Réduction Des Prix, Vente, Manque De Fonds, Entreprises Immobilières, Alerte à La Dette.

Le 21 octobre, lors d'une réunion interne, le Président du Conseil d'administration a diffusé sur le Web une photographie des lieux où des larmes avaient été larguées, révélant la partie de l'iceberg qui avait été rompue par la cha?ne de trois grandes entreprises immobilières.

L 'acteur principal de la photo est Chen Jianming, Président de Sansheng Hongye.Chen Jianming se situe au 398e rang pour 10 milliards de yuan dans le nouveau tableau de la fortune de Hu Run 2019, publié au début du mois.Toutefois, la situation financière de l'entreprise n'est pas optimiste et, au 30 juin 2019, le passif de trois grandes entreprises s'élevait à 26 milliards 950 millions de yuan, soit plus de 25 milliards de yuan d'actifs nets.

Sansheng Hongye a été fondée à Zhoushan, Zhejiang, le projet est concentré dans le delta du Yangtsé, au début de 2018, la société a proposé l 'objectif de ? trois milliards d' années? et n 'hésite pas à s' endetter.Selon le calibre de l 'Institut de la Bourse de Shanghai, l' année dernière, Sansheng Hong a atteint le chiffre d 'affaires de 18,7 milliards de yuan, le 114e rang national.

Dans l'industrie des locaux, il n'est pas rare que l'on doive faire face à des charges importantes, mais les résultats d'exploitation des trois grandes entreprises sont peu encourageants.D'après les données de Wind, au cours du premier semestre de l'année, 3 milliards 622 millions de dollars seulement ont été encaissés dans le secteur tertiaire, 3 milliards 189 millions dans le secteur des opérations, 390 millions dans le secteur des placements et 2 milliards 567 millions dans celui de la collecte de fonds.

En tant que mécanisme de financement interne, Sansheng Hong a lancé des produits financiers à son personnel en 2017 pour une période de 12 mois, avec un taux de rendement de 12,5%, mais n 'a pas encore été payée et la société souffre d' un manque à gagner.Le 21 octobre, une partie du personnel régional de Sansheng Hongye, Shanghai, Zhoushan et d 'autres se sont rendus au Siège de la société pour discuter de la "fermeture de portes" et ont finalement forcé le Président Chen Jianming à se présenter.

Iii) Sheng macro - finance produit ? mine explosée ?, est un cas extrême de pressions exercées sur les entreprises immobilières cette année.Récemment, un projet de Heng dajinan a déclenché la "défense des droits" des propriétaires, la société Greenland Hunan a été exposée à l 'achat forcé de logements par les employés, et la ville chinoise de la diaspora, Kim Mao a succédé à des concessions sous le drapeau...

Depuis le second semestre de 2016, la régulation du batiment a duré 36 mois, avec une longueur, une intensité et une portée sans précédent.Parmi eux, les canaux de financement sont soumis à un contr?le rigoureux, est une caractéristique importante de la réglementation du batiment cette année.Dans le même temps, entre 2019 et 2021, les entrepreneurs immobiliers se préparent à un maximum de service de la dette.Bien que les risques systémiques ne soient pas encore apparus, les praticiens estiment que derrière toute une série d'indices, l'entreprise est sur le point d'entrer dans une phase sombre.

"Trente - six".

Dans la société de distribution de produits financiers, est l 'un des nombreux instruments de financement des entreprises immobilières.Ces derniers temps, les entreprises ont presque fait tout leur possible pour obtenir des fonds.

En ce qui concerne les mécanismes de financement classiques, la dette extérieure est la principale source de financement à ce stade.Selon les statistiques de China Credit Investment, la dette extérieure des entreprises immobilières s' est élevée à 48,3 milliards de yuan entre janvier et septembre 2019, soit une augmentation de 26,98% par rapport au niveau de 2018, ce qui représente un nouveau record dans l 'histoire de la même période.

Dans un environnement caractérisé par des contraintes financières internes, le co?t du financement des entreprises à l'étranger a également augmenté.En septembre dernier, le taux d'intérêt de la dette extérieure des entreprises immobilières a atteint 7,89%, soit une augmentation de 149 BP.Le taux d'intérêt le plus élevé a été enregistré à Sunshine City, avec un taux d'intérêt nominal de 12,5%.

Pendant cette période, certains locataires se sont accrochés à la bourse en espérant prendre le "dernier bus" du capital.à la fin du mois d'octobre, le Groupe de la protection de l'environnement et le groupe New Power Holdings ont tenu des audiences à la Bourse de Hong Kong et devraient bient?t se rendre sur le marché des capitaux.Les deux entreprises immobilières opèrent principalement dans le Hebei et le Jiangxi, avec un bénéfice net inférieur à 1 milliard de yuan, et sont typiquement de petites entreprises locales.

