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4,8 Milliards De Yuan De La Viande Youngor Va Encore Les Services Immobiliers

2013/6/28 20:58:00 17

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Youngor les rumeurs de près de deux ans de Hangzhou Shenhua roi de "retraite", et, enfin, le dessin fin sur un symbole.

Youngor a récemment annoncé que le développement de la société sera terminée Hangzhou Shenhua massif, et quasi - provision 4,84 milliards d'euros d'actifs dépréciés.

Expliquant aux journalistes du Times les raisons de leur départ, le Secrétaire de yagor Dong Liu Xinyu a déclaré que, depuis 2011, l 'environnement immobilier et la situation du marché avaient beaucoup changé et que la suspension de l' exploitation des terres déclarées par la société contribuait à protéger au maximum les intérêts des actionnaires et de la société.

L 'évènement de la retraite du roi de Hangzhou a peut - être commencé par sa préférence pour le roi de la terre.

Toutefois, l 'enthousiasme de yagor à l' égard de l 'expansion des terres n' a pas cessé.

Selon les chiffres bruts de la presse du Times Weekly, à la fin du mois de mai, l 'ancienne machine de fabrication du roi de la terre, d' un montant de près de 2 milliards 380 millions de dollars, avait relancé le rythme de l 'expansion de l' immobilier.

L 'immobilier est un autre domaine d' activité prioritaire pour le développement de yagor, à l 'exception de l' activité principale ? a = target = \ \ Blank ? href = ? http: / / www.91se91.com / > ? et ? vêtement / A ?.

Le développement et le développement durables des opérations immobilières exigent la Constitution de réserves foncières appropriées. ?

Liu Xinyu a déclaré que la société suivrait les villes déjà implantées à Ningbo, Hangzhou, Shanghai, Suzhou et d 'autres villes, s' il y avait des prix appropriés, continue de montrer les cartes.

Et la partie jagor n 'a pas fait preuve d' une retenue décisive à l 'égard du projet de roi de la terre, qui a toujours été critiqué par l' industrie.

Il s' agit simplement de dire, de manière ambigu?, que les rapports horizontaux et verticaux dépendent avant tout de la rentabilité de la terre.

"P" strong "480 millions de yuan" pour décharger le fardeau

"P", "p", "p", "p", "p", "p", "p", "p", "p", "p", "p", "C 'est - à - dire dans les années qui ont suivi 2004, avec 14,6 milliards de yuan d' avantage en capital, le long du triangle, Hangzhou est l 'une des zones les plus importantes de sa configuration.

A Hangzhou, Jacob a remporté plusieurs couronnes de rois de la terre avec des épines tranchées.

Le roi shinhua en fait partie.

Le 30 novembre 2010, yagor a pris deux immeubles sur la plaque Shenhua de Hangzhou, pour un co?t total de 2 milliards 421 millions de yuan, et a remis à jour les prix unitaires des concessions foncières de Hangzhou.

"P" > Mais ensuite, le marché s' est heurté à "la réglementation la plus stricte de l 'histoire", le prix de vente le plus bas de la plaque de Chine a chuté de 16.000 yuan / m2.

En tant que fleur de Jacob, le roi de la terre, a été embarrassé par le fait que la farine était plus chère que le pain.

La réalité n'a pas commencé, et que le bloc dans la chute de rumeurs depuis près de deux ans.

la nuit du 20 juin, des rumeurs de devenir réalité.

Hangzhou atterrir et les ressources du Bureau d'informer les médias, en raison de la société de vente de terrains Youngor pas selon le contrat d'exécution, selon le pays, Province, des dispositions concernant les terres et le contrat de pfert associé, d'accord, avec le consentement du Gouvernement, pour approbation, conformément à la loi de venir à libérer des contrats, actuellement des procédures est en cours de traitement.

Ensuite, Youngor également la publication de l'avis et la confirmation de fin de bloc de développement Hangzhou Shenhua susmentionné.

Et si la résiliation du contrat, Youngor a payé dans l'exécution du contrat de la terre en tant que 4 842 millions de dollars ne sera pas remboursé.

