Le Marché De La Vente Au Détail De Hong Kong Commence à Se Transformer Et Se Différencie De Plus En Plus

Le Causeway Bay Mall, où la tête s'accumule, est un incontournable pour les détaillants de Hong Kong.L'afflux massif de personnes a entra?né des loyers élevés, ce qui en a fait le quartier le plus cher du monde, mais pendant près de deux ans, les loyers dans le cercle commercial de Causeway Bay ont chuté d'environ 40%.

Pendant ce temps, les loyers des magasins dans la zone industrielle de Hong Kong ont lentement augmenté, augmentant d'environ 8%.Derrière le loyer des magasins dans les deux zones "East Sunrise West Rain", il y a un changement discret dans la carte du commerce de détail de Hong Kong.

? Pouvez - vous imaginer que les magasins de Russell Street vendaient des sacs scellés ?, a déclaré un employé d’une société immobilière de Hong Kong.Russell Street est situé au c?ur du Causeway Bay Mall, qui regroupait autrefois de nombreux magasins de bijoux, de montres et de luxe.En 2012, les magasins de cette rue ont gagné la Couronne mondiale avec un ? prix exorbitant? de loyer moyen de HK $13 000 par mètre carré par mois.

Cependant, les loyers de Russell Street ont chuté tout au long de ces dernières années.Selon le rapport de janvier de la société immobilière de Hong Kong jll, les loyers des magasins de Russell Street ont chuté de 37% depuis leur sommet de 2014.Et Russell Street "surprit" l'avantage est scellé, c'est le résultat de "ramasser les fuites" sous la location de magasin tout le chemin.

Une situation similaire se produit non seulement sur Russell Street, mais aussi dans les deux cercles commerciaux central et Tsim Sha Tsui: quelques marques célèbresProduits de luxeLe magasin est soit sous - loué à prix réduit, soit vide à ce sujet.

De 2014 à 2017, les loyers dans les quatre principaux cercles commerciaux de Hong Kong, Causeway Bay, central, Tsim Sha Tsui et Wong Kok, ont chuté d'environ quatre dixièmes par rapport aux niveaux élevés de 2014, selon les données publiées en mars par la société de services immobiliers commerciaux cbre.Malgré cela, il y a des commer?ants qui se retirent et de nombreux magasins sont vides en raison de loyers excessifs.

La zone industrielle traditionnelle de Hong Kong est un autre spectacle par rapport au c?ur du monde des affaires: de plus en plus de centres commerciaux et de magasins de détail y émergent.Par exemple, kwantang, la zone industrielle la plus représentative de Hong Kong, était composée à plus de 80% d'installations industrielles avant 2010, et plus de 40 projets commerciaux ont été lancés après 2015, où de nombreuses marques et détaillants se sont installés.

? contrairement à la situation dans laquelle les centres commerciaux de première ligne de Causeway Bay ont souvent des couchettes vides, les locataires sont attentifs à la demande de ces batiments industriels naissants, ce qui est sans doute difficile ?, a déclaré Lian zhihao, Directeur exécutif de cbre Shop services.

Après que le Gouvernement de la RAS a lancé un ? Plan d'activation? pour changer ou reconstruire l'utilisation de la tour de l'industrie en 2010, un certain nombre de grossistes, d'industries créatives et de groupes culturels sont entrés dans la tour de l'industrie, l'usine d'origine a été rénovée.En plus de guantang, cette tendance est également observée dans les zones industrielles telles que Changsha Wan, Tsuen Wan et litchi point.

SelonHong KongLe prix moyen de location d'un batiment dans un commerce de détail privé dans la région de Kowloon à Hong Kong est passé de 1 378 HK $le mètre carré en décembre 2015 à 1 494 HK $en janvier 2017, en contraste frappant avec la baisse de 1 625 HK $à 1 398 HK $dans la région de Hong Kong Island au cours de la même période, selon le rapport publié par l'Agence d'évaluation foncière du Gouvernement de la RAS.

? derrière les loyers des batiments dans le commerce de détail à Hong Kong, il y a un changement dans le paysage du commerce de détail à Hong Kong ?, a analysé Lian zhihao, affirmant que la majorité des acheteurs attirés par le c?ur du cercle des commer?ants de Hong Kong sont des touristes.L'industrie du tourisme de Hong Kong a continué à faiblir pendant près de deux ans, de nombreux magasins dans le cercle des affaires de base ont vu leurs ventes chuter, se retirant parce qu'ils ne pouvaient pas se permettre des loyers élevés, et les propriétaires ne pouvaient attirer de nouveaux magasins pour "reprendre" les magasins en réduisant Les loyers.

Dans les zones industrielles traditionnelles ou les zones résidentielles de Hong Kong, le désir de consommation des consommateurs locaux de Hong Kong a commencé à se réchauffer depuis près de deux ans, a déclaré Li shangwen, Directeur principal des services de conseil et de transaction de cbre.Les commer?ants qui s'y installent peuvent attirer des travailleurs ou des résidents en semaine, tandis que les week - ends attirent d'autres régions en organisant des événements tels que des marchés spécialisés, des carnavals à thème, des projections de films d'art et de littérature.ConsommateursVenir.

? 2017 devrait être l’année de la transformation et de la reprise du secteur de la vente au détail à Hong Kong ?, a déclaré Lian zhihao, soulignant que la rupture du monopole du Groupe de luxe dans le noyau dur du commerce, la baisse des loyers et la montée des marques de masse de milieu de gamme constituaient des ajustements bénins du marché.

Lian zhihao a également déclaré que maintenant le ? gateau? du commerce de détail de Hong Kong est devenu grand, en plus du centre commercial et des centres commerciaux de la nouvelle ville (plus proche du port), les anciennes zones industrielles sont devenues les nouveaux favoris des consommateurs.Aujourd'hui, l'industrie des cercles commerciaux traditionnels a principalement renforcé le maintien des commer?ants de marque de masse de milieu de gamme.En outre, le noyau du monde des affaires doit introduire plus de caractéristiques, de nouveautés et de boutiques créatives pour attirer les consommateurs, plut?t que de simples cha?nes de magasins et de magasins de luxe.

Dong yaoquang, Directeur général du Parlement du tourisme de Hong Kong, a déclaré que les voyageurs venaient à Hong Kong pour commencer à ? améliorer la génération?, les touristes précédents étaient plus enclins à acheter des produits de luxe, mais aujourd'hui, plus de touristes préfèrent acheter des produits de consommation tels que des chaussures et des chapeaux, des cosmétiques et des médicaments.De nombreux voyageurs ne viennent plus seulement faire du shopping, mais souhaitent découvrir davantage les spécialités locales de Hong Kong.

Dong yaoquang a déclaré que l'industrie du tourisme de Hong Kong est en train d'apporter des changements dans une nouvelle situation, d'explorer de nouvelles routes touristiques spécialisées pour les événements, la gastronomie et la culture, telles que l'expérience des zones de vie de Hong Kong, le tourisme de croisière, la pêche en mer et d'Autres activités spéciales.Il est à espérer que ces transformations ramèneront le tourisme et le commerce de détail à Hong Kong à son ? age d’or?.

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