Saintangelo Prépayé Limite élevée à Long Terme De Trois Questions En Suspens

Le montant du financement depuis ao?t 2007 cotées depuis plus de 17 milliards d'euros, soit deux fois plus qu'en 2007, le total des actifs après liste 7,78 millions de yuan.

Toutefois, l'objectif de financement saintangelo chaque fois que sont la construction de réseau de commercialisation, accompagnée de fantaisie est l'achat de biens immobiliers.

Actuellement, il y a encore beaucoup de saintangelo compte prépayé à l'achat d'actifs fixes ou non pour les revenus des investissements, le radical de comptabilité, la technique de traitement de sorte que le revenu net des actifs de la société, le taux de ses pairs de l'entreprise, la quantité de rapport de performance or a considérablement réduit.

Une question: achat de prépaiement où?

Au début de 2007, les actifs immobilisés saintangelo pour 2745 millions,

à la fin de 2007, ses immobilisations ont rapidement augmenté pour atteindre 137 millions de yuan, soit 17,6% du total.

à la fin du premier semestre de 2012, la valeur des immobilisations corporelles était de 943 millions de yuan, soit 24% du total des actifs.

Cependant, alors que les actifs deviennent de plus en plus lourds, on peut se demander si tous les magasins de 10 millions de yuan achetés par la société dans les villes de deuxième et troisième lignes sont utilisés pour améliorer le réseau de commercialisation terminal.

Le montant total des avances faites par les oiseaux de joie en 2009 s' est élevé à 78 860 000 dollars, soit une augmentation de 62% par rapport à l 'année précédente.

Au cours de l 'année considérée, les cinq premiers bénéficiaires étaient des avances non réglées d' un montant total de 40 790 000 dollars.

En 2010, le montant des avances consenties par les sociétés a augmenté de 518,6 à 488 millions de dollars, principalement pour l 'achat de commerces, et les cinq premiers prêts à l' achat de logements sont passés à 219 millions de dollars, soit une augmentation de l 'ancienneté comptable; les sommes à recevoir pour plus d' un an se sont élevées à 9 880 000 dollars, soit 2,03% du total, contre 0,75% en 2009 et zéro pour plus de deux ans.

à partir de 2010 également, l 'ancienneté des comptes débiteurs des entreprises a dépassé deux ans.

En 2011, les kiosques ont continué d 'acheter des magasins, les avances atteignant 601 millions de dollars, et la proportion d' avances d 'un an ou plus est passée à 26,5%.

La société a indiqué plus d 'un an d' ancienneté et d 'importants montants d' avances sont principalement les 40 millions de yuans de Leshan Silver Real Estate Development Limited (ci - après dénommés ? Silver Foundation Real Estate ?), 34 045 000 yuans de Xinyang wanjialighthouse industry Limited (ci - après dénommés ? Wanjia Lighting ?), 26 010 000 yuan de Jinan Ruifeng Investment Limited (ci - après dénommés ? investissements Ruifeng ?).

La fin de la mi - 2012, saintangelo aussi parce que l'achat de biens immobiliers par prépaiement à 7,0 millions de yuan, plus d'un an et chronologique des avances d'un montant important, en plus de ces trois sociétés, principalement pour le développement immobilier Shaanxi Worldbest Co., Ltd (ci - après "Huayuan immobilier") articulé de millions de yuan, Hefei le lac des cygnes Wanda Square Investment Co., Ltd. 3269.5 millions de yuan, et ainsi de suite.

Il convient de noter que, à la fin du mois de juin 2012, le Bureau de développement urbain et rural du logement et de la province du Shaanxi notification, a écrit le certificat de qualification de l'immobilier 361 sociétés de développement de l'entreprise, l'immobilier, les entreprises seront clairement le développement du marché de l'immobilier, y compris de Huayuan immobilier.

En outre, l'enquête, la journaliste de presse que la ville de société de développement "de la ville de la place de la ville" projet depuis 2010 successivement depuis l'ouverture, un, deux, trois ont été l'achèvement de la période de décoration, le propriétaire a été ouvert.

Mi - 2010 de la Banque de développement immobilier "Jiarui, Fortune Square" à mi - parcours du projet commercial Street corps a été achevé la livraison, les palais et de logement dans la troisième phase du projet a la fin en 2011 à la livraison, la médecine chinoise et de logements de remplacement, à la fin du mois dernier ont également été 2012 8 de l'acceptation.

