Mode Rapide: Suivre Les Promoteurs Immobiliers Commerciaux

Http: / / www.91se91.com / News / index u H.Asp > > Fast Fashion < a > access to the most Consumer potential Cities in China.

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Quand vous allez voir le nombre de boutiques de fashion company dans les villes chinoises, vous serez surpris de découvrir que Chengdu et Wuhan sont derrière Shanghai et Beijing, le cinquième à Shenzhen, Guangzhou n 'est même pas entré dans les dix premières.

Au cours des deux dernières années, le nombre de nouveaux magasins de marque Fashion rapide dans les nouvelles villes de première ligne est déjà largement supérieur à la profondeur Nord.

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Dans son rapport sur l 'évolution de la structure du commerce de détail en Chine, publié en octobre de cette année, la société de conseil Shi Bang Wei lish utilise le "sombre" pour décrire l' évolution des marques de mode rapide en Chine.

Ce que l 'on appelle la ? dépression ? c' est le passage d 'une stratégie de développement centrée sur les villes de première ligne à une nouvelle stratégie axée sur les villes de deuxième et troisième lignes.

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"P" > Ce changement s' accompagne dans une large mesure d 'un changement de stratégie d' expansion de l 'immobilier commercial.

Avec la saturation progressive du cercle des détaillants au c?ur des villes de première ligne, l 'économie a commencé à se développer dans l' intérieur du pays.

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< p > selon les statistiques du Ministère de la recherche & Shi Shi Bang, la deuxième ville de ces trois dernières années en moyenne chaque année supplémentaire de la zone de vente au détail de 270 millions de mètres carrés, en 2013 et 2016 entre devrait atteindre une augmentation annuelle de 500 millions de mètres carrés.

Alors que Pékin et Shanghai ces deux villes de 2011 - 2012 moyenne d'alimentation est qu'environ la moitié de l'année 2009 - 2010, mais surtout dans la périphérie de la ville.

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< p > de l'espace de vente au détail supplémentaire de Guangzhou plus faible, ce qui entra?ne directement la marque de mode rapide veut entrer dans le marché de Guangzhou est difficile à trouver l'emplacement approprié.

Jeff kriwan, Président du district chinois de Gap, a révélé qu 'ils avaient consulté les promoteurs de Guangzhou pendant près de deux ans et qu' ils n 'avaient pas encore déterminé l' emplacement du prochain magasin.

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"P > > Il n 'est pas surprenant que Chengdu, caractérisé par la consommation commerciale et touristique, soit devenue une ville privilégiée par les promoteurs et les marques de mode rapide, et que la nouvelle ligne soit devenue la première des grandes sociétés dans le contexte plus large du développement intensif de l' Ouest ces dernières années.

Dans le même temps, après le lancement par l 'administration locale de Chengdu des programmes d' urbanisme tels que "Tianfu Nouveau district" et "North reform", les promoteurs ont continué d 'ouvrir de nouveaux complexes urbains et cercles d' affaires à Chengdu.

La ville de Wuhan, connue sous le nom de "grand chantier", conna?t des changements similaires, et plusieurs places supplémentaires sont ajoutées presque chaque année au cours des trois dernières années.

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< p > et < a href = "que la création http: / / www.91se91.com / News / index_c.asp" > < / a > de l'espace de vente au détail de choisir le plus important est que ces développeurs dans une ville d'établir un mode de vie adulte à la deuxième ville, les magasins, restaurants, au cinéma une station de loisirs l'expérience de divertissement commercial a changé les consommateurs locaux, habitudes d'achats, qu'une grande partie de la masse des consommateurs du supermarché de marché, des magasins traditionnels, rue et le bord de la route à pied vers le magasin au centre commercial.

Et le jeune de cette partie de la population sera naturellement dans l'internationalisation, de plus en plus à la mode et le prix est capable de supporter des vêtements de marque.

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< p > "maintenant, j'ai l'habitude de sensiblement uniquement dans trois des domaines: Wanda Square Hankou, Wuhan International Plaza et Han Jie".

Rohan, 28 ans, présente.

Sa marque préférée est Zara.

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"P" > Il y a cinq ans, Luoyang et ses amis ont toujours eu rendez - vous dans une rue à pied du nom de Jianghan Road, semblable à celle de Nanjing East Road, Shanghai.

