Description Succincte Des Changements Importants Survenus Dans Le SKP De Beijing

De Pékin à Pékin

Le changement d 'entreprise n' est pas seulement le nom et la décoration.

Beijing SKP.

Wang Bin a toujours été l 'h?te habituel de ce centre commercial situé sur la grande route de Pékin.

Je me souviens qu 'à la fin de 2014, à temps pour les activités, la vente a dit que la consommation de plus de 1 000 dollars peut être remplacée par 200 billets de caisse, mais il faut changer de carte de membre.

J 'ai changé, et la dame du Service m' a donné une carte rose, qui est écrite sur le SKP de Beijing.

En novembre 2014, accompagné d 'un produit appelé "le plus grand d' Asie"

L 'ouverture de la rénovation de la Sous - région "SKP New Light Land in Beijing" appara?t dans la publicité officielle du centre commercial.

En avril 2015, à l 'occasion du huitième anniversaire du centre commercial, la Fédération chinoise de Pékin a annoncé officiellement que l' ancien Sunshine Sky serait rebaptisé Beijing SKP en mai de la même année, tandis que le nouveau guangsan taiwanais, qui détenait 50% de ses parts, se retirait du projet et serait géré par 50% d 'autres actionnaires, la Fédération chinoise de Pékin.

Dans le même temps, ce magasin de luxe connu sous le nom d 'un des plus dynamiques de la vente de produits de luxe en Chine continentale, a commencé à rénover les étages intérieurs - en ao?t dernier, la zone de 2 étages, qui a été réorientée et qui a été officiellement ouverte à tous.

Après la redistribution de Beijing SKP deuxième étage

Le mot "démultiplication" est le plus souvent utilisé par les médias pour décrire le changement de nom du SKP de Beijing, mais le véritable changement est en fait "direct" et "grand magasin".

Aujourd 'hui, la Chine est principalement un centre d' achat, et presque tous sont des projets de vente au détail sous pavillon d 'entreprises immobilières, à l' exception de certaines catégories de produits, dont la rentabdépend principalement de la perception de loyer, de la gestion de la location, de la gestion de la location, de la gestion de la location, de la gestion de la location, de la gestion de la location, de la gestion de la location et de la gestion de l 'espace de vente au détail.En gros, c' est le r?le d 'un propriétaire.

Avant Pékin SKP, seuls les vieux bouddhistes de Xidan fonctionnaient sous la forme traditionnelle de departmentstore, et en plus de l 'Association d' embauche, ils en avaient une partie.

C 'est le modèle direct (achats directs) ".

Beijing SKP 4, plus grand shoes asiatiques

"Il y avait un peu de méconnaissance quand on était allé à SKP, par exemple, les quatre étages du couloir intermédiaire et le deuxième étage, et maintenant, il y avait des étagères - C 'était pas un vaste champ vide? Et les deux c?tés, c' était un magasin à c?té d 'un magasin...

Je me sens un peu comme le vieux Bouddha de Sidon, un peu comme le lincarver ou les magasins que j 'ai visités à Bangkok. ?

Wang Bin a dit.

à l 'heure actuelle, les changements de SKP à Beijing, principalement à partir du centre commercial immobilier, se pforment en une entreprise de grande qualité avec le modèle direct d' achat (direct buy) et de renforcer la concession (francchising) en introduisant activement davantage de marques exclusives.

Selon un employé de SKP de Beijing, la plupart des étages du magasinsont actuellement situés dans des positions avantageuses de SKP et d 'autres marquesous le modèle d' exploitation sous licence.10 Contemporary designer brands of Clothing, accessories and part of lifestyle products.

à cette fin, le SKP de Beijing a constitué, à partir de 2014, une équipe complète de détaillants et d 'achats, recrutant du personnel qualifié, y compris des acheteurs, des présentations visuelles, des opérations de vente au détail, etc.

La pformation interne de l 'ensemble du centre commercial, la configuration des étages et l' accent mis sur la présentation des marchandises (par exemple, la zone de chaussures pour femmes à quatre étages) sont le résultat d 'un changement de mode d' exploitation, ce qui crée un sentiment nouveau ou similaire aux yeux de Wang Bin.

Tout le monde sait que Pékin SKP rassemble un grand nombre de marques de luxe, mais avec la popularité des marques relativement petites dans le pays, la configuration des commer?ants de SKP, bien que de luxe, est légèrement unique.

Avant cela, Joyce boutique avait été hébergée dans le nouveau ciel de Pékin non encore rebaptisé, ce qui ajoutait aux insuffisances du centre commercial dans le domaine de la marque de mode de l 'architecte contemporain.

Après le départ de la première, l 'acheteur de Milan 10corocomo a ouvert une succursale à Beijing.