à cet égard, Youngor quasi - 4 842 millions de dollars, compte tenu de la dépréciation d'actifs.

temps hebdomadaire de lire le rapport annuel Youngor découverte en 2012, jusqu'à la fin de l'année 2012, le montant payé les parcelles de terres Youngor 12.1 milliards de yuan, et 4. Le contrat de dép?t 842 millions de yuan, c'est 20% conformément au paragraphe 24.21 totale des milliards de dollars de calcul.

aujourd'hui, Youngor d'origine vers un certain co?t, 4 842 millions de dollars de dommages et intérêts est au cours de ces dernières années le montant de la perte maximale dans l'entreprise de tous les événements de "retraite" une fois, précédemment Universal en 2008 en raison de quitter Shanghai Nanjing Road 163 massif, La perte de 4,4 milliards de dollars.

Cependant, pourquoi ne pas prendre le pfert Youngor et d'autres moyens de coopération au développement ou de participation, mais refuse de "ressort" près de 5 milliards d'euros afin de chercher à sortir? Alors, Liu Xinyu dans une interview de l'hebdomadaire n'a pas d'explication, que, ? depuis janvier 2011, la politique de l'environnement, de l'évolution de la situation du marché de l'immobilier et de l'offre et de la demande sur le marché a considérablement changé et compromis après expiration de développement Shenhua massif.

Par conséquent, Youngor et Hangzhou ressources terrestres Bureau de consultation de lever le bloc un contrat de pfert de terres, de ne pas poursuivre le développement de la Terre ".

"immobilier" trois de battement principe ', une prise de décision de la science du cerveau rationnel, de la vie et de la mort de deux seins en forme de film vertical; 3 cuisses regrette de tête.

Youngor sur cette cuisse de regrets et de retraite, aussi clairement que le bras de retournement.

Il y a des journalistes représentant local de Hangzhou à temps hebdomadaire introduit, Youngor depuis 2007 dans les ventes de Hangzhou, jusqu'à présent, n'a pas été optimiste, par exemple des parcelles de l'école de commerce de Hangzhou octobre 2010 ouvert, n'ont pas de liquidation.

Shenhua massif est coincé sa cha?ne de fonds, dans le cadre du marché de Misty, insister sur le développement possible des pertes, aussi bien en plus stable.

Le Directeur général de l 'Agence gagnant - gagnant de Hangzhou, Huifang, a également analysé que le retrait de yagor n' excluait pas les problèmes de financement, mais pouvait aussi être per?u comme un peu moins optimiste à l 'égard du marché arrière, estimant que la poursuite de l' exploitation pourrait être plus préjudiciable.

à l 'heure actuelle, le prix moyen de la plaque de Hangzhou est d' environ 25 000 yuan / m2.

? en un seul compte, si elle ne recule pas, Jacob risque de perdre deux fois plus que 480 millions de dollars.

Yagor est maintenant déchargé de son fardeau et peut - être peut - être d 'autres projets.

Zhang Huifang.

"P" > sur le fond, yagor fonctionne maintenant plus normalement, mais ses ressources sont plus limitées.

Au cours du premier trimestre de cette année, les ventes à yagor ont considérablement augmenté, les entrées nettes de liquidités provenant des plaques immobilières ayant augmenté de 402%, et le montant total des avances re?ues à la fin du trimestre a augmenté de 770 millions de dollars par rapport à la fin de l 'année précédente.

Cependant, ses emprunts à court terme avoisinent 15 milliards de yuan renminbi, le taux d 'endettement atteignant 71% et se situent à un niveau plus élevé dans les entreprises immobilières.

Mais Liu Xinyu nie catégoriquement l 'existence de ventes immobilières et de tensions dans la cha?ne financière.

? la plaque immobilière de cette année devrait liquider plus de 8 milliards de yuan de recettes d 'exploitation.

"P", "strong", "strong", "strong", "strong", "p"

Le retrait du roi de Hangzhou met en lumière la gêne de Jacob.

Toutefois, l 'enthousiasme de yagor à l' égard de l 'expansion des terres n' a pas cessé.

