Centre Commercial Où ?a?

< p > récemment, le célèbre < a href = "http: / / sjfzxm.com / News / index_s.asp Galeries Lafayette" > < / a > opérant en Chine, mais il y a de l'or dans la période de l'enquête de marché de personnes en un jour sept heures n'est pas entièrement les statistiques que 15 minutes Au total, 78 personnes d'entrer et de sortir centre commercial d'environ 86 personnes, mais seulement des sacs à provisions de cinq personnes, à taux de 6,4%.

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< p > un à long terme dans le secteur de la vente au détail de Shanghai Xujiahui pas, depuis le début de cette année, le flux de personnes de ce cercle dans un certain nombre de centre commercial et de magasins de réduire de plus de 10%.

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< p > dans la consommation d'électricité inférieure, l'impact, la pression baisse de performance, interne et externe, pour devenir "vestiaire" est en train de devenir le format le plus gênant.

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< p > et correspondant est un centre commercial, jamais plus de 10 millions de mètres carrés, c'est - à - dire "géant" de temps a passé.

"L'opération d'association de la cha?ne de publier la Chine du nouveau centre commercial 100" Affichage, 20 000, un centre commercial de la zone de construction de 30 millions de mètres carrés de partout, dans de nouveaux projets en 2013, il n'y a pas de centre commercial Shanghai Star de port universel à la superficie totale de près de 50 millions de mètres carrés (dénommé ci - après "star de port universel") l'aligner.

En outre, cette année, de nouveaux projets, le grand nombre de centre commercial.

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< p > Le Président de l'Association de la gestion de la cha?ne de 郭戈平 de la Chine, dit que le centre commercial de la Chine d'ici à 2015 pour atteindre 4000.

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< p > c?té numérique de centre commercial de l'élargissement, de l'autre c?té est face à des problèmes internes et externes de la performance de ralentissement, le centre commercial futur où? < / p >

< p > < strong > commercial < / strong >: < / p >

< p > < a href = "http: / / sjfzxm.com / News / index_c.asp" > commercial < / a > appara?t aux états - Unis, le temps, datant de 1907, après la Seconde Guerre mondiale aux états - Unis, le développement rapide de la fin des années 1960 qui prévaut dans les pays développés.

Le développement de l'industrie de centre commercial de Chine en retard, la fin du XXe siècle a commencé dans les années 80 à Pékin, Shanghai et d'autres villes de "commercial", strictement parlant appartenant au magasin; à moyen terme dans les années 90, ces "commercial" certains sur la base d'un magasin d'aliments et de boissons, à petite échelle, de divertissement et d'autres installations de l'introduction avant de devenir le centre commercial digne de ce nom.

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Toutefois, le développement chinois se caractérise par un démarrage tardif et un développement rapide.

Bien que les centres commerciaux chinois n 'aient pas connu beaucoup d' années de développement, ils ont été influencés par la politique immobilière, ce qui a permis à un plus grand nombre d 'investisseurs de s' orienter vers des biens commerciaux, et le fait que les grands centres commerciaux sont de plus en plus rentables. ?

Selon le détaillant principal Ding Li.

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"P" Shanghai Centre for Business - Rapid Consumer Research "Golden Bond in the Middle - Year of Fast Death", indique que 78 sociétés cotées en bourse de détail ont réalisé un chiffre d 'affaires total de 442 milliards 50 millions de yuan au cours du premier semestre de l' année, soit une augmentation de 10,78% par rapport à l 'année précédente et un bénéfice net de 13,7 milliards de yuan, soit une baisse de 2,95%.

Sur ce total, 16 ont enregistré une augmentation négative et 21 une augmentation inférieure à 10%; dans le même temps, 35 ont enregistré un bénéfice net négatif.

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< p > < strong > Cette récession que beaucoup de l'industrie de pformation numérique des rendements plus élevés du centre commercial.

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< p > Wangfujing international a révélé que, dans le futur, par le centre commercial de type urbain et régional pour les principaux objectifs de développement d'ici à 2015 ouvert de 4 ~ 5 Centre commercial.

