Le Noyau Est Sous Le Choc De La Propriété De Wanda ": Le Taux D'Endettement En Hausse

En vertu de Alibaba en septembre de cette année sur la Bourse de New York, maman est le Haut de la liste de riches.

Mais il craint le tr?ne, le continent le plus riche de la prochaine de l'autre.

Le 16 septembre, M. Wang est Wanda immobilier commercial Co., Ltd (ci - après "immobilier" Wanda Business) décrit dans le plan sur la Bourse de Hong Kong.

Les médias ont rapporté que le prospectus à l'échelle de l'immobilier commercial, Wanda à 50 milliards d'euros à 60 millions de dollars, l'évaluation de la Corporation à 500 milliards de dollars.

Selon le calcul de la propriété familiale 64.41% "," de la famille des exploitations de plus de 200 millions de dollars correspondant à une valeur de marché, il est possible de plus avec maman Alibaba actifs vient de plus de 200 milliards de dollars visés, de devenir le nouveau est l'homme le plus riche de la Chine continentale.

C'est une vie plus riche en Chine continentale de la bataille.

Cependant, Wang Jianlin ne semble pas avoir pour but d 'aller en bourse.

Wang Jianlin, Président du Groupe Wanda, a déclaré cette année, dans un discours au sein de l 'entreprise, que l' objectif de cette année était d 'encourager une ou deux grandes sociétés à coter en bourse, l' objectif principal étant de rendre Wanda pparente.

L 'appel d' offres révèle que le taux d 'endettement de Wanda est en hausse et que la rentabilité est faible.

En outre, le modèle de marketing de Wanda est touché par la prospérité de l 'Internet et le froid du marché.

Wanda est un bien immobilier commercial.

Les taux d 'endettement augmentent.

On ne sait pas encore combien d 'actions ont été vendues publiquement et combien de fonds ont été collectés dans les 800 pages de l' avis de recrutement de l 'IPO publié par la Bourse de port.

Il semble toutefois que l 'appel d' offres ait pour but de présenter aux investisseurs un plan séduisant.

Les appels d 'offres mentionnent tout d' abord qu 'au 30 juin 2014, 178 projets immobiliers, d' une superficie de 93,5 millions de mètres carrés, concernaient des biens immobiliers, dont 14,7 millions de mètres carrés d 'investissements achevés, 2,1 millions de mètres carrés d' h?tels et 76,7 millions de mètres carrés de réserves foncières dans 112 villes de 29 provinces de l 'intérieur.

Sur ces 178 projets immobiliers, il y a trois types de projets: ceux qui sont gérés et loués à long terme; ceux qui concernent le développement des ventes, y compris les logements, les appartements commerciaux et d 'autres types de vente; et ceux qui concernent l' h?tellerie.

Sur ce total, au 30 juin 2014, la superficie totale des immeubles d 'investissement achevés s' élevait à 14,7 millions de mètres carrés, dont 10,2 millions de mètres carrés de centres commerciaux; les ventes commerciales et résidentielles à 90,2 milliards de dollars en 2011, à 101,2 milliards de dollars en 2012, à 126,4 milliards de dollars en 2013 et à 56,7 milliards de dollars au premier semestre 2014; au 30 juin 2014, 48 H?tels étaient terminés.

Qui est le plus riche de Chine continentale?

Dans le cadre de ce plan de cotation, le Groupe Wanda n 'a mis en vente que des propriétés commerciales sous son drapeau.

Selon les médias, la propriété commerciale est une activité lucrative du Groupe Wanda.

En 2013, le total des recettes Wanda 1866.4 milliards de yuan, le revenu total de l'immobilier commercial, aspect 1456.2 milliards de yuan, et non dans la culture du Groupe de sociétés cotées, ainsi que le revenu total de cinéma KTV insuffisante de 300 milliards d'euros.

Mais la rentabilité globale de l'industrie locale, le niveau de rentabilité de l'immobilier commercial Wanda n'est pas important.

Prospectus d'affichage sur le produit de biens immobiliers commerciaux, au cours de la première moitié de Wanda pour 232.5 milliards de yuan, le bénéfice net de 49,2 millions de dollars, avec un taux de près de 20% de profit, dans l'industrie en amont de niveau.

Et l'année dernière sur le bénéfice net de l'immobilier commercial pour la première moitié de Wanda 10,9 milliards de yuan, le bénéfice net pour le second semestre de chaque année de l'immobilier commercial de cette année a diminué de 50% est Wanda.

Selon le rapport semestriel de wanko (000002.Sz), le bénéfice net attribuable aux actionnaires au cours du premier semestre de 2014 a été de 4 milliards 810 millions de yuan renminbi, soit une augmentation de 5,6% par rapport à la même période de l 'année précédente.

Les sociétés immobilières locales cotées en bourse à Hong Kong, Longhu Real Estate, ont annoncé que la part des actionnaires dans les bénéfices (c 'est - à - dire les bénéfices nets attribués aux actionnaires) au premier semestre de 2014 était de 4 milliards 110 millions de yuan, soit une augmentation de 4,2%.

L 'avis de mise en garde indique également qu' au 30 juin 2014, Wanda devait 144,9 milliards de dollars au titre des biens immobiliers commerciaux, ainsi que 172,3 milliards de dollars au titre de prêts bancaires.

Le taux d 'endettement de Wanda est en hausse, avec 47,4% d' actifs immobiliers commerciaux en 2011, 45,9% en 2012, 49,4% en 2013 et 51,6% en 2014.

