ 1 milliard 625 millions de yuan de bénéfices nets pour les actions, soit une augmentation de 404,71% par rapport à la même période de l 'année précédente.

En d 'autres termes, en 2009, les investissements immobiliers et les actions ont représenté 80% des bénéfices de yagor.Il s' agit sans doute de l 'année la plus brillante de l' activité de yagor, et il est rare que cette société pluraliste ait réussi à des degrés divers dans trois secteurs très différents.

Le destin a beaucoup souffert.Au cours du premier semestre de 2010, les recettes d 'exploitation et de vente de l' immobilier à yagor ont diminué de 29,49%.

Alors que le marché immobilier entre dans une longue phase de régulation, les opérations immobilières de yagor se sont considérablement effondrées en 2011, année au cours de laquelle yagor n 'a acquis aucun terrain.

Bien s?r que non.Le rapport annuel de yagor pour 2011 fait état d 'une réduction de 3 milliards 234 millions de yuan de l' exécution des biens immobiliers et d 'une baisse de 46,94% et de 32,12% des recettes et des bénéfices d' exploitation des entreprises en 2011, en raison du caractère cyclique des projets.

Les données les plus préoccupantes sont le ralentissement de la récupération de liquidités à yagor, qui a enregistré une diminution des entrées de 2 milliards 526 millions de yuan par rapport à l 'année précédente et une augmentation des sorties de 2 milliards 304 millions de dollars par rapport à l' année précédente pour le paiement des terres, des travaux publics et des taxes.

Cette année a peut - être été très décevante pour Li Rucheng, qui a déclaré publiquement qu 'en 2011, l' opération immobilière yagor n 'avait donné qu' un tiers des résultats escomptés.

En 2011, le Conseil d 'administration de yagor a indiqué que les attentes concernant les opérations immobilières de cette année n' avaient pas diminué: 5 milliards de recettes provenant de la vente anticipée auraient augmenté de plus de 35%.

Il est difficile d 'imaginer que Li Cheng avait pour objectif d' entrer dans le pays 20 fois plus d 'ici à 2015.Cet objectif semble s' éloigner.