Kuo armée de Président de groupe commercial Yintai une interview dit qu'à l'avenir, de 2 à 3 ans Yintai commerciale pourrait ouvrir de nouvelles 20 magasins, centre commercial principalement, la zone de gestion d'environ 150 millions de mètres carrés.

Dans le même temps, njxb, etc. le Golden Eagle sera également les grands magasins à changer son mode de gestion d'un centre commercial.

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< p > l'opération d'association de la cha?ne a souligné, en 2012 et 2013, le centre commercial de la nouvelle estimation de la zone commerciale respectivement plus de 35 millions de mètres carrés et 44 millions de mètres carrés, jusqu'à la fin 2013, centre commercial de la Chine de stock cumulés jusqu'à 2,5 millions de mètres carrés.

Shanghai, par exemple, les statistiques montrent que le Centre d'information de condition de Shanghai, Shanghai 2012 a 90 centre commercial, d'une superficie de plus de 11 millions de mètres carrés, 18% de la zone de fonctionnement de la Ville, 12,9% du chiffre d'affaires correspondant à la vente de biens de consommation.

En 2015, le centre commercial de Shanghai sera atteint 110, il est prévu que la zone de construction de 15 millions à 18 millions de mètres carrés, des recettes de 1 200 milliards de dollars.

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< p > et < / p >

< p > < strong > Taux d'inoccupation < / strong > Secret < / p >

P > d 'après les 4 000 centres commerciaux en 2015, plus de 300 municipalités de Chine auront en moyenne plus de 12 centres par municipalité.

L 'ampleur de ce phénomène a mis à rude épreuve de nombreux nouveaux centres commerciaux.

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Avant, les journalistes ont vu à Luna global Harbor qu 'un petit nombre de boutiques n' étaient pas encore ouvertes.

"En fait, c 'est déjà très bon pour Lunar global Harbor, si gros qu' ils peuvent être en grande partie très difficiles, beaucoup d 'autres projets ne sont pas satisfaits."

M. Chen, qui gère le centre commercial depuis de nombreuses années, a été honnête.

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< p > le cloud nine centre commercial d'un couche de gestion a déclaré que la société de fonctionner dans plusieurs projets de développement Longemont Shanghai sont bonnes, mais le déménager à Shenyang a rencontré des problèmes.

"Car il y a un problème local de marque de sensibilisation des consommateurs différents qui, il y a aussi des raisons de certaines des plus grandes ne veut pas entrer dans la ville de deuxième et troisième ligne.

Mais actuellement, le centre commercial dans une ville devient de plus en plus difficile à l'emplacement, afin de développer des centaines de milliers de mètres carrés à grande échelle des projets à 23 villes, alors acclimaté goulets d'étranglement, appara?t, l'impact des investissements ".

La couche de gestion de parler de commer?ants lorsque le projet est très contrarié.

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"P", "p", "a", "a", "href", "http: / / www.91se91.com /", "vêtement / A", "casier en attente d 'un vendeur qui attendait d' être libéré de son travail, a vu le vendeur se lever t?t à l 'Auberge de la nuit, face à un clientèle vide et dilala.

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Le rapport de notation de "p" > muddy indique que la plupart des bénéfices du commerce de Golden Eagle en 2012 provenaient de plusieurs magasins, dont les cinq principaux contribuaient pour plus de 85% à leurs bénéfices avant imp?t sur les intérêts.

Selon d 'autres données, la nouvelle boutique de commerce de Golden Eagle, qui ne représente que 3% de l' ensemble des 27 magasins, a contribué jusqu 'à 22,6% aux ventes totales en 2012.

Or, y compris le logement, le commerce de Golden Eagle a ouvert neuf nouveaux magasins en 2011 et 2012, avec un déficit net total de 106 millions de yuan en 2012.

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D 'après des données accessibles au public, le taux global de vacance de postes dans les centres commerciaux des grandes villes de Chine a augmenté en 2012.

