Yijia "Brothers" Chinese Expansion

Récemment, le Groupe d 'Intel Yijia Shopping Center, créé avec la participation du Groupe Ikea, a confirmé aux journalistes que son premier centre commercial supranational en Chine est devenu opérationnel à Wuxi, Province du Jiangsu.Contrairement à l 'IKEA home shopping bien connu, il y a 335 marques de magasins phares ou principaux magasins.

Le développement du projet de centre commercial d 'Ying Yijia Groupe de centres commerciaux, et les consommateurs chinois connaissent bien la maison d' affaires Yijia, en fait "frères" entreprises.En 2001, Yijia Home Group et Intel Yijia ont constitué une coentreprise de 49% et 51%, respectivement, avec leur siège à Copenhague (Danemark).IKEA est son partenaire stratégique à long terme.Le Groupe des centres commerciaux d 'Intel IKEA a déjà construit 30 centres commerciaux dans 14 pays du monde et 24 projets sont en cours de construction et de planification.

En dépit de l 'augmentation spectaculaire du nombre et de l' homogénéisation des centres commerciaux sur le marché chinois, le responsable des relations publiques de la société Ying Yijia a déclaré à la presse qu 'Intel Yijia ne s' inquiétait pas de la dépression actuelle et qu' elle était prête à développer encore son développement dans les centres commerciaux chinois, et qu 'il était prévu d' annoncer davantage à l 'avenir.

à l 'heure actuelle, Ying Yijia a identifié trois projets en Chine, à l' exception du projet de Wuxi mentionné plus haut, les centres commerciaux de Beijing et de Wuhan seront inaugurés dans deux ans.Intel IKEA aurait également annoncé la construction d 'un centre commercial à Shanghai.

　　Le plus grand propriétaire étranger

Ying Yi Jia a ouvert son premier centre commercial en Chine, situé dans le district de Xishan, Wuxi District Unity Road 3, dans le secteur de l 'intégration urbaine et rurale, et non dans le Centre - ville.Aujourd 'hui, ce centre commercial, baptisé "Aloe Ju Yun Lin", a une forme semblable à une "grande bo?te", est ouvert.

Selon les informations officielles d 'Intel Yijia, l' Aloe Shopping Center couvre une superficie totale d 'environ 230 000 mètres carrés et compte quatre grands commer?ants: IKEA home, orshan Supermarket, Suning Electrical and kingyi cinema, ainsi que 335 magasins phares ou principaux.

Un détail intéressant est que ce projet, d 'un montant total d' environ 3 milliards de yuan, est un mystère de la valeur de la propriété et de la concession d 'Intel.

Les journalistes n 'ont pas pu obtenir d' informations sur la date, les modalités ou le montant de la concession de ces parcelles, alors que le responsable des relations publiques d 'Intel Yijia China a refusé de les divulguer au motif qu' il n 'était pas en mesure de répondre à cette question.

Selon le Southern Metropolitan Journal 2012, un internaute d 'IKEA a déclaré qu' il utilisait ses terres à bas prix ou à titre gratuit, soit à l 'étranger.

? IKEA réclame la terre gratuitement, Ikea paye pour la construction de logements pendant 30 ans; ou, en coopération avec l 'administration locale, l' administration locale est responsable de l 'expropriation et de la construction de logements (généralement des sociétés d' investissement dans les villes locales), avec participation de prix, et Ikea n 'est responsable que de l' exploitation et de la répartition proportionnelle des revenus; ou encore l 'administration locale vend les parcelles à IKEA au prix des terrains d' entreposage industriel pendant 50 ans. ?Il a dit...

Le projet de Wuxi n 'est pas, en fait, le premier projet d' Intel Yijia au sens propre du centre commercial de Chine.

Toutefois, ding hui, Directeur général chinois du centre commercial d 'Intel Yijia, a démenti le projet de Suzhou, mais Tin hui, en réponse au montant du projet de Wuxi, a déclaré qu' il était trop tard pour se souvenir.

Les journalistes notent que le projet de Wuxi d 'Intel IKEA a demandé en juillet 2011 un changement de plan qui, conformément à la circulaire du Bureau de planification de la nouvelle ville de xidong du Bureau de planification de la municipalité de Wuxi sur le changement de plan, consiste essentiellement à ajouter quatre étages à cinq étages le long de l' avenue de l 'est et à ajuster comme il convient la configuration du portail d' entrée; la surface du sous - sol est passée de 1 000 mètres carrés à 3 080 mètres carrés.

Ying Yijia à Beijing Daxing, Wuhan par le biais de l 'appel d' offres, mais tous les prix à bas prix.

Le 23 juillet 2009, à un prix de 790 millions de yuan, Ying Yijia a obtenu des terrains pour la deuxième phase du projet de la zone commerciale intégrée de la porte rouge de l 'ouest de la région Daxing de Beijing.