Selon un autre Ruifeng investir dans le développement de la "Red 尚坊" projet de bureaux de vente le personnel, le marché a en juillet - ao?t 2012 totalité, seuls deux ensembles de magasins de vente.

Mais le 12 octobre, saintangelo Dong mais une réponse écrite aux journalistes: "avances de plus de 1 an à une situation normale, la partie de logement de livraison convenu n'a pas à temps.

Selon un autre ? personnel de projet Square "de la ville de lumières de bureaux de vente, le pli de résidence ordinaire de ce projet est de 4,7 EUR / m2, les magasins de prix de 2 millions de yuan / m2, la proportion de paiement est de 50%.

Selon le prépaiement saintangelo 3404.5 millions, au moins on peut acheter des magasins de 3 400 mètres carrés.

Et le réseau de propriété jiazhou affiche, dans la vente de "Jiarui, Fortune Square" au prix de vente de 4 700 euros / m2, les prix devraient et Xinyang similaires.

Avances saintangelo 4000 millions de même au moins peut acheter 3 400 mètres carrés en magasin.

Alors, Xinyang, Leshan ces trois lignes de la Ville, la zone respectivement au moins peut être ouvert 3 magasins.

Dans la même position besoin de 3 saintangelo magasin?

L'industrie a déclaré que la société est susceptible d'être loués ou magasins de lui.

Pour ces questions, comme le temps presse, journaliste n'a pas encore re?u de réponse saintangelo.

Afficher le Journal saintangelo 2012, date de la fin du mois de juin 2012, les actifs immobilisés saintangelo pour 9.43 milliards de yuan, de maisons et batiments mais il y a plus de 513 millions de dollars n'a pas encore re?u de certificat de droits de propriété intellectuelle.

"Les actifs immobilisés de certificats de propriété n'a pas obtenu représente plus de, plus de la moitié de cette entreprise pour un grand risque.

Général

L'entreprise n'a pas obtenu les certificats de propriété des actifs fixes représentaient plus de 10% environ, il n'y a pas plus de la moitié de la proportion de ".

Un

L 'homme de l' intérieur.

à la fin du troisième trimestre 2012, la société avait investi 368 millions de yuan dans l 'immobilier d' albatros, dont elle a indiqué qu 'il était principalement loué à un agent pour l' ouverture d 'un magasin de comédiens et que le loyer était égal ou légèrement inférieur à celui d' un même magasin dans Le même secteur.

Toutefois, les journalistes ont appelé les agences de recrutement d 'oiseaux de joie pour savoir que les adhérents avaient besoin d' une expérience dans le domaine de l 'habillement et d' un magasin, et qu 'ils avaient une superficie de 150 mètres carrés au - dessus de laquelle ils pouvaient demander.

Ii) Le nombre de jours de rotation et de retour des stocks est - il sensiblement plus élevé que celui des sociétés du même secteur?

Un analyste de l 'industrie de l' habillement a déclaré à un journaliste que ? l 'expansion du réseau de commercialisation des oiseaux de joie a entra?né une augmentation considérable des sommes à recevoir et que les problèmes de restitution et de rotation des stocks posent des risques aux entreprises ?.

Selon wind, en 2011, les stocks d 'oiseaux de joie étaient de 275 jours, soit 413 et 402 jours à la fin du milieu de 2012 et 402 jours à la fin du troisième trimestre, respectivement; les chiffres pour les neuf rois de berger étaient respectivement de 210, 239 et 268 jours; et les stocks de Sept loups étaient plus rapides, de 100, 126 et 132 jours, respectivement.

Le taux de recouvrement des sommes à recevoir des oiseaux de joie est également inférieur à celui des deux autres sociétés.

à la fin de 2011, à la fin du milieu de 2012 et à la fin du troisième trimestre, les comptes débiteurs des oiseaux migrateurs étaient respectivement de 87, 124 et 134 jours, ceux des neuf rois de berger de 16, 23 et 27 jours et ceux des sept loups de 41, 41 et 66 jours.

Bien que les sommes à recevoir des sept loups atteignent 882 millions de dollars à la fin du troisième trimestre 2012, soit 553 millions de dollars de plus qu 'à la mi - 2012, elles sont deux fois plus rapides que les oiseaux de joie et représentent 16% de l' actif total, contre 22% des oiseaux de joie.

Qu 'il s' agisse de la vitesse de réalisation des stocks ou des créances, les oiseaux de joie sont plus lents que les sept loups et les neuf rois de la même branche d' activité, alors que ces deux indicateurs mesurent la liquidité des fonds et des stocks de l 'entreprise et traduisent sa capacité de gestion des ventes et des opérations.