En fait, contrairement au marché de Hangzhou, dans le grand Ningbo, yagor, qui est resté silencieux pendant deux ans sur le marché foncier, a absorbé les réserves de terre de diverses manières depuis cette année.

P > > le 30 mai, la filiale de yagor Ningbo yagor New City Enterprise Co., Ltd, a cédé 1 milliard 544 millions de yuan à Ningbo, dans l 'est de la nouvelle ville, pour un prix de 9 930 yuan / m2.

Il convient de noter que le projet de la nouvelle ville de l 'est est est le quatrième que yagor a pris en janvier.

Le 13 mai, à 2,91 milliards de yuan prends Youngor sous le bloc Jiangshan Yinzhou District, Ningbo, Zhenyuan Shiqiu Group; 16 mai et 18 septembre, Youngor respectivement émis annonce pour les investissements étrangers, pour un montant total de 75 millions de dollars financé la participation de deux projets est située à Ningbo.

selon Time hebdomadaire dur de statistiques, à la fin du mois de mai, une fois le "roi des machines de fabrication de" Fonds de 23,8 milliards de yuan de presque à Ningbo "spéculatives" redémarrage immobilier, le rythme de l'élargissement.

pour cela, Liu Xinyu journaliste pour expliquer l'hebdomadaire, à l'exception des vêtements de l'industrie, de l'immobilier est une industrie axée sur le développement Youngor.

Si nous voulons que le développement durable et de développement immobilier, a besoin de réserves appropriées.

L'entreprise a connu de Ningbo, Hangzhou, Shanghai, ville de Suzhou et de suivi de plusieurs, par exemple un prix approprié par la justice.

"P", "p", "yagor" est sur le marché foncier ou continuera de coder.

Liu Xinyu n 'a pas directement dévoilé le plan d' investissement local suivant, mais a déclaré que si les prix étaient appropriés, les cartes ne seraient pas prises si les prix dépassaient les limites de l 'entreprise.

"P", "beaucoup d 'entreprises immobilières ont récemment fait preuve de dynamisme sur le marché foncier.

Yagor a également profité de cette occasion pour accro?tre ses réserves foncières et se préparer à l 'exploitation future avant que le marché foncier ne se réchauffe et ne devienne trop chaud. ?

Analyse de Chen Sheng, Directeur exécutif de l 'Institut de recherche statistique de Zhongfang.

Mais si Youngor à plusieurs reprises la représentation extérieure, la disposition de la société de développement de est le delta, mais son dans une tentative de sortir de Ningbo dans le co?t élevé du roi avec de multiples et de développement n'est pas assez bon, donc un nouveau cycle d'expansion Youngor revient à familier Ning Bo.

L'ère de l'hebdomadaire de cardage Youngor avec le tremblement de terre de carte de ligne au cours de ces dernières années a également constaté que, au cours de l'année 6 fois le 儲均 à Ningbo locale.

"c?té en C?té porte, cette situation que dans la régulation de la structure de la propriété foncière Youngor".

En outre, le analystes Shanghai, un journaliste de l'hebdomadaire de l'immobilier, le projet Youngor a sensiblement au centre de la citadelle de Ningbo, Zhejiang, il y a deux projets sélectionnés et d'autres promoteurs locaux en coopération avec une série de mouvements, ce n'est pas difficile de voir, dans le même temps Youngor contraction devient la prudence.

Le Directeur de recherche de lettre Xue - pense également qu'à ce stade, Youngor à un prix relativement faible de prendre à l'avenir, peut mettre à bas prix de l'immobilier a pris les ventes, ce qui permet le retour rapide, à améliorer le flux de liquidités.

Mais pour l'avenir de continuer avec le roi, Liu Xinyu même pas répondre directement.

"Roi le concept lui - même n'est pas exacte, la plupart des terres sont des traits, sur des terres lui - même, peut - être de chaque bloc sont le roi, à générer un prix le plus élevé.

Liu Xinyu dit, en termes de pversal que ou longitudinale que la terre la plus critique, ou pour voir si la rentabilité.