　　DirectBuy(直營采購)，是諸如連卡佛、I.T、JoyceBoutique、BergdorfGoodman、10CorsoComo，老佛爺百貨等國內外大部分多品牌制(Multibrands)買手、百貨店使用的采購方式，由進貨方的買手團隊根據自身定位和銷售計劃，通過品牌、銷售代理的批發渠道下單進貨，自行計劃銷售并承擔盈虧;而Franchising(特許經營)則是類似加盟的模式，由特許經營者(Franchisee)向品牌總部(Franchisor)發出申請，在審核過前者的資質后，品牌方向特許經營者提供知識產權，以及關于商品、陳列、零售及市場的培訓和操作規范，由對方在合同簽訂區域以品牌名義經營其專賣店——從外觀看，普通消費者無法察覺一家店鋪是特許經營店，還是品牌自行開設的專賣店。

Par exemple, I. T et joyceboutique, outre qu 'ils achètent dans leurs propres magasins sous forme de directbuy des marques telles que Lanvin, acnesstudios et d' autres, utilisent la méthode fran?aise et commedesgarcons (dans les vitrines des magasins sous licence I.T, qui portent habituellement l 'inscription ? I. Tisinspiration ?), sacai ouvre des boutiques exclusives dans certaines parties de l' Asie et du Pacifique et en Chine continentale.

De plus, comme imaginex (Groupe de Johannes) d 'un groupe de linkaver, ils font la distribution et la distribution en même temps - ce qui, dans l' ensemble, est un peu semblable à celui des McDonald 's, 711, l' agrément d 'Apple dans le pays. ?

Il y a eu un certain nombre d 'acheteurs de produits à la maison et à l' étranger, la marque de mode comme le Directeur des achats Fanny.

S' il fonctionne bien, la concession est une entreprise gagnant - gagnant.

Pour les sièges de marque (en particulier pour certaines marques qui commencent à peine à être créées), il n 'est pas nécessaire d' investir des ressources financières importantes pour ouvrir des marchés étrangers; pour les concessionnaires, outre les bénéfices qu 'ils tirent de la vente elle - même, ils peuvent ainsi accro?tre leur influence dans Les régions et les secteurs, ce qui leur permet d' attirer davantage de débouchés commerciaux.

Si l 'on obtient des concessions pour certaines marques potentiellement prometteuses, les concessionnaires risquent d' être les seuls partenaires régionaux de la marque - le SKP de Beijing n 'a pas été impliqué pour la première fois dans le modèle d' activité sous licence, mais l 'accent est désormais mis sur l' intégration d 'autres marques exclusives. D' après un membre du personnel du 10corocomo, Carla sozzani, le fondateur de l 'épicerie et conseiller de la marque Azzedine ALa, a vivement recommandé à l' autre d 'ouvrir son premier magasin en Asie en coopération avec la SKP de Beijing.

à l 'exception d' azzedineala?

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Il convient de noter que les concessionnaires et les agents, les coentreprises, la distribution et les concessionnaires agréés diffèrent.

En bref, ces derniers tirent parti de leurs propres atouts en matière de gestion, de canaux, de production, etc., en fournissant des services ciblés, en développant des sources d 'intérêt ou en partageant les bénéfices et les pertes.

En tant que concessionnaire de la partie B, il est souvent nécessaire de respecter strictement le programme opérationnel de base élaboré par les marques et, à cette fin, de payer aux marques les frais de personnel, de formation des produits, de promotion des marchés, etc., tout en respectant les limites fixées pour les achats (otb).

Ainsi, pour les grands magasins, les acheteurs Multi - marques n 'ont pas autant de souplesse que les achats directs: ? directbuy, si les ventes ne sont pas bonnes, alors l' acheteur peut à tout moment se droguer l 'autre, mais franchising ne peut pas, seul le montant de la limite d' achat, faire souffler beaucoup de gens - vous devez respecter ce seuil, que vous vendiez ou non.

Toutefois, même si les résultats escomptés ne sont pas atteints, il ne sera possible de les porter que jusqu 'à l' expiration du contrat et de ne pas les retirer plus t?t ?, a déclaré Fanny.

Elle a fait observer que masionmargiela avait récemment fermé des boutiques situées dans le quartier nord de taiguri, à Beijing, et dans la rue de la neige de Hong Kong, toutes deux ouvertes sous licence par i. T.

Il a été signalé à la personne concernée de l 'intérieur de l' intérieur du pays que la coopération entre les deux parties en matière de concession avait effectivement pris fin, mais pour des raisons inconnues.

Beijing SKP 2nd

? en ce qui concerne les règles de coopération de franchising, chaque marque a des exigences différentes.

Dans l 'ensemble, cependant, en plus d' acheter des produits en fonction des limites d 'achat, il faut payer le marché, les frais de formation, l' équivalent de l 'achat, les frais de scolarité, la main - d' ?uvre, mais aussi faire des bénéfices - Bien s?r, si bien vendu, les bénéfices sont élevés, voire peut - être lentement être un agent exclusif.

Mais les marques ne tirent pas de la vente, elles gagnent ce qu 'on appelle les "redevances".

Patrick, qui a servi à long terme dans une société de Conseil de marque, a indiqué que

"Par rapport au loyer, le risque de franchising est aujourd 'hui plus élevé que les bénéfices et, en raison de la position actuelle de la SKP, des bénéfices importants peuvent être réalisés par le seul biais d' un consortium ou d 'un crédit - bail", a déclaré Fanny à juste titre.