En termes de taux d 'intérêt bruts, les oiseaux de joie, bien qu' ils soient mieux que les sept loups, ne sont pas loin de leurs neuf rois de berger qui ont beaucoup plus de liquidités et de retours.

Iii) Question: la comptabilisation des recettes est - elle excessive?

L 'achat à grande échelle de magasins par les oiseaux de la comédie n' a pas permis d 'améliorer l' efficacité.

Toutefois, la politique radicale de la société en matière de revenus lui a permis d 'obtenir de bons résultats à court terme.

Le bénéfice net attribuable aux propriétaires de la société mère au cours des trois premiers trimestres de 2012 s' est élevé à 341 millions de yuan, soit une augmentation de 37% par rapport à l 'année précédente, et le revenu d' exploitation à 1 milliard 710 millions de yuan, soit une augmentation de 29%.

Dans le même temps, cependant, les comptes débiteurs des entreprises ont considérablement augmenté, passant de 549 millions de dollars à la fin du milieu de 2012 à 986 millions de dollars, soit une augmentation de 79,6%.

Par rapport aux sept loups et aux neuf rois de l 'industrie, la méthode actuelle de comptabilisation des revenus des oiseaux de joie est plus radicale et la politique de comptabilisation des revenus de l' entreprise a un impact plus important sur les performances de l 'entreprise.

Jusqu 'en 2011, la méthode traditionnelle de comptabilisation des revenus des oiseaux de joie consistait à pférer aux acheteurs les principaux risques et rémunérations liés à la propriété des produits de base; les entreprises ne conservaient pas de pouvoir de gestion continue associé à la propriété et n' exer?aient pas de contr?le effectif sur les produits vendus; le montant des recettes pouvait être mesuré de manière fiable; les avantages économiques connexes risquaient d 'être pférés à l' entreprise; et la comptabilisation des recettes provenant de la vente des produits de base lorsque les co?ts encourus ou à prévoir pourraient être mesurés de manière fiable.

Septwolves encore avec ce procédé de confirmation de revenus.

Mais en 2012 - Rapport annuel saintangelo dans les normes de revenus à des articles suivants: la société concessionnaire rejoindre et signer le contrat, le contrat de livraison convenu normal du concessionnaire, conformément à la période de cas de conditions de retour permet à un certain pourcentage convenu après le retour.

Société conformément aux normes de comptabilité, conformément à la quantité de livraison franchisé de revenus de reconnaissance de report, le co?t en rapport la date de vente, sur le retour de retour avec les conditions de vente qui n'ont pas encore achevé avec l'expérience historique et contrats à des clauses de traitement comptable de retour devrait, selon les calculs, le montant prévu de retour sur les recettes et co?ts de réduction.

Les dispositions ci - dessus ont montré que les sociétés dans le contrat signé avec le franchisé, génère le montant de revenus de livraison est reconnu, puis, en fonction de la valeur attendue et les recettes et co?ts de réduction.

à la fin du milieu de l 'année 2012, la société avait produit 916 millions de dollars de recettes d' exploitation et 549 millions de dollars de créances, mais les remboursements prévus n 'étaient que de 28 670 000 dollars, soit seulement 5,22% des sommes à recevoir.

Les résultats de l 'entreprise sont fortement influencés par le rythme de ses remboursements et par les projections de ses dettes, comme en témoigne l' augmentation négative des recettes d 'exploitation au cours d' une seule saison au cours du deuxième trimestre de 2012, due à l 'intensification des retours de fonds et à la comptabilisation anticipée des charges.

En revanche, les neuf monarques sont plus clairs sur la comptabilisation des revenus des adhérents. Pour les adhérents acquéreurs, la société exige que les recettes soient comptabilisées au moment de la livraison effective et de l 'acquisition du droit de recevoir les fonds, et que les co?ts de paction correspondants soient supportés; pour les agents, la société Exige que les recettes provenant des ventes soient comptabilisées au cours de la période de règlement convenue avec le mandataire, sur la base de la liste de distribution fournie par le mandataire.

Les taux de rendement des actifs nets de sept loups et de neuf rois de berger sont également très inférieurs à ceux des deux premiers: en 2011, les taux de rendement des actifs nets moyens de chacun de ces trois groupes étaient respectivement de 23,09%, 21,19% et 18,35%.