Le Groupe de trois sondes, originaire de Changzhou, a également présenté une demande de cotation à la Bourse de port en octobre.Ces deux entreprises appartiennent également à de petites entreprises immobilières situées en dehors du camp des 100.

Le 22 octobre, la ville de la diaspora chinoise a annoncé à la Bourse de Pékin qu 'elle transférerait sous le drapeau ? sue Bay II ? un montant total de 4 milliards 712 millions de yuan, avant que la société n' ait acquis le titre de "roi de terre" en 2016, pour un montant de 6,9 milliards de yuan.Il s'agit du deuxième projet de la société depuis octobre.Depuis 2019, la ville chinoise de la diaspora a cédé les parts de 13 sociétés de projet.

Récemment, SOHO Chine a également fait savoir qu 'il y avait 11 projets de partage de bureaux sous le drapeau, soho3q.Auparavant, en septembre, tawo avait également poursuivi le projet sous le drapeau.L'accès aux marchés, l'émission de dettes, les projets de concession, les entreprises immobilières qui cherchent à obtenir des fonds par divers moyens sont extrêmement tendus par l'environnement financier actuel.à partir de mai, la direction a commencé à réglementer strictement les filières de financement des entreprises immobilières.à la suite d'une série de politiques, les filières privées, fiduciaires, etc., se sont considérablement rétrécies et les prêts bancaires ont été considérablement restreints.

? cette année a été la période la plus intense de plus de trois ans, car les restrictions les plus sévères imposées aux sources de financement ont été incorporées dans la politique de réglementation de cette année. ?Un grand entrepreneur immobilier de Beijing a rapporté l 'économie du XXIe siècle.

"L'argent est roi."

Ce que l'on a dit plus haut est ? le plus tendu ? et il y a des raisons pour lesquelles les ventes ne sont pas satisfaisantes.Depuis cette année, la réglementation du marché du batiment est restée stricte, la politique de crédit est relativement tendue et le marché est entré dans la prochaine phase.Malgré la politique de déréglementation directe ou indirecte de certaines villes, la situation générale du marché n'est pas idéale.

à la mi - octobre, la Division des affaires du Hunan Green Group a été mise au courant de l'achat forcé de logements par le personnel interne et a finalement été confirmée.La société a demandé à ses employés internes (y compris ceux qui sont en période d'essai) d'acheter un ensemble de biens immobiliers dans le Hunan Greenland d'ici à la fin du mois, et les personnes qui ne l'ont pas fait seront radiées de la liste.

Au cours du premier semestre de 2019, Greenland a réalisé 167,7 milliards de yuan de ventes de contrats immobiliers, soit 33% seulement de l'objectif de 500 milliards de dollars de ventes.

En revanche, la promotion à la baisse des prix est un moyen plus courant.à la fin du mois d 'ao?t, Heng Da a lancé la stratégie de marketing "532 étages, l' achat Flash 7,8%.En termes réels, la constante a finalement cédé les prix en échange d 'un seul mois de 83,1 milliards de records de vente.En outre, les prix de vente moyens des entreprises immobilières telles que Kingdom ont diminué en septembre.

Mais aussi à cause de la baisse des prix, en octobre, le projet ? rive gauche du fleuve ? de Jinan a été défendu par certains propriétaires.

Selon le suivi de plus de 50 villes prioritaires du pays par l'Institut de recherche immobilière pour les locataires sans abri, plus de 10 entreprises de marque sont à présent en train de promouvoir des remises, et on s'attend à ce que la tendance générale à la baisse des prix des locataires au cours des quatre derniers mois se traduise Par une augmentation du nombre de villes et de projets.

Les promotions à bas prix sont considérées comme des incitations à la performance des entreprises au cours des quatre derniers mois, mais aussi parce que les entreprises commencent à se rendre compte qu 'il n' y a pas de perspectives de ? sauvetage ?.Lors de la réunion du Bureau politique tenue le 30 juillet, il a été clairement indiqué pour la première fois que ? l'immobilier ne doit pas servir de moyen de stimuler l'économie à court terme ?.De l'avis général de l'industrie, cette expression a une fois de plus donné le ton général d'une réglementation immobilière et dissuadé les autorités locales de tenter de la déréglementer.