Dans un climat d 'optimisme général, Pékin SKP reste la principale vente de produits de luxe en Chine.

En avril dernier, à l 'occasion du neuvième anniversaire de l' emprunt de Beijing SKP, un effort sans précédent a été lancé pour ramener la consommation totale de liquidités.

Fanny s' est souvenue qu 'hermès avait participé à la campagne, ce qui l' a surprise.

Selon des sources bien informées, le manque à gagner résultant de cette activité est entièrement subventionné par la SKP aux marques, tandis que pour les services de remboursement de la taxe sur les achats des étrangers titulaires d 'un visa chinois, c' est la même division qui aurait sorti les bordereaux.

Avant cela, il y avait aussi une foule de grands commer?ants de produits de luxe qui cherchaient à conserver ou à restructurer leurs ventes...

Et les clients ordinaires ne peuvent voir qu 'à partir du débit des magasins et des taux de sac: Beijing SKP n' est pas triste de ne pas avoir d 'affaires.

Pourquoi ce grand magasin, qui était autrefois rentable essentiellement par le biais de la location et de la coentreprise, a - t - il fallu beaucoup de temps pour s' associer à des produits directs et obtenir davantage de concessions de marque?

Selon la faculté de Finance et d 'économie de l' Académie chinoise des sciences sociales, il y a actuellement plus de 4 000 centres commerciaux en Chine.

Selon un rapport récent de la Banque mondiale, au cours des cinq prochaines années, un tiers des commerces nationaux seront fermés en raison de l 'excédent de l' offre.

Un autre problème immédiat est qu 'en raison de l' homogénéisation des marques déposées, la plupart des commerces établissent l 'intégrité de leurs clients en promouvant des activités de promotion, de pport préférentiel, etc.

A moins que ton pays d 'origine soit trop éloigné, les magasins sont presque partout.

"Pour les marchés du Nord, qu 'il s' agisse du ciel neuf ou de la Terre Neuve, ou du SKP actuel, il s' agit déjà d' un centre commercial, comme le vieux Bouddha de Paris, Macy de New York.

Ses clients sont en partie des touristes venus de trois ou quatre villes du Nord, dont la connaissance de la marque est plus limitée et donc moins sensible aux prix.

Peut - être que ces visiteurs ne vont pas dans des lieux comme le commerce international, l 'argent et la Thai, et que la distribution des produits de luxe est trop dispersée, c' est pourquoi SKP est leur nouveau puits Royal.

En outre, pour les clients locaux, l 'avantage géographique de SKP, l' intensité de la marque sont déjà hors de portée. ?

Selon Liu kaiyun, engagé dans l 'étude de marché du commerce de détail.

La situation géographique unique ne s' applique qu 'à la seule région de Beijing, et si le SKP ne se contente pas de se contenter de manger de l' eau à proximité des montagnes et des montagnes, il faut élargir les préférences de la clientèle existante et répartir plus largement sa configuration géographique.

En supposant que SKP se rende sur le terrain, qu 'est - ce qu' il y a à épeler avec les commerces locaux?

Il y a peu de gens qui voudraient prendre des risques, SKP se joindra à l 'acheteur, élargira la gamme des marques exploitées sous licence, tout simplement pour aller plus loin dans l' avenir. ?

Liu kaiyun ajoute.

"SKP pourrait faire 10 milliards cette année, et qu 'est - ce qu' il va faire 13 milliards l 'année prochaine?" qu' est - ce qu 'il va faire, qu' il s' agisse d 'un acheteur franc ou d' un acheteur direct qui choisisse la zone de marque, pour Le développement à long terme, le SKP prend ce risque, ce qui est logique avec l 'investissement. "

Selon Christine, l 'acheteur d' une marque féminine de qualité.

Grace à l 'introduction de la main - d' ?uvre directe et à l 'utilisation du modèle de concession pour attirer de nouvelles marques, SKP est l' un des principaux moyens d 'élargir la carte d' affaires.

Mais cela signifie - t - il qu 'un SKP bien ancré achète des produits aux marques et négocie des concessions?

? Il est probable qu 'ils n' aient pas eu d 'influence sur i. T., Joyce ou lencarver dans un premier temps et que SKP soit un bon centre commercial, mais qu' en tant que stockist (détaillant), SKP soit un novice qui a besoin de temps et de résultats pour gagner la confiance de la marque. ?

Fanny s' intéresse beaucoup à l 'avenir de SKP et, à son avis, les grands magasins comme le vieux Bouddha de Xidan, le SKP de Beijing, qui sont à la fois des locataires, des coentreprises et des entreprises directes, bien qu' ils ne soient pas nouveaux depuis longtemps à l 'étranger, n' en sont pas moins rares en Chine, où la situation actuelle du commerce de détail national, dominé par les centres commerciaux, pourrait être perturbée par des modes de fonctionnement différents.

Christine, quant à elle, estime que l 'équipe d' acheteurs de SKP à Beijing joue un r?le essentiel dans l 'ouverture de sa marque d' achat en ligne.

Par le biais d 'un bon contexte professionnel des acheteurs de coopérer, la confiance de la marque dans SKP sera plus forte. "