Maintenant il pense que l 'environnement est trop chaotique, la marque est trop compliquée.

3 endroits et ce qu'il a dit est tout près de dix années, Jie Han plus haut de gamme de positionnement pendant près de deux ans un nouveau de marcher dans la rue, un quatrième Wanda Square Wuhan vient d'ouvrir.

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< p > et, bien s?r, à condition que tout cela est la deuxième ville de revenus par habitant dans ces cinq dernières années a rapidement.

Selon les données du Bureau national des statistiques, Tianjin, Chengdu, année du PIB de 10 Chongqing top dix nouvelles villes 5 revenus à une croissance annuelle moyenne de 12,4%, la croissance des ventes de biens de consommation moyenne annuelle de 18,1%.

Quand les gens ont des revenus plus élevés, de consultation, de fa?on plus développés du commerce plus fréquemment quand "de plus en plus de gens vont à Pékin, Shanghai, de Hong Kong et de voyager à l'étranger, ils la reconnaissance pour une marque internationale d'améliorer très rapidement.

Kirwan a dit.

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"P > pour attirer des marques internationales de mode rapide reconnues par les villes de première ligne, Zara, h & M, les villes de deuxième et troisième lignes accordent souvent des concessions de loyer.

D 'autre part, le co?t des loyers dans les villes de deuxième ligne est également inférieur à celui des villes de première ligne, ce qui réduit considérablement l' investissement des sociétés de mode dans l 'expansion du marché de seconde ligne.

Selon des données de rapport de spon - C., au deuxième trimestre de 2013, 45 dollars par jour en moyenne de la première couche de magasins de location offre une ville par mètre carré, et de nouvelles villes seulement par mètre carré par jour (25,6 millions.

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< p > demande donc la société de manière rapide expansion souvent les promoteurs immobiliers de positionnement correspondent comme référence dans un marché.

Mais Wanda comme dans les nouveaux marchés de première ligne de l'expansion la plus rapide est également un nombre de magasins, de fa?on rapide et plus.

Selon les statistiques Shi Shi Bang &, au mois de juin de cette année, dans la maison de Wanda Plaza 104 stocke de manière rapide, bien au - dessus de deuxième rang capitaland 17 de la maison.

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< p > Zara et H&M2010 ans entre pour la première fois = "< a href wuhan < http: / / www.91se91.com / News / index_s.asp" > < / a > marché par Hankow chataigne d'eau de lac de nouveaux Wanda Square.

Wanda a ouvert le flux de personnes le atteint 40 millions le premier jour, Zara a franchi la ligne de 100 millions de yuan, h & M, 3 jours avant que les ventes ont atteint 340 millions de dollars.

Dans un square Jinniu Wanda Chengdu en décembre de l'année dernière, d'ouverture, de fa?on rapide et similaires dans la marque Zara, h & M, Uniqlo, c & a, etc. - 9 de la marque.

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< p > afin de garantir dans la concurrence a lancé de nouvelles villes d'abord prendre position de magasins, de manière rapide, parfois même de lui - même dans un plan d'expansion du marché et un promoteur lié l'un à l'autre, une fois signé de la coopération dans le cadre de 3 à 5 ans.

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C 'est ce qu' a fait p 'gap à Hangzhou, en 2011, lorsqu' il est entré pour la première fois dans Hangzhou avec l 'ouverture du grand magasin Silver Thai West Lake, après l' arrivée d 'un grand nombre de passagers ce jour - là, Gap a signé une coopération à long terme avec Yintai, c' est pourquoi Hangzhou est la ville où le GAP possède le plus grand nombre de magasins en dehors de Shanghai et de Beijing, et les deux sont de la taille de la flotte.

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Quand j 'ai parlé à beaucoup d' immobiliers, il est intéressant de noter que la définition de la ville de première ligne est différente, certains seulement P ékin et Shanghai, d 'autres sont très profonds au Nord, d' autres encore Chengdu et Chongqing.

La distinction entre les villes de première et de deuxième ligne s' estompe progressivement. ?

Kirwan a dit.

Dans la stratégie d 'expansion du GAP, il est donc plus important de définir et d' analyser le cercle des entreprises que de classer les villes.

Dans le même temps, les promoteurs de l 'immobilier commercial sont en train de renverser les milieux d' affaires traditionnels et de créer de nouveaux Cercles d 'affaires.

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