Selon le rapport économique du XXIe siècle, le renforcement des ventes et le maintien des flux de trésorerie sont les principales stratégies des entreprises immobilières de cette année, et cette idée est devenue plus claire au cours du second semestre.Dans l'ensemble, l'importance accordée par les entreprises au ? taux de remboursement ? est sans précédent, les grandes et moyennes entreprises de logement exigeant généralement un taux de remboursement supérieur à 80%.

Dans le milieu de 2019 de la diaspora chinoise, il a été souligné que l 'insistance sur le "retour" au cours du second semestre était une raison impérieuse d' accélérer l 'élimination du projet.Outre la mise au point de stratégies souples en matière de prix et de commercialisation, des décisions décisives sont prises en ce qui concerne les produits qui présentent de grandes difficultés de dépollution, en s'employant activement à accélérer l'inventaire, notamment par la titrisation, le transfert d'actions et la cession d'actifs.

6,1 billions de dettes écrasées.

Est - ce que la situation financière de l'entreprise est vraiment tendue?

Au cours des trois premiers trimestres de l'année, les ventes des grandes et moyennes entreprises ont généralement augmenté, et la plupart des entreprises sont mieux placées pour atteindre leurs objectifs de vente pour l'ensemble de l'année.En ce qui concerne le financement, l'avantage des grandes et moyennes entreprises résidentielles est encore plus évident: elles peuvent même s'acquitter de leurs obligations à moins de 4%.

Toutefois, il ressort de certains détails que la tendance n'est pas encourageante.Dans le cas de la diaspora chinoise, par exemple, au premier semestre de cette année, le montant total de l'endettement de la diaspora chinoise dépassait les 100 milliards de dollars, dont 28 milliards d'emprunts à court terme, soit une augmentation de 130% par rapport à la fin de l'année précédente.Au cours de la même période, le taux net d 'endettement de la diaspora chinoise a été de 106,22%, ce qui représente une augmentation par rapport au début de l' année.

? l'augmentation de la dette à court terme est un phénomène généralisé dans le secteur récent et témoigne de l'augmentation des pressions exercées sur le Service de la dette. ?Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut d' études immobilières de Shanghai a fait un pas en avant important vers l 'économie du XXIe siècle.

Selon le rapport de l 'Institut Heng, à partir de la deuxième moitié de 2018, les entreprises de logement se préparent progressivement à atteindre un niveau record de service de la dette.à la fin du mois de juin 2018, les entreprises immobilières disposaient d'un solde d'environ 1 920 milliards de yuan au titre du Service de la dette, à l'exception du financement privé et des prêts des institutions financières.Sur le plan de l'ampleur des paiements, les échéances pour la deuxième moitié de 2018 à 2021 s'élèvent à 2 900 milliards de yuan, 6 100 milliards, 5 900 milliards et 3 400 milliards respectivement.

La Banque estime également que la période allant de 2019 à 2021 est une période de service centralisé de la dette des entreprises immobilières.

Il a noté que la tendance à l'évolution des flux de trésorerie des entreprises immobilières, de la déréglementation de l'industrie en 2015 au milieu de 2019, se divisait en trois phases: la libéralisation de la dette des entreprises, l'expansion du financement des entreprises immobilières et l'augmentation simultanée des entrées et sorties de liquidités commerciales d'ici à la fin du trimestre 2015 - 2016; la régulation du secteur, le resserrement du financement par obligations, la réduction des entrées de liquidités au point de glace et la contraction des entrées de liquidités; la régulation industrielle en 2018 - 2019.

Selon la Banque de réflexion de milliardaires, la part des liquidités dans le premier groupe avait nettement augmenté au milieu de l'année 2019.En revanche, c'est dans le deuxième groupe d'entreprises que les mouvements nets de trésorerie ont le plus fluctué, entre les valeurs positives et négatives, et qu'il faut être vigilant face au risque de baisse du taux de retour des ventes.Le solde net de trésorerie de la troisième catégorie a été négatif, ce qui signifie que les entreprises doivent faire face à une baisse de leurs rentrées de trésorerie.

Le phénomène du ? resserrement général et de la Division des escaliers ? reflète les différences dans la capacité des entreprises immobilières de se prémunir contre les risques et leur stratégie pour la prochaine période du marché.B) Les PME devraient ralentir leur expansion et s'efforcer de maintenir l'équilibre financier;

? le moment le plus difficile n'est pas encore venu, car il y a un guichet financier au cours du premier semestre de l'année, et un groupe d'entreprises a profité de l'occasion pour reconstituer leurs fonds.Si les circuits de financement continuent de se resserrer, les risques financiers futurs pourraient s'étendre à des centaines, voire des centaines, de milliards de petites et moyennes entreprises. ?Selon le propriétaire.