En revanche, en juillet de la même année, à l 'issue d' un intense appel d 'offres, le Groupe vert de Shanghai s' est élevé à 3 milliards 25 millions de yuan pour le terrain de mixage commercial et financier 19 Daxing village et le terrain d' habitation 20.Par la suite, le terrain 2 de la nouvelle ville de Daxing Huangcun, situé au nord de la Ville, a été cédé par Paulie pour 1 milliard 630 millions de yuan, soit environ 7 248 yuan / m2 de surface, ce qui a permis de mettre à jour le relevé des prix au sol de Daxing.

En juillet 2010, Intel Yijia a investi plus de 600 millions de yuan dans la construction d 'un centre commercial de 450 hectares (300 000 mètres carrés) à Wuhan.

La presse locale, le journal du matin de Wuhan, a décrit la vente aux enchères de cette parcelle comme "la plus intacte" des 19 parcelles vendues le même jour, et comme étant "mise à la concurrence d 'Intel IKEA SANS compétition", pour un co?t de 1 060 yuan le mètre carré.

Il convient de noter que la famille Ikea, après 16 ans en Chine, a insisté sur l 'auto - achat et non sur la location de biens, est devenue l' un des plus grands "propriétaires" étrangers de Chine.

Selon les données de 2013, Ikea avait 14 magasins en Chine, dont 13 avaient été construits par ses propres propriétaires et seulement loués par IKEA à Guangzhou.IKEA a également acheté un terrain dans chacune des trois villes de Chongqing, Wuhan et Hangzhou.Yijia habite donc en Chine avec un total de 16 parcelles.

D 'après les données fournies par les familles d' Ikea, la superficie moyenne de ces 16 parcelles est d 'environ 40 000 mètres carrés, soit environ 640 000 mètres carrés.

Son frère, Intel Ikea, n 'a publié que Wuxi, Beijing Daxing et Wuhan, a dépassé la superficie totale accumulée par IKEA au cours des 10 dernières années.

　　Intel IKEAL 'avenir est incertain.

Cependant, au cours des années où Yijia "frère" s' est impliqué dans l 'immobilier commercial en Chine, la Chine se trouve dans une vague impressionnante de centres commerciaux.

La société de services immobiliers commerciaux, shibang weirich Analysis, a étudié l 'état d' avancement de la construction de 180 centres urbains dans le monde.La moitié des 180 villes étudiées se trouvent en Chine.L 'augmentation rapide du nombre de centres commerciaux s' est accompagnée d' une baisse du nombre de visiteurs et d 'une baisse des gains d' efficacité.

Selon l 'étude de la Fédération chinoise d' achat et de vente, à la fin de 2013, le stock des centres commerciaux de Chine s' élevait à 3 450, la croissance de ces centres passant de 200 à 300 par an au niveau actuel de 200 à 400, le nombre total des centres d 'achat de Chine atteindrait plus de 4 000 d' ici à 2015 et la Chine deviendrait la région la plus visible pour les biens immobiliers commerciaux en Asie et dans le monde entier.

Après le "bond en avant" dans les centres commerciaux chinois, a déclenché la crainte d 'une offre excédentaire dans l' industrie.Ying Yijia Construction Shopping Center, est - ce que l 'effet de marque "Yijia" peut vraiment être mis en ?uvre, les opinions divergent dans l' industrie.

Selon yin xufei, chercheur dans l 'industrie immobilière de zhongtou consultant, dans certaines parties de notre pays, les centres commerciaux "offre excédentaire", et plus encore l' absence de caractéristiques, sans thème.Certains centres d 'achat bien positionnés, dotés d' une fonction de consommation empirique et bien agencés continuent d 'avoir un bon espace de développement et un bon niveau de rentabilité.

"Construction de détaillants étrangersShopping Centre"D 'une part, satisfaire les besoins de consommation et de divertissement de la classe moyenne naissante dans notre pays; d' autre part, il s' agit d 'un investissement diversifié et d' une participation accrue à l 'économie de marché."Yin xufei.

Le centre commercial construit par des détaillants étrangers tels qu 'Intel Yijia, a été remarqué par les chercheurs de l' Institut des immeubles d 'habitation de Shanghai.

"L 'avantage, bien s?r, est lui - même.Brand forceRelativement grande, pour l 'absorption de la clientèle peut être plus efficace que les magasins nationaux.En outre, l 'excellence de son expérience en matière de gestion d' entreprise est un facteur essentiel de l 'amélioration des performances. ?En avant.

Le Directeur général de Lander Consulting, song Yanqing, a estimé qu 'un projet de centre commercial "lié" par la décision d' expansionnisme de Yijia en Chine pourrait être mis en ?uvre lentement et que ce modèle de développement limiterait le nombre de projets futurs.Et à l 'écart de Wanda, Yintai et d' autres concurrents, Yijia en Chine, l 'étoile rouge mekellon a déjà fait un pas en avant dans la disposition des grandes villes du pays, son expansion s' accélère.

Il convient de noter que, comme le centre commercial d 'Intel Yijia, dont la maison est la principale commer?ante, Wal - Mart a récemment annoncé qu' il construirait un centre commercial en Chine et qu 'il y aurait un grand magasin et un magasin de membres Sam.