Le taux moyen de vacance de postes dans les villes de deuxième ligne est de 10,5%, contre 10,2% en 2011, et dans les villes de première ligne il est passé de 7,9% en 2011 à 8,4%.

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"P" > malgré cela, les prix des actifs de l 'immobilier commercial sont aujourd' hui beaucoup plus élevés qu 'ils ne l' étaient il y a quelques années, avec une prospérité sans précédent, voire des signes de surchauffe.

Le Directeur exécutif d 'une société de conseil en propriété commerciale a déclaré aux journalistes que les centres d' achat étaient un moyen pour les entreprises immobilières de s' approvisionner en terres locales et que les autorités locales seraient très bienvenues à l 'idée de développer localement un ensemble de projets comprenant des centres d' achat, qu 'Il s' agisse de l' emploi, de la fiscalité ou de l 'augmentation de la valeur des terrains environnants.

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< p > "achevée en déficit magasin vend des sociétés cotées, tandis que le projet de complexe peut être vendu à d'autres services de gros actionnaires, est une pratique très favorable sur de gros actionnaires, qui non seulement permet d'augmenter la vitesse de retour de l'ensemble du projet, de résoudre les problèmes de flux de trésorerie, mais également de réduire le co?t de la fin de la vente la propriété, et qui peut être vendu la propriété de profiter de l'effet de la valeur ajoutée du centre commercial.

Que ces personnes.

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< p > à Shanghai a fonctionné Wang Ping Le nombre de succès un complexe commercial (un pseudonyme) dit qu'il n'était pas très inquiet de la rentabilité globale complexe, parce que les règles du projet de développement de "commercial + Hotel + Bureau", et même parfois combiné avec le développement de l'appartement, même si La rentabilité des problèmes, mais tant que le Bureau périphérique vidéo ou de projets dans de bonnes conditions, il peut toujours gagner de l'argent.

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< p > < strong > "en face de choc" problème < / strong > < / p >

< p > En outre, pour attirer de gros, de nombreux centres commerciaux sur l'allègement de prendre plus de loyer de mode, par exemple le meilleur "publicité" Shanghai Golden Eagle centre commercial à Gucci.

Mais, enfin, à c?té d'autres marques sur plus de perdre peut - être revenir, en outre, la hausse des autres co?ts, de faire du shopping centre intégré de loyers plus élevés.

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< p > Centre commercial "voler" causé par un autre phénomène est "frappe la face".

Il y avait de l'allumeuse, le centre commercial, comme la beauté, comme beaucoup de mise en forme dans un moule.

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< p > souvent pour l'emplacement de marche "- la tentation" Restaurant Manager Hu Jing a révélé l'emplacement et, de manière générale, la gestion de marque le centre commercial de préférence plusieurs, pour le centre commercial fort souvent lié à signer "accord global", c'est - à - dire révélateur et un centre commercial, une fois signé plusieurs dans l'accord.

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< p > "accord global" modèle voué à la même marque se multiplient dans chaque centre commercial, ce que de nombreux consommateurs sentiment dans un centre commercial et les dix de plus.

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< p > Alors, exclusif des techniques de marque est de résoudre le problème de l'homogénéité.

Le Président de la grande ?le Koji Suzuki Group, a déclaré que l'ajustement de l'?le de Shanghai Wu, un investissement considérable de l'Europe et le Japon exclusif de marque, même différence Kitty Hello familier dans la grande ?le, Shanghai est également les restaurants de thé.

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"P", "mais il y a un risque que les marques trop exclusives ne soient pas très connues et que les produits de base populaires soient bien accueillis en raison de leur grande reconnaissance sur le marché et de leur forte sensibilisation des consommateurs, même s' ils peuvent être considérés comme un peu coutumiers, après tout, comme des marchés.

Les recruteurs trop exclusifs ou trop populaires risquent de ne pas être acceptés par les consommateurs locaux pendant longtemps et d 'influer sur les résultats.

Les détaillants des marchés d 'outre - mer ont beaucoup de marques, à la fois exclusives et bien connues.

Analyse d 'état.

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