Les journalistes notent que le passif à court terme de Wanda commercial immobilier a également augmenté rapidement ces dernières années, atteignant 219,3 milliards de yuan au 30 juin 2014, alors qu 'au 31 juillet 2014, il s' élevait à 232,8 milliards de yuan, soit une augmentation de 13,5 milliards de dollars par mois par rapport à l' excédent total enregistré au cours du premier semestre de l 'année, et que le taux d' endettement à court terme était resté supérieur à 90%.

Les analystes doutent qu 'un endettement aussi élevé pèse sur les liquidités de l' immobilier commercial de Wanda.

Si la présence de fonds pour la pression de cha?ne Wanda, le journaliste a essayé d'interview Wanda, mais comme le temps presse, n'a pas obtenu de réponse Wanda.

Wanda Commercial Estate Shopping Books shopping shopping center is the main investment Type of Wanda Commercial Property.

En ce qui concerne l 'utilisation des fonds recueillis, 90% de ces fonds seront utilisés pour financer 10 projets de développement immobilier, dont Guangyuan Wanda, Hannan Wanda Square, Harbin, Ouhai Wanda Square, Fuyang Wanda Square, etc., tandis que les 10% restants seront utilisés pour financer des entreprises ou d' autres activités générales.

Selon les chercheurs de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, pour ce type d' investissement, le risque de dépréciation de ses actifs provient principalement des risques d 'exploitation, et l' impact actuel sur le fonctionnement des centres commerciaux traditionnels est plus important que le développement du commerce électronique.

Dans son rapport d 'évaluation de Wanda, le prestigieux Institut de recherche immobilière Dai Liang a indiqué que la consommation d' articles en ligne augmentait à un rythme alarmant chaque année, que le volume de ses pactions était passé de 46 milliards de yuan en 2010 à 1 850 milliards de yuan en 2013 et que le commerce de détail traditionnel était touché par le développement du commerce électronique.

Journaliste

Les visiteurs de Wanda Square, Wuhan Wanda Square et d 'autres projets ont appris qu' il n 'y avait que des jardins, des restaurants relativement chauds, et qu' il n 'y avait pas beaucoup de gens dans les zones de shopping telles que les chaussures et les chapeaux, en particulier les heures de travail, Beaucoup de magasins et de magasins.

Face à cette situation, Wanda également dans la conspiration de meurtre.

Lors de la réunion de travail semestriels 2014 ", a déclaré que l'électricité hate, 2013 exige que tous les cadres que fournisseurs Internet de penser, de laisser Wanda fournisseurs de ressources en ligne pour le développement, tous les fournisseurs de toutes les sociétés.

En 2020, Wanda pour former des biens immobiliers, du tourisme, des finances, de la culture, de la plaque de cinq grandes entreprises de vente au détail d'électricité.

"Propose également, dès que possible, les fournisseurs sur le marché de Wanda, va voir l'image physique Wanda", et de trouver un modèle de rentabilité.

En ao?t de cette année, Wanda a et Baidu, de la stratégie de coopération Tencent, financement tripartite afin de créer des fournisseurs d'électricité Wanda, Wanda, plan de l'investissement initial de 50 millions de yuan renminbi, Wanda détient 70% des actions, baidu, Tencent toutes les exploitations de 15% de parts, est toujours En avance.

M. Wang a révélé que l'avenir de l'investissement total de la super - 200 milliards de dollars.

Pour la vente de mode du marché immobilier baisse rencontre un loyer

Comme propriété de type de maintien principale, une fois l'investissement d'une part, a besoin de beaucoup de fonds, d'une part, mais aussi à faire face à divers risques de chocs d'électricité apporte, comment résoudre ce risque?

à cet égard, l'immobilier Wanda dans le prospectus, dit que ses recettes proviennent essentiellement de la vente de biens immobiliers, depuis 2011, chaque année, plus de 70% des revenus provenant de la vente de la propriété de type de développement, dont le revenu de six mois en 2014 sur 70,1% provenant de la vente de Biens immobiliers.

Le journaliste a constaté que, dans le projet de la ville de configuration complexe Wanda, à l'exception de la possession de biens d'investissement et, de manière générale, est également équipé de la vente de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, tels que Wanda Square près de Wuhan et Wanda résidentiel de développement, de propriété de biens immobiliers commerciaux et autres.

嚴躍進 dit que c'est un exemple typique de vente pour un loyer de modèle de développement, c'est - à - dire comme la propriété de la possession de l'investissement Wanda de gros investissements, le loyer d'une longue période de retour, le besoin de financement, l'occupation de plus de la vente de biens immobiliers commerciaux et résidentiels, de liquider rapidement, par la vente de maisons, de propriété commerciale peut garantir le type de propriété détenus par l'investissement, mais ce modèle est également certains risques, en particulier depuis le début de cette année, par réglage de l'effet de l'économie et le marché du logement, de la vente de biens immobiliers résidentiels et commerciaux à froid, en mode de vente de loyer inévitablement de défis.

L'affichage des données publiées par le Bureau national de statistique, de janvier à ao?t de cette année, de la vente de biens immobiliers 64987 millions de mètres carrés, la baisse annuelle de 8,3%, dont la surface de vente, diminué de 10% de logements, la baisse de 8,9% de la surface de vente des immeubles de bureaux, les ventes de biens immobiliers 41661 milliards de yuan, diminué de 8,9%, dont la baisse des ventes de 10,9%, la résidence, la baisse de 19,5% de